データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 217.0万円/㎡ | 230.0万円/㎡ | 258.5万円/㎡ | 290.4万円/㎡ | 388.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：318.7万円/㎡〜458.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 文京区本郷四丁目３０４番３外 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 378.0万円/㎡ | 1,250万円/坪 | +16.3% | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 文京区本郷１丁目２３番２２外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 355.0万円/㎡ | 1,174万円/坪 | +18.3% | 都営水道橋 |
| 東京都 文京区本郷３丁目７０３番６外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 295.0万円/㎡ | 975.2万円/坪 | +18.5% | 本郷三丁目 230m |
| 東京都 文京区本郷１丁目１０７番１ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 290.0万円/㎡ | 958.7万円/坪 | +20.8% | 都営水道橋 320m |
| 東京都 文京区本郷２丁目３番１０ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 246.0万円/㎡ | 813.2万円/坪 | +17.1% | 本郷三丁目 360m |
| 東京都 文京区本郷２丁目１６番５外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 189.0万円/㎡ | 624.8万円/坪 | +17.4% | 本郷三丁目 240m |
| 東京都 文京区本郷５丁目１３６番２外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 155.0万円/㎡ | 512.4万円/坪 | +18.3% | 本郷三丁目 280m |
| 東京都 文京区本郷五丁目３８２番７９ 地価調査 2026年・文京 |
住宅地 | 144.0万円/㎡ | 476.0万円/坪 | +13.4% | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 365件・土地と建物 52件・土地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本郷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 1999 | — |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 30㎡ | 2000 | 143.3万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 35㎡ | 1986 | 68.6万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 35㎡ | 1972 | 97.1万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 20㎡ | 2005 | 135.0万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億1,000万円 | 75㎡ | 2008 | 280.0万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 65㎡ | 2003 | 200.0万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 40㎡ | 1996 | 125.0万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 60㎡ | 1987 | 68.3万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,900万円 | 45㎡ | 2013 | 153.3万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 60㎡ | 2021 | 250.0万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 75㎡ | 2008 | 240.0万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 20㎡ | 1971 | 90.0万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 65㎡ | 2024 | 230.8万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 35㎡ | 2003 | 114.3万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億円 | 80㎡ | 2014 | 250.0万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億9,000万円 | 85㎡ | 2003 | 223.5万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1億5,000万円 | 60㎡ | 2024 | 250.0万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 7,100万円 | 25㎡ | 2026 | 284.0万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 20㎡ | 2004 | 115.0万円/㎡ |
文京区本郷の住宅地の平均地価は217.0万円/㎡（坪単価717.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
文京区本郷の地価は前年から平均で+17.5%と上がっています。5年間では+56.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は176.5万円/㎡、価格の中央値は8,000万円です（101件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は388.6万円/㎡（318.7〜458.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。