データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | — | 464.3万円/㎡ | 521.7万円/㎡ | 586.1万円/㎡ | 784.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：643.2万円/㎡〜925.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 文京区後楽１丁目４番９８外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 438.0万円/㎡ | 1,448万円/坪 | +16.2% | 水道橋 400m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 27件・土地と建物 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 後楽 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,200万円 | 30㎡ | 2003 | 173.3万円/㎡ |
| 後楽 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 25㎡ | 2003 | 132.0万円/㎡ |
| 後楽 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 35㎡ | 2003 | 148.6万円/㎡ |
| 後楽 | 2026年1Q | 土地と建物 | 7億3,000万円 | 270㎡ | 2003 | — |
| 後楽 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 25㎡ | 2016 | 108.0万円/㎡ |
| 後楽 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 35㎡ | 2016 | 94.3万円/㎡ |
| 後楽 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 30㎡ | 2016 | 83.3万円/㎡ |
| 後楽 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 55㎡ | 1980 | 109.1万円/㎡ |
| 後楽 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2007 | 200.0万円/㎡ |
| 後楽 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2007 | 200.0万円/㎡ |
| 後楽 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 6,500万円 | 40㎡ | 2004 | 162.5万円/㎡ |
| 後楽 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 65㎡ | 1998 | 123.1万円/㎡ |
| 後楽 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 2億3,000万円 | 95㎡ | 2007 | 242.1万円/㎡ |
| 後楽 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 35㎡ | 2003 | 125.7万円/㎡ |
| 後楽 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 2億9,000万円 | 80㎡ | 2007 | 362.5万円/㎡ |
| 後楽 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 30㎡ | 2016 | 83.3万円/㎡ |
| 後楽 | 2024年4Q | 中古マンション等 | 2億5,000万円 | 105㎡ | 2007 | 238.1万円/㎡ |
| 後楽 | 2024年3Q | 中古マンション等 | 8,400万円 | 55㎡ | 2004 | 152.7万円/㎡ |
| 後楽 | 2024年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 35㎡ | 2016 | 91.4万円/㎡ |
| 後楽 | 2024年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 30㎡ | 2016 | 80.0万円/㎡ |
文京区後楽の地価は前年から平均で+16.2%と上がっています。5年間では+46.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は140.3万円/㎡、価格の中央値は5,600万円です（14件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は784.4万円/㎡（643.2〜925.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。