データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | — | 128.3万円/㎡ | 144.1万円/㎡ | 161.9万円/㎡ | 216.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：177.7万円/㎡〜255.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 文京区水道２丁目５８番１ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 121.0万円/㎡ | 400.0万円/坪 | +16.3% | 江戸川橋 260m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 145件・土地と建物 15件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水道 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 55㎡ | 2016 | 181.8万円/㎡ |
| 水道 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 40㎡ | 1981 | 105.0万円/㎡ |
| 水道 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 70㎡ | 2005 | 157.1万円/㎡ |
| 水道 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 70㎡ | 2002 | 157.1万円/㎡ |
| 水道 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 45㎡ | 2017 | 160.0万円/㎡ |
| 水道 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 45㎡ | 2010 | 122.2万円/㎡ |
| 水道 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 85㎡ | 2005 | 211.8万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 45㎡ | 1980 | 102.2万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 9,300万円 | 55㎡ | 1996 | 169.1万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 9,300万円 | 60㎡ | 2017 | 155.0万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億7,000万円 | 110㎡ | 1989 | — |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,400万円 | 40㎡ | 2019 | 160.0万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 55㎡ | 1990 | 121.8万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 80㎡ | 1997 | 137.5万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 50㎡ | 2005 | 160.0万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 35㎡ | 1980 | 71.4万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 60㎡ | 2016 | 166.7万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 55㎡ | 1961 | — |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,500万円 | 15㎡ | 1997 | 100.0万円/㎡ |
| 水道 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 20㎡ | 2005 | 100.0万円/㎡ |
文京区水道の地価は前年から平均で+16.3%と上がっています。5年間では+49.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は129.4万円/㎡、価格の中央値は5,050万円です（80件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は216.7万円/㎡（177.7〜255.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。