データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 303.1万円/㎡ | 321.3万円/㎡ | 361.0万円/㎡ | 405.6万円/㎡ | 542.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：445.1万円/㎡〜640.5万円/㎡
区ごとはなし 港区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤坂 | 472.8万円/㎡ | 736.4万円/㎡ | +15.5% | +43.8% | 165.7万円/㎡ | 115 |
| 南麻布 | 379.2万円/㎡ | 540.0万円/㎡ | +15.9% | +46.9% | 171.5万円/㎡ | 87 |
| 元麻布 | 322.5万円/㎡ | 382.0万円/㎡ | +15.3% | +49.2% | 412.1万円/㎡ | 13 |
| 南青山 | 303.0万円/㎡ | 994.9万円/㎡ | +11.2% | +41.3% | 188.6万円/㎡ | 78 |
| 六本木 | 295.7万円/㎡ | 768.0万円/㎡ | +13.4% | +41.0% | 233.3万円/㎡ | 63 |
| 白金台 | 274.5万円/㎡ | 356.0万円/㎡ | +15.8% | +49.0% | 213.1万円/㎡ | 54 |
| 三田 | 268.0万円/㎡ | 313.0万円/㎡ | +17.1% | +49.0% | 236.4万円/㎡ | 150 |
| 芝浦 | 267.0万円/㎡ | 610.0万円/㎡ | +18.5% | +69.6% | 188.2万円/㎡ | 144 |
| 西麻布 | 245.5万円/㎡ | 393.7万円/㎡ | +16.5% | +52.0% | 193.3万円/㎡ | 49 |
| 高輪 | 233.3万円/㎡ | 576.0万円/㎡ | +17.0% | +56.2% | 192.0万円/㎡ | 120 |
| 東麻布 | 233.0万円/㎡ | 354.7万円/㎡ | +15.9% | +51.8% | 220.0万円/㎡ | 26 |
| 港南 | 226.0万円/㎡ | 884.3万円/㎡ | +14.9% | +46.5% | 183.3万円/㎡ | 148 |
| 白金 | 222.0万円/㎡ | 316.0万円/㎡ | +15.7% | +51.8% | 278.9万円/㎡ | 88 |
| 芝 | — | 538.0万円/㎡ | +17.8% | +47.4% | 170.0万円/㎡ | 82 |
| 海岸 | — | 473.0万円/㎡ | +20.1% | +55.6% | 144.0万円/㎡ | 63 |
| 浜松町 | — | 494.3万円/㎡ | +11.2% | +53.4% | 422.0万円/㎡ | 34 |
| 虎ノ門 | — | 1,070万円/㎡ | +9.8% | +31.0% | 281.9万円/㎡ | 34 |
| 麻布十番 | — | 469.7万円/㎡ | +17.1% | +52.2% | 170.0万円/㎡ | 31 |
| 新橋 | — | 930.3万円/㎡ | +11.7% | +34.6% | 239.7万円/㎡ | 23 |
| 麻布台 | — | 512.0万円/㎡ | +17.1% | +56.6% | 377.8万円/㎡ | 17 |
| 芝大門 | — | 494.7万円/㎡ | +17.8% | +51.7% | 113.3万円/㎡ | 14 |
| 東新橋 | — | 873.0万円/㎡ | +8.9% | +24.3% | 337.5万円/㎡ | 14 |
| 西新橋 | — | 739.0万円/㎡ | +12.9% | +43.1% | 250.0万円/㎡ | 9 |
| 芝公園 | — | — | — | — | 123.3万円/㎡ | 8 |
| 台場 | — | — | — | — | 188.2万円/㎡ | 7 |
| 北青山 | — | 3,260万円/㎡ | +6.5% | +20.7% | 140.0万円/㎡ | 4 |
| 元赤坂 | — | 351.0万円/㎡ | +17.0% | +47.5% | — | 3 |
| 麻布狸穴町 | — | — | — | — | 370.0万円/㎡ | 3 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 港区北青山三丁目３３番２ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 3,260万円/㎡ | 10,777万円/坪 | +6.5% | 高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 東京都 港区虎ノ門一丁目１０５番外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 1,610万円/㎡ | 5,322万円/坪 | +5.2% | 高層の店舗、事務所が多い商業地域 |
| 東京都 港区新橋一丁目１０３番４ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 1,540万円/㎡ | 5,091万円/坪 | +5.5% | 高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区南青山３丁目３８５番外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,520万円/㎡ | 5,025万円/坪 | +6.3% | 表参道 100m |
| 東京都 港区新橋１丁目１０３番４ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,510万円/㎡ | 4,992万円/坪 | +3.4% | 内幸町 |
| 東京都 港区南青山２丁目７７番１外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,490万円/㎡ | 4,926万円/坪 | +3.5% | 青山一丁目 |
| 東京都 港区新橋２丁目８番５外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,280万円/㎡ | 4,231万円/坪 | +4.1% | 新橋 140m |
| 東京都 港区虎ノ門１丁目３５番 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,280万円/㎡ | 4,231万円/坪 | +4.1% | 虎ノ門 60m |
| 東京都 港区港南２丁目１６番２外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,260万円/㎡ | 4,165万円/坪 | +4.1% | 品川 200m |
| 東京都 港区東新橋１丁目１２番２外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,240万円/㎡ | 4,099万円/坪 | +4.2% | 汐留 240m |
| 東京都 港区南青山２丁目４６１番１外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,230万円/㎡ | 4,066万円/坪 | +4.2% | 外苑前 120m |
| 東京都 港区六本木４丁目１４番４ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,150万円/㎡ | 3,802万円/坪 | +5.5% | 六本木 |
| 東京都 港区赤坂２丁目２０７番 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,110万円/㎡ | 3,669万円/坪 | +4.7% | 溜池山王 |
| 東京都 港区南青山五丁目４９５番 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 1,050万円/㎡ | 3,471万円/坪 | +6.6% | 高層店舗兼事務所ビル等の多い商業地域 |
| 東京都 港区西新橋１丁目１０４番６外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,020万円/㎡ | 3,372万円/坪 | +3.7% | 内幸町 110m |
| 東京都 港区西新橋三丁目１０４番１外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 1,010万円/㎡ | 3,339万円/坪 | +13.9% | 高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区新橋２丁目２６番２外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,010万円/㎡ | 3,339万円/坪 | +6.2% | 新橋 90m |
| 東京都 港区西新橋二丁目１２３番１外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 990.0万円/㎡ | 3,273万円/坪 | +11.9% | 中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域 |
| 東京都 港区赤坂一丁目１１０２番５ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 980.0万円/㎡ | 3,240万円/坪 | +8.9% | 高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区浜松町一丁目１２５番１０外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 957.0万円/㎡ | 3,164万円/坪 | +17.0% | 高層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域 |
| 東京都 港区虎ノ門５丁目１４番１外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 934.0万円/㎡ | 3,088万円/坪 | +17.6% | 神谷町 |
| 東京都 港区赤坂３丁目１００１番２ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 835.0万円/㎡ | 2,760万円/坪 | +17.6% | 赤坂見附 60m |
| 東京都 港区虎ノ門４丁目１７番１２ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 833.0万円/㎡ | 2,754万円/坪 | +7.2% | 神谷町 150m |
| 東京都 港区新橋１丁目３０番９ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 828.0万円/㎡ | 2,737万円/坪 | +16.8% | 新橋 260m |
| 東京都 港区芝５丁目２０２番１外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 805.0万円/㎡ | 2,661万円/坪 | +19.8% | 田町 170m |
| 東京都 港区高輪３丁目４６６番１５ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 775.0万円/㎡ | 2,562万円/坪 | +18.3% | 品川 200m |
| 東京都 港区新橋３丁目２８番１３ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 774.0万円/㎡ | 2,559万円/坪 | +16.7% | 新橋 280m |
| 東京都 港区赤坂４丁目１４７番１外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 771.0万円/㎡ | 2,549万円/坪 | +17.0% | 赤坂見附 200m |
| 東京都 港区港南２丁目８番６７ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 761.0万円/㎡ | 2,516万円/坪 | +17.1% | 品川 200m |
| 東京都 港区新橋五丁目２番３外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 754.0万円/㎡ | 2,493万円/坪 | +16.9% | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区赤坂一丁目１４２４番１ 地価調査 2026年・港 |
住宅地 | 750.0万円/㎡ | 2,479万円/坪 | +16.6% | マンションに大使館、ホテルも見られる住宅地域 |
| 東京都 港区芝大門１丁目３０２番７外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 730.0万円/㎡ | 2,413万円/坪 | +17.4% | 大門 100m |
| 東京都 港区赤坂１丁目１４２４番１ 地価公示 2026年・港 |
住宅地 | 711.0万円/㎡ | 2,350万円/坪 | +20.5% | 溜池山王 420m |
| 東京都 港区赤坂二丁目１３０１番５外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 710.0万円/㎡ | 2,347万円/坪 | +14.5% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 東京都 港区南青山５丁目３９６番 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 700.0万円/㎡ | 2,314万円/坪 | ±0.0% | 表参道 230m |
| 東京都 港区虎ノ門一丁目２２４番７ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 691.0万円/㎡ | 2,284万円/坪 | +15.0% | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区赤坂八丁目３３１番４ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 675.0万円/㎡ | 2,231万円/坪 | +15.4% | 中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域 |
| 東京都 港区赤坂２丁目１３０１番５外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 672.0万円/㎡ | 2,221万円/坪 | +16.9% | 赤坂 90m |
| 東京都 港区高輪二丁目１番９ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 668.0万円/㎡ | 2,208万円/坪 | +21.5% | 高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区港南二丁目７番１外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 632.0万円/㎡ | 2,089万円/坪 | +16.0% | 中高層の事務所ビルが多い商業地域 |
| 東京都 港区六本木六丁目３１１番２ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 615.0万円/㎡ | 2,033万円/坪 | +10.2% | 小規模な中層の店舗、事務所ビルが多い商業地域 |
| 東京都 港区芝浦３丁目１６番４ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 610.0万円/㎡ | 2,017万円/坪 | +16.6% | 田町 210m |
| 東京都 港区高輪２丁目１番９ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 598.0万円/㎡ | 1,977万円/坪 | +19.6% | 泉岳寺 |
| 東京都 港区南青山３丁目３番５外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 582.0万円/㎡ | 1,924万円/坪 | +15.9% | 外苑前 250m |
| 東京都 港区芝五丁目３番１３ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 568.0万円/㎡ | 1,878万円/坪 | +17.4% | 中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区白金台３丁目５５番４外 地価公示 2026年・港 |
住宅地 | 548.0万円/㎡ | 1,812万円/坪 | +16.6% | 白金台 180m |
| 東京都 港区南麻布五丁目６６番１ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 540.0万円/㎡ | 1,785万円/坪 | +15.4% | 中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区六本木７丁目２１２番２６ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 539.0万円/㎡ | 1,782万円/坪 | +13.5% | 六本木 300m |
| 東京都 港区芝３丁目３１番４４ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 533.0万円/㎡ | 1,762万円/坪 | +17.1% | 芝公園 |
| 東京都 港区麻布台三丁目５番９外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 528.0万円/㎡ | 1,745万円/坪 | +16.0% | 高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区麻布十番２丁目２０番２外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 522.0万円/㎡ | 1,726万円/坪 | +18.9% | 麻布十番 80m |
| 東京都 港区東新橋２丁目５９番６外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 506.0万円/㎡ | 1,673万円/坪 | +13.7% | 汐留 270m |
| 東京都 港区西麻布三丁目２３番２３外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 501.0万円/㎡ | 1,656万円/坪 | +16.2% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区南麻布４丁目１２番１ 地価公示 2026年・港 |
住宅地 | 499.0万円/㎡ | 1,650万円/坪 | +15.5% | 広尾 650m |
| 東京都 港区麻布台３丁目５番９外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 496.0万円/㎡ | 1,640万円/坪 | +18.1% | 六本木一丁目 320m |
| 東京都 港区東麻布一丁目１０番１３ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 496.0万円/㎡ | 1,640万円/坪 | +15.3% | 高層事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| 東京都 港区麻布十番二丁目５番２外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 488.0万円/㎡ | 1,613万円/坪 | +15.1% | 店舗兼事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区芝２丁目４０１番１ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 479.0万円/㎡ | 1,583万円/坪 | +17.4% | 大門 500m |
| 東京都 港区南麻布１丁目３５番１外 地価公示 2026年・港 |
住宅地 | 476.0万円/㎡ | 1,574万円/坪 | +17.0% | 麻布十番 350m |
| 東京都 港区海岸１丁目２１番９外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 473.0万円/㎡ | 1,564万円/坪 | +20.1% | 浜松町 400m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,471件・土地と建物 112件・土地 34件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元赤坂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4億4,000万円 | 165㎡ | 1979 | 266.7万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 30㎡ | 2012 | 143.3万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 25㎡ | 2003 | 148.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3億8,000万円 | 100㎡ | 2014 | 380.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 45㎡ | 2014 | 311.1万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 60㎡ | 2019 | 250.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 80㎡ | 2014 | 175.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億1,000万円 | 80㎡ | 2000 | 262.5万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 70㎡ | 2000 | 257.1万円/㎡ |
| 芝大門 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,500万円 | 50㎡ | 1983 | 150.0万円/㎡ |
| 芝大門 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 15㎡ | 1979 | 113.3万円/㎡ |
| 芝浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,100万円 | 45㎡ | 2021 | 202.2万円/㎡ |
| 芝浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億7,000万円 | 70㎡ | 2023 | 242.9万円/㎡ |
| 芝浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 45㎡ | 1978 | 137.8万円/㎡ |
| 芝浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 40㎡ | 1981 | 97.5万円/㎡ |
| 芝浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億1,000万円 | 100㎡ | 2006 | 210.0万円/㎡ |
| 芝浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億7,000万円 | 75㎡ | 2006 | 226.7万円/㎡ |
| 芝浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 30㎡ | 2017 | 133.3万円/㎡ |
| 芝浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 50㎡ | 1983 | 98.0万円/㎡ |
| 芝浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 45㎡ | 2023 | 244.4万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
港区の住宅地の平均地価は303.1万円/㎡（坪単価1,001.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の40地点の平均、2026年）。
港区の地価は前年から平均で+14.6%と上がっています。5年間では+44.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は200.0万円/㎡、価格の中央値は11,000万円です（1409件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は542.8万円/㎡（445.1〜640.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。