データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | — | 783.3万円/㎡ | 880.2万円/㎡ | 988.9万円/㎡ | 1,323万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1,085万円/㎡〜1,562万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 港区西新橋１丁目１０４番６外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,020万円/㎡ | 3,372万円/坪 | +3.7% | 内幸町 110m |
| 東京都 港区西新橋三丁目１０４番１外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 1,010万円/㎡ | 3,339万円/坪 | +13.9% | 高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区西新橋二丁目１２３番１外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 990.0万円/㎡ | 3,273万円/坪 | +11.9% | 中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域 |
| 東京都 港区西新橋１丁目１５番１ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 441.0万円/㎡ | 1,458万円/坪 | +17.0% | 内幸町 260m |
| 東京都 港区西新橋２丁目３１１番１７ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 234.0万円/㎡ | 773.6万円/坪 | +18.2% | 虎ノ門ヒルズ 370m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 27件・土地と建物 4件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西新橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億円 | 60㎡ | 2017 | 333.3万円/㎡ |
| 西新橋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 7,000万円 | 20㎡ | 2014 | 350.0万円/㎡ |
| 西新橋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2億2,000万円 | 55㎡ | 2025 | 400.0万円/㎡ |
| 西新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 30㎡ | 2019 | 183.3万円/㎡ |
| 西新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 60㎡ | 2006 | 233.3万円/㎡ |
| 西新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,500万円 | 30㎡ | 2019 | 250.0万円/㎡ |
| 西新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2億2,000万円 | 55㎡ | 2025 | 400.0万円/㎡ |
| 西新橋 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 20㎡ | 2004 | 170.0万円/㎡ |
| 西新橋 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 3,400万円 | 20㎡ | 2004 | 170.0万円/㎡ |
| 西新橋 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 45㎡ | 1988 | 88.9万円/㎡ |
| 西新橋 | 2025年3Q | 土地と建物 | 24.0億円 | 240㎡ | 1988 | — |
| 西新橋 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 2億円 | 55㎡ | 2019 | 363.6万円/㎡ |
| 西新橋 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億9,000万円 | 60㎡ | 2019 | 316.7万円/㎡ |
| 西新橋 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 2億円 | 60㎡ | 2019 | 333.3万円/㎡ |
| 西新橋 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 5,600万円 | 20㎡ | 2014 | 280.0万円/㎡ |
| 西新橋 | 2025年1Q | 土地 | 7億8,000万円 | 75㎡ | — | 1,100万円/㎡ |
| 西新橋 | 2024年4Q | 土地と建物 | 5億2,000万円 | 70㎡ | 1976 | — |
| 西新橋 | 2024年3Q | 土地と建物 | 2億9,000万円 | 75㎡ | 1963 | — |
| 西新橋 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 20㎡ | 2005 | 170.0万円/㎡ |
| 西新橋 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 60㎡ | 2019 | 216.7万円/㎡ |
港区西新橋の地価は前年から平均で+12.9%と上がっています。5年間では+43.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は250.0万円/㎡、価格の中央値は7,500万円です（9件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は1,323.4万円/㎡（1,085.2〜1,561.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。