データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | — | 986.2万円/㎡ | 1,108万円/㎡ | 1,245万円/㎡ | 1,666万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1,366万円/㎡〜1,966万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 港区新橋一丁目１０３番４ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 1,540万円/㎡ | 5,091万円/坪 | +5.5% | 高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区新橋１丁目１０３番４ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,510万円/㎡ | 4,992万円/坪 | +3.4% | 内幸町 |
| 東京都 港区新橋２丁目８番５外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,280万円/㎡ | 4,231万円/坪 | +4.1% | 新橋 140m |
| 東京都 港区新橋２丁目２６番２外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,010万円/㎡ | 3,339万円/坪 | +6.2% | 新橋 90m |
| 東京都 港区新橋１丁目３０番９ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 828.0万円/㎡ | 2,737万円/坪 | +16.8% | 新橋 260m |
| 東京都 港区新橋３丁目２８番１３ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 774.0万円/㎡ | 2,559万円/坪 | +16.7% | 新橋 280m |
| 東京都 港区新橋五丁目２番３外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 754.0万円/㎡ | 2,493万円/坪 | +16.9% | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区新橋６丁目１７番３ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 406.0万円/㎡ | 1,342万円/坪 | +15.0% | 御成門 290m |
| 東京都 港区新橋３丁目１２番２ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 271.0万円/㎡ | 895.9万円/坪 | +20.4% | 新橋 120m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 91件・土地と建物 17件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 25㎡ | 2005 | 160.0万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 60㎡ | 2012 | 233.3万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 60㎡ | 2020 | 250.0万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2億1,000万円 | 65㎡ | 2022 | 323.1万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2020 | 200.0万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,100万円 | 20㎡ | — | 155.0万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1億1,000万円 | 35㎡ | 1971 | 314.3万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 8,100万円 | 25㎡ | 1971 | 324.0万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,100万円 | 25㎡ | 2014 | 164.0万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1億6,000万円 | 65㎡ | 1971 | 246.2万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,000万円 | 20㎡ | 2020 | 250.0万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年1Q | 土地と建物 | 10.0億円 | 55㎡ | 1985 | — |
| 新橋 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 8,100万円 | 40㎡ | 2012 | 202.5万円/㎡ |
| 新橋 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2億円 | 70㎡ | 2011 | 285.7万円/㎡ |
| 新橋 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 25㎡ | 2020 | 200.0万円/㎡ |
| 新橋 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 25㎡ | 2020 | 288.0万円/㎡ |
| 新橋 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1億円 | 35㎡ | 2022 | 285.7万円/㎡ |
| 新橋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 12.0億円 | 125㎡ | 1985 | — |
| 新橋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3億5,000万円 | 50㎡ | 2002 | — |
| 新橋 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 4,700万円 | 25㎡ | 2019 | 188.0万円/㎡ |
港区新橋の地価は前年から平均で+11.7%と上がっています。5年間では+34.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は186.9万円/㎡、価格の中央値は4,900万円です（54件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は1,666.1万円/㎡（1,366.2〜1,966.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。