データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 226.0万円/㎡ | 239.6万円/㎡ | 269.2万円/㎡ | 302.4万円/㎡ | 404.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：331.9万円/㎡〜477.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 港区港南２丁目１６番２外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,260万円/㎡ | 4,165万円/坪 | +4.1% | 品川 200m |
| 東京都 港区港南２丁目８番６７ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 761.0万円/㎡ | 2,516万円/坪 | +17.1% | 品川 200m |
| 東京都 港区港南二丁目７番１外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 632.0万円/㎡ | 2,089万円/坪 | +16.0% | 中高層の事務所ビルが多い商業地域 |
| 東京都 港区港南３丁目６番７ 地価公示 2026年・港 |
住宅地 | 226.0万円/㎡ | 747.1万円/坪 | +22.2% | 品川 1.1km |
| 東京都 港区港南五丁目４番４ 地価調査 2026年・港 |
工業地 | 76.0万円/㎡ | 251.2万円/坪 | +12.6% | 流通業務施設が集積する工業地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 509件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 25㎡ | 2008 | 112.0万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,000万円 | 60㎡ | 2004 | 150.0万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 85㎡ | 2005 | 176.5万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 55㎡ | 2015 | 200.0万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,400万円 | 40㎡ | 2005 | 160.0万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 70㎡ | 2005 | 214.3万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 90㎡ | 2004 | 155.6万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 60㎡ | 2006 | 183.3万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 75㎡ | 2005 | 173.3万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 70㎡ | 2006 | 171.4万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億円 | 85㎡ | 2005 | 235.3万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2005 | 185.7万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,500万円 | 75㎡ | 2008 | 126.7万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億1,000万円 | 85㎡ | 2003 | 247.1万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億1,000万円 | 80㎡ | 2006 | 262.5万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億7,000万円 | 85㎡ | 2005 | 200.0万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 95㎡ | 2005 | 189.5万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 65㎡ | 2005 | 110.8万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 85㎡ | 2008 | 117.6万円/㎡ |
| 港南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億7,000万円 | 90㎡ | 2005 | 188.9万円/㎡ |
港区港南の住宅地の平均地価は226.0万円/㎡（坪単価747.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
港区港南の地価は前年から平均で+14.9%と上がっています。5年間では+46.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は177.8万円/㎡、価格の中央値は13,000万円です（283件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は404.7万円/㎡（331.9〜477.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。