データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 245.5万円/㎡ | 260.2万円/㎡ | 292.4万円/㎡ | 328.5万円/㎡ | 439.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：360.5万円/㎡〜518.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 港区西麻布三丁目２３番２３外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 501.0万円/㎡ | 1,656万円/坪 | +16.2% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 港区西麻布四丁目１７６番６３外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 357.0万円/㎡ | 1,180万円/坪 | +15.2% | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 東京都 港区西麻布４丁目５２番５外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 323.0万円/㎡ | 1,068万円/坪 | +18.3% | 六本木 680m |
| 東京都 港区西麻布三丁目４番２１ 地価調査 2026年・港 |
住宅地 | 276.0万円/㎡ | 912.4万円/坪 | +17.4% | 一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域 |
| 東京都 港区西麻布１丁目１番１４７ 地価公示 2026年・港 |
住宅地 | 215.0万円/㎡ | 710.7万円/坪 | +15.6% | 六本木 430m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 196件・土地と建物 27件・土地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 30㎡ | 2012 | 143.3万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 25㎡ | 2003 | 148.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3億8,000万円 | 100㎡ | 2014 | 380.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 45㎡ | 2014 | 311.1万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 60㎡ | 2019 | 250.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 80㎡ | 2014 | 175.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億1,000万円 | 80㎡ | 2000 | 262.5万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 70㎡ | 2000 | 257.1万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2億6,000万円 | 105㎡ | 1985 | 247.6万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,000万円 | 30㎡ | 1999 | 200.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,700万円 | 30㎡ | 1999 | 156.7万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2億9,000万円 | 80㎡ | 2018 | 362.5万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1億2,000万円 | 45㎡ | 2013 | 266.7万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 30㎡ | 1976 | 90.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,700万円 | 45㎡ | 1984 | 193.3万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 9,500万円 | 55㎡ | 1999 | 172.7万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 25㎡ | 1979 | 104.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,800万円 | 45㎡ | 1996 | 173.3万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 55㎡ | 1999 | 200.0万円/㎡ |
| 西麻布 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2億7,000万円 | 70㎡ | 2014 | 385.7万円/㎡ |
港区西麻布の住宅地の平均地価は245.5万円/㎡（坪単価811.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
港区西麻布の地価は前年から平均で+16.5%と上がっています。5年間では+52.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は184.8万円/㎡、価格の中央値は8,800万円です（110件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は439.7万円/㎡（360.5〜518.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。