データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 109.0万円/㎡ | 115.5万円/㎡ | 129.8万円/㎡ | 145.9万円/㎡ | 195.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：160.1万円/㎡〜230.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 品川区小山３丁目１３７番６外 地価公示 2026年・品川 |
商業地 | 228.0万円/㎡ | 753.7万円/坪 | +16.9% | 武蔵小山 220m |
| 東京都 品川区小山六丁目３７４番１ 地価調査 2026年・品川 |
商業地 | 130.0万円/㎡ | 429.8万円/坪 | +10.2% | 中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域 |
| 東京都 品川区小山７丁目５０９番１７ 地価公示 2026年・品川 |
住宅地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +15.3% | 洗足 310m |
| 東京都 品川区小山５丁目３７番１５ 地価公示 2026年・品川 |
住宅地 | 105.0万円/㎡ | 347.1万円/坪 | +12.9% | 西小山 400m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 173件・土地と建物 75件・土地 25件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億7,000万円 | 60㎡ | 2021 | 283.3万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 50㎡ | 2019 | 280.0万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億2,000万円 | 85㎡ | 2019 | 258.8万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 40㎡ | 2019 | 250.0万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 75㎡ | 2008 | 240.0万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 30㎡ | 2006 | 106.7万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 25㎡ | 2009 | 104.0万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億1,000万円 | 65㎡ | 2001 | — |
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億9,000万円 | 60㎡ | 2021 | 316.7万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 45㎡ | 2019 | 266.7万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億2,000万円 | 70㎡ | 2019 | 314.3万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,200万円 | 15㎡ | 1988 | 80.0万円/㎡ |
| 小山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 8,500万円 | 90㎡ | 1990 | — |
| 小山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,100万円 | 65㎡ | — | — |
| 小山 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2億2,000万円 | 70㎡ | 2019 | 314.3万円/㎡ |
| 小山 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 50㎡ | 2019 | 200.0万円/㎡ |
| 小山 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 65㎡ | 2006 | 200.0万円/㎡ |
| 小山 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 75㎡ | 1983 | 60.0万円/㎡ |
| 小山 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2億円 | 70㎡ | 2019 | 285.7万円/㎡ |
| 小山 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 35㎡ | 1976 | — |
品川区小山の住宅地の平均地価は109.0万円/㎡（坪単価360.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
品川区小山の地価は前年から平均で+13.8%と上がっています。5年間では+44.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は200.0万円/㎡、価格の中央値は10,000万円です（52件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は195.2万円/㎡（160.1〜230.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。