データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.2% | 53.3万円/㎡ | 55.0万円/㎡ | 58.6万円/㎡ | 62.4万円/㎡ | 73.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：59.8万円/㎡〜86.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 地価公示 2026年・世田谷 |
住宅地 | 59.5万円/㎡ | 196.7万円/坪 | +6.3% | 千歳烏山 860m |
| 東京都 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ 地価公示 2026年・世田谷 |
住宅地 | 51.8万円/㎡ | 171.2万円/坪 | +6.1% | 仙川 1.1km |
| 東京都 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ 地価公示 2026年・世田谷 |
住宅地 | 51.8万円/㎡ | 171.2万円/坪 | +6.6% | 千歳烏山 970m |
| 東京都 世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外 地価調査 2026年・世田谷 |
住宅地 | 50.1万円/㎡ | 165.6万円/坪 | +4.8% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 101件・中古マンション等 50件・土地 26件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上祖師谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 110㎡ | 2018 | — |
| 上祖師谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,100万円 | 95㎡ | 2014 | — |
| 上祖師谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 60㎡ | 2004 | 71.7万円/㎡ |
| 上祖師谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,500万円 | 115㎡ | 2001 | — |
| 上祖師谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,200万円 | 125㎡ | 2013 | — |
| 上祖師谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 20㎡ | 1985 | 55.0万円/㎡ |
| 上祖師谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,500万円 | 100㎡ | 2017 | — |
| 上祖師谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 100㎡ | 2014 | — |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 80㎡ | 1973 | 81.2万円/㎡ |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 55㎡ | 2000 | — |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 65㎡ | 1970 | — |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 9,000万円 | 105㎡ | 1986 | — |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 50㎡ | 2011 | — |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,700万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 70㎡ | 2006 | 81.4万円/㎡ |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 40㎡ | 2021 | — |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 50㎡ | 1976 | 46.0万円/㎡ |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,800万円 | 120㎡ | 2015 | — |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 85㎡ | 2003 | 74.1万円/㎡ |
| 上祖師谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,100万円 | 75㎡ | 2014 | 94.7万円/㎡ |
世田谷区上祖師谷の住宅地の平均地価は53.3万円/㎡（坪単価176.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
世田谷区上祖師谷の地価は前年から平均で+5.9%と上がっています。5年間では+18.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は77.1万円/㎡、価格の中央値は5,850万円です（14件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.2%で、10年後は73.0万円/㎡（59.8〜86.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。