データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 79.4万円/㎡ | 84.2万円/㎡ | 94.6万円/㎡ | 106.3万円/㎡ | 142.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：116.7万円/㎡〜167.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 地価公示 2026年・杉並 |
商業地 | 201.0万円/㎡ | 664.5万円/坪 | +19.6% | 高円寺 190m |
| 東京都 杉並区高円寺南三丁目９７６番１７外 地価調査 2026年・杉並 |
商業地 | 185.0万円/㎡ | 611.6万円/坪 | +16.4% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 地価公示 2026年・杉並 |
商業地 | 108.0万円/㎡ | 357.0万円/坪 | +17.4% | 新高円寺 150m |
| 東京都 杉並区高円寺南四丁目８０７番３５ 地価調査 2026年・杉並 |
住宅地 | 90.5万円/㎡ | 299.2万円/坪 | +8.6% | 小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域 |
| 東京都 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 86.4万円/㎡ | 285.6万円/坪 | +9.6% | 東高円寺 300m |
| 東京都 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 74.8万円/㎡ | 247.3万円/坪 | +8.6% | 新高円寺 410m |
| 東京都 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 73.1万円/㎡ | 241.7万円/坪 | +8.5% | 高円寺 520m |
| 東京都 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 72.4万円/㎡ | 239.3万円/坪 | +8.9% | 東高円寺 500m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 241件・土地と建物 89件・土地 36件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高円寺南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 20㎡ | 1986 | 70.0万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,500万円 | 65㎡ | 1983 | — |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 35㎡ | 2017 | 154.3万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 35㎡ | 1998 | 85.7万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 55㎡ | 1998 | 78.2万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,900万円 | 55㎡ | 2006 | 125.5万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億6,000万円 | 85㎡ | 2006 | — |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 920万円 | 20㎡ | 1988 | 46.0万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 30㎡ | 1986 | 36.7万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,200万円 | 30㎡ | 2010 | 140.0万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 80㎡ | 2026 | — |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,600万円 | 90㎡ | 1967 | — |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地 | 5,100万円 | 50㎡ | — | 97.0万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,200万円 | 55㎡ | 1983 | — |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地 | 1億1,000万円 | 120㎡ | — | 89.0万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地 | 7,000万円 | 55㎡ | — | 130.0万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 25㎡ | 1970 | 80.0万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億4,000万円 | 65㎡ | 1996 | — |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地 | 1億3,000万円 | 135㎡ | — | 92.0万円/㎡ |
| 高円寺南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 7,700万円 | 75㎡ | 2014 | — |
杉並区高円寺南の住宅地の平均地価は79.4万円/㎡（坪単価262.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
杉並区高円寺南の地価は前年から平均で+12.2%と上がっています。5年間では+45.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は98.8万円/㎡、価格の中央値は3,450万円です（118件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は142.3万円/㎡（116.7〜167.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。