データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 67.9万円/㎡ | 72.0万円/㎡ | 80.9万円/㎡ | 90.9万円/㎡ | 121.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：99.7万円/㎡〜143.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 杉並区方南２丁目５２５番３ 地価公示 2026年・杉並 |
商業地 | 128.0万円/㎡ | 423.1万円/坪 | +17.4% | 方南町 90m |
| 東京都 杉並区方南１丁目８６番４９ 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 69.8万円/㎡ | 230.7万円/坪 | +8.6% | 笹塚 950m |
| 東京都 杉並区方南一丁目２１４番５外 地価調査 2026年・杉並 |
住宅地 | 66.0万円/㎡ | 218.2万円/坪 | +8.0% | 中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 138件・土地と建物 43件・土地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 方南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 60㎡ | 1976 | 35.0万円/㎡ |
| 方南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 35㎡ | 1972 | 68.6万円/㎡ |
| 方南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,000万円 | 75㎡ | 2014 | 120.0万円/㎡ |
| 方南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 50㎡ | 1981 | 64.0万円/㎡ |
| 方南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 70㎡ | 2017 | 171.4万円/㎡ |
| 方南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,800万円 | 95㎡ | 1971 | 92.6万円/㎡ |
| 方南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 65㎡ | 1969 | 75.4万円/㎡ |
| 方南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 85㎡ | 1973 | 67.1万円/㎡ |
| 方南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 30㎡ | 1973 | 36.7万円/㎡ |
| 方南 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,200万円 | 20㎡ | 2006 | 110.0万円/㎡ |
| 方南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,000万円 | 55㎡ | — | — |
| 方南 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 50㎡ | 1971 | 100.0万円/㎡ |
| 方南 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 50㎡ | 1977 | 76.0万円/㎡ |
| 方南 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 70㎡ | 1975 | 30.0万円/㎡ |
| 方南 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 70㎡ | 2017 | 171.4万円/㎡ |
| 方南 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 75㎡ | 2016 | — |
| 方南 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 45㎡ | 1974 | 66.7万円/㎡ |
| 方南 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 70㎡ | 2021 | 157.1万円/㎡ |
| 方南 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 35㎡ | 1973 | 71.4万円/㎡ |
| 方南 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,800万円 | 80㎡ | 1969 | 85.0万円/㎡ |
杉並区方南の住宅地の平均地価は67.9万円/㎡（坪単価224.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
杉並区方南の地価は前年から平均で+11.3%と上がっています。5年間では+40.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は85.0万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（33件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は121.6万円/㎡（99.7〜143.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。