データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.3% | 42.4万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | 48.1万円/㎡ | 52.3万円/㎡ | 64.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：53.0万円/㎡〜76.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 葛飾区小菅４丁目１１番６ 地価公示 2026年・葛飾 |
商業地 | 100.0万円/㎡ | 330.6万円/坪 | +13.4% | 綾瀬 90m |
| 東京都 葛飾区小菅４丁目５番１１ 地価公示 2026年・葛飾 |
住宅地 | 59.9万円/㎡ | 198.0万円/坪 | +5.5% | 綾瀬 350m |
| 東京都 葛飾区小菅二丁目４３１番１１外 地価調査 2026年・葛飾 |
住宅地 | 37.9万円/㎡ | 125.3万円/坪 | +6.2% | 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域 |
| 東京都 葛飾区小菅１丁目１２４５番２ 地価公示 2026年・葛飾 |
住宅地 | 29.3万円/㎡ | 96.9万円/坪 | +5.0% | 綾瀬 1.2km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 43件・土地と建物 40件・土地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小菅 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 80㎡ | 2014 | — |
| 小菅 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 20㎡ | 2017 | 80.0万円/㎡ |
| 小菅 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,100万円 | 65㎡ | 1997 | 47.7万円/㎡ |
| 小菅 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,100万円 | 65㎡ | 2015 | — |
| 小菅 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億7,000万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 小菅 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 70㎡ | 1998 | 71.4万円/㎡ |
| 小菅 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 65㎡ | 1979 | 46.2万円/㎡ |
| 小菅 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 20㎡ | 2017 | 70.0万円/㎡ |
| 小菅 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 70㎡ | 1979 | 41.4万円/㎡ |
| 小菅 | 2026年1Q | 土地 | 3,100万円 | 115㎡ | — | 27.0万円/㎡ |
| 小菅 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,000万円 | 65㎡ | 2018 | 76.9万円/㎡ |
| 小菅 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 20㎡ | 2023 | 145.0万円/㎡ |
| 小菅 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3億4,000万円 | 240㎡ | 2026 | — |
| 小菅 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 50㎡ | 2007 | — |
| 小菅 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 105㎡ | 1991 | — |
| 小菅 | 2026年1Q | 土地と建物 | 7,900万円 | 200㎡ | 2015 | — |
| 小菅 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 70㎡ | 2004 | 51.4万円/㎡ |
| 小菅 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 700万円 | 65㎡ | 1987 | — |
| 小菅 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 65㎡ | 2014 | 73.8万円/㎡ |
| 小菅 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 55㎡ | 2014 | 72.7万円/㎡ |
葛飾区小菅の住宅地の平均地価は42.4万円/㎡（坪単価140.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
葛飾区小菅の地価は前年から平均で+7.5%と上がっています。5年間では+26.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は71.4万円/㎡、価格の中央値は3,100万円です（25件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.3%で、10年後は64.6万円/㎡（53.0〜76.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。