データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.5% | 21.8万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 27.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：22.8万円/㎡〜32.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 64.9兆円 | 92.7兆円 | 609.4㎢ | 15.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 4.6兆円 | 4.6兆円 | 630.5㎢ | — |
| 家屋 木造 6.3兆円・木造以外 17.6兆円 | 23.9兆円 | 23.9兆円 | 延べ 484.3㎢ | — |
| 合計 | 93.3兆円 | 121.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 神奈川県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 | 21.8万円/㎡ | 72.2万円/坪 | +4.2% | +15.8% | 52.7万円/㎡ | 94 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 1.8倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 虻田郡倶知安町 | — | — | — | — | — | 52 | — |
| 岩内郡共和町 | — | — | — | — | — | 12 | — |
| 岩内郡岩内町 | — | — | — | — | — | 23 | — |
| 古宇郡泊村 | — | — | — | — | — | 1 | — |
| 古宇郡神恵内村 | — | — | — | — | — | 1 | — |
| 積丹郡積丹町 | — | — | — | — | — | — | — |
| 古平郡古平町 | — | — | — | — | — | 4 | — |
| 余市郡仁木町 | — | — | — | — | — | — | — |
| 余市郡余市町 | — | — | — | — | — | 35 | — |
| 余市郡赤井川村 | — | — | — | — | — | 3 | — |
| 横浜市 | 26.8万円/㎡ | 101.3万円/㎡ | +4.6% | +18.0% | 55.4万円/㎡ | 12,972 | 52.4兆円 |
| 川崎市 | 32.3万円/㎡ | 110.4万円/㎡ | +5.6% | +21.2% | 71.4万円/㎡ | 4,880 | 22.1兆円 |
| 相模原市 | 18.6万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | +4.5% | +17.8% | 34.1万円/㎡ | 2,508 | 8.0兆円 |
| 横須賀市 | 11.2万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | +2.3% | +4.6% | 28.3万円/㎡ | 1,187 | 3.3兆円 |
| 平塚市 | 14.2万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | +2.3% | +10.6% | 35.0万円/㎡ | 681 | 3.2兆円 |
| 鎌倉市 | 24.6万円/㎡ | 91.3万円/㎡ | +5.5% | +20.8% | 48.2万円/㎡ | 550 | 2.9兆円 |
| 藤沢市 | 23.9万円/㎡ | 50.7万円/㎡ | +5.5% | +21.3% | 56.0万円/㎡ | 1,330 | 6.0兆円 |
| 小田原市 | 10.5万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | +1.5% | +3.0% | 31.4万円/㎡ | 372 | 2.2兆円 |
| 茅ヶ崎市 | 24.1万円/㎡ | 46.6万円/㎡ | +4.8% | +25.1% | 50.0万円/㎡ | 794 | 3.2兆円 |
| 逗子市 | 21.4万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | +5.8% | +21.1% | 50.8万円/㎡ | 213 | 7,438億円 |
| 三浦市 | 6.6万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | +1.4% | +1.3% | 31.1万円/㎡ | 139 | 3,101億円 |
| 秦野市 | 8.3万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | +1.1% | +1.3% | 15.1万円/㎡ | 398 | 1.4兆円 |
| 厚木市 | 12.9万円/㎡ | 50.3万円/㎡ | +3.8% | +19.4% | 28.8万円/㎡ | 566 | 2.9兆円 |
| 大和市 | 23.0万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | +5.9% | +22.6% | 41.8万円/㎡ | 682 | 2.7兆円 |
| 伊勢原市 | 12.0万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | +2.8% | +16.2% | 18.4万円/㎡ | 245 | 1.2兆円 |
| 海老名市 | 17.7万円/㎡ | 42.3万円/㎡ | +4.5% | +17.1% | 47.7万円/㎡ | 404 | 1.9兆円 |
| 座間市 | 16.5万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | +3.3% | +13.1% | 26.5万円/㎡ | 444 | 1.4兆円 |
| 南足柄市 | 5.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | +0.1% | −2.9% | — | 57 | 4,234億円 |
| 綾瀬市 | 13.3万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | +3.3% | +13.9% | 20.0万円/㎡ | 281 | 9,698億円 |
| 葉山町 | 17.6万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | +6.4% | +23.5% | 60.0万円/㎡ | 116 | 4,775億円 |
| 寒川町 | 13.2万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | +1.9% | +15.6% | 18.7万円/㎡ | 111 | 6,735億円 |
| 大磯町 | 11.3万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | +2.0% | +2.9% | 19.1万円/㎡ | 88 | 3,660億円 |
| 二宮町 | 8.7万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | +1.0% | +0.2% | — | 46 | 2,567億円 |
| 中井町 | 4.4万円/㎡ | — | +0.1% | +0.2% | — | 13 | 1,364億円 |
| 大井町 | 6.1万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | +0.5% | −1.2% | — | 20 | 2,133億円 |
| 松田町 | 9.5万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | +0.6% | +0.5% | — | 25 | 1,236億円 |
| 山北町 | 3.8万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −0.1% | −3.9% | — | 13 | 837億円 |
| 開成町 | 10.1万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | +0.7% | +0.6% | 33.5万円/㎡ | 55 | 2,150億円 |
| 箱根町 | 3.6万円/㎡ | 30.1万円/㎡ | +5.3% | +14.6% | 10.7万円/㎡ | 102 | 3,623億円 |
| 真鶴町 | 5.0万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | +0.2% | −3.4% | 18.5万円/㎡ | 16 | 576億円 |
| 湯河原町 | 6.9万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +0.8% | ±0.0% | 21.2万円/㎡ | 88 | 2,066億円 |
| 愛川町 | 4.9万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | +0.6% | −0.2% | — | 96 | 5,547億円 |
| 清川村 | 3.4万円/㎡ | — | +0.2% | +0.7% | — | 1 | 218億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 1,720万円/㎡ | 5,686万円/坪 | +1.2% | 高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 1,710万円/㎡ | 5,653万円/坪 | +1.2% | 横浜 |
| 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目１２番４ 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 970.0万円/㎡ | 3,207万円/坪 | +2.3% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 地価公示 2026年・川崎川崎 |
商業地 | 700.0万円/㎡ | 2,314万円/坪 | +11.1% | 川崎 |
| 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 592.0万円/㎡ | 1,957万円/坪 | +3.1% | 高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 583.0万円/㎡ | 1,927万円/坪 | +2.5% | 横浜 330m |
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目１６番６ 地価調査 2026年・神奈川 |
商業地 | 562.0万円/㎡ | 1,858万円/坪 | +6.0% | 中高層の店舗、ホテル、事務所等が多い商業地域 |
| 神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外 地価公示 2026年・川崎幸 |
商業地 | 493.0万円/㎡ | 1,630万円/坪 | +11.0% | 川崎 |
| 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 445.0万円/㎡ | 1,471万円/坪 | +11.8% | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 422.0万円/㎡ | 1,395万円/坪 | +12.2% | 横浜 200m |
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１ 地価公示 2026年・横浜神奈川 |
商業地 | 418.0万円/㎡ | 1,382万円/坪 | +8.6% | 横浜 290m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目１１番１４外 地価調査 2026年・川崎 |
商業地 | 381.0万円/㎡ | 1,260万円/坪 | +10.1% | ホテル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜３丁目６番４ 地価調査 2026年・港北 |
商業地 | 379.0万円/㎡ | 1,253万円/坪 | +12.1% | 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 地価調査 2026年・川崎 |
商業地 | 376.0万円/㎡ | 1,243万円/坪 | +9.9% | 商店街内に中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 375.0万円/㎡ | 1,240万円/坪 | +10.0% | 桜木町 400m |
| 神奈川県 横浜市西区みなとみらい４丁目４番７外 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 368.0万円/㎡ | 1,217万円/坪 | +7.9% | 高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域 |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 地価公示 2026年・川崎川崎 |
商業地 | 359.0万円/㎡ | 1,187万円/坪 | +10.5% | 川崎 300m |
| 神奈川県 横浜市中区山下町１５４番６外 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 335.0万円/㎡ | 1,107万円/坪 | +5.7% | 中層の中華料理店が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外 地価公示 2026年・川崎中原 |
商業地 | 333.0万円/㎡ | 1,101万円/坪 | +9.9% | 武蔵小杉 |
| 神奈川県 横浜市中区真砂町３丁目３２番１ 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 332.0万円/㎡ | 1,098万円/坪 | +11.8% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 鎌倉市小町１丁目１０８番２ 地価調査 2026年・鎌倉 |
商業地 | 330.0万円/㎡ | 1,091万円/坪 | +20.0% | 中層の銀行、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区本町４丁目３５番外 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 297.0万円/㎡ | 981.8万円/坪 | +10.0% | 中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目２８０番外 地価調査 2026年・高津 |
商業地 | 295.0万円/㎡ | 975.2万円/坪 | +10.1% | 店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区南幸２丁目１７番７ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 293.0万円/㎡ | 968.6万円/坪 | +12.7% | 横浜 540m |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜３丁目７番３ 地価公示 2026年・横浜港北 |
商業地 | 273.0万円/㎡ | 902.5万円/坪 | +11.4% | 新横浜 250m |
| 神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 265.0万円/㎡ | 876.0万円/坪 | +7.3% | 横浜 400m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ 地価公示 2026年・川崎中原 |
商業地 | 261.0万円/㎡ | 862.8万円/坪 | +11.1% | 武蔵小杉 150m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ 地価公示 2026年・川崎高津 |
商業地 | 251.0万円/㎡ | 829.8万円/坪 | +11.6% | 溝の口 200m |
| 神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 248.0万円/㎡ | 819.8万円/坪 | +18.1% | 馬車道 150m |
| 神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 248.0万円/㎡ | 819.8万円/坪 | +21.0% | 関内 250m |
| 神奈川県 横浜市西区北幸２丁目９番４外 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 242.0万円/㎡ | 800.0万円/坪 | +11.0% | 横浜 650m |
| 神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５ 地価調査 2026年・幸 |
商業地 | 238.0万円/㎡ | 786.8万円/坪 | +15.0% | 中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域 |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子東２丁目９０７番１４ 地価調査 2026年・中原 |
商業地 | 235.0万円/㎡ | 776.9万円/坪 | +14.6% | 中層の事務所、店舗ビルが多い駅に近い商業地域 |
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２０番２外 地価調査 2026年・神奈川 |
商業地 | 233.0万円/㎡ | 770.2万円/坪 | +9.9% | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５ 地価公示 2026年・川崎川崎 |
商業地 | 227.0万円/㎡ | 750.4万円/坪 | +14.6% | 川崎 380m |
| 神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５ 地価公示 2026年・川崎幸 |
商業地 | 222.0万円/㎡ | 733.9万円/坪 | +15.0% | 川崎 400m |
| 神奈川県 藤沢市南藤沢２番１外 地価公示 2026年・藤沢 |
商業地 | 213.0万円/㎡ | 704.1万円/坪 | +11.5% | 藤沢 |
| 神奈川県 横浜市中区山下町５１番１ 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 210.0万円/㎡ | 694.2万円/坪 | +14.8% | 日本大通り 120m |
| 神奈川県 横浜市中区住吉町１丁目２番外 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 205.0万円/㎡ | 677.7万円/坪 | +19.9% | 関内 340m |
| 神奈川県 横浜市神奈川区金港町６番１４ 地価公示 2026年・横浜神奈川 |
商業地 | 202.0万円/㎡ | 667.8万円/坪 | +16.8% | 横浜 400m |
| 神奈川県 横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 201.0万円/㎡ | 664.5万円/坪 | +2.6% | 元町・中華街 350m |
| 神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１３番５外 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 200.0万円/㎡ | 661.2万円/坪 | +11.1% | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区弁天通４丁目６７番１ 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 197.0万円/㎡ | 651.2万円/坪 | +12.6% | 馬車道 110m |
| 神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１ 地価調査 2026年・港南 |
商業地 | 186.0万円/㎡ | 614.9万円/坪 | +9.4% | 中高層の店舗事務所ビルが多い駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１ 地価公示 2026年・横浜港南 |
商業地 | 178.0万円/㎡ | 588.4万円/坪 | +11.9% | 上大岡 130m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ 地価調査 2026年・麻生 |
商業地 | 176.0万円/㎡ | 581.8万円/坪 | +8.0% | 中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 神奈川県 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ 地価公示 2026年・横浜青葉 |
商業地 | 173.0万円/㎡ | 571.9万円/坪 | +7.5% | たまプラーザ 280m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ 地価公示 2026年・川崎麻生 |
商業地 | 170.0万円/㎡ | 562.0万円/坪 | +9.0% | 新百合ヶ丘 200m |
| 神奈川県 横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３ 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 167.0万円/㎡ | 552.1万円/坪 | +7.7% | 中層の店舗ビル等が多い駅前の商業地域 |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 地価公示 2026年・川崎川崎 |
商業地 | 166.0万円/㎡ | 548.8万円/坪 | +12.2% | 川崎 450m |
| 神奈川県 横浜市中区羽衣町２丁目７番９外 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +21.2% | 中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０ 地価公示 2026年・横浜港北 |
商業地 | 156.0万円/㎡ | 515.7万円/坪 | +11.4% | 日吉 100m |
| 神奈川県 厚木市中町２丁目９３９番外 地価公示 2026年・厚木 |
商業地 | 155.0万円/㎡ | 512.4万円/坪 | +10.7% | 本厚木 |
| 神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６ 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 155.0万円/㎡ | 512.4万円/坪 | +14.0% | 中低層の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３ 地価公示 2026年・横浜鶴見 |
商業地 | 153.0万円/㎡ | 505.8万円/坪 | +8.5% | 鶴見 100m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外 地価公示 2026年・横浜鶴見 |
商業地 | 148.0万円/㎡ | 489.3万円/坪 | +8.8% | 鶴見 |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜２丁目３番８ 地価公示 2026年・横浜港北 |
商業地 | 148.0万円/㎡ | 489.3万円/坪 | +9.6% | 新横浜 400m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５ 地価調査 2026年・中原 |
商業地 | 146.0万円/㎡ | 482.6万円/坪 | +9.0% | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６ 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 145.0万円/㎡ | 479.3万円/坪 | +12.4% | 関内 300m |
| 神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 145.0万円/㎡ | 479.3万円/坪 | +14.2% | 横浜 390m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 21,666件・土地と建物 19,634件・土地 4,421件・農地 457件・林地 206件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
神奈川県の住宅地の平均地価は21.8万円/㎡（坪単価72.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1973地点の平均、2026年）。
神奈川県の地価は前年から平均で+4.2%と上がっています。5年間では+15.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は52.7万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（13757件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.5%で、10年後は27.9万円/㎡（22.8〜32.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約121.1兆円（土地 97.2兆円・建物 23.9兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 93.3兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。