データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.8% | 26.8万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：29.1万円/㎡〜41.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 28.6兆円 | 40.9兆円 | 205.5㎢ | 19.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1.4兆円 | 1.4兆円 | 66.7㎢ | — |
| 家屋 木造 2.3兆円・木造以外 7.8兆円 | 10.1兆円 | 10.1兆円 | 延べ 187.3㎢ | — |
| 合計 | 40.1兆円 | 52.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見区 | 30.8万円/㎡ | 58.6万円/㎡ | +5.0% | +18.9% | 56.0万円/㎡ | 1,018 |
| 神奈川区 | 33.5万円/㎡ | 118.5万円/㎡ | +7.0% | +29.6% | 74.4万円/㎡ | 883 |
| 西区 | 38.2万円/㎡ | 331.5万円/㎡ | +9.1% | +36.3% | 102.0万円/㎡ | 630 |
| 中区 | 40.6万円/㎡ | 124.9万円/㎡ | +9.7% | +34.8% | 87.1万円/㎡ | 771 |
| 南区 | 25.6万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | +5.1% | +21.1% | 56.0万円/㎡ | 881 |
| 保土ケ谷区 | 22.5万円/㎡ | 46.5万円/㎡ | +4.4% | +18.1% | 37.1万円/㎡ | 668 |
| 磯子区 | 20.6万円/㎡ | 36.0万円/㎡ | +3.4% | +12.7% | 36.9万円/㎡ | 641 |
| 金沢区 | 20.3万円/㎡ | 41.2万円/㎡ | +3.3% | +12.7% | 31.1万円/㎡ | 644 |
| 港北区 | 37.8万円/㎡ | 100.3万円/㎡ | +4.8% | +20.4% | 67.1万円/㎡ | 1,320 |
| 戸塚区 | 22.0万円/㎡ | 55.3万円/㎡ | +3.3% | +13.0% | 42.7万円/㎡ | 876 |
| 港南区 | 22.3万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | +3.3% | +11.8% | 36.7万円/㎡ | 683 |
| 旭区 | 22.0万円/㎡ | 42.3万円/㎡ | +4.2% | +16.0% | 26.7万円/㎡ | 755 |
| 緑区 | 24.5万円/㎡ | 46.6万円/㎡ | +3.3% | +12.7% | 44.6万円/㎡ | 513 |
| 瀬谷区 | 19.8万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | +3.7% | +14.7% | 39.5万円/㎡ | 353 |
| 栄区 | 19.6万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | +3.0% | +11.5% | 36.7万円/㎡ | 344 |
| 泉区 | 22.3万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | +3.2% | +14.0% | 34.7万円/㎡ | 422 |
| 青葉区 | 33.7万円/㎡ | 84.0万円/㎡ | +3.0% | +12.2% | 58.7万円/㎡ | 1,055 |
| 都筑区 | 30.4万円/㎡ | 64.2万円/㎡ | +3.9% | +15.4% | 61.9万円/㎡ | 515 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 1,720万円/㎡ | 5,686万円/坪 | +1.2% | 高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 1,710万円/㎡ | 5,653万円/坪 | +1.2% | 横浜 |
| 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目１２番４ 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 970.0万円/㎡ | 3,207万円/坪 | +2.3% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 592.0万円/㎡ | 1,957万円/坪 | +3.1% | 高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 583.0万円/㎡ | 1,927万円/坪 | +2.5% | 横浜 330m |
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目１６番６ 地価調査 2026年・神奈川 |
商業地 | 562.0万円/㎡ | 1,858万円/坪 | +6.0% | 中高層の店舗、ホテル、事務所等が多い商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 445.0万円/㎡ | 1,471万円/坪 | +11.8% | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 422.0万円/㎡ | 1,395万円/坪 | +12.2% | 横浜 200m |
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１ 地価公示 2026年・横浜神奈川 |
商業地 | 418.0万円/㎡ | 1,382万円/坪 | +8.6% | 横浜 290m |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜３丁目６番４ 地価調査 2026年・港北 |
商業地 | 379.0万円/㎡ | 1,253万円/坪 | +12.1% | 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 375.0万円/㎡ | 1,240万円/坪 | +10.0% | 桜木町 400m |
| 神奈川県 横浜市西区みなとみらい４丁目４番７外 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 368.0万円/㎡ | 1,217万円/坪 | +7.9% | 高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区山下町１５４番６外 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 335.0万円/㎡ | 1,107万円/坪 | +5.7% | 中層の中華料理店が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区真砂町３丁目３２番１ 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 332.0万円/㎡ | 1,098万円/坪 | +11.8% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区本町４丁目３５番外 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 297.0万円/㎡ | 981.8万円/坪 | +10.0% | 中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区南幸２丁目１７番７ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 293.0万円/㎡ | 968.6万円/坪 | +12.7% | 横浜 540m |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜３丁目７番３ 地価公示 2026年・横浜港北 |
商業地 | 273.0万円/㎡ | 902.5万円/坪 | +11.4% | 新横浜 250m |
| 神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 265.0万円/㎡ | 876.0万円/坪 | +7.3% | 横浜 400m |
| 神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 248.0万円/㎡ | 819.8万円/坪 | +21.0% | 関内 250m |
| 神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 248.0万円/㎡ | 819.8万円/坪 | +18.1% | 馬車道 150m |
| 神奈川県 横浜市西区北幸２丁目９番４外 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 242.0万円/㎡ | 800.0万円/坪 | +11.0% | 横浜 650m |
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２０番２外 地価調査 2026年・神奈川 |
商業地 | 233.0万円/㎡ | 770.2万円/坪 | +9.9% | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区山下町５１番１ 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 210.0万円/㎡ | 694.2万円/坪 | +14.8% | 日本大通り 120m |
| 神奈川県 横浜市中区住吉町１丁目２番外 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 205.0万円/㎡ | 677.7万円/坪 | +19.9% | 関内 340m |
| 神奈川県 横浜市神奈川区金港町６番１４ 地価公示 2026年・横浜神奈川 |
商業地 | 202.0万円/㎡ | 667.8万円/坪 | +16.8% | 横浜 400m |
| 神奈川県 横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 201.0万円/㎡ | 664.5万円/坪 | +2.6% | 元町・中華街 350m |
| 神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１３番５外 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 200.0万円/㎡ | 661.2万円/坪 | +11.1% | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区弁天通４丁目６７番１ 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 197.0万円/㎡ | 651.2万円/坪 | +12.6% | 馬車道 110m |
| 神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１ 地価調査 2026年・港南 |
商業地 | 186.0万円/㎡ | 614.9万円/坪 | +9.4% | 中高層の店舗事務所ビルが多い駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１ 地価公示 2026年・横浜港南 |
商業地 | 178.0万円/㎡ | 588.4万円/坪 | +11.9% | 上大岡 130m |
| 神奈川県 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ 地価公示 2026年・横浜青葉 |
商業地 | 173.0万円/㎡ | 571.9万円/坪 | +7.5% | たまプラーザ 280m |
| 神奈川県 横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３ 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 167.0万円/㎡ | 552.1万円/坪 | +7.7% | 中層の店舗ビル等が多い駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区羽衣町２丁目７番９外 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +21.2% | 中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０ 地価公示 2026年・横浜港北 |
商業地 | 156.0万円/㎡ | 515.7万円/坪 | +11.4% | 日吉 100m |
| 神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６ 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 155.0万円/㎡ | 512.4万円/坪 | +14.0% | 中低層の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３ 地価公示 2026年・横浜鶴見 |
商業地 | 153.0万円/㎡ | 505.8万円/坪 | +8.5% | 鶴見 100m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外 地価公示 2026年・横浜鶴見 |
商業地 | 148.0万円/㎡ | 489.3万円/坪 | +8.8% | 鶴見 |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜２丁目３番８ 地価公示 2026年・横浜港北 |
商業地 | 148.0万円/㎡ | 489.3万円/坪 | +9.6% | 新横浜 400m |
| 神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６ 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 145.0万円/㎡ | 479.3万円/坪 | +12.4% | 関内 300m |
| 神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 145.0万円/㎡ | 479.3万円/坪 | +14.2% | 横浜 390m |
| 神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３ 地価調査 2026年・港北 |
商業地 | 143.0万円/㎡ | 472.7万円/坪 | +12.6% | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区海岸通４丁目２１番 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 140.0万円/㎡ | 462.8万円/坪 | +16.7% | 馬車道 110m |
| 神奈川県 横浜市中区相生町６丁目１０９番 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 135.0万円/㎡ | 446.3万円/坪 | +14.4% | 桜木町 350m |
| 神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３ 地価公示 2026年・横浜港北 |
商業地 | 135.0万円/㎡ | 446.3万円/坪 | +12.5% | 綱島 80m |
| 神奈川県 横浜市中区相生町２丁目３１番１ 地価公示 2026年・横浜中 |
商業地 | 134.0万円/㎡ | 443.0万円/坪 | +15.5% | 関内 370m |
| 神奈川県 横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 131.0万円/㎡ | 433.1万円/坪 | +7.4% | 中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区北仲通２丁目１７番２ 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 130.0万円/㎡ | 429.8万円/坪 | +10.2% | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区花咲町１丁目４２番１ 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 129.0万円/㎡ | 426.4万円/坪 | +17.3% | 中高層店舗兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ 地価調査 2026年・戸塚 |
商業地 | 125.0万円/㎡ | 413.2万円/坪 | +8.7% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ 地価公示 2026年・横浜戸塚 |
商業地 | 120.0万円/㎡ | 396.7万円/坪 | +8.1% | 戸塚 200m |
| 神奈川県 横浜市中区長者町８丁目１３２番５ 地価調査 2026年・中 |
商業地 | 118.0万円/㎡ | 390.1万円/坪 | +15.7% | 中高層の店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域 |
| 神奈川県 横浜市都筑区茅ケ崎中央３番５外 地価調査 2026年・都筑 |
商業地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +9.7% | 中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５３９番６ 地価公示 2026年・横浜戸塚 |
商業地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +5.6% | 東戸塚 |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜２丁目１３番４ 地価調査 2026年・港北 |
商業地 | 112.0万円/㎡ | 370.2万円/坪 | +10.9% | 事務所ビルが多く見られる商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区楠町１８番３ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 110.0万円/㎡ | 363.6万円/坪 | +14.6% | 横浜 1.1km |
| 神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４９３番１外 地価調査 2026年・戸塚 |
商業地 | 103.0万円/㎡ | 340.5万円/坪 | +5.7% | 中高層の店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域 |
| 神奈川県 横浜市港北区日吉２丁目４６１番３ 地価調査 2026年・港北 |
商業地 | 103.0万円/㎡ | 340.5万円/坪 | +11.4% | 中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市港北区綱島東１丁目７１６番２ 地価調査 2026年・港北 |
商業地 | 100.0万円/㎡ | 330.6万円/坪 | +8.8% | 店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区桜木町４丁目１８番４ 地価調査 2026年・西 |
商業地 | 100.0万円/㎡ | 330.6万円/坪 | +16.3% | 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区平沼１丁目４６番３ 地価公示 2026年・横浜西 |
商業地 | 96.0万円/㎡ | 317.4万円/坪 | +14.3% | 横浜 600m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 12,920件・土地と建物 8,900件・土地 1,729件・林地 14件・農地 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南山田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,800万円 | 120㎡ | 1998 | 56.7万円/㎡ |
| 南山田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 65㎡ | 1995 | 61.5万円/㎡ |
| 南山田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 100㎡ | 1999 | 46.0万円/㎡ |
| 南山田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 95㎡ | 2008 | 62.1万円/㎡ |
| 南山田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 60㎡ | 2013 | — |
| 南山田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 95㎡ | 1996 | 55.8万円/㎡ |
| 仲町台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 85㎡ | 1998 | 50.6万円/㎡ |
| 仲町台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 85㎡ | 2002 | 61.2万円/㎡ |
| 仲町台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 105㎡ | 1996 | 51.4万円/㎡ |
| 仲町台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 95㎡ | 1998 | 66.3万円/㎡ |
| 仲町台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 65㎡ | 2003 | 80.0万円/㎡ |
| 仲町台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 1998 | 64.0万円/㎡ |
| 茅ケ崎中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,300万円 | 90㎡ | 2012 | 103.3万円/㎡ |
| 佐江戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 75㎡ | 2011 | 53.3万円/㎡ |
| 佐江戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 85㎡ | 2011 | 51.8万円/㎡ |
| 佐江戸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 佐江戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 80㎡ | 1998 | 32.5万円/㎡ |
| 佐江戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 60㎡ | 2007 | 61.7万円/㎡ |
| 佐江戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 85㎡ | 1998 | 43.5万円/㎡ |
| 佐江戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 75㎡ | 2009 | 50.7万円/㎡ |
横浜市の住宅地の平均地価は26.8万円/㎡（坪単価88.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の704地点の平均、2026年）。
横浜市の地価は前年から平均で+4.6%と上がっています。5年間では+18.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は55.4万円/㎡、価格の中央値は3,300万円です（6951件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.8%で、10年後は35.5万円/㎡（29.1〜41.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約52.4兆円（土地 42.2兆円・建物 10.1兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 40.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。