相模原市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

18.6万円/㎡

坪 61.6万円/坪・149地点

商業地の平均地価

36.5万円/㎡

坪 120.5万円/坪・39地点

前年比

+4.5%

住宅地 +3.9%・商業地 +6.6%

5年間・10年間

+17.8% / +23.2%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

34.0万円/㎡

70㎡なら約2,380万円・1597件

中古戸建て（土地と建物）

3,400万円

取引の中央値・2630件

不動産ずかん価値指数

データなし

不動産の総額推定

8.0兆円

土地 6.4兆円＋建物 1.6兆円

全国の市区町村で 15位 / 1719

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +2.8%	18.6万円/㎡	19.1万円/㎡	20.2万円/㎡	21.3万円/㎡	24.4万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：20.0万円/㎡〜28.8万円/㎡

相模原市の不動産の総額土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）

8.0兆円

全国の 0.58%・神奈川県の 6.7%

土地（時価の目安）

6.4兆円

うち宅地 5.9兆円

建物（家屋の評価額）

1.6兆円

209,056棟・延べ 37.2㎢

固定資産税評価額の合計

6.3兆円

土地 4.7兆円・家屋 1.6兆円

内訳	固定資産税評価額	時価の目安	面積	㎡あたり（時価の目安）
宅地	4.1兆円	5.9兆円	48.6㎢	12.2万円/㎡
宅地以外の土地田・畑・山林・雑種地など	5,284億円	5,284億円	98.6㎢	—
家屋木造 5,298億円・木造以外 1.1兆円	1.6兆円	1.6兆円	延べ 37.2㎢	—
合計	6.3兆円	8.0兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

相模原市と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	相模原市は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
相模原市	18.6万円/㎡	61.6万円/坪		+4.5%	+17.8%	34.0万円/㎡	—
神奈川県	21.8万円/㎡	72.2万円/坪	0.85倍	+4.2%	+15.8%	52.0万円/㎡	94
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	1.6倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

区ごとの地価 43件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
空知郡南幌町	—	—	—	—	—	53
空知郡奈井江町	—	—	—	—	—	18
空知郡上砂川町	—	—	—	—	—	2
夕張郡由仁町	—	—	—	—	—	29
夕張郡長沼町	—	—	—	—	—	28
夕張郡栗山町	—	—	—	—	—	46
樺戸郡月形町	—	—	—	—	—	16
樺戸郡浦臼町	—	—	—	—	—	15
樺戸郡新十津川町	—	—	—	—	—	37
雨竜郡妹背牛町	—	—	—	—	—	11
雨竜郡秩父別町	—	—	—	—	—	4
雨竜郡雨竜町	—	—	—	—	—	10
雨竜郡北竜町	—	—	—	—	—	23
雨竜郡沼田町	—	—	—	—	—	19
上川郡鷹栖町	—	—	—	—	—	35
上川郡東神楽町	—	—	—	—	—	68
上川郡当麻町	—	—	—	—	—	29
上川郡比布町	—	—	—	—	—	24
上川郡愛別町	—	—	—	—	—	29
上川郡上川町	—	—	—	—	—	25
上川郡東川町	—	—	—	—	—	52
上川郡美瑛町	—	—	—	—	—	85
空知郡上富良野町	—	—	—	—	—	69
空知郡中富良野町	—	—	—	—	—	25
空知郡南富良野町	—	—	—	—	—	5
勇払郡占冠村	—	—	—	—	—	5
上川郡和寒町	—	—	—	—	—	35
上川郡剣淵町	—	—	—	—	—	21
上川郡下川町	—	—	—	—	—	16
中川郡美深町	—	—	—	—	—	12
中川郡音威子府村	—	—	—	—	—	5
中川郡中川町	—	—	—	—	—	12
雨竜郡幌加内町	—	—	—	—	—	5
増毛郡増毛町	—	—	—	—	—	19
留萌郡小平町	—	—	—	—	—	9
苫前郡苫前町	—	—	—	—	—	15
苫前郡羽幌町	—	—	—	—	—	40
苫前郡初山別村	—	—	—	—	—	15
天塩郡遠別町	—	—	—	—	—	18
天塩郡天塩町	—	—	—	—	—	14
緑区	14.8万円/㎡	31.0万円/㎡	+3.1%	+12.9%	38.2万円/㎡	842
中央区	18.0万円/㎡	30.7万円/㎡	+5.2%	+20.8%	30.9万円/㎡	1,599
南区	22.2万円/㎡	49.2万円/㎡	+5.0%	+19.2%	35.7万円/㎡	1,886

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
神奈川県　相模原市南区相模大野３丁目３１２番５地価公示 2026年・相模原南	商業地	142.0万円/㎡	469.4万円/坪	+15.4%	相模大野 210m
神奈川県　相模原市緑区橋本２丁目３４１番４地価調査 2026年・相模原緑	商業地	105.0万円/㎡	347.1万円/坪	+9.8%	中高層の店舗、事務所、マンション等が混在する駅に近い商業地域
神奈川県　相模原市南区相模大野８丁目８０２番１５外地価調査 2026年・相模原南	商業地	87.0万円/㎡	287.6万円/坪	+9.4%	中高層の店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　相模原市緑区橋本３丁目１０９番７地価公示 2026年・相模原緑	商業地	71.5万円/㎡	236.4万円/坪	+9.8%	橋本 200m
神奈川県　相模原市緑区橋本２丁目３４４番１外地価公示 2026年・相模原緑	商業地	67.2万円/㎡	222.1万円/坪	+10.2%	橋本 350m
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１地価公示 2026年・相模原南	商業地	48.8万円/㎡	161.3万円/坪	+6.6%	町田 200m
神奈川県　相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外地価公示 2026年・相模原中央	商業地	46.7万円/㎡	154.4万円/坪	+9.9%	相模原 170m
神奈川県　相模原市南区古淵２丁目１１６番５地価公示 2026年・相模原南	商業地	45.0万円/㎡	148.8万円/坪	+7.1%	古淵 80m
神奈川県　相模原市南区松が枝町２３番８外地価公示 2026年・相模原南	商業地	42.2万円/㎡	139.5万円/坪	+5.5%	小田急相模原 110m
神奈川県　相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外地価公示 2026年・相模原南	商業地	42.0万円/㎡	138.8万円/坪	+8.5%	相模大野 490m
神奈川県　相模原市緑区西橋本２丁目５９０番３地価公示 2026年・相模原緑	商業地	41.6万円/㎡	137.5万円/坪	+4.0%	橋本 700m
神奈川県　相模原市南区相模大野７丁目３７２６番９地価調査 2026年・相模原南	住宅地	40.7万円/㎡	134.5万円/坪	+6.0%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
神奈川県　相模原市緑区橋本５丁目９４番２４地価調査 2026年・相模原緑	住宅地	40.5万円/㎡	133.9万円/坪	+6.0%	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　相模原市中央区相模原５丁目２８７番１地価調査 2026年・相模原中央	商業地	39.5万円/㎡	130.6万円/坪	+9.7%	中高層のビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外地価公示 2026年・相模原南	住宅地	38.7万円/㎡	127.9万円/坪	+5.7%	相模大野 650m
神奈川県　相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８地価公示 2026年・相模原緑	住宅地	38.1万円/㎡	126.0万円/坪	+5.8%	橋本 700m
神奈川県　相模原市緑区橋本４丁目１００番６地価公示 2026年・相模原緑	住宅地	38.0万円/㎡	125.6万円/坪	+6.1%	橋本 720m
神奈川県　相模原市中央区相模原５丁目２８７番１地価公示 2026年・相模原中央	商業地	37.7万円/㎡	124.6万円/坪	+9.9%	相模原 550m
神奈川県　相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外地価調査 2026年・相模原南	商業地	36.8万円/㎡	121.7万円/坪	+8.2%	飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　相模原市緑区西橋本２丁目６０１番１１地価調査 2026年・相模原緑	住宅地	36.8万円/㎡	121.7万円/坪	+5.7%	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　相模原市緑区橋本１丁目３８１番２５地価調査 2026年・相模原緑	住宅地	36.1万円/㎡	119.3万円/坪	+6.2%	一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
神奈川県　相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６地価公示 2026年・相模原南	商業地	35.5万円/㎡	117.4万円/坪	+7.6%	小田急相模原 280m
神奈川県　相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外地価公示 2026年・相模原南	商業地	35.4万円/㎡	117.0万円/坪	+7.9%	東林間 120m
神奈川県　相模原市緑区橋本１丁目３８１番２５地価公示 2026年・相模原緑	住宅地	35.0万円/㎡	115.7万円/坪	+6.1%	橋本 900m
神奈川県　相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２地価公示 2026年・相模原中央	商業地	34.9万円/㎡	115.4万円/坪	+8.0%	相模原 650m
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７地価公示 2026年・相模原南	住宅地	34.5万円/㎡	114.0万円/坪	+5.2%	相模大野 600m
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８地価公示 2026年・相模原南	住宅地	33.6万円/㎡	111.1万円/坪	+5.3%	相模大野 800m
神奈川県　相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２地価公示 2026年・相模原南	住宅地	33.4万円/㎡	110.4万円/坪	+4.0%	相模大野 500m
神奈川県　相模原市南区鵜野森３丁目７５番９地価調査 2026年・相模原南	住宅地	33.4万円/㎡	110.4万円/坪	+3.4%	一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域
神奈川県　相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４地価公示 2026年・相模原中央	商業地	33.0万円/㎡	109.1万円/坪	+7.1%	淵野辺 130m
神奈川県　相模原市南区東林間４丁目１６番６外地価調査 2026年・相模原南	住宅地	32.3万円/㎡	106.8万円/坪	+7.7%	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　相模原市中央区清新１丁目１４５番７地価公示 2026年・相模原中央	商業地	32.2万円/㎡	106.4万円/坪	+8.8%	相模原 500m
神奈川県　相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９地価公示 2026年・相模原南	住宅地	31.3万円/㎡	103.5万円/坪	+5.0%	相模大野 1.0km
神奈川県　相模原市南区東林間４丁目１６番６外地価公示 2026年・相模原南	住宅地	31.1万円/㎡	102.8万円/坪	+6.9%	東林間 350m
神奈川県　相模原市中央区鹿沼台２丁目１９８１番８地価調査 2026年・相模原中央	商業地	31.0万円/㎡	102.5万円/坪	+9.2%	店舗、事務所、マンション、駐車場等が混在する商業地域
神奈川県　相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９地価公示 2026年・相模原緑	住宅地	30.6万円/㎡	101.2万円/坪	+5.2%	橋本 1.1km
神奈川県　相模原市緑区東橋本２丁目２０３番６地価公示 2026年・相模原緑	住宅地	29.5万円/㎡	97.5万円/坪	+5.7%	橋本 1.3km
神奈川県　相模原市緑区橋本８丁目８６４番２８地価公示 2026年・相模原緑	住宅地	29.3万円/㎡	96.9万円/坪	+5.8%	橋本 1.2km
神奈川県　相模原市中央区中央２丁目２３０番１地価公示 2026年・相模原中央	商業地	29.0万円/㎡	95.9万円/坪	+8.6%	相模原 900m
神奈川県　相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３地価公示 2026年・相模原南	住宅地	28.9万円/㎡	95.5万円/坪	+6.6%	中央林間 830m
神奈川県　相模原市南区東林間１丁目１８番２５地価公示 2026年・相模原南	住宅地	28.8万円/㎡	95.2万円/坪	±0.0%	東林間 750m
神奈川県　相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外地価公示 2026年・相模原南	住宅地	28.8万円/㎡	95.2万円/坪	+6.7%	東林間 560m
神奈川県　相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９４外地価調査 2026年・相模原南	商業地	28.5万円/㎡	94.2万円/坪	+7.5%	中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５地価公示 2026年・相模原中央	住宅地	28.5万円/㎡	94.2万円/坪	+5.9%	相模原 560m
神奈川県　相模原市中央区矢部２丁目１４８番１外地価調査 2026年・相模原中央	商業地	27.7万円/㎡	91.6万円/坪	+8.6%	店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域
神奈川県　相模原市南区旭町４４１９番５地価調査 2026年・相模原南	住宅地	27.7万円/㎡	91.6万円/坪	+4.5%	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８地価公示 2026年・相模原南	住宅地	27.5万円/㎡	90.9万円/坪	+5.4%	東林間 500m
神奈川県　相模原市中央区淵野辺１丁目１３３番４２８地価調査 2026年・相模原中央	住宅地	27.1万円/㎡	89.6万円/坪	+3.8%	一般住宅が区画整然と建ち並ぶ分譲住宅地域
神奈川県　相模原市中央区相模原６丁目２４２番４９地価調査 2026年・相模原中央	商業地	27.1万円/㎡	89.6万円/坪	+8.8%	中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
神奈川県　相模原市中央区中央４丁目５３６５番５地価調査 2026年・相模原中央	商業地	27.0万円/㎡	89.3万円/坪	+5.9%	中層の店舗、事務所、マンション等が混在する路線商業地域
神奈川県　相模原市南区東林間２丁目４番１７地価調査 2026年・相模原南	住宅地	27.0万円/㎡	89.3万円/坪	+5.1%	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
神奈川県　相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１地価公示 2026年・相模原中央	住宅地	26.3万円/㎡	86.9万円/坪	+8.7%	淵野辺 300m
神奈川県　相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外地価公示 2026年・相模原南	商業地	26.1万円/㎡	86.3万円/坪	+5.7%	相武台前 190m
神奈川県　相模原市南区上鶴間４丁目１１２４番１３地価調査 2026年・相模原南	住宅地	25.8万円/㎡	85.3万円/坪	+5.7%	中小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
神奈川県　相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５地価公示 2026年・相模原南	住宅地	25.5万円/㎡	84.3万円/坪	+6.3%	小田急相模原 500m
神奈川県　相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５地価公示 2026年・相模原中央	住宅地	25.3万円/㎡	83.6万円/坪	+6.3%	淵野辺 700m
神奈川県　相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２地価公示 2026年・相模原南	住宅地	25.1万円/㎡	83.0万円/坪	+4.1%	小田急相模原 700m
神奈川県　相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８地価公示 2026年・相模原中央	住宅地	24.9万円/㎡	82.3万円/坪	+4.2%	淵野辺 600m
神奈川県　相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１地価公示 2026年・相模原南	住宅地	24.8万円/㎡	82.0万円/坪	+6.4%	相模大野 1.6km
神奈川県　相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２地価公示 2026年・相模原南	住宅地	24.7万円/㎡	81.7万円/坪	+7.4%	古淵 500m

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 5,325件

中古マンション㎡単価（中央値）

34.0万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

2,200万円

土地と建物（中央値）

3,400万円

土地の㎡単価（中央値）

8.2万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 4,217件・中古マンション等 2,691件・土地 1,253件・農地 854件・林地 278件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
南台	2026年2Q	土地と建物（成約）	7,200万円	230㎡	1969	—
南台	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,500万円	95㎡	2026	—
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,900万円	70㎡	1986	27.1万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,300万円	75㎡	2013	70.7万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,200万円	70㎡	1981	17.1万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,800万円	80㎡	1991	22.5万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,500万円	75㎡	2013	73.3万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	990万円	45㎡	1980	22.0万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,500万円	80㎡	2013	68.8万円/㎡
南台	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,200万円	70㎡	2025	—
南台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,800万円	95㎡	2020	—
東林間	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,000万円	90㎡	2021	—
東林間	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,000万円	65㎡	1971	15.4万円/㎡
東林間	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,300万円	85㎡	2026	—
東林間	2026年2Q	中古マンション等（成約）	320万円	15㎡	1990	21.3万円/㎡
東林間	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,500万円	65㎡	1994	23.1万円/㎡
東林間	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,600万円	125㎡	1967	—
東林間	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,700万円	80㎡	1996	33.8万円/㎡
東林間	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,700万円	65㎡	1983	41.5万円/㎡
東林間	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,700万円	85㎡	2026	—

近くの地域

愛川町4.9万円/㎡座間市16.5万円/㎡大和市23.0万円/㎡清川村3.4万円/㎡厚木市12.9万円/㎡海老名市17.7万円/㎡綾瀬市13.3万円/㎡伊勢原市12.0万円/㎡川崎市32.3万円/㎡寒川町13.2万円/㎡横浜市26.8万円/㎡平塚市14.2万円/㎡秦野市8.3万円/㎡茅ヶ崎市24.1万円/㎡藤沢市23.9万円/㎡

よくある質問

相模原市の地価（住宅地）の平均はいくら？

相模原市の住宅地の平均地価は18.6万円/㎡（坪単価61.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の149地点の平均、2026年）。

相模原市の地価は上がっている？

相模原市の地価は前年から平均で+4.5%と上がっています。5年間では+17.8%です。

相模原市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は34.0万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（1597件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

相模原市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.8%で、10年後は24.4万円/㎡（20.0〜28.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

相模原市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約8.0兆円（土地 6.4兆円・建物 1.6兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6.3兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。