相模原市南区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

22.2万円/㎡

坪 73.4万円/坪・57地点

全国の市区町村で 124位 / 1795

商業地の平均地価

49.2万円/㎡

坪 162.7万円/坪・12地点

前年比

+5.0%

住宅地 +4.4%・商業地 +7.8%

5年間・10年間

+19.2% / +24.5%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

35.7万円/㎡

70㎡なら約2,500万円・748件

中古戸建て（土地と建物）

3,900万円

取引の中央値・982件

不動産ずかん価値指数

89/100

全国 122位

不動産の総額推定

区ごとはなし

相模原市全体で 8.0兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +3.0%	22.2万円/㎡	22.9万円/㎡	24.2万円/㎡	25.7万円/㎡	29.7万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：24.4万円/㎡〜35.1万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし相模原市南区だけの固定資産税評価額は公表されていません。相模原市全体の不動産の総額は 8.0兆円（土地 6.4兆円・建物 1.6兆円）です。

相模原市南区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	相模原市南区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
相模原市南区	22.2万円/㎡	73.4万円/坪		+5.0%	+19.2%	35.7万円/㎡	89
相模原市	18.6万円/㎡	61.6万円/坪	1.2倍	+4.5%	+17.8%	34.0万円/㎡	—
神奈川県	21.8万円/㎡	72.2万円/坪	1.0倍	+4.2%	+15.8%	52.0万円/㎡	94
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	1.9倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 31件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
相模大野	36.0万円/㎡	90.3万円/㎡	+7.7%	+27.6%	72.7万円/㎡	191
東林間	29.6万円/㎡	—	+5.3%	+23.6%	29.7万円/㎡	125
鵜野森	29.1万円/㎡	—	+4.9%	+18.2%	23.7万円/㎡	78
旭町	27.7万円/㎡	—	+4.5%	+17.4%	26.7万円/㎡	25
上鶴間本町	26.2万円/㎡	35.1万円/㎡	+4.9%	+18.5%	57.7万円/㎡	225
上鶴間	26.2万円/㎡	36.1万円/㎡	+6.5%	+24.9%	47.1万円/㎡	128
古淵	24.2万円/㎡	45.0万円/㎡	+6.6%	+21.7%	42.9万円/㎡	75
南台	24.1万円/㎡	—	+4.5%	+17.3%	39.5万円/㎡	85
相南	23.2万円/㎡	—	+5.7%	+17.7%	40.0万円/㎡	81
相武台	23.0万円/㎡	26.1万円/㎡	+5.6%	+19.4%	16.5万円/㎡	60
西大沼	20.7万円/㎡	—	+5.6%	+20.6%	71.7万円/㎡	43
相模台	20.3万円/㎡	32.0万円/㎡	+5.7%	+19.5%	24.5万円/㎡	104
御園	19.1万円/㎡	—	+3.8%	+18.6%	—	41
新磯野	18.4万円/㎡	—	+3.7%	+12.6%	12.4万円/㎡	48
若松	18.3万円/㎡	—	+3.6%	+14.4%	8.2万円/㎡	46
東大沼	17.5万円/㎡	—	+1.7%	+10.8%	—	40
大野台	17.3万円/㎡	—	+5.0%	+17.0%	28.6万円/㎡	106
当麻	13.7万円/㎡	—	+1.5%	+22.8%	—	26
新戸	11.4万円/㎡	—	+0.9%	+4.6%	—	34
麻溝台	11.4万円/㎡	—	+2.1%	+18.3%	18.6万円/㎡	37
下溝	10.4万円/㎡	—	+1.0%	+3.2%	—	62
磯部	9.6万円/㎡	—	+0.5%	+2.0%	24.3万円/㎡	86
相武台団地	—	—	—	—	8.7万円/㎡	66
文京	—	—	—	—	44.0万円/㎡	20
相模台団地	—	—	—	—	7.0万円/㎡	15
豊町	—	—	—	—	—	7
双葉	—	—	—	—	18.0万円/㎡	8
栄町	—	—	—	—	—	6
松が枝町	—	42.2万円/㎡	+5.5%	+21.3%	34.0万円/㎡	8
桜台	—	—	—	—	—	6
北里	—	—	—	—	—	4

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
神奈川県　相模原市南区相模大野３丁目３１２番５地価公示 2026年・相模原南	商業地	142.0万円/㎡	469.4万円/坪	+15.4%	相模大野 210m
神奈川県　相模原市南区相模大野８丁目８０２番１５外地価調査 2026年・相模原南	商業地	87.0万円/㎡	287.6万円/坪	+9.4%	中高層の店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１地価公示 2026年・相模原南	商業地	48.8万円/㎡	161.3万円/坪	+6.6%	町田 200m
神奈川県　相模原市南区古淵２丁目１１６番５地価公示 2026年・相模原南	商業地	45.0万円/㎡	148.8万円/坪	+7.1%	古淵 80m
神奈川県　相模原市南区松が枝町２３番８外地価公示 2026年・相模原南	商業地	42.2万円/㎡	139.5万円/坪	+5.5%	小田急相模原 110m
神奈川県　相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外地価公示 2026年・相模原南	商業地	42.0万円/㎡	138.8万円/坪	+8.5%	相模大野 490m
神奈川県　相模原市南区相模大野７丁目３７２６番９地価調査 2026年・相模原南	住宅地	40.7万円/㎡	134.5万円/坪	+6.0%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
神奈川県　相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外地価公示 2026年・相模原南	住宅地	38.7万円/㎡	127.9万円/坪	+5.7%	相模大野 650m
神奈川県　相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外地価調査 2026年・相模原南	商業地	36.8万円/㎡	121.7万円/坪	+8.2%	飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６地価公示 2026年・相模原南	商業地	35.5万円/㎡	117.4万円/坪	+7.6%	小田急相模原 280m
神奈川県　相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外地価公示 2026年・相模原南	商業地	35.4万円/㎡	117.0万円/坪	+7.9%	東林間 120m
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７地価公示 2026年・相模原南	住宅地	34.5万円/㎡	114.0万円/坪	+5.2%	相模大野 600m
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８地価公示 2026年・相模原南	住宅地	33.6万円/㎡	111.1万円/坪	+5.3%	相模大野 800m
神奈川県　相模原市南区鵜野森３丁目７５番９地価調査 2026年・相模原南	住宅地	33.4万円/㎡	110.4万円/坪	+3.4%	一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域
神奈川県　相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２地価公示 2026年・相模原南	住宅地	33.4万円/㎡	110.4万円/坪	+4.0%	相模大野 500m
神奈川県　相模原市南区東林間４丁目１６番６外地価調査 2026年・相模原南	住宅地	32.3万円/㎡	106.8万円/坪	+7.7%	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９地価公示 2026年・相模原南	住宅地	31.3万円/㎡	103.5万円/坪	+5.0%	相模大野 1.0km
神奈川県　相模原市南区東林間４丁目１６番６外地価公示 2026年・相模原南	住宅地	31.1万円/㎡	102.8万円/坪	+6.9%	東林間 350m
神奈川県　相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３地価公示 2026年・相模原南	住宅地	28.9万円/㎡	95.5万円/坪	+6.6%	中央林間 830m
神奈川県　相模原市南区東林間１丁目１８番２５地価公示 2026年・相模原南	住宅地	28.8万円/㎡	95.2万円/坪	±0.0%	東林間 750m
神奈川県　相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外地価公示 2026年・相模原南	住宅地	28.8万円/㎡	95.2万円/坪	+6.7%	東林間 560m
神奈川県　相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９４外地価調査 2026年・相模原南	商業地	28.5万円/㎡	94.2万円/坪	+7.5%	中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　相模原市南区旭町４４１９番５地価調査 2026年・相模原南	住宅地	27.7万円/㎡	91.6万円/坪	+4.5%	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８地価公示 2026年・相模原南	住宅地	27.5万円/㎡	90.9万円/坪	+5.4%	東林間 500m
神奈川県　相模原市南区東林間２丁目４番１７地価調査 2026年・相模原南	住宅地	27.0万円/㎡	89.3万円/坪	+5.1%	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
神奈川県　相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外地価公示 2026年・相模原南	商業地	26.1万円/㎡	86.3万円/坪	+5.7%	相武台前 190m
神奈川県　相模原市南区上鶴間４丁目１１２４番１３地価調査 2026年・相模原南	住宅地	25.8万円/㎡	85.3万円/坪	+5.7%	中小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
神奈川県　相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５地価公示 2026年・相模原南	住宅地	25.5万円/㎡	84.3万円/坪	+6.3%	小田急相模原 500m
神奈川県　相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２地価公示 2026年・相模原南	住宅地	25.1万円/㎡	83.0万円/坪	+4.1%	小田急相模原 700m
神奈川県　相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１地価公示 2026年・相模原南	住宅地	24.8万円/㎡	82.0万円/坪	+6.4%	相模大野 1.6km
神奈川県　相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２地価公示 2026年・相模原南	住宅地	24.7万円/㎡	81.7万円/坪	+7.4%	古淵 500m
神奈川県　相模原市南区相南１丁目５１３０番３６地価公示 2026年・相模原南	住宅地	24.4万円/㎡	80.7万円/坪	+6.1%	東林間 780m
神奈川県　相模原市南区古淵４丁目１７６５番３地価調査 2026年・相模原南	住宅地	24.3万円/㎡	80.3万円/坪	+5.2%	一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域
神奈川県　相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外地価公示 2026年・相模原南	住宅地	23.7万円/㎡	78.3万円/坪	+6.8%	古淵 650m
神奈川県　相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３地価公示 2026年・相模原南	住宅地	23.0万円/㎡	76.0万円/坪	+5.5%	相武台前 470m
神奈川県　相模原市南区南台２丁目４５４２番１２地価公示 2026年・相模原南	住宅地	23.0万円/㎡	76.0万円/坪	+5.0%	小田急相模原 1.2km
神奈川県　相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０地価公示 2026年・相模原南	住宅地	23.0万円/㎡	76.0万円/坪	+6.5%	古淵 800m
神奈川県　相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５地価公示 2026年・相模原南	住宅地	22.8万円/㎡	75.4万円/坪	+5.1%	東林間 1.1km
神奈川県　相模原市南区相南２丁目５２２５番４地価調査 2026年・相模原南	住宅地	22.0万円/㎡	72.7万円/坪	+5.3%	中規模一般住宅の多い既成住宅地域
神奈川県　相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１地価調査 2026年・相模原南	住宅地	21.8万円/㎡	72.1万円/坪	+4.8%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　相模原市南区相模台３丁目１３４１番１地価公示 2026年・相模原南	住宅地	21.6万円/㎡	71.4万円/坪	+4.9%	小田急相模原 960m
神奈川県　相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１地価公示 2026年・相模原南	住宅地	21.5万円/㎡	71.1万円/坪	+6.4%	古淵 1.1km
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１地価公示 2026年・相模原南	商業地	21.4万円/㎡	70.7万円/坪	+4.4%	相模大野 1.3km
神奈川県　相模原市南区若松５丁目３９４９番４地価公示 2026年・相模原南	住宅地	21.0万円/㎡	69.4万円/坪	+4.5%	相模大野 1.8km
神奈川県　相模原市南区若松１丁目５２６番２６地価公示 2026年・相模原南	住宅地	19.9万円/㎡	65.8万円/坪	+4.2%	相模大野 1.8km
神奈川県　相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８地価調査 2026年・相模原南	住宅地	19.3万円/㎡	63.8万円/坪	+4.3%	中小規模一般住宅が多い住宅地域
神奈川県　相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９地価公示 2026年・相模原南	住宅地	19.3万円/㎡	63.8万円/坪	+3.8%	相武台前 1.0km
神奈川県　相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２地価公示 2026年・相模原南	住宅地	19.2万円/㎡	63.5万円/坪	+4.9%	小田急相模原 1.2km
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町７丁目７２７番５地価調査 2026年・相模原南	住宅地	19.1万円/㎡	63.1万円/坪	+4.4%	中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４地価公示 2026年・相模原南	住宅地	19.0万円/㎡	62.8万円/坪	+6.7%	古淵 1.5km
神奈川県　相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８地価公示 2026年・相模原南	住宅地	18.9万円/㎡	62.5万円/坪	+3.3%	相模大野 2.5km
神奈川県　相模原市南区相模台５丁目１９０８番４地価調査 2026年・相模原南	住宅地	18.5万円/㎡	61.2万円/坪	+3.9%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４地価公示 2026年・相模原南	住宅地	17.7万円/㎡	58.5万円/坪	+3.5%	町田 1.7km
神奈川県　相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６地価公示 2026年・相模原南	住宅地	17.5万円/㎡	57.9万円/坪	+3.6%	相武台前 1.8km
神奈川県　相模原市南区東大沼２丁目３７７２番８２６地価調査 2026年・相模原南	住宅地	17.5万円/㎡	57.9万円/坪	+1.7%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　相模原市南区相模台７丁目２３８７番７地価公示 2026年・相模原南	住宅地	16.9万円/㎡	55.9万円/坪	+5.0%	小田急相模原 2.3km
神奈川県　相模原市南区大野台３丁目２８９７番１７５地価調査 2026年・相模原南	住宅地	16.6万円/㎡	54.9万円/坪	+5.1%	小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４地価公示 2026年・相模原南	住宅地	16.4万円/㎡	54.2万円/坪	+4.5%	古淵 1.9km
神奈川県　相模原市南区当麻字上河原３６５２番外地価調査 2026年・相模原南	工業地	16.3万円/㎡	53.9万円/坪	+7.2%	倉庫、工場等が建ち並ぶ新興の工業地域
神奈川県　相模原市南区大野台４丁目３００８番３５１外地価調査 2026年・相模原南	住宅地	16.3万円/㎡	53.9万円/坪	+3.2%	中小規模一般住宅が多い住宅地域

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 1,886件

中古マンション㎡単価（中央値）

35.7万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

2,400万円

土地と建物（中央値）

3,900万円

土地の㎡単価（中央値）

20.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,505件・中古マンション等 1,233件・土地 311件・農地 1件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
南台	2026年2Q	土地と建物（成約）	7,200万円	230㎡	1969	—
南台	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,500万円	95㎡	2026	—
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,900万円	70㎡	1986	27.1万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,300万円	75㎡	2013	70.7万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,200万円	70㎡	1981	17.1万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,800万円	80㎡	1991	22.5万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,500万円	75㎡	2013	73.3万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	990万円	45㎡	1980	22.0万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,500万円	80㎡	2013	68.8万円/㎡
南台	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,200万円	70㎡	2025	—
南台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,800万円	95㎡	2020	—
東林間	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,000万円	90㎡	2021	—
東林間	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,000万円	65㎡	1971	15.4万円/㎡
東林間	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,300万円	85㎡	2026	—
東林間	2026年2Q	中古マンション等（成約）	320万円	15㎡	1990	21.3万円/㎡
東林間	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,500万円	65㎡	1994	23.1万円/㎡
東林間	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,600万円	125㎡	1967	—
東林間	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,700万円	80㎡	1996	33.8万円/㎡
東林間	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,700万円	65㎡	1983	41.5万円/㎡
東林間	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,700万円	85㎡	2026	—

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

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よくある質問

相模原市南区の地価（住宅地）の平均はいくら？

相模原市南区の住宅地の平均地価は22.2万円/㎡（坪単価73.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の57地点の平均、2026年）。

相模原市南区の地価は上がっている？

相模原市南区の地価は前年から平均で+5.0%と上がっています。5年間では+19.2%です。

相模原市南区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は35.7万円/㎡、価格の中央値は2,400万円です（748件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

相模原市南区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.0%で、10年後は29.7万円/㎡（24.4〜35.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。