不動産ずかん
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川崎市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
32.3万円/㎡
坪 106.8万円/坪・262地点
商業地の平均地価
110.4万円/㎡
坪 365.0万円/坪・96地点
前年比
+5.6%
住宅地 +4.3%・商業地 +8.9%
5年間・10年間
+21.2% / +31.8%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
71.4万円/㎡
70㎡なら約5,000万円・3015件
中古戸建て（土地と建物）
5,100万円
取引の中央値・1644件
不動産ずかん価値指数
データなし
不動産の総額 推定
22.1兆円
土地 17.8兆円＋建物 4.4兆円
全国の市区町村で 7位 / 1719

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡25.0万円/㎡50.0万円/㎡75.0万円/㎡100.0万円/㎡125.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +3.3%
32.3万円/㎡33.4万円/㎡35.7万円/㎡38.1万円/㎡44.9万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：36.8万円/㎡〜53.0万円/㎡

川崎市の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
22.1兆円
全国の 1.6%・神奈川県の 18.3%
土地（時価の目安）
17.8兆円
うち宅地 17.0兆円
建物（家屋の評価額）
4.4兆円
285,281棟・延べ 74.4㎢
固定資産税評価額の合計
17.0兆円
土地 12.7兆円・家屋 4.4兆円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地11.9兆円17.0兆円75.2㎢22.7万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
7,422億円7,422億円14.4㎢—
家屋
木造 7,663億円・木造以外 3.6兆円
4.4兆円4.4兆円延べ 74.4㎢—
合計17.0兆円22.1兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

川崎市と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価川崎市は前年比5年中古マンション㎡価値指数
川崎市 32.3万円/㎡106.8万円/坪 +5.6%+21.2% 71.4万円/㎡—
神奈川県 21.8万円/㎡72.2万円/坪 1.5倍+4.2%+15.8% 52.7万円/㎡94
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 2.7倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

区ごとの地価 7件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
川崎区 34.0万円/㎡ 131.3万円/㎡ +8.2% +33.3% 71.3万円/㎡ 809
幸区 39.4万円/㎡ 132.1万円/㎡ +6.1% +24.0% 86.2万円/㎡ 565
中原区 47.4万円/㎡ 124.1万円/㎡ +6.4% +26.4% 105.0万円/㎡ 844
高津区 37.0万円/㎡ 122.3万円/㎡ +5.2% +21.0% 71.4万円/㎡ 675
多摩区 27.4万円/㎡ 67.6万円/㎡ +4.1% +15.2% 48.9万円/㎡ 568
宮前区 29.6万円/㎡ 54.3万円/㎡ +4.8% +15.5% 56.0万円/㎡ 852
麻生区 22.6万円/㎡ 84.8万円/㎡ +4.7% +15.5% 44.3万円/㎡ 567

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
神奈川県　川崎市川崎区駅前本町１１番１外
地価公示 2026年・川崎川崎
 商業地700.0万円/㎡2,314万円/坪 +11.1%川崎
神奈川県　川崎市幸区堀川町７２番２外
地価公示 2026年・川崎幸
 商業地493.0万円/㎡1,630万円/坪 +11.0%川崎
神奈川県　川崎市川崎区砂子２丁目１１番１４外
地価調査 2026年・川崎
 商業地381.0万円/㎡1,260万円/坪 +10.1%ホテル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市川崎区駅前本町３番６外
地価調査 2026年・川崎
 商業地376.0万円/㎡1,243万円/坪 +9.9%商店街内に中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市川崎区駅前本町３番６外
地価公示 2026年・川崎川崎
 商業地359.0万円/㎡1,187万円/坪 +10.5%川崎
300m
神奈川県　川崎市中原区新丸子町９２２番１外
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地333.0万円/㎡1,101万円/坪 +9.9%武蔵小杉
神奈川県　川崎市高津区溝口１丁目２８０番外
地価調査 2026年・高津
 商業地295.0万円/㎡975.2万円/坪 +10.1%店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地261.0万円/㎡862.8万円/坪 +11.1%武蔵小杉
150m
神奈川県　川崎市高津区溝口１丁目３５１番４
地価公示 2026年・川崎高津
 商業地251.0万円/㎡829.8万円/坪 +11.6%溝の口
200m
神奈川県　川崎市幸区大宮町１４番５
地価調査 2026年・幸
 商業地238.0万円/㎡786.8万円/坪 +15.0%中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
神奈川県　川崎市中原区新丸子東２丁目９０７番１４
地価調査 2026年・中原
 商業地235.0万円/㎡776.9万円/坪 +14.6%中層の事務所、店舗ビルが多い駅に近い商業地域
神奈川県　川崎市川崎区砂子２丁目６番５
地価公示 2026年・川崎川崎
 商業地227.0万円/㎡750.4万円/坪 +14.6%川崎
380m
神奈川県　川崎市幸区大宮町１４番５
地価公示 2026年・川崎幸
 商業地222.0万円/㎡733.9万円/坪 +15.0%川崎
400m
神奈川県　川崎市麻生区上麻生１丁目５番３
地価調査 2026年・麻生
 商業地176.0万円/㎡581.8万円/坪 +8.0%中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
神奈川県　川崎市麻生区上麻生１丁目５番３
地価公示 2026年・川崎麻生
 商業地170.0万円/㎡562.0万円/坪 +9.0%新百合ヶ丘
200m
神奈川県　川崎市川崎区砂子２丁目５番７内
地価公示 2026年・川崎川崎
 商業地166.0万円/㎡548.8万円/坪 +12.2%川崎
450m
神奈川県　川崎市中原区木月１丁目４５７番５
地価調査 2026年・中原
 商業地146.0万円/㎡482.6万円/坪 +9.0%小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市中原区木月１丁目４５７番５
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地140.0万円/㎡462.8万円/坪 +10.2%元住吉
300m
神奈川県　川崎市多摩区登戸字辛耕地３４３４番７外
地価調査 2026年・多摩
 商業地135.0万円/㎡446.3万円/坪 ±0.0%中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
神奈川県　川崎市中原区木月２丁目３７９番１３
地価調査 2026年・中原
 商業地128.0万円/㎡423.1万円/坪 +9.4%中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
神奈川県　川崎市幸区中幸町３丁目８番１
地価公示 2026年・川崎幸
 商業地124.0万円/㎡409.9万円/坪 +11.7%川崎
600m
神奈川県　川崎市中原区新丸子東１丁目７８８番５
地価調査 2026年・中原
 商業地123.0万円/㎡406.6万円/坪 +9.8%中高層の店舗兼共同住宅等が多く見られる路線商業地域
神奈川県　川崎市川崎区東田町９番６外
地価調査 2026年・川崎
 商業地120.0万円/㎡396.7万円/坪 +15.4%事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
地価調査 2026年・多摩
 商業地116.0万円/㎡383.5万円/坪 +8.4%中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
神奈川県　川崎市川崎区小川町１５番１３
地価公示 2026年・川崎川崎
 商業地116.0万円/㎡383.5万円/坪 +12.6%川崎
600m
神奈川県　川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地114.0万円/㎡376.9万円/坪 +11.8%武蔵小杉
350m
神奈川県　川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９
地価公示 2026年・川崎宮前
 商業地112.0万円/㎡370.2万円/坪 +10.9%鷺沼
100m
神奈川県　川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
地価公示 2026年・川崎多摩
 商業地112.0万円/㎡370.2万円/坪 +8.7%向ヶ丘遊園
神奈川県　川崎市中原区今井南町５７９番７
地価調査 2026年・中原
 商業地111.0万円/㎡366.9万円/坪 +9.9%小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
神奈川県　川崎市中原区新丸子町７５２番１
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地108.0万円/㎡357.0万円/坪 +8.0%新丸子
200m
神奈川県　川崎市川崎区砂子１丁目５番６
地価調査 2026年・川崎
 商業地106.0万円/㎡350.4万円/坪 +16.5%事務所、店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市川崎区宮前町８番８
地価調査 2026年・川崎
 商業地106.0万円/㎡350.4万円/坪 +14.2%店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
地価公示 2026年・川崎幸
 商業地102.0万円/㎡337.2万円/坪 +9.3%鹿島田
150m
神奈川県　川崎市高津区溝口２丁目１４７番２
地価公示 2026年・川崎高津
 商業地100.0万円/㎡330.6万円/坪 +8.1%溝の口
300m
神奈川県　川崎市高津区二子４丁目６２８番１７
地価調査 2026年・高津
 商業地99.0万円/㎡327.3万円/坪 +11.0%中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
神奈川県　川崎市川崎区新川通４番２２
地価調査 2026年・川崎
 商業地95.4万円/㎡315.4万円/坪 +14.5%事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
神奈川県　川崎市中原区新城３丁目１９５番３
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地92.2万円/㎡304.8万円/坪 +8.5%武蔵新城
100m
神奈川県　川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地90.5万円/㎡299.2万円/坪 +7.0%武蔵小杉
700m
神奈川県　川崎市川崎区新川通４番２２
地価公示 2026年・川崎川崎
 商業地89.5万円/㎡295.9万円/坪 +15.8%川崎
900m
神奈川県　川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外
地価調査 2026年・宮前
 商業地89.3万円/㎡295.2万円/坪 +8.9%中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
地価調査 2026年・高津
 商業地86.5万円/㎡286.0万円/坪 +12.5%中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２
地価公示 2026年・川崎麻生
 商業地85.4万円/㎡282.3万円/坪 +6.8%新百合ヶ丘
100m
神奈川県　川崎市川崎区宮本町５番７
地価公示 2026年・川崎川崎
 商業地84.4万円/㎡279.0万円/坪 +14.1%川崎
700m
神奈川県　川崎市宮前区宮崎２丁目１０番９外
地価調査 2026年・宮前
 商業地83.2万円/㎡275.0万円/坪 +8.9%中高層の店舗、事務所ビル、マンション等が混在する駅前の商業地域
神奈川県　川崎市中原区新丸子町６９５番５
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地82.1万円/㎡271.4万円/坪 +6.6%新丸子
200m
神奈川県　川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
地価公示 2026年・川崎高津
 商業地81.6万円/㎡269.8万円/坪 +12.6%溝の口
400m
神奈川県　川崎市川崎区南町９番１０
地価調査 2026年・川崎
 商業地78.7万円/㎡260.2万円/坪 +14.1%中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市川崎区小川町８番２１
地価公示 2026年・川崎川崎
 商業地78.0万円/㎡257.9万円/坪 +10.2%川崎
650m
神奈川県　川崎市川崎区榎町６番３
地価公示 2026年・川崎川崎
 商業地78.0万円/㎡257.9万円/坪 +16.4%川崎
900m
神奈川県　川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地77.4万円/㎡255.9万円/坪 +7.9%武蔵中原
150m
神奈川県　川崎市中原区下沼部字玉川向１７５８番７
地価調査 2026年・中原
 商業地77.1万円/㎡254.9万円/坪 +5.9%中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
神奈川県　川崎市中原区新城１丁目２１４番４７外
地価調査 2026年・中原
 商業地76.9万円/㎡254.2万円/坪 +9.1%小売店舗、飲食店が建ち並ぶ近隣商業地域
神奈川県　川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外
地価公示 2026年・川崎高津
 商業地76.0万円/㎡251.2万円/坪 +10.1%二子新地
神奈川県　川崎市多摩区登戸字己耕地２６６２番２
地価調査 2026年・多摩
 商業地75.5万円/㎡249.6万円/坪 +6.3%中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市高津区溝口３丁目１２１２番７
地価調査 2026年・高津
 商業地75.0万円/㎡247.9万円/坪 +10.0%中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市幸区下平間字稲荷耕地１１１番４
地価調査 2026年・幸
 商業地74.3万円/㎡245.6万円/坪 +7.1%小売店舗、飲食店、事務所ビル等が混在する駅前の商業地域
神奈川県　川崎市高津区久本３丁目８７番７２
地価公示 2026年・川崎高津
 住宅地71.2万円/㎡235.4万円/坪 +8.9%溝の口
700m
神奈川県　川崎市中原区田尻町１２番６
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地69.5万円/㎡229.8万円/坪 +8.1%平間
90m
神奈川県　川崎市川崎区日進町２３番８
地価公示 2026年・川崎川崎
 商業地69.4万円/㎡229.4万円/坪 +15.1%川崎
1.2km
神奈川県　川崎市中原区上新城２丁目１１７番７
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地68.4万円/㎡226.1万円/坪 +9.8%武蔵新城
150m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 4,880件

中古マンション㎡単価（中央値）
71.4万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
4,200万円
土地と建物（中央値）
5,100万円
土地の㎡単価（中央値）
40.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 10,637件・土地と建物 5,418件・土地 943件・農地 6件・林地 2件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
はるひ野2026年2Q中古マンション等（成約） 5,800万円85㎡201368.2万円/㎡
はるひ野2026年2Q中古マンション等（成約） 4,600万円80㎡200557.5万円/㎡
はるひ野2026年2Q中古マンション等（成約） 5,800万円95㎡200561.1万円/㎡
はるひ野2026年2Q中古マンション等（成約） 5,200万円95㎡200854.7万円/㎡
はるひ野2026年2Q土地と建物（成約） 6,300万円165㎡2008—
はるひ野2026年2Q土地と建物（成約） 6,300万円180㎡2014—
古沢2026年2Q中古マンション等（成約） 2,600万円65㎡198240.0万円/㎡
高石2026年2Q中古マンション等（成約） 3,000万円80㎡199937.5万円/㎡
高石2026年2Q土地と建物（成約） 4,700万円110㎡2012—
高石2026年2Q中古マンション等（成約） 2,800万円65㎡198643.1万円/㎡
高石2026年2Q土地と建物（成約） 2,500万円110㎡1980—
高石2026年2Q中古マンション等（成約） 1,400万円75㎡198018.7万円/㎡
高石2026年2Q中古マンション等（成約） 8,000万円135㎡198659.3万円/㎡
高石2026年2Q中古マンション等（成約） 2,800万円65㎡199443.1万円/㎡
高石2026年2Q土地と建物（成約） 2,400万円95㎡1991—
高石2026年2Q中古マンション等（成約） 1,900万円65㎡198029.2万円/㎡
高石2026年2Q中古マンション等（成約） 2,700万円65㎡198641.5万円/㎡
高石2026年2Q中古マンション等（成約） 2,600万円75㎡199834.7万円/㎡
高石2026年2Q中古マンション等（成約） 2,200万円25㎡201688.0万円/㎡
高石2026年2Q土地と建物（成約） 2,100万円105㎡1994—

近くの地域

横浜市26.8万円/㎡大和市23.0万円/㎡座間市16.5万円/㎡相模原市18.6万円/㎡綾瀬市13.3万円/㎡海老名市17.7万円/㎡愛川町4.9万円/㎡厚木市12.9万円/㎡藤沢市23.9万円/㎡鎌倉市24.6万円/㎡寒川町13.2万円/㎡逗子市21.4万円/㎡清川村3.4万円/㎡茅ヶ崎市24.1万円/㎡伊勢原市12.0万円/㎡

よくある質問

川崎市の地価（住宅地）の平均はいくら？

川崎市の住宅地の平均地価は32.3万円/㎡（坪単価106.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の262地点の平均、2026年）。

川崎市の地価は上がっている？

川崎市の地価は前年から平均で+5.6%と上がっています。5年間では+21.2%です。

川崎市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は71.4万円/㎡、価格の中央値は4,200万円です（3015件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

川崎市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は44.9万円/㎡（36.8〜53.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

川崎市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約22.1兆円（土地 17.8兆円・建物 4.4兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 17.0兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。