データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | 12.0万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 14.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.2万円/㎡〜17.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5,833億円 | 8,334億円 | 10.3㎢ | 8.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 827億円 | 827億円 | 21.4㎢ | — |
| 家屋 木造 865億円・木造以外 1,669億円 | 2,534億円 | 2,534億円 | 延べ 6.1㎢ | — |
| 合計 | 9,195億円 | 1.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石田 | 17.6万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | +3.9% | +19.9% | 46.2万円/㎡ | 31 |
| 伊勢原 | 17.2万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | +6.4% | +29.4% | 33.3万円/㎡ | 20 |
| 桜台 | 15.9万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | +3.6% | +17.6% | 40.7万円/㎡ | 56 |
| 東大竹 | 14.6万円/㎡ | — | +3.3% | +17.2% | 22.4万円/㎡ | 28 |
| 東成瀬 | 14.0万円/㎡ | — | +2.2% | +12.9% | 16.7万円/㎡ | 14 |
| 高森 | 12.3万円/㎡ | — | +1.9% | +8.2% | 8.4万円/㎡ | 75 |
| 板戸 | 12.3万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | +1.9% | +21.4% | 19.1万円/㎡ | 25 |
| 下糟屋 | 12.1万円/㎡ | — | +2.5% | +10.0% | — | 15 |
| 下落合 | 10.6万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | +4.3% | +17.3% | — | 3 |
| 沼目 | 10.0万円/㎡ | — | +2.0% | +9.9% | — | 32 |
| 笠窪 | 9.8万円/㎡ | — | +1.6% | +2.6% | — | 8 |
| 大住台 | 9.7万円/㎡ | — | +1.0% | +2.1% | 6.0万円/㎡ | 8 |
| 串橋 | 9.5万円/㎡ | — | +1.6% | +4.6% | — | 18 |
| 神戸 | 9.2万円/㎡ | — | +1.1% | +2.2% | — | 22 |
| 上粕屋 | 6.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | 14 |
| 西富岡 | 5.7万円/㎡ | — | +0.9% | +3.7% | — | 5 |
| 小稲葉 | 5.1万円/㎡ | — | +1.0% | +6.2% | — | 7 |
| 上平間 | 4.9万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 高森台 | — | — | — | — | — | 16 |
| 岡崎 | — | — | — | — | — | 17 |
| 白根 | — | 13.2万円/㎡ | +2.3% | +11.9% | — | 7 |
| 八幡台 | — | — | — | — | — | 8 |
| 池端 | — | — | — | — | — | 7 |
| 田中 | — | — | — | — | — | 7 |
| 三ノ宮 | — | — | — | — | — | 4 |
| 善波 | — | — | — | — | — | 6 |
| 坪ノ内 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東富岡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日向 | — | — | — | — | — | 2 |
| 粟窪 | — | — | — | — | — | — |
| 鈴川 | — | — | — | +71.2% | — | 1 |
| 見附島 | — | — | — | — | — | — |
| 下平間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 歌川 | — | — | — | +47.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 伊勢原市桜台１丁目４８５番８ 地価調査 2026年・伊勢原 |
商業地 | 40.7万円/㎡ | 134.5万円/坪 | +5.2% | 店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 伊勢原市伊勢原２丁目４５８番１０外 地価公示 2026年・伊勢原 |
商業地 | 29.5万円/㎡ | 97.5万円/坪 | +7.3% | 伊勢原 200m |
| 神奈川県 伊勢原市伊勢原１丁目４５０番４ 地価公示 2026年・伊勢原 |
商業地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +7.7% | 伊勢原 170m |
| 神奈川県 伊勢原市石田字一本松５９７番３ 地価調査 2026年・伊勢原 |
商業地 | 25.7万円/㎡ | 85.0万円/坪 | +4.5% | 店舗、事務所等が立地する駅に近い路線商業地域 |
| 神奈川県 伊勢原市桜台１丁目５０７番１外 地価公示 2026年・伊勢原 |
商業地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +5.1% | 伊勢原 400m |
| 神奈川県 伊勢原市桜台１丁目５４０番３ 地価調査 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +2.7% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 伊勢原市石田字塚本１４７５番７ 地価調査 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +3.5% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 伊勢原市石田字塚本１４７５番７ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +3.6% | 愛甲石田 600m |
| 神奈川県 伊勢原市歌川１丁目２番１外 地価公示 2026年・伊勢原 |
工業地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +6.8% | 愛甲石田 1.8km |
| 神奈川県 伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +4.2% | 伊勢原 550m |
| 神奈川県 伊勢原市桜台２丁目１７５６番５ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +3.8% | 伊勢原 650m |
| 神奈川県 伊勢原市下落合字餅田２９９番１外 地価公示 2026年・伊勢原 |
商業地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +5.8% | 愛甲石田 2.2km |
| 神奈川県 伊勢原市東大竹２丁目２７番７ 地価調査 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +3.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 神奈川県 伊勢原市東大竹２丁目２７番７ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +3.3% | 伊勢原 900m |
| 神奈川県 伊勢原市桜台１丁目５７６番１７ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 15.4万円/㎡ | 50.9万円/坪 | +2.7% | 伊勢原 880m |
| 神奈川県 伊勢原市高森字尾折越１４５０番３１ 地価調査 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +2.9% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 神奈川県 伊勢原市東成瀬８番１１ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +2.2% | 愛甲石田 1.3km |
| 神奈川県 伊勢原市板戸字毘沙門池３９番２外 地価調査 2026年・伊勢原 |
工業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +8.7% | 工場、倉庫のほかに店舗も見られる工業地域 |
| 神奈川県 伊勢原市白根字向田６１６番１外 地価公示 2026年・伊勢原 |
商業地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +2.3% | 伊勢原 2.2km |
| 神奈川県 伊勢原市桜台４丁目１９３７番１２ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +2.3% | 伊勢原 900m |
| 神奈川県 伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +0.8% | 伊勢原 1.2km |
| 神奈川県 伊勢原市板戸字片町３９７番１ 地価公示 2026年・伊勢原 |
商業地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +3.2% | 伊勢原 1.2km |
| 神奈川県 伊勢原市鈴川２５番 地価調査 2026年・伊勢原 |
工業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +10.4% | 中規模の工場が建ち並ぶ区画整然とした工業地域 |
| 神奈川県 伊勢原市下糟屋３０１０番１４ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +2.5% | 伊勢原 1.7km |
| 神奈川県 伊勢原市東大竹字葛原１１４３番４ 地価調査 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +2.6% | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 神奈川県 伊勢原市板戸４７７番１５ 地価調査 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +1.7% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 伊勢原市下落合６２７番９ 地価調査 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +2.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 神奈川県 伊勢原市高森４丁目６４５番１４２ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +1.0% | 愛甲石田 1.6km |
| 神奈川県 伊勢原市沼目５丁目７６６番１９ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +2.0% | 伊勢原 2.1km |
| 神奈川県 伊勢原市笠窪字谷戸４６８番５外 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.2万円/坪 | +1.6% | 鶴巻温泉 900m |
| 神奈川県 伊勢原市大住台２丁目５番１７ 地価調査 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | +1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 神奈川県 伊勢原市串橋３４８番１２ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +1.6% | 鶴巻温泉 1.6km |
| 神奈川県 伊勢原市神戸字向原４６３番３ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.6万円/坪 | +1.1% | 伊勢原 2.4km |
| 神奈川県 伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | ±0.0% | 伊勢原 2.1km |
| 神奈川県 伊勢原市西富岡字下ノ田５番１２ 地価調査 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | +0.9% | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 神奈川県 伊勢原市小稲葉字仲西２１６２番１ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | +1.0% | 伊勢原 3.8km |
| 神奈川県 伊勢原市上平間字松崎２８４番５ 地価調査 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅、畑等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１ 地価公示 2026年・伊勢原 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | ±0.0% | 伊勢原 4.0km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 376件・土地 180件・中古マンション等 178件・農地 12件・林地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坪ノ内 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 780万円 | 60㎡ | 1986 | 13.0万円/㎡ |
| 石田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 65㎡ | 1994 | 23.1万円/㎡ |
| 石田 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 115㎡ | — | 20.0万円/㎡ |
| 高森台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 高森台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 120㎡ | 2008 | — |
| 高森台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 高森台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 高森 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 95㎡ | 1981 | 17.9万円/㎡ |
| 高森 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 115㎡ | 2001 | — |
| 高森 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 高森 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 190㎡ | 2012 | — |
| 白根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 135㎡ | 2013 | — |
| 三ノ宮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 105㎡ | 2006 | — |
| 高森 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 270万円 | 20㎡ | 1992 | 13.5万円/㎡ |
| 高森台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 120㎡ | 2008 | — |
| 高森 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 270万円 | 15㎡ | 1992 | 18.0万円/㎡ |
| 高森 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3万円 | 50㎡ | 1972 | 600円/㎡ |
| 高森 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 140㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 高森 | 2026年2Q | 土地 | 2,700万円 | 290㎡ | — | 9.2万円/㎡ |
| 高森 | 2026年2Q | 土地 | 2,700万円 | 180㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊勢原市の住宅地の平均地価は12.0万円/㎡（坪単価39.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の27地点の平均、2026年）。
伊勢原市の地価は前年から平均で+2.8%と上がっています。5年間では+16.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.0万円/㎡、価格の中央値は1,200万円です（105件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は14.9万円/㎡（12.2〜17.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.2兆円（土地 9,161億円・建物 2,534億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 9,195億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。