データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.1% | 13.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：13.4万円/㎡〜19.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5,121億円 | 7,315億円 | 7.5㎢ | 9.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 622億円 | 622億円 | 5.3㎢ | — |
| 家屋 木造 762億円・木造以外 998億円 | 1,760億円 | 1,760億円 | 延べ 4.8㎢ | — |
| 合計 | 7,503億円 | 9,698億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大上 | 17.9万円/㎡ | — | +4.7% | +14.6% | 16.2万円/㎡ | 26 |
| 寺尾北 | 17.7万円/㎡ | — | +5.0% | +17.7% | 23.6万円/㎡ | 9 |
| 小園 | 15.7万円/㎡ | — | +4.7% | +14.6% | 23.3万円/㎡ | 14 |
| 蓼川 | 15.6万円/㎡ | — | +3.3% | +13.0% | 38.7万円/㎡ | 22 |
| 寺尾中 | 15.1万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | +3.2% | +12.8% | — | 7 |
| 早川城山 | 14.0万円/㎡ | — | +3.7% | +12.9% | — | 1 |
| 寺尾本町 | 13.8万円/㎡ | — | +3.0% | +8.7% | — | 23 |
| 深谷上 | 13.0万円/㎡ | 19.8万円/㎡ | +4.7% | +22.6% | — | 21 |
| 寺尾西 | 12.9万円/㎡ | — | +1.6% | +7.5% | — | 4 |
| 綾西 | 12.8万円/㎡ | — | +2.4% | +9.4% | — | 8 |
| 寺尾南 | 12.6万円/㎡ | — | +3.3% | +9.6% | — | 7 |
| 上土棚南 | 12.3万円/㎡ | — | +2.5% | +7.0% | 20.0万円/㎡ | 19 |
| 落合北 | 12.2万円/㎡ | — | +3.4% | +9.9% | — | 8 |
| 落合南 | 11.9万円/㎡ | — | +1.7% | +6.2% | — | 13 |
| 深谷中 | 8.8万円/㎡ | — | +2.0% | +5.2% | — | 33 |
| 吉岡 | 4.8万円/㎡ | — | +1.1% | +3.3% | — | 2 |
| 上土棚中 | — | — | — | — | 9.1万円/㎡ | 17 |
| 上土棚北 | — | — | — | — | — | 16 |
| 吉岡東 | — | — | — | +23.5% | — | 8 |
| 寺尾釜田 | — | — | — | — | — | 7 |
| 早川 | — | — | — | +52.0% | — | 7 |
| 深谷南 | — | — | — | — | — | 5 |
| 小園南 | — | — | — | — | — | 3 |
| 寺尾台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 綾瀬市深谷上１丁目１番１８外 地価公示 2026年・綾瀬 |
商業地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +7.0% | 小田急海老名 5.0km |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾北１丁目２２４１番１４ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +5.1% | かしわ台 700m |
| 神奈川県 綾瀬市大上５丁目３３５番１１ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 17.9万円/㎡ | 59.2万円/坪 | +4.7% | さがみ野 1.0km |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾中１丁目１５１２番２１ 地価調査 2026年・綾瀬 |
商業地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +4.2% | 低層の店舗、飲食店等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾北３丁目１６６３番９０ 地価調査 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +5.0% | 小規模一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| 神奈川県 綾瀬市小園字北原１２３４番１３ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +4.7% | 小田急海老名 2.0km |
| 神奈川県 綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +3.3% | 相模大塚 950m |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８ 地価調査 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +2.7% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 神奈川県 綾瀬市早川字上原２６９６番１２ 地価調査 2026年・綾瀬 |
工業地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +10.1% | 中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域 |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +2.7% | さがみ野 1.9km |
| 神奈川県 綾瀬市早川城山２丁目１７番２０ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +3.7% | 小田急海老名 4.0km |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +3.0% | 小田急海老名 3.3km |
| 神奈川県 綾瀬市深谷上７丁目４６７７番１０ 地価調査 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +2.4% | 小規模一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾西３丁目１１２２番２０ 地価調査 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 神奈川県 綾瀬市綾西３丁目１８２４番９４ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +2.4% | 小田急海老名 3.6km |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾南３丁目６８３番２３ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +3.3% | さがみ野 2.7km |
| 神奈川県 綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +2.5% | 長後 2.6km |
| 神奈川県 綾瀬市落合北６丁目１３９６番３７ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +3.4% | 長後 3.2km |
| 神奈川県 綾瀬市深谷上８丁目６６０６番１１ 地価調査 2026年・綾瀬 |
工業地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +8.0% | 中小規模の工場が多い内陸型工業地域 |
| 神奈川県 綾瀬市深谷中７丁目２２７５番３１ 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +2.6% | 長後 4.3km |
| 神奈川県 綾瀬市落合南２丁目９７番２３ 地価調査 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +1.7% | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 綾瀬市大上１丁目５４３４番３ 地価公示 2026年・綾瀬 |
工業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +3.7% | さがみ野 2.1km |
| 神奈川県 綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１ 地価公示 2026年・綾瀬 |
工業地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +6.8% | 小田急海老名 5.1km |
| 神奈川県 綾瀬市深谷中７丁目３１３９番２外 地価公示 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | +1.3% | 長後 4.7km |
| 神奈川県 綾瀬市吉岡字東根９９５番１ 地価調査 2026年・綾瀬 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +1.1% | 農家住宅、中規模一般住宅が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 559件・土地 194件・中古マンション等 100件・農地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 深谷中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 110㎡ | — | — |
| 深谷中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 175㎡ | 2018 | — |
| 深谷中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 105㎡ | 2020 | — |
| 深谷中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 深谷中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 深谷中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 寺尾釜田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 150㎡ | 2003 | — |
| 寺尾釜田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 寺尾釜田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 上土棚北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 85㎡ | — | — |
| 上土棚北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 100㎡ | 1986 | — |
| 上土棚北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 120㎡ | 2008 | — |
| 上土棚北 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 寺尾南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 寺尾北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 550万円 | 130㎡ | 1970 | — |
| 蓼川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 870万円 | 45㎡ | 1987 | — |
| 蓼川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 蓼川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 蓼川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 蓼川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 105㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
綾瀬市の住宅地の平均地価は13.3万円/㎡（坪単価43.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
綾瀬市の地価は前年から平均で+3.3%と上がっています。5年間では+13.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,300万円です（32件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.1%で、10年後は16.3万円/㎡（13.4〜19.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約9,698億円（土地 7,938億円・建物 1,760億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,503億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。