川崎市麻生区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

22.6万円/㎡

坪 74.8万円/坪・49地点

全国の市区町村で 118位 / 1795

商業地の平均地価

84.8万円/㎡

坪 280.5万円/坪・7地点

前年比

+4.7%

住宅地 +4.4%・商業地 +6.6%

5年間・10年間

+15.5% / +17.1%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

43.2万円/㎡

70㎡なら約3,024万円・510件

中古戸建て（土地と建物）

4,800万円

取引の中央値・554件

不動産ずかん価値指数

88/100

全国 138位

不動産の総額推定

区ごとはなし

川崎市全体で 22.1兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +2.5%	22.6万円/㎡	23.2万円/㎡	24.4万円/㎡	25.6万円/㎡	29.0万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：23.8万円/㎡〜34.2万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし川崎市麻生区だけの固定資産税評価額は公表されていません。川崎市全体の不動産の総額は 22.1兆円（土地 17.8兆円・建物 4.4兆円）です。

川崎市麻生区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	川崎市麻生区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
川崎市麻生区	22.6万円/㎡	74.8万円/坪		+4.7%	+15.5%	43.2万円/㎡	88
川崎市	32.3万円/㎡	106.8万円/坪	0.70倍	+5.6%	+21.2%	70.0万円/㎡	—
神奈川県	21.8万円/㎡	72.2万円/坪	1.0倍	+4.2%	+15.8%	52.0万円/㎡	94
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	1.9倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 27件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
万福寺	44.5万円/㎡	85.4万円/㎡	+6.9%	+27.5%	94.1万円/㎡	58
百合丘	40.9万円/㎡	45.8万円/㎡	+6.3%	+20.9%	65.7万円/㎡	66
上麻生	29.7万円/㎡	127.3万円/㎡	+5.4%	+23.0%	61.5万円/㎡	120
はるひ野	25.5万円/㎡	—	+8.5%	+23.8%	57.9万円/㎡	41
五力田	24.3万円/㎡	—	+7.5%	+22.1%	56.2万円/㎡	11
王禅寺西	24.2万円/㎡	—	+3.3%	+11.4%	45.0万円/㎡	73
白鳥	23.6万円/㎡	—	+7.1%	+23.8%	48.7万円/㎡	42
金程	23.3万円/㎡	—	+5.8%	+17.8%	—	14
千代ケ丘	23.2万円/㎡	—	+5.6%	+18.5%	30.6万円/㎡	49
栗木台	21.8万円/㎡	—	+6.1%	+20.9%	48.3万円/㎡	17
虹ケ丘	21.5万円/㎡	—	+3.9%	+13.2%	16.4万円/㎡	21
高石	20.4万円/㎡	—	+3.4%	+8.6%	38.4万円/㎡	137
栗木	19.6万円/㎡	—	+5.4%	+16.0%	—	9
王禅寺東	19.5万円/㎡	—	+2.3%	+7.1%	—	79
東百合丘	17.4万円/㎡	—	+3.1%	+9.0%	24.4万円/㎡	55
細山	17.1万円/㎡	—	+3.8%	+10.7%	28.1万円/㎡	61
片平	16.1万円/㎡	—	+4.1%	+11.5%	35.3万円/㎡	75
多摩美	15.8万円/㎡	—	+2.6%	+6.0%	—	10
岡上	15.8万円/㎡	—	+4.2%	+16.1%	38.5万円/㎡	34
向原	15.4万円/㎡	—	+1.3%	+4.1%	—	15
下麻生	14.6万円/㎡	—	+2.4%	+7.7%	13.0万円/㎡	51
白山	—	—	—	—	26.7万円/㎡	61
栗平	—	35.0万円/㎡	+6.4%	+19.5%	53.0万円/㎡	17
黒川	—	—	—	—	39.0万円/㎡	11
早野	—	—	—	—	—	2
古沢	—	—	—	—	102.9万円/㎡	5
王禅寺	—	—	—	—	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・56地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
神奈川県　川崎市麻生区上麻生１丁目５番３地価調査 2026年・麻生	商業地	176.0万円/㎡	581.8万円/坪	+8.0%	中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
神奈川県　川崎市麻生区上麻生１丁目５番３地価公示 2026年・川崎麻生	商業地	170.0万円/㎡	562.0万円/坪	+9.0%	新百合ヶ丘 200m
神奈川県　川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２地価公示 2026年・川崎麻生	商業地	85.4万円/㎡	282.3万円/坪	+6.8%	新百合ヶ丘 100m
神奈川県　川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８地価公示 2026年・川崎麻生	商業地	56.7万円/㎡	187.4万円/坪	+7.2%	百合ヶ丘 140m
神奈川県　川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	48.6万円/㎡	160.7万円/坪	+7.5%	新百合ヶ丘 850m
神奈川県　川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	44.5万円/㎡	147.1万円/坪	+7.0%	新百合ヶ丘 650m
神奈川県　川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	43.5万円/㎡	143.8万円/坪	+8.2%	新百合ヶ丘 700m
神奈川県　川崎市麻生区上麻生５丁目９９７番１外地価調査 2026年・麻生	商業地	36.0万円/㎡	119.0万円/坪	+3.4%	小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	35.6万円/㎡	117.7万円/坪	+5.3%	新百合ヶ丘 1.2km
神奈川県　川崎市麻生区栗平２丁目２番４外地価公示 2026年・川崎麻生	商業地	35.0万円/㎡	115.7万円/坪	+6.4%	栗平 120m
神奈川県　川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９地価公示 2026年・川崎麻生	商業地	34.8万円/㎡	115.0万円/坪	+5.5%	百合ヶ丘 300m
神奈川県　川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	33.1万円/㎡	109.4万円/坪	+5.1%	百合ヶ丘 450m
神奈川県　川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	29.1万円/㎡	96.2万円/坪	+5.1%	新百合ヶ丘 1.1km
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２地価調査 2026年・麻生	住宅地	28.6万円/㎡	94.5万円/坪	+2.9%	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	28.2万円/㎡	93.2万円/坪	+2.9%	新百合ヶ丘 1.0km
神奈川県　川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３地価調査 2026年・麻生	住宅地	27.0万円/㎡	89.3万円/坪	+5.9%	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	26.3万円/㎡	86.9万円/坪	+6.5%	新百合ヶ丘 1.1km
神奈川県　川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	25.5万円/㎡	84.3万円/坪	+8.5%	はるひ野 450m
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺西３丁目２４４４番８１地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	25.1万円/㎡	83.0万円/坪	+4.6%	新百合ヶ丘 1.2km
神奈川県　川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	25.0万円/㎡	82.6万円/坪	+6.8%	新百合ヶ丘 1.0km
神奈川県　川崎市麻生区千代ケ丘２丁目４番１０地価調査 2026年・麻生	住宅地	24.5万円/㎡	81.0万円/坪	+6.1%	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区五力田１丁目１８番６地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	24.3万円/㎡	80.3万円/坪	+7.5%	五月台 300m
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	24.0万円/㎡	79.3万円/坪	+4.8%	柿生 600m
神奈川県　川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外地価調査 2026年・麻生	住宅地	24.0万円/㎡	79.3万円/坪	+6.7%	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	23.3万円/㎡	77.0万円/坪	+7.4%	五月台 800m
神奈川県　川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	23.0万円/㎡	76.0万円/坪	+4.5%	柿生 1.1km
神奈川県　川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	22.3万円/㎡	73.7万円/坪	+4.2%	百合ヶ丘 800m
神奈川県　川崎市麻生区栗木台２丁目１２番１１地価調査 2026年・麻生	住宅地	22.2万円/㎡	73.4万円/坪	+5.7%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	22.0万円/㎡	72.7万円/坪	+4.8%	百合ヶ丘 650m
神奈川県　川崎市麻生区金程４丁目１１番１７地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	21.6万円/㎡	71.4万円/坪	+4.9%	新百合ヶ丘 1.5km
神奈川県　川崎市麻生区虹ケ丘１丁目１２番８地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	21.5万円/㎡	71.1万円/坪	+3.9%	あざみ野 3.8km
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺東１丁目１３４１番５６地価調査 2026年・麻生	住宅地	21.4万円/㎡	70.7万円/坪	+1.9%	中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	21.3万円/㎡	70.4万円/坪	+6.5%	栗平 800m
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	20.3万円/㎡	67.1万円/坪	+2.5%	新百合ヶ丘 2.1km
神奈川県　川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	20.2万円/㎡	66.8万円/坪	+4.7%	柿生 900m
神奈川県　川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	20.0万円/㎡	66.1万円/坪	+4.7%	新百合ヶ丘 1.8km
神奈川県　川崎市麻生区栗木１丁目１３番３地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	19.6万円/㎡	64.8万円/坪	+5.4%	栗平 900m
神奈川県　川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	19.1万円/㎡	63.1万円/坪	+4.9%	読売ランド前 1.2km
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３地価調査 2026年・麻生	住宅地	19.0万円/㎡	62.8万円/坪	+2.2%	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	18.9万円/㎡	62.5万円/坪	+3.3%	新百合ヶ丘 2.9km
神奈川県　川崎市麻生区岡上２丁目７６９番３地価調査 2026年・麻生	住宅地	18.6万円/㎡	61.5万円/坪	+4.5%	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区千代ケ丘９丁目８番２４地価調査 2026年・麻生	住宅地	18.1万円/㎡	59.8万円/坪	+4.6%	一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	17.8万円/㎡	58.8万円/坪	+4.1%	新百合ヶ丘 2.8km
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺東３丁目５７４番１８地価調査 2026年・麻生	住宅地	17.8万円/㎡	58.8万円/坪	+1.7%	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	17.5万円/㎡	57.9万円/坪	+2.9%	百合ヶ丘 2.2km
神奈川県　川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	17.3万円/㎡	57.2万円/坪	±0.0%	柿生 1.9km
神奈川県　川崎市麻生区高石６丁目４２６番１０地価調査 2026年・麻生	住宅地	16.9万円/㎡	55.9万円/坪	+1.2%	一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区下麻生２丁目６７０番１７地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	16.8万円/㎡	55.5万円/坪	+3.1%	柿生 2.1km
神奈川県　川崎市麻生区東百合丘２丁目７２０８番２８地価調査 2026年・麻生	住宅地	16.8万円/㎡	55.5万円/坪	+2.4%	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	15.8万円/㎡	52.2万円/坪	+2.6%	読売ランド前 850m
神奈川県　川崎市麻生区向原３丁目１７番１３地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	15.4万円/㎡	50.9万円/坪	+1.3%	新百合ヶ丘 2.4km
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺西７丁目１６７４番２５地価調査 2026年・麻生	住宅地	15.3万円/㎡	50.6万円/坪	+1.3%	中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	15.2万円/㎡	50.2万円/坪	+2.7%	新百合ヶ丘 2.6km
神奈川県　川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３地価調査 2026年・麻生	住宅地	12.9万円/㎡	42.6万円/坪	+4.0%	一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
神奈川県　川崎市麻生区下麻生３丁目４２２番６地価公示 2026年・川崎麻生	住宅地	12.3万円/㎡	40.7万円/坪	+1.7%	柿生 2.0km
神奈川県　川崎市麻生区片平字富士塚１６７３番１４地価調査 2026年・麻生	住宅地	11.9万円/㎡	39.3万円/坪	+3.5%	一般住宅、農家住宅のほか畑も見られる住宅地域

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 1,134件

中古マンション㎡単価（中央値）

43.2万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

3,000万円

土地と建物（中央値）

4,800万円

土地の㎡単価（中央値）

24.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 881件・中古マンション等 847件・土地 127件・農地 6件・林地 1件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
はるひ野	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,800万円	85㎡	2013	68.2万円/㎡
はるひ野	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,600万円	80㎡	2005	57.5万円/㎡
はるひ野	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,800万円	95㎡	2005	61.1万円/㎡
はるひ野	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,200万円	95㎡	2008	54.7万円/㎡
はるひ野	2026年2Q	土地と建物（成約）	6,300万円	165㎡	2008	—
はるひ野	2026年2Q	土地と建物（成約）	6,300万円	180㎡	2014	—
古沢	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,600万円	65㎡	1982	40.0万円/㎡
高石	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,000万円	80㎡	1999	37.5万円/㎡
高石	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,700万円	110㎡	2012	—
高石	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,800万円	65㎡	1986	43.1万円/㎡
高石	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,500万円	110㎡	1980	—
高石	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,400万円	75㎡	1980	18.7万円/㎡
高石	2026年2Q	中古マンション等（成約）	8,000万円	135㎡	1986	59.3万円/㎡
高石	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,800万円	65㎡	1994	43.1万円/㎡
高石	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,400万円	95㎡	1991	—
高石	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,900万円	65㎡	1980	29.2万円/㎡
高石	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,700万円	65㎡	1986	41.5万円/㎡
高石	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,600万円	75㎡	1998	34.7万円/㎡
高石	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,200万円	25㎡	2016	88.0万円/㎡
高石	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,100万円	105㎡	1994	—

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

多摩区27.4万円/㎡宮前区29.6万円/㎡高津区37.0万円/㎡中原区47.4万円/㎡幸区39.4万円/㎡川崎区34.0万円/㎡

よくある質問

川崎市麻生区の地価（住宅地）の平均はいくら？

川崎市麻生区の住宅地の平均地価は22.6万円/㎡（坪単価74.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の49地点の平均、2026年）。

川崎市麻生区の地価は上がっている？

川崎市麻生区の地価は前年から平均で+4.7%と上がっています。5年間では+15.5%です。

川崎市麻生区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は43.2万円/㎡、価格の中央値は3,000万円です（510件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

川崎市麻生区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.5%で、10年後は29.0万円/㎡（23.8〜34.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。