不動産ずかん
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川崎市幸区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
39.4万円/㎡
坪 130.4万円/坪・19地点
全国の市区町村で 44位 / 1795
商業地の平均地価
132.1万円/㎡
坪 436.7万円/坪・11地点
前年比
+6.1%
住宅地 +4.6%・商業地 +8.7%
5年間・10年間
+24.0% / +38.6%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
84.6万円/㎡
70㎡なら約5,923万円・766件
中古戸建て（土地と建物）
5,200万円
取引の中央値・338件
不動産ずかん価値指数
94/100
全国 45位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
川崎市全体で 22.1兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡50.0万円/㎡100.0万円/㎡150.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +3.7%
39.4万円/㎡40.9万円/㎡44.0万円/㎡47.4万円/㎡56.9万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：46.7万円/㎡〜67.2万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 川崎市幸区だけの固定資産税評価額は公表されていません。川崎市全体の不動産の総額は 22.1兆円（土地 17.8兆円・建物 4.4兆円）です。

川崎市幸区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価川崎市幸区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
川崎市幸区 39.4万円/㎡130.4万円/坪 +6.1%+24.0% 84.6万円/㎡94
川崎市 32.3万円/㎡106.8万円/坪 1.2倍+5.6%+21.2% 70.0万円/㎡—
神奈川県 21.8万円/㎡72.2万円/坪 1.8倍+4.2%+15.8% 52.0万円/㎡94
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 3.3倍+2.1%+8.0% 49.3万円/㎡—

町丁ごとの地価 30件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
幸町 55.2万円/㎡ — +5.7% +24.6% 128.3万円/㎡ 32
中幸町 54.4万円/㎡ 124.0万円/㎡ +8.6% +34.9% 130.0万円/㎡ 55
下平間 47.7万円/㎡ 88.2万円/㎡ +7.1% +37.5% 98.6万円/㎡ 43
南幸町 47.6万円/㎡ — +4.8% +24.3% 105.0万円/㎡ 105
鹿島田 47.2万円/㎡ — +6.8% +28.3% 120.6万円/㎡ 70
古川町 43.5万円/㎡ — +4.8% +22.8% 74.4万円/㎡ 18
神明町 40.0万円/㎡ — +4.7% +17.6% 100.0万円/㎡ 19
戸手本町 36.4万円/㎡ — +4.3% +16.7% 70.8万円/㎡ 26
古市場 36.3万円/㎡ 41.3万円/㎡ +5.2% +20.6% 66.1万円/㎡ 58
北加瀬 36.0万円/㎡ — +4.8% +22.7% 72.3万円/㎡ 53
遠藤町 35.5万円/㎡ — +3.8% +13.1% 69.3万円/㎡ 11
矢上 33.6万円/㎡ — +4.7% +19.1% — 3
小向西町 33.2万円/㎡ 47.7万円/㎡ +5.6% +20.2% 72.3万円/㎡ 40
戸手 33.1万円/㎡ — +3.8% +11.8% 78.7万円/㎡ 50
小倉 30.2万円/㎡ — +3.4% +11.9% 65.2万円/㎡ 107
南加瀬 29.9万円/㎡ 37.0万円/㎡ +4.2% +15.8% 54.5万円/㎡ 91
塚越 — — — — 73.8万円/㎡ 102
大宮町 — 230.0万円/㎡ +15.0% +58.6% 120.0万円/㎡ 55
新小倉 — — — — 90.3万円/㎡ 48
柳町 — — — — 130.4万円/㎡ 23
新川崎 — — — — 96.8万円/㎡ 14
新塚越 — — — — 85.3万円/㎡ 23
東小倉 — — — — 47.7万円/㎡ 18
堀川町 — 493.0万円/㎡ +11.0% +46.7% 152.9万円/㎡ 15
小向町 — — — — 41.7万円/㎡ 18
小向仲野町 — — — — 48.2万円/㎡ 15
都町 — — — — 95.0万円/㎡ 9
東古市場 — — — — 47.4万円/㎡ 11
紺屋町 — — — — — 9
河原町 — — — — 40.0万円/㎡ 6

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・30地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
神奈川県　川崎市幸区堀川町７２番２外
地価公示 2026年・川崎幸
 商業地493.0万円/㎡1,630万円/坪 +11.0%川崎
神奈川県　川崎市幸区大宮町１４番５
地価調査 2026年・幸
 商業地238.0万円/㎡786.8万円/坪 +15.0%中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
神奈川県　川崎市幸区大宮町１４番５
地価公示 2026年・川崎幸
 商業地222.0万円/㎡733.9万円/坪 +15.0%川崎
400m
神奈川県　川崎市幸区中幸町３丁目８番１
地価公示 2026年・川崎幸
 商業地124.0万円/㎡409.9万円/坪 +11.7%川崎
600m
神奈川県　川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
地価公示 2026年・川崎幸
 商業地102.0万円/㎡337.2万円/坪 +9.3%鹿島田
150m
神奈川県　川崎市幸区下平間字稲荷耕地１１１番４
地価調査 2026年・幸
 商業地74.3万円/㎡245.6万円/坪 +7.1%小売店舗、飲食店、事務所ビル等が混在する駅前の商業地域
神奈川県　川崎市幸区幸町２丁目６９１番２
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地55.2万円/㎡182.5万円/坪 +5.7%川崎
500m
神奈川県　川崎市幸区中幸町１丁目５６番５
地価調査 2026年・幸
 住宅地54.4万円/㎡179.8万円/坪 +5.6%住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
神奈川県　川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地47.7万円/㎡157.7万円/坪 +4.8%鹿島田
450m
神奈川県　川崎市幸区小向西町４丁目６５番１
地価公示 2026年・川崎幸
 商業地47.7万円/㎡157.7万円/坪 +6.5%矢向
1.4km
神奈川県　川崎市幸区南幸町３丁目２９番２
地価調査 2026年・幸
 住宅地47.6万円/㎡157.4万円/坪 +4.8%中小規模一般住宅が多い住宅地域
神奈川県　川崎市幸区鹿島田２丁目９６８番１
地価調査 2026年・幸
 住宅地47.2万円/㎡156.0万円/坪 +6.8%一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　川崎市幸区古川町４２番２
地価調査 2026年・幸
 住宅地44.0万円/㎡145.5万円/坪 +4.5%住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
神奈川県　川崎市幸区古川町４２番２
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地43.1万円/㎡142.5万円/坪 +5.1%鹿島田
850m
神奈川県　川崎市幸区古市場１丁目２９番１２
地価調査 2026年・幸
 商業地41.3万円/㎡136.5万円/坪 +6.2%中小規模の店舗併用住宅が多い商業地域
神奈川県　川崎市幸区北加瀬１丁目９９３番４
地価調査 2026年・幸
 住宅地40.1万円/㎡132.6万円/坪 +5.0%中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　川崎市幸区神明町２丁目２９番３６
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地40.0万円/㎡132.2万円/坪 +4.7%川崎
1.4km
神奈川県　川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３
地価公示 2026年・川崎幸
 商業地38.1万円/㎡126.0万円/坪 +3.8%新川崎
1.1km
神奈川県　川崎市幸区南加瀬４丁目２２９０番２外
地価調査 2026年・幸
 商業地37.0万円/㎡122.3万円/坪 +4.8%店舗、医院、一般住宅等が混在する路線商業地域
神奈川県　川崎市幸区戸手本町２丁目４０３番２３
地価調査 2026年・幸
 住宅地36.4万円/㎡120.3万円/坪 +4.3%一般住宅等が建ち並ぶ区画良好な住宅地域
神奈川県　川崎市幸区古市場１丁目２３番６
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地36.3万円/㎡120.0万円/坪 +4.3%鹿島田
1.2km
神奈川県　川崎市幸区南加瀬３丁目２２１８番７外
地価調査 2026年・幸
 商業地35.8万円/㎡118.3万円/坪 +5.3%小売店舗のほかに一般住宅等も見られる商業地域
神奈川県　川崎市幸区遠藤町４１番４
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地35.5万円/㎡117.4万円/坪 +3.8%川崎
1.6km
神奈川県　川崎市幸区矢上９９２番１３
地価調査 2026年・幸
 住宅地33.6万円/㎡111.1万円/坪 +4.7%中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
神奈川県　川崎市幸区小向西町１丁目３１番７
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地33.2万円/㎡109.8万円/坪 +4.7%鹿島田
1.7km
神奈川県　川崎市幸区戸手３丁目２１番２４
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地33.1万円/㎡109.4万円/坪 +3.8%川崎
2.0km
神奈川県　川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地31.8万円/㎡105.1万円/坪 +4.6%新川崎
1.2km
神奈川県　川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地31.1万円/㎡102.8万円/坪 +3.7%新川崎
1.6km
神奈川県　川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地30.2万円/㎡99.8万円/坪 +3.4%新川崎
1.4km
神奈川県　川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３
地価公示 2026年・川崎幸
 住宅地28.7万円/㎡94.9万円/坪 +3.2%新川崎
2.3km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 1,147件

中古マンション㎡単価（中央値）
84.6万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
5,100万円
土地と建物（中央値）
5,200万円
土地の㎡単価（中央値）
50.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,420件・土地と建物 559件・土地 98件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
新塚越2026年2Q中古マンション等（成約） 7,600万円80㎡200295.0万円/㎡
新塚越2026年2Q中古マンション等（成約） 6,700万円70㎡200295.7万円/㎡
南幸町2026年2Q中古マンション等（成約） 4,800万円65㎡199573.8万円/㎡
南幸町2026年2Q中古マンション等（成約） 6,500万円65㎡2014100.0万円/㎡
南幸町2026年2Q中古マンション等（成約） 4,300万円35㎡2019122.9万円/㎡
小倉2026年2Q中古マンション等（成約） 3,700万円60㎡198761.7万円/㎡
小倉2026年2Q中古マンション等（成約） 6,000万円95㎡198563.2万円/㎡
小倉2026年2Q中古マンション等（成約） 5,300万円80㎡198766.2万円/㎡
小倉2026年2Q土地と建物（成約） 4,500万円100㎡2008—
小倉2026年2Q中古マンション等（成約） 4,900万円75㎡198765.3万円/㎡
小倉2026年2Q土地と建物（成約） 3,500万円80㎡2009—
小倉2026年2Q中古マンション等（成約） 7,800万円95㎡198782.1万円/㎡
小倉2026年2Q土地と建物（成約） 5,600万円65㎡2026—
小倉2026年2Q土地と建物（成約） 5,300万円55㎡2026—
小倉2026年2Q土地と建物（成約） 5,400万円60㎡2026—
小倉2026年2Q中古マンション等（成約） 3,500万円70㎡199150.0万円/㎡
小倉2026年2Q中古マンション等（成約） 3,200万円60㎡200053.3万円/㎡
小倉2026年2Q中古マンション等（成約） 5,900万円100㎡198859.0万円/㎡
小倉2026年2Q中古マンション等（成約） 3,700万円60㎡199761.7万円/㎡
小倉2026年2Q土地と建物（成約） 3,600万円65㎡1998—

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
90
1年の上昇率
94
5年の上昇率
91
10年の上昇率
92
地価の水準
98
マンション価格の水準
96

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

川崎区34.0万円/㎡中原区47.4万円/㎡高津区37.0万円/㎡宮前区29.6万円/㎡多摩区27.4万円/㎡麻生区22.6万円/㎡

よくある質問

川崎市幸区の地価（住宅地）の平均はいくら？

川崎市幸区の住宅地の平均地価は39.4万円/㎡（坪単価130.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。

川崎市幸区の地価は上がっている？

川崎市幸区の地価は前年から平均で+6.1%と上がっています。5年間では+24.0%です。

川崎市幸区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は84.6万円/㎡、価格の中央値は5,100万円です（766件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

川崎市幸区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.7%で、10年後は56.9万円/㎡（46.7〜67.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。