不動産ずかん
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川崎市中原区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
47.4万円/㎡
坪 156.8万円/坪・32地点
全国の市区町村で 32位 / 1795
商業地の平均地価
124.1万円/㎡
坪 410.3万円/坪・19地点
前年比
+6.4%
住宅地 +4.6%・商業地 +9.3%
5年間・10年間
+26.4% / +45.2%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
104.4万円/㎡
70㎡なら約7,306万円・1260件
中古戸建て（土地と建物）
6,200万円
取引の中央値・421件
不動産ずかん価値指数
95/100
全国 37位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
川崎市全体で 22.1兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡50.0万円/㎡100.0万円/㎡150.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +4.0%
47.4万円/㎡49.4万円/㎡53.4万円/㎡57.8万円/㎡70.5万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：57.8万円/㎡〜83.2万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 川崎市中原区だけの固定資産税評価額は公表されていません。川崎市全体の不動産の総額は 22.1兆円（土地 17.8兆円・建物 4.4兆円）です。

川崎市中原区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価川崎市中原区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
川崎市中原区 47.4万円/㎡156.8万円/坪 +6.4%+26.4% 104.4万円/㎡95
川崎市 32.3万円/㎡106.8万円/坪 1.5倍+5.6%+21.2% 70.0万円/㎡—
神奈川県 21.8万円/㎡72.2万円/坪 2.2倍+4.2%+15.8% 52.0万円/㎡94
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 4.0倍+2.1%+8.0% 49.3万円/㎡—

町丁ごとの地価 38件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
小杉町 90.5万円/㎡ 187.5万円/㎡ +10.0% +41.2% 169.2万円/㎡ 166
小杉御殿町 65.5万円/㎡ — +4.8% +18.0% 87.6万円/㎡ 39
今井南町 60.3万円/㎡ 111.0万円/㎡ +7.0% +31.0% 126.0万円/㎡ 23
今井仲町 54.6万円/㎡ — +5.0% +18.7% 105.0万円/㎡ 31
木月住吉町 54.0万円/㎡ — +5.5% +22.7% 90.8万円/㎡ 21
小杉陣屋町 52.9万円/㎡ — +5.2% +20.5% 117.5万円/㎡ 41
木月 52.7万円/㎡ 120.0万円/㎡ +7.6% +33.8% 76.7万円/㎡ 83
上丸子山王町 51.2万円/㎡ — +4.9% +23.4% 94.3万円/㎡ 18
上丸子天神町 50.6万円/㎡ — +3.9% — 80.0万円/㎡ 14
井田三舞町 44.5万円/㎡ — +5.0% +19.3% 81.4万円/㎡ 26
上小田中 44.5万円/㎡ 77.4万円/㎡ +5.3% +23.6% 80.0万円/㎡ 110
下小田中 43.4万円/㎡ — +4.3% +18.1% 76.7万円/㎡ 86
新城 42.7万円/㎡ 84.5万円/㎡ +7.2% +30.2% 92.9万円/㎡ 24
中丸子 42.0万円/㎡ — +5.0% +21.7% 133.3万円/㎡ 153
上平間 40.9万円/㎡ — +5.1% +20.7% 68.6万円/㎡ 80
井田 37.4万円/㎡ — +3.8% +16.3% 52.6万円/㎡ 49
苅宿 37.4万円/㎡ — +3.9% +16.1% 105.0万円/㎡ 29
市ノ坪 37.0万円/㎡ — +3.4% +12.8% 115.0万円/㎡ 115
宮内 33.4万円/㎡ — +4.4% — 59.3万円/㎡ 81
新丸子東 — 179.0万円/㎡ +12.2% +54.3% 146.7万円/㎡ 113
丸子通 — — — — 95.0万円/㎡ 85
井田中ノ町 — 49.4万円/㎡ +6.0% +23.5% 120.0万円/㎡ 57
新丸子町 — 174.4万円/㎡ +8.2% +33.7% 128.9万円/㎡ 50
上丸子八幡町 — — — — 103.1万円/㎡ 29
井田杉山町 — — — — 70.9万円/㎡ 29
下沼部 — 77.1万円/㎡ +5.9% +21.8% 115.0万円/㎡ 30
今井上町 — — — — 93.8万円/㎡ 26
今井西町 — — — — 96.0万円/㎡ 28
西加瀬 — — — — 110.0万円/㎡ 23
下新城 — — — — 83.1万円/㎡ 22
上新城 — 68.4万円/㎡ +9.8% +32.0% 56.3万円/㎡ 19
北谷町 — — — — 81.9万円/㎡ 17
田尻町 — 69.5万円/㎡ +8.1% +32.6% 52.0万円/㎡ 12
木月大町 — — — — 62.7万円/㎡ 12
木月伊勢町 — — — — 32.5万円/㎡ 7
新城中町 — — — — — 3
木月祗園町 — — — — — 4
等々力 — — — — — 3

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・51地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
神奈川県　川崎市中原区新丸子町９２２番１外
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地333.0万円/㎡1,101万円/坪 +9.9%武蔵小杉
神奈川県　川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地261.0万円/㎡862.8万円/坪 +11.1%武蔵小杉
150m
神奈川県　川崎市中原区新丸子東２丁目９０７番１４
地価調査 2026年・中原
 商業地235.0万円/㎡776.9万円/坪 +14.6%中層の事務所、店舗ビルが多い駅に近い商業地域
神奈川県　川崎市中原区木月１丁目４５７番５
地価調査 2026年・中原
 商業地146.0万円/㎡482.6万円/坪 +9.0%小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　川崎市中原区木月１丁目４５７番５
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地140.0万円/㎡462.8万円/坪 +10.2%元住吉
300m
神奈川県　川崎市中原区木月２丁目３７９番１３
地価調査 2026年・中原
 商業地128.0万円/㎡423.1万円/坪 +9.4%中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
神奈川県　川崎市中原区新丸子東１丁目７８８番５
地価調査 2026年・中原
 商業地123.0万円/㎡406.6万円/坪 +9.8%中高層の店舗兼共同住宅等が多く見られる路線商業地域
神奈川県　川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地114.0万円/㎡376.9万円/坪 +11.8%武蔵小杉
350m
神奈川県　川崎市中原区今井南町５７９番７
地価調査 2026年・中原
 商業地111.0万円/㎡366.9万円/坪 +9.9%小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
神奈川県　川崎市中原区新丸子町７５２番１
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地108.0万円/㎡357.0万円/坪 +8.0%新丸子
200m
神奈川県　川崎市中原区新城３丁目１９５番３
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地92.2万円/㎡304.8万円/坪 +8.5%武蔵新城
100m
神奈川県　川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地90.5万円/㎡299.2万円/坪 +7.0%武蔵小杉
700m
神奈川県　川崎市中原区新丸子町６９５番５
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地82.1万円/㎡271.4万円/坪 +6.6%新丸子
200m
神奈川県　川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地77.4万円/㎡255.9万円/坪 +7.9%武蔵中原
150m
神奈川県　川崎市中原区下沼部字玉川向１７５８番７
地価調査 2026年・中原
 商業地77.1万円/㎡254.9万円/坪 +5.9%中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
神奈川県　川崎市中原区新城１丁目２１４番４７外
地価調査 2026年・中原
 商業地76.9万円/㎡254.2万円/坪 +9.1%小売店舗、飲食店が建ち並ぶ近隣商業地域
神奈川県　川崎市中原区田尻町１２番６
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地69.5万円/㎡229.8万円/坪 +8.1%平間
90m
神奈川県　川崎市中原区上新城２丁目１１７番７
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地68.4万円/㎡226.1万円/坪 +9.8%武蔵新城
150m
神奈川県　川崎市中原区木月４丁目１２７６番１
地価公示 2026年・川崎中原
 商業地66.0万円/㎡218.2万円/坪 +11.9%元住吉
800m
神奈川県　川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１
地価調査 2026年・中原
 住宅地65.5万円/㎡216.5万円/坪 +4.8%一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　川崎市中原区今井南町５７５番４
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地60.3万円/㎡199.3万円/坪 +4.0%武蔵小杉
600m
神奈川県　川崎市中原区木月１丁目３３１番１４
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地58.8万円/㎡194.4万円/坪 +4.1%元住吉
350m
神奈川県　川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地56.0万円/㎡185.1万円/坪 +4.3%新丸子
600m
神奈川県　川崎市中原区今井仲町３６３番７
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地54.6万円/㎡180.5万円/坪 +5.0%武蔵小杉
850m
神奈川県　川崎市中原区木月住吉町１９１４番４
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地54.0万円/㎡178.5万円/坪 +5.5%元住吉
550m
神奈川県　川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地53.0万円/㎡175.2万円/坪 +5.4%武蔵中原
300m
神奈川県　川崎市中原区上丸子山王町２丁目１３１９番４
地価調査 2026年・中原
 住宅地51.2万円/㎡169.3万円/坪 +4.9%中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
神奈川県　川崎市中原区上丸子天神町３８８番５
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地50.6万円/㎡167.3万円/坪 +3.9%新丸子
650m
神奈川県　川崎市中原区木月４丁目１５８７番１
地価調査 2026年・中原
 住宅地50.4万円/㎡166.6万円/坪 +4.6%一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地49.8万円/㎡164.6万円/坪 +6.2%新丸子
950m
神奈川県　川崎市中原区井田中ノ町３７９番７
地価調査 2026年・中原
 商業地49.4万円/㎡163.3万円/坪 +6.0%店舗併用住宅、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
神奈川県　川崎市中原区木月４丁目１５８７番１
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地49.0万円/㎡162.0万円/坪 +4.3%元住吉
750m
神奈川県　川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４
地価調査 2026年・中原
 住宅地48.9万円/㎡161.7万円/坪 +4.7%一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地47.8万円/㎡158.0万円/坪 +5.1%武蔵中原
450m
神奈川県　川崎市中原区井田１丁目２２７番６
地価調査 2026年・中原
 住宅地45.4万円/㎡150.1万円/坪 +4.4%一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　川崎市中原区井田三舞町１００番１７
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地44.5万円/㎡147.1万円/坪 +5.0%元住吉
1.2km
神奈川県　川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地43.9万円/㎡145.1万円/坪 +4.5%武蔵新城
550m
神奈川県　川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地43.7万円/㎡144.5万円/坪 +4.3%武蔵中原
800m
神奈川県　川崎市中原区上平間字四谷前１７００番３１９
地価調査 2026年・中原
 住宅地43.5万円/㎡143.8万円/坪 +5.8%中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　川崎市中原区新城４丁目２８４番３１
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地42.7万円/㎡141.2万円/坪 +4.1%武蔵新城
600m
神奈川県　川崎市中原区上小田中２丁目８３７番１
地価調査 2026年・中原
 住宅地42.5万円/㎡140.5万円/坪 +4.9%住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
神奈川県　川崎市中原区中丸子字西村４４１番８
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地42.0万円/㎡138.8万円/坪 +5.0%向河原
600m
神奈川県　川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地40.0万円/㎡132.2万円/坪 +3.6%武蔵中原
900m
神奈川県　川崎市中原区上小田中１丁目２１１番４
地価調査 2026年・中原
 住宅地39.3万円/㎡129.9万円/坪 +4.8%中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　川崎市中原区上平間字古下河原５６４番４１
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地38.2万円/㎡126.3万円/坪 +4.4%平間
1.0km
神奈川県　川崎市中原区井田１丁目９３２番３
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地37.5万円/㎡124.0万円/坪 +4.5%元住吉
1.3km
神奈川県　川崎市中原区苅宿２５番３１
地価調査 2026年・中原
 住宅地37.4万円/㎡123.6万円/坪 +3.9%小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地37.0万円/㎡122.3万円/坪 +3.9%武蔵中原
1.3km
神奈川県　川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地37.0万円/㎡122.3万円/坪 +3.4%平間
600m
神奈川県　川崎市中原区宮内１丁目１６４番６
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地33.4万円/㎡110.4万円/坪 +4.4%武蔵新城
1.4km
神奈川県　川崎市中原区井田３丁目１４３１番３１
地価公示 2026年・川崎中原
 住宅地29.4万円/㎡97.2万円/坪 +2.4%元住吉
1.7km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 1,758件

中古マンション㎡単価（中央値）
104.4万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
5,700万円
土地と建物（中央値）
6,200万円
土地の㎡単価（中央値）
72.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,272件・土地と建物 662件・土地 180件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
宮内2026年2Q土地と建物（成約） 2,300万円50㎡1997—
宮内2026年2Q中古マンション等（成約） 4,900万円80㎡200561.2万円/㎡
宮内2026年2Q中古マンション等（成約） 3,400万円85㎡200440.0万円/㎡
宮内2026年2Q中古マンション等（成約） 2,200万円50㎡198244.0万円/㎡
宮内2026年2Q土地と建物（成約） 2,100万円100㎡2012—
宮内2026年2Q中古マンション等（成約） 4,200万円70㎡200460.0万円/㎡
宮内2026年2Q土地と建物（成約） 4,100万円60㎡1996—
宮内2026年2Q土地と建物（成約） 3,800万円45㎡2016—
宮内2026年2Q中古マンション等（成約） 4,600万円105㎡200143.8万円/㎡
丸子通2026年2Q中古マンション等（成約） 7,500万円70㎡1996107.1万円/㎡
丸子通2026年2Q中古マンション等（成約） 9,100万円70㎡2020130.0万円/㎡
丸子通2026年2Q中古マンション等（成約） 5,400万円35㎡2019154.3万円/㎡
丸子通2026年2Q中古マンション等（成約） 7,900万円75㎡2004105.3万円/㎡
丸子通2026年2Q中古マンション等（成約） 1,000万円20㎡199050.0万円/㎡
新丸子東2026年2Q中古マンション等（成約） 1億5,000万円90㎡2008166.7万円/㎡
新丸子東2026年2Q中古マンション等（成約） 6,100万円60㎡1997101.7万円/㎡
新丸子東2026年2Q中古マンション等（成約） 5,900万円75㎡198978.7万円/㎡
新丸子東2026年2Q中古マンション等（成約） 1億2,000万円65㎡2014184.6万円/㎡
新丸子東2026年2Q中古マンション等（成約） 1,900万円60㎡197431.7万円/㎡
新丸子東2026年2Q中古マンション等（成約） 1億1,000万円65㎡2008169.2万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
95
1年の上昇率
95
5年の上昇率
92
10年の上昇率
93
地価の水準
98
マンション価格の水準
98

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

高津区37.0万円/㎡幸区39.4万円/㎡宮前区29.6万円/㎡川崎区34.0万円/㎡多摩区27.4万円/㎡麻生区22.6万円/㎡

よくある質問

川崎市中原区の地価（住宅地）の平均はいくら？

川崎市中原区の住宅地の平均地価は47.4万円/㎡（坪単価156.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。

川崎市中原区の地価は上がっている？

川崎市中原区の地価は前年から平均で+6.4%と上がっています。5年間では+26.4%です。

川崎市中原区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は104.4万円/㎡、価格の中央値は5,700万円です（1260件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

川崎市中原区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.0%で、10年後は70.5万円/㎡（57.8〜83.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。