川崎市宮前区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

29.6万円/㎡

坪 97.9万円/坪・48地点

全国の市区町村で 76位 / 1795

商業地の平均地価

54.3万円/㎡

坪 179.4万円/坪・10地点

前年比

+4.8%

住宅地 +4.5%・商業地 +6.2%

5年間・10年間

+15.5% / +21.1%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

55.0万円/㎡

70㎡なら約3,850万円・1017件

中古戸建て（土地と建物）

4,600万円

取引の中央値・608件

不動産ずかん価値指数

91/100

全国 93位

不動産の総額推定

区ごとはなし

川崎市全体で 22.1兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +2.6%	29.6万円/㎡	30.4万円/㎡	32.0万円/㎡	33.7万円/㎡	38.3万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：31.4万円/㎡〜45.2万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし川崎市宮前区だけの固定資産税評価額は公表されていません。川崎市全体の不動産の総額は 22.1兆円（土地 17.8兆円・建物 4.4兆円）です。

川崎市宮前区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	川崎市宮前区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
川崎市宮前区	29.6万円/㎡	97.9万円/坪		+4.8%	+15.5%	55.0万円/㎡	91
川崎市	32.3万円/㎡	106.8万円/坪	0.92倍	+5.6%	+21.2%	70.0万円/㎡	—
神奈川県	21.8万円/㎡	72.2万円/坪	1.4倍	+4.2%	+15.8%	52.0万円/㎡	94
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	2.5倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 26件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
小台	53.8万円/㎡	—	+8.0%	+37.6%	76.0万円/㎡	48
鷺沼	48.0万円/㎡	112.0万円/㎡	+7.4%	+20.8%	80.0万円/㎡	122
宮前平	46.1万円/㎡	89.3万円/㎡	+7.0%	+32.7%	86.2万円/㎡	96
土橋	41.6万円/㎡	49.1万円/㎡	+5.4%	+18.2%	58.6万円/㎡	149
宮崎	37.8万円/㎡	83.2万円/㎡	+5.5%	+19.7%	64.3万円/㎡	166
有馬	34.0万円/㎡	35.1万円/㎡	+5.6%	+18.1%	58.5万円/㎡	143
犬蔵	29.7万円/㎡	32.5万円/㎡	+4.4%	+15.6%	60.0万円/㎡	147
神木	28.0万円/㎡	—	+4.9%	+12.0%	—	16
馬絹	25.8万円/㎡	52.2万円/㎡	+5.2%	+15.2%	55.4万円/㎡	109
東有馬	23.0万円/㎡	—	+4.8%	+13.2%	53.8万円/㎡	82
野川台	22.9万円/㎡	—	+6.0%	+16.2%	41.2万円/㎡	27
西野川	20.6万円/㎡	—	+4.0%	+11.0%	26.1万円/㎡	52
神木本町	19.6万円/㎡	—	+3.7%	+10.5%	27.1万円/㎡	34
初山	19.6万円/㎡	—	+4.3%	+12.6%	—	27
菅生	19.4万円/㎡	—	+2.4%	+7.6%	26.5万円/㎡	59
平	19.2万円/㎡	26.3万円/㎡	+2.8%	+9.8%	27.4万円/㎡	86
野川本町	19.0万円/㎡	28.0万円/㎡	+3.0%	+9.7%	25.0万円/㎡	48
水沢	18.7万円/㎡	—	+3.3%	+8.7%	31.8万円/㎡	39
白幡台	18.1万円/㎡	—	+3.4%	+12.4%	10.4万円/㎡	34
南野川	17.6万円/㎡	—	+2.3%	+8.0%	28.0万円/㎡	66
五所塚	16.0万円/㎡	—	+1.9%	+3.9%	—	8
けやき平	—	—	—	—	18.0万円/㎡	47
梶ケ谷	—	—	—	—	37.5万円/㎡	25
南平台	—	—	—	—	20.6万円/㎡	32
潮見台	—	—	—	—	43.2万円/㎡	23
菅生ケ丘	—	—	—	—	—	10

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・58地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
神奈川県　川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９地価公示 2026年・川崎宮前	商業地	112.0万円/㎡	370.2万円/坪	+10.9%	鷺沼 100m
神奈川県　川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外地価調査 2026年・宮前	商業地	89.3万円/㎡	295.2万円/坪	+8.9%	中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　川崎市宮前区宮崎２丁目１０番９外地価調査 2026年・宮前	商業地	83.2万円/㎡	275.0万円/坪	+8.9%	中高層の店舗、事務所ビル、マンション等が混在する駅前の商業地域
神奈川県　川崎市宮前区鷺沼１丁目１５番１３地価調査 2026年・宮前	住宅地	57.0万円/㎡	188.4万円/坪	+7.8%	一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区土橋４丁目３番６地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	56.1万円/㎡	185.5万円/坪	+9.1%	鷺沼 800m
神奈川県　川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外地価調査 2026年・宮前	住宅地	53.8万円/㎡	177.9万円/坪	+8.0%	中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区馬絹６丁目２０４１番１外地価調査 2026年・宮前	商業地	52.2万円/㎡	172.6万円/坪	+6.5%	店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
神奈川県　川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３地価公示 2026年・川崎宮前	商業地	49.1万円/㎡	162.3万円/坪	+6.5%	宮前平 500m
神奈川県　川崎市宮前区土橋３丁目２０番９地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	46.2万円/㎡	152.7万円/坪	+5.0%	鷺沼 550m
神奈川県　川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	46.1万円/㎡	152.4万円/坪	+5.0%	宮前平 450m
神奈川県　川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３地価調査 2026年・宮前	住宅地	44.0万円/㎡	145.5万円/坪	+5.3%	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	43.9万円/㎡	145.1万円/坪	+4.5%	宮崎台 600m
神奈川県　川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	43.0万円/㎡	142.1万円/坪	+5.7%	鷺沼 800m
神奈川県　川崎市宮前区土橋１丁目２４番３地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	41.9万円/㎡	138.5万円/坪	+4.2%	宮前平 650m
神奈川県　川崎市宮前区有馬４丁目４番３地価公示 2026年・川崎宮前	商業地	39.7万円/㎡	131.2万円/坪	+6.4%	鷺沼 1.0km
神奈川県　川崎市宮前区有馬１丁目１５番６地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	39.3万円/㎡	129.9万円/坪	+6.2%	鷺沼 800m
神奈川県　川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	38.9万円/㎡	128.6万円/坪	+5.7%	たまプラーザ 800m
神奈川県　川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	38.9万円/㎡	128.6万円/坪	+5.4%	宮崎台 600m
神奈川県　川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９地価調査 2026年・宮前	住宅地	38.6万円/㎡	127.6万円/坪	+4.9%	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	37.8万円/㎡	125.0万円/坪	+5.3%	宮崎台 800m
神奈川県　川崎市宮前区有馬８丁目１８番４地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	34.8万円/㎡	115.0万円/坪	+6.7%	鷺沼 900m
神奈川県　川崎市宮前区有馬４丁目９番２地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	34.7万円/㎡	114.7万円/坪	+5.8%	鷺沼 850m
神奈川県　川崎市宮前区有馬９丁目７番９地価調査 2026年・宮前	住宅地	33.3万円/㎡	110.1万円/坪	+6.1%	一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外地価公示 2026年・川崎宮前	商業地	32.5万円/㎡	107.4万円/坪	+4.5%	宮前平 2.2km
神奈川県　川崎市宮前区土橋７丁目６番４地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	32.4万円/㎡	107.1万円/坪	+3.8%	宮前平 850m
神奈川県　川崎市宮前区土橋７丁目１８番８地価調査 2026年・宮前	住宅地	31.6万円/㎡	104.5万円/坪	+3.6%	一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区有馬３丁目２８番７地価調査 2026年・宮前	商業地	30.5万円/㎡	100.8万円/坪	+3.0%	店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
神奈川県　川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	29.7万円/㎡	98.2万円/坪	+3.8%	宮崎台 1.2km
神奈川県　川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	28.1万円/㎡	92.9万円/坪	+4.5%	宮崎台 1.0km
神奈川県　川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外地価公示 2026年・川崎宮前	商業地	28.0万円/㎡	92.6万円/坪	+3.3%	梶が谷 2.1km
神奈川県　川崎市宮前区神木２丁目３番１７地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	28.0万円/㎡	92.6万円/坪	+4.9%	宮崎台 1.4km
神奈川県　川崎市宮前区有馬３丁目９番４４地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	27.9万円/㎡	92.2万円/坪	+5.3%	宮前平 1.1km
神奈川県　川崎市宮前区平１丁目７５６番１地価公示 2026年・川崎宮前	商業地	26.3万円/㎡	86.9万円/坪	+3.5%	宮前平 2.2km
神奈川県　川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	25.5万円/㎡	84.3万円/坪	+4.1%	たまプラーザ 1.5km
神奈川県　川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	24.6万円/㎡	81.3万円/坪	+3.4%	宮前平 1.8km
神奈川県　川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	23.5万円/㎡	77.7万円/坪	+4.4%	北山田 1.2km
神奈川県　川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３地価調査 2026年・宮前	住宅地	23.4万円/㎡	77.4万円/坪	+4.5%	中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８地価調査 2026年・宮前	住宅地	23.4万円/㎡	77.4万円/坪	+4.9%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	23.3万円/㎡	77.0万円/坪	+5.0%	北山田 1.0km
神奈川県　川崎市宮前区野川台１丁目３０１３番１１地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	22.9万円/㎡	75.7万円/坪	+6.0%	鷺沼 2.7km
神奈川県　川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	22.8万円/㎡	75.4万円/坪	+4.6%	鷺沼 1.8km
神奈川県　川崎市宮前区西野川１丁目５８番４地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	22.0万円/㎡	72.7万円/坪	+4.8%	梶が谷 2.1km
神奈川県　川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	22.0万円/㎡	72.7万円/坪	+5.3%	鷺沼 2.1km
神奈川県　川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	20.5万円/㎡	67.8万円/坪	+3.5%	宮前平 1.9km
神奈川県　川崎市宮前区菅生６丁目９８７番２３地価調査 2026年・宮前	住宅地	19.8万円/㎡	65.5万円/坪	+3.1%	一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２地価調査 2026年・宮前	住宅地	19.6万円/㎡	64.8万円/坪	+2.1%	一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	19.6万円/㎡	64.8万円/坪	+4.3%	宮前平 2.2km
神奈川県　川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	19.4万円/㎡	64.1万円/坪	+2.1%	宮前平 2.8km
神奈川県　川崎市宮前区平４丁目１５５５番９地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	19.2万円/㎡	63.5万円/坪	+2.1%	宮前平 2.4km
神奈川県　川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	19.1万円/㎡	63.1万円/坪	+3.2%	梶が谷 2.6km
神奈川県　川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	19.0万円/㎡	62.8万円/坪	+2.2%	生田 2.8km
神奈川県　川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	19.0万円/㎡	62.8万円/坪	+2.7%	梶が谷 2.9km
神奈川県　川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	18.7万円/㎡	61.8万円/坪	+3.9%	宿河原 1.8km
神奈川県　川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	18.7万円/㎡	61.8万円/坪	+3.3%	宮前平 3.6km
神奈川県　川崎市宮前区白幡台１丁目７番７地価調査 2026年・宮前	住宅地	18.1万円/㎡	59.8万円/坪	+3.4%	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０地価公示 2026年・川崎宮前	住宅地	17.8万円/㎡	58.8万円/坪	+2.3%	鷺沼 4.0km
神奈川県　川崎市宮前区南野川３丁目２２９７番１５地価調査 2026年・宮前	住宅地	17.4万円/㎡	57.5万円/坪	+2.4%	丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　川崎市宮前区五所塚２丁目８番３地価調査 2026年・宮前	住宅地	16.0万円/㎡	52.9万円/坪	+1.9%	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 1,695件

中古マンション㎡単価（中央値）

55.0万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

3,800万円

土地と建物（中央値）

4,600万円

土地の㎡単価（中央値）

26.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,646件・土地と建物 909件・土地 132件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
梶ケ谷	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,500万円	80㎡	2026	—
梶ケ谷	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,500万円	85㎡	2025	—
梶ケ谷	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,200万円	75㎡	2017	69.3万円/㎡
梶ケ谷	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,700万円	100㎡	2025	—
梶ケ谷	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,100万円	65㎡	1995	32.3万円/㎡
梶ケ谷	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,400万円	35㎡	1976	40.0万円/㎡
梶ケ谷	2026年2Q	中古マンション等	2,700万円	65㎡	2007	41.5万円/㎡
梶ケ谷	2026年2Q	中古マンション等	1,000万円	70㎡	1996	14.3万円/㎡
南野川	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,200万円	75㎡	2026	—
南野川	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,200万円	75㎡	1996	—
南野川	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,600万円	125㎡	1995	—
南野川	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,200万円	55㎡	1979	21.8万円/㎡
南野川	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,500万円	65㎡	2026	—
南野川	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,500万円	70㎡	2026	—
南野川	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,500万円	65㎡	2026	—
南野川	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,100万円	65㎡	1994	—
南野川	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,700万円	155㎡	2024	—
南野川	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,200万円	410㎡	1993	—
西野川	2026年2Q	土地と建物（成約）	580万円	120㎡	—	—
西野川	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,800万円	85㎡	2001	21.2万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

高津区37.0万円/㎡多摩区27.4万円/㎡麻生区22.6万円/㎡中原区47.4万円/㎡幸区39.4万円/㎡川崎区34.0万円/㎡

よくある質問

川崎市宮前区の地価（住宅地）の平均はいくら？

川崎市宮前区の住宅地の平均地価は29.6万円/㎡（坪単価97.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の48地点の平均、2026年）。

川崎市宮前区の地価は上がっている？

川崎市宮前区の地価は前年から平均で+4.8%と上がっています。5年間では+15.5%です。

川崎市宮前区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は55.0万円/㎡、価格の中央値は3,800万円です（1017件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

川崎市宮前区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.6%で、10年後は38.3万円/㎡（31.4〜45.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。