データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.2% | 21.4万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 25.0万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：24.0万円/㎡〜34.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,226億円 | 6,037億円 | 4.3㎢ | 14.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 248億円 | 248億円 | 2.8㎢ | — |
| 家屋 木造 555億円・木造以外 598億円 | 1,153億円 | 1,153億円 | 延べ 3.1㎢ | — |
| 合計 | 5,627億円 | 7,438億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逗子 | 34.1万円/㎡ | 48.1万円/㎡ | +7.8% | +28.3% | 71.7万円/㎡ | 14 |
| 新宿 | 33.4万円/㎡ | — | +5.4% | +28.5% | 56.9万円/㎡ | 29 |
| 山の根 | 28.7万円/㎡ | — | +6.3% | +19.1% | — | 9 |
| 桜山 | 21.1万円/㎡ | — | +5.4% | +20.7% | 56.2万円/㎡ | 30 |
| 久木 | 20.2万円/㎡ | — | +6.4% | +26.2% | — | 30 |
| 沼間 | 15.0万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | +3.7% | +14.3% | 25.3万円/㎡ | 32 |
| 池子 | 15.0万円/㎡ | — | +5.0% | +8.5% | 25.8万円/㎡ | 18 |
| 小坪 | 14.9万円/㎡ | — | +4.3% | +17.2% | 54.9万円/㎡ | 51 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５ 地価公示 2026年・逗子 |
商業地 | 69.4万円/㎡ | 229.4万円/坪 | +10.2% | 逗子 |
| 神奈川県 逗子市逗子１丁目２５１番８ 地価調査 2026年・逗子 |
商業地 | 49.1万円/㎡ | 162.3万円/坪 | +9.1% | 中低層の店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 神奈川県 逗子市逗子１丁目３２１番３外 地価公示 2026年・逗子 |
商業地 | 38.1万円/㎡ | 126.0万円/坪 | +9.5% | 逗子 500m |
| 神奈川県 逗子市逗子６丁目８０１番１９ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 37.6万円/㎡ | 124.3万円/坪 | +5.9% | 逗子 650m |
| 神奈川県 逗子市逗子６丁目９６２番２外 地価調査 2026年・逗子 |
商業地 | 36.0万円/㎡ | 119.0万円/坪 | +7.5% | 低層店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 逗子市新宿３丁目２０３８番９ 地価調査 2026年・逗子 |
住宅地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +5.4% | 中規模一般住宅が多い海に近い住宅地域 |
| 神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６ 地価調査 2026年・逗子 |
住宅地 | 32.7万円/㎡ | 108.1万円/坪 | +5.8% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 31.9万円/㎡ | 105.5万円/坪 | +6.3% | 逗子 700m |
| 神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 28.7万円/㎡ | 94.9万円/坪 | +6.3% | 逗子 300m |
| 神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外 地価公示 2026年・逗子 |
商業地 | 26.3万円/㎡ | 86.9万円/坪 | +6.9% | 東逗子 80m |
| 神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 24.0万円/㎡ | 79.3万円/坪 | +5.3% | 逗子 1.3km |
| 神奈川県 逗子市桜山３丁目１３１番７ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +6.2% | 逗子 1.2km |
| 神奈川県 逗子市桜山９丁目２４３８番１９ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +5.3% | 逗子 2.0km |
| 神奈川県 逗子市久木４丁目１５８番５ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +5.3% | 逗子 1.1km |
| 神奈川県 逗子市久木５丁目２７４番２ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 21.5万円/㎡ | 71.1万円/坪 | +5.9% | 逗子 1.0km |
| 神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +5.0% | 逗子 1.1km |
| 神奈川県 逗子市久木７丁目７４１番２ 地価調査 2026年・逗子 |
住宅地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +6.4% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 17.7万円/㎡ | 58.5万円/坪 | +7.9% | 逗子 2.1km |
| 神奈川県 逗子市沼間１丁目２０２番２９ 地価調査 2026年・逗子 |
住宅地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +3.5% | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| 神奈川県 逗子市池子２丁目１１０番外 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +4.4% | 神武寺 300m |
| 神奈川県 逗子市桜山５丁目５３３番７８ 地価調査 2026年・逗子 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +5.1% | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +3.3% | 逗子 1.8km |
| 神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +1.4% | 東逗子 400m |
| 神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +3.5% | 東逗子 1.1km |
| 神奈川県 逗子市小坪７丁目１１１０番４１ 地価調査 2026年・逗子 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +5.3% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域 |
| 神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１ 地価公示 2026年・逗子 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +5.5% | 神武寺 950m |
| 神奈川県 逗子市沼間５丁目７６５番１６０ 地価調査 2026年・逗子 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +3.3% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 435件・中古マンション等 254件・土地 87件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桜山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 桜山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 85㎡ | 2000 | 48.2万円/㎡ |
| 桜山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 185㎡ | 1979 | — |
| 久木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 久木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,300万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 久木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,500万円 | 290㎡ | 1989 | — |
| 久木 | 2026年2Q | 土地 | 5,300万円 | 290㎡ | — | 18.0万円/㎡ |
| 山の根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 70㎡ | 2018 | — |
| 山の根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 100㎡ | 2004 | — |
| 沼間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 155㎡ | 1975 | — |
| 沼間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 沼間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 225㎡ | 1994 | — |
| 沼間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 105㎡ | 1997 | — |
| 沼間 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 85㎡ | 2001 | 27.1万円/㎡ |
| 沼間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 沼間 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 85㎡ | 1998 | 50.6万円/㎡ |
| 新宿 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 70㎡ | 1996 | 40.0万円/㎡ |
| 新宿 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 135㎡ | 2001 | 111.1万円/㎡ |
| 新宿 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,900万円 | 70㎡ | 2000 | 112.9万円/㎡ |
| 新宿 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 115㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
逗子市の住宅地の平均地価は21.4万円/㎡（坪単価70.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
逗子市の地価は前年から平均で+5.8%と上がっています。5年間では+21.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は50.8万円/㎡、価格の中央値は3,300万円です（83件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.2%で、10年後は29.3万円/㎡（24.0〜34.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,438億円（土地 6,285億円・建物 1,153億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,627億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。