横浜市戸塚区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

22.0万円/㎡

坪 72.7万円/坪・57地点

全国の市区町村で 125位 / 1795

商業地の平均地価

55.3万円/㎡

坪 182.7万円/坪・18地点

前年比

+3.3%

住宅地 +2.7%・商業地 +5.4%

5年間・10年間

+13.0% / +16.3%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

42.7万円/㎡

70㎡なら約2,988万円・398件

中古戸建て（土地と建物）

4,200万円

取引の中央値・417件

不動産ずかん価値指数

87/100

全国 149位

不動産の総額推定

区ごとはなし

横浜市全体で 52.4兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +2.1%	22.0万円/㎡	22.4万円/㎡	23.4万円/㎡	24.3万円/㎡	27.0万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：22.1万円/㎡〜31.8万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし横浜市戸塚区だけの固定資産税評価額は公表されていません。横浜市全体の不動産の総額は 52.4兆円（土地 42.2兆円・建物 10.1兆円）です。

横浜市戸塚区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	横浜市戸塚区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
横浜市戸塚区	22.0万円/㎡	72.7万円/坪		+3.3%	+13.0%	42.7万円/㎡	87
横浜市	26.8万円/㎡	88.8万円/坪	0.82倍	+4.6%	+18.0%	55.4万円/㎡	—
神奈川県	21.8万円/㎡	72.2万円/坪	1.0倍	+4.2%	+15.8%	52.7万円/㎡	94
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	1.8倍	+2.1%	+8.0%	49.4万円/㎡	—

町丁ごとの地価 27件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
品濃町	39.8万円/㎡	83.2万円/㎡	+3.7%	+18.8%	66.7万円/㎡	69
川上町	34.8万円/㎡	66.6万円/㎡	+6.1%	+25.6%	51.5万円/㎡	18
矢部町	34.8万円/㎡	54.3万円/㎡	+4.4%	+23.9%	54.4万円/㎡	49
上倉田町	34.1万円/㎡	79.9万円/㎡	+5.3%	+21.6%	50.4万円/㎡	44
吉田町	29.4万円/㎡	32.7万円/㎡	+4.3%	+21.5%	59.5万円/㎡	34
平戸	26.1万円/㎡	—	+2.1%	+11.2%	31.2万円/㎡	47
上品濃	25.9万円/㎡	—	+6.1%	—	61.5万円/㎡	7
汲沢	24.8万円/㎡	—	+2.9%	+13.2%	57.5万円/㎡	53
前田町	24.4万円/㎡	28.9万円/㎡	+4.0%	+12.6%	55.7万円/㎡	36
鳥が丘	22.2万円/㎡	—	+3.3%	+9.4%	—	6
戸塚町	20.7万円/㎡	89.0万円/㎡	+5.4%	+20.6%	40.0万円/㎡	128
南舞岡	18.9万円/㎡	—	+1.7%	+6.5%	—	18
平戸町	18.9万円/㎡	—	+1.9%	+5.2%	33.0万円/㎡	27
秋葉町	18.6万円/㎡	—	+1.1%	+5.4%	32.1万円/㎡	30
汲沢町	18.5万円/㎡	—	±0.0%	+1.6%	16.2万円/㎡	35
上柏尾町	18.5万円/㎡	—	+2.2%	+11.6%	—	12
名瀬町	18.5万円/㎡	—	+2.0%	+6.8%	30.6万円/㎡	40
柏尾町	16.5万円/㎡	—	+2.5%	+6.5%	—	11
下倉田町	15.8万円/㎡	18.0万円/㎡	+2.2%	+7.5%	28.2万円/㎡	22
上矢部町	14.6万円/㎡	—	+1.1%	+8.3%	26.7万円/㎡	74
舞岡町	14.4万円/㎡	—	+2.0%	+7.9%	55.7万円/㎡	21
原宿	14.4万円/㎡	22.3万円/㎡	+1.9%	+7.5%	12.2万円/㎡	33
影取町	12.5万円/㎡	—	+2.5%	+6.8%	—	3
東俣野町	12.4万円/㎡	—	+2.5%	+9.7%	11.8万円/㎡	8
俣野町	12.3万円/㎡	—	+2.5%	+7.0%	19.2万円/㎡	17
深谷町	11.9万円/㎡	16.3万円/㎡	+3.2%	+9.4%	23.1万円/㎡	31
小雀町	10.8万円/㎡	—	+1.9%	+5.9%	—	3

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５地価調査 2026年・戸塚	商業地	125.0万円/㎡	413.2万円/坪	+8.7%	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	120.0万円/㎡	396.7万円/坪	+8.1%	戸塚 200m
神奈川県　横浜市戸塚区品濃町５３９番６地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	113.0万円/㎡	373.6万円/坪	+5.6%	東戸塚
神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４９３番１外地価調査 2026年・戸塚	商業地	103.0万円/㎡	340.5万円/坪	+5.7%	中高層の店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域
神奈川県　横浜市戸塚区川上町９０番１外地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	66.6万円/㎡	220.2万円/坪	+5.5%	東戸塚
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	56.9万円/㎡	188.1万円/坪	+8.8%	戸塚 400m
神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	56.8万円/㎡	187.8万円/坪	+8.8%	戸塚 450m
神奈川県　横浜市戸塚区矢部町字矢部町２１番８外地価調査 2026年・戸塚	商業地	54.3万円/㎡	179.5万円/坪	+9.7%	店舗、営業所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	54.2万円/㎡	179.2万円/坪	+8.8%	戸塚 600m
神奈川県　横浜市戸塚区品濃町５１４番３外地価調査 2026年・戸塚	商業地	53.3万円/㎡	176.2万円/坪	+4.5%	中層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
神奈川県　横浜市戸塚区品濃町５１０番２外地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	48.0万円/㎡	158.7万円/坪	±0.0%	東戸塚 500m
神奈川県　横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０地価調査 2026年・戸塚	住宅地	46.5万円/㎡	153.7万円/坪	+3.3%	中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	46.0万円/㎡	152.1万円/坪	+4.5%	戸塚 600m
神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	45.4万円/㎡	150.1万円/坪	+5.1%	戸塚 500m
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字二十一ノ区４９４８番６地価調査 2026年・戸塚	住宅地	43.6万円/㎡	144.1万円/坪	+5.1%	一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区品濃町５５７番２地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	40.0万円/㎡	132.2万円/坪	+5.3%	東戸塚 900m
神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	36.3万円/㎡	120.0万円/坪	+6.1%	戸塚 750m
神奈川県　横浜市戸塚区川上町字大豆田１２１番２地価調査 2026年・戸塚	住宅地	34.8万円/㎡	115.0万円/坪	+6.7%	一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区前田町５０３番１外地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	33.2万円/㎡	109.8万円/坪	+4.4%	東戸塚 700m
神奈川県　横浜市戸塚区吉田町字元町８９５番１地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	32.7万円/㎡	108.1万円/坪	+5.5%	戸塚 900m
神奈川県　横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	31.3万円/㎡	103.5万円/坪	+3.3%	東戸塚 1.1km
神奈川県　横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０地価調査 2026年・戸塚	住宅地	30.3万円/㎡	100.2万円/坪	+1.7%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	30.0万円/㎡	99.2万円/坪	+1.7%	東戸塚 950m
神奈川県　横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	29.4万円/㎡	97.2万円/坪	+3.2%	戸塚 920m
神奈川県　横浜市戸塚区上品濃４番２地価調査 2026年・戸塚	住宅地	25.9万円/㎡	85.6万円/坪	+6.1%	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	24.8万円/㎡	82.0万円/坪	+2.9%	踊場 700m
神奈川県　横浜市戸塚区前田町字原田７９番１地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	24.7万円/㎡	81.7万円/坪	+2.5%	東戸塚 1.2km
神奈川県　横浜市戸塚区前田町５１８番１２地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	24.4万円/㎡	80.7万円/坪	+5.2%	東戸塚 1.4km
神奈川県　横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	23.7万円/㎡	78.3万円/坪	+2.2%	戸塚 1.7km
神奈川県　横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	23.5万円/㎡	77.7万円/坪	+1.3%	戸塚 4.2km
神奈川県　横浜市戸塚区矢部町字柳作７７１番４５地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	22.9万円/㎡	75.7万円/坪	+2.2%	戸塚 1.1km
神奈川県　横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	22.7万円/㎡	75.0万円/坪	+2.7%	東戸塚 1.5km
神奈川県　横浜市戸塚区鳥が丘３４番９地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	22.2万円/㎡	73.4万円/坪	+3.3%	踊場 1.3km
神奈川県　横浜市戸塚区名瀬町７８１番２地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	21.9万円/㎡	72.4万円/坪	+2.8%	東戸塚 1.4km
神奈川県　横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外地価調査 2026年・戸塚	商業地	21.8万円/㎡	72.1万円/坪	+2.8%	店舗、営業所、住宅等が混在する路線商業地域
神奈川県　横浜市戸塚区平戸３丁目１９８３番４１地価調査 2026年・戸塚	住宅地	21.6万円/㎡	71.4万円/坪	+2.4%	一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	21.5万円/㎡	71.1万円/坪	+2.4%	戸塚 3.6km
神奈川県　横浜市戸塚区上柏尾町字ソトゴウ５２７番７１地価調査 2026年・戸塚	住宅地	20.8万円/㎡	68.8万円/坪	+2.5%	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	20.5万円/㎡	67.8万円/坪	+1.0%	戸塚 1.6km
神奈川県　横浜市戸塚区平戸町字会下根４８４番５３地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	20.3万円/㎡	67.1万円/坪	+2.5%	東戸塚 1.3km
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区２８３３番２１７地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	19.3万円/㎡	63.8万円/坪	+4.3%	戸塚 1.7km
神奈川県　横浜市戸塚区南舞岡２丁目２１５１番１６９地価調査 2026年・戸塚	住宅地	19.0万円/㎡	62.8万円/坪	+1.1%	中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	19.0万円/㎡	62.8万円/坪	+2.2%	戸塚 1.5km
神奈川県　横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	18.9万円/㎡	62.5万円/坪	+2.2%	舞岡 1.0km
神奈川県　横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１地価調査 2026年・戸塚	住宅地	18.6万円/㎡	61.5万円/坪	+1.1%	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	18.5万円/㎡	61.2万円/坪	±0.0%	踊場 1.3km
神奈川県　横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	18.5万円/㎡	61.2万円/坪	+1.1%	東戸塚 1.9km
神奈川県　横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	18.0万円/㎡	59.5万円/坪	+2.3%	戸塚 2.0km
神奈川県　横浜市戸塚区名瀬町７７８番５地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	17.9万円/㎡	59.2万円/坪	+1.7%	東戸塚 1.6km
神奈川県　横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外地価公示 2026年・横浜戸塚	工業地	17.5万円/㎡	57.9万円/坪	+4.2%	戸塚 2.4km
神奈川県　横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	17.5万円/㎡	57.9万円/坪	+1.2%	東戸塚 2.2km
神奈川県　横浜市戸塚区舞岡町字西根３６９３番６地価調査 2026年・戸塚	住宅地	17.1万円/㎡	56.5万円/坪	+2.4%	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区名瀬町字かふき１７４番２５地価調査 2026年・戸塚	住宅地	17.1万円/㎡	56.5万円/坪	+1.2%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	17.0万円/㎡	56.2万円/坪	+2.4%	緑園都市 1.1km
神奈川県　横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	16.9万円/㎡	55.9万円/坪	+2.4%	戸塚 3.0km
神奈川県　横浜市戸塚区柏尾町字両谷１１３０番３０地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	16.5万円/㎡	54.5万円/坪	+2.5%	戸塚 2.5km
神奈川県　横浜市戸塚区深谷町字ナカマル９５７番１地価公示 2026年・横浜戸塚	商業地	16.3万円/㎡	53.9万円/坪	+1.9%	下飯田 2.3km
神奈川県　横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	16.2万円/㎡	53.6万円/坪	+1.9%	東戸塚 2.5km
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	16.1万円/㎡	53.2万円/坪	+3.9%	戸塚 2.4km
神奈川県　横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４地価公示 2026年・横浜戸塚	住宅地	16.1万円/㎡	53.2万円/坪	+1.9%	戸塚 2.4km

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 876件

中古マンション㎡単価（中央値）

42.7万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

3,250万円

土地と建物（中央値）

4,200万円

土地の㎡単価（中央値）

18.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,479件・土地と建物 1,282件・土地 288件・林地 4件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
上品濃	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,000万円	65㎡	2006	61.5万円/㎡
上品濃	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,300万円	75㎡	2006	57.3万円/㎡
南舞岡	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,800万円	130㎡	2026	—
南舞岡	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,100万円	190㎡	2000	—
南舞岡	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,700万円	85㎡	2026	—
柏尾町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,500万円	140㎡	2001	—
柏尾町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,900万円	75㎡	2012	38.7万円/㎡
南舞岡	2026年2Q	土地と建物	3,700万円	85㎡	2026	—
柏尾町	2026年2Q	土地	2,000万円	165㎡	—	12.0万円/㎡
柏尾町	2026年2Q	土地	200万円	75㎡	—	2.7万円/㎡
柏尾町	2026年2Q	土地と建物	700万円	175㎡	1977	—
柏尾町	2026年2Q	土地	3,400万円	230㎡	—	15.0万円/㎡
吉田町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,000万円	70㎡	2002	42.9万円/㎡
吉田町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	520万円	20㎡	1988	26.0万円/㎡
吉田町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,500万円	125㎡	1999	—
吉田町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,800万円	70㎡	2023	82.9万円/㎡
吉田町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,200万円	80㎡	1997	52.5万円/㎡
吉田町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,000万円	70㎡	2002	71.4万円/㎡
吉田町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,100万円	80㎡	2002	51.2万円/㎡
吉田町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	6,500万円	75㎡	2021	86.7万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

泉区22.3万円/㎡港南区22.3万円/㎡栄区19.6万円/㎡南区25.6万円/㎡旭区22.0万円/㎡磯子区20.6万円/㎡保土ケ谷区22.5万円/㎡瀬谷区19.8万円/㎡西区38.2万円/㎡金沢区20.3万円/㎡中区40.6万円/㎡神奈川区33.5万円/㎡緑区24.5万円/㎡港北区37.8万円/㎡都筑区30.4万円/㎡

よくある質問

横浜市戸塚区の地価（住宅地）の平均はいくら？

横浜市戸塚区の住宅地の平均地価は22.0万円/㎡（坪単価72.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の57地点の平均、2026年）。

横浜市戸塚区の地価は上がっている？

横浜市戸塚区の地価は前年から平均で+3.3%と上がっています。5年間では+13.0%です。

横浜市戸塚区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は42.7万円/㎡、価格の中央値は3,250万円です（398件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

横浜市戸塚区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.1%で、10年後は27.0万円/㎡（22.1〜31.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。