横浜市南区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

25.6万円/㎡

坪 84.5万円/坪・31地点

全国の市区町村で 97位 / 1795

商業地の平均地価

53.3万円/㎡

坪 176.3万円/坪・16地点

前年比

+5.1%

住宅地 +3.0%・商業地 +9.3%

5年間・10年間

+21.1% / +29.8%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

55.3万円/㎡

70㎡なら約3,872万円・1032件

中古戸建て（土地と建物）

4,100万円

取引の中央値・629件

不動産ずかん価値指数

92/100

全国 78位

不動産の総額推定

区ごとはなし

横浜市全体で 52.4兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +3.2%	25.6万円/㎡	26.4万円/㎡	28.1万円/㎡	29.9万円/㎡	35.0万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：28.7万円/㎡〜41.4万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし横浜市南区だけの固定資産税評価額は公表されていません。横浜市全体の不動産の総額は 52.4兆円（土地 42.2兆円・建物 10.1兆円）です。

横浜市南区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	横浜市南区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
横浜市南区	25.6万円/㎡	84.5万円/坪		+5.1%	+21.1%	55.3万円/㎡	92
横浜市	26.8万円/㎡	88.8万円/坪	0.95倍	+4.6%	+18.0%	54.7万円/㎡	—
神奈川県	21.8万円/㎡	72.2万円/坪	1.2倍	+4.2%	+15.8%	52.0万円/㎡	94
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	2.1倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 54件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
中島町	34.5万円/㎡	—	+3.3%	—	41.5万円/㎡	8
井土ケ谷下町	33.5万円/㎡	67.6万円/㎡	+5.4%	+25.9%	40.0万円/㎡	29
井土ケ谷上町	31.7万円/㎡	—	+3.6%	+20.1%	43.5万円/㎡	12
蒔田町	31.6万円/㎡	—	+3.6%	+13.3%	32.9万円/㎡	30
弘明寺町	31.4万円/㎡	—	+4.3%	+14.6%	53.8万円/㎡	23
南太田	31.1万円/㎡	50.1万円/㎡	+5.9%	+25.3%	42.0万円/㎡	75
別所	30.2万円/㎡	—	+7.1%	+24.3%	47.1万円/㎡	64
堀ノ内町	30.0万円/㎡	—	+3.4%	—	57.5万円/㎡	25
大岡	29.4万円/㎡	51.7万円/㎡	+5.0%	+18.1%	43.9万円/㎡	144
中村町	25.4万円/㎡	—	+2.9%	+11.2%	64.0万円/㎡	71
清水ケ丘	23.0万円/㎡	—	+2.7%	+10.6%	—	26
三春台	23.0万円/㎡	—	+1.8%	+8.0%	35.0万円/㎡	20
中里	22.9万円/㎡	39.3万円/㎡	+5.5%	+21.6%	42.2万円/㎡	73
永田東	22.0万円/㎡	39.3万円/㎡	+4.8%	+20.6%	48.0万円/㎡	45
庚台	20.9万円/㎡	—	+2.5%	+8.3%	—	17
平楽	20.3万円/㎡	—	+0.5%	+1.5%	32.2万円/㎡	23
永田山王台	19.6万円/㎡	—	+1.9%	+7.1%	33.3万円/㎡	30
永田北	18.4万円/㎡	—	+2.0%	+6.4%	17.6万円/㎡	65
永田台	18.1万円/㎡	—	+0.6%	+2.3%	33.8万円/㎡	13
六ツ川	16.6万円/㎡	43.6万円/㎡	+2.5%	+10.7%	22.9万円/㎡	181
真金町	—	48.5万円/㎡	+11.5%	+48.3%	85.0万円/㎡	59
日枝町	—	—	—	—	71.1万円/㎡	39
吉野町	—	71.6万円/㎡	+11.2%	+53.3%	71.7万円/㎡	38
永楽町	—	—	—	—	83.7万円/㎡	46
高根町	—	57.6万円/㎡	+10.6%	+46.6%	67.1万円/㎡	44
浦舟町	—	—	—	—	64.8万円/㎡	47
二葉町	—	—	—	—	76.0万円/㎡	39
白妙町	—	60.0万円/㎡	+6.8%	+28.2%	54.3万円/㎡	37
井土ケ谷中町	—	—	—	—	61.2万円/㎡	26
高砂町	—	49.5万円/㎡	+9.5%	+45.2%	50.0万円/㎡	39
万世町	—	—	—	—	93.5万円/㎡	22
宮元町	—	69.5万円/㎡	+11.3%	+51.3%	59.3万円/㎡	26
新川町	—	—	—	—	68.6万円/㎡	26
通町	—	—	—	—	82.0万円/㎡	22
睦町	—	38.2万円/㎡	+7.6%	+33.6%	100.0万円/㎡	16
永田南	—	—	—	—	75.4万円/㎡	22
山王町	—	—	—	—	57.1万円/㎡	20
南吉田町	—	—	—	—	61.7万円/㎡	17
前里町	—	49.1万円/㎡	+10.3%	+45.7%	58.0万円/㎡	19
宿町	—	48.4万円/㎡	+8.3%	+37.9%	58.5万円/㎡	18
榎町	—	—	—	—	68.8万円/㎡	18
永田みなみ台	—	—	—	—	13.8万円/㎡	19
別所中里台	—	—	—	—	—	18
共進町	—	—	—	—	56.7万円/㎡	19
若宮町	—	—	—	—	45.6万円/㎡	16
東蒔田町	—	—	—	—	32.0万円/㎡	16
唐沢	—	—	—	—	40.0万円/㎡	10
八幡町	—	—	—	—	—	10
大橋町	—	—	—	—	54.8万円/㎡	11
花之木町	—	—	—	—	87.4万円/㎡	12
西中町	—	—	—	—	44.8万円/㎡	10
山谷	—	—	—	—	50.3万円/㎡	7
白金町	—	—	—	—	56.7万円/㎡	5
伏見町	—	—	—	—	—	3

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・47地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
神奈川県　横浜市南区吉野町１丁目３番１６地価調査 2026年・南	商業地	71.6万円/㎡	236.7万円/坪	+11.2%	店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
神奈川県　横浜市南区宮元町３丁目６０番３外地価調査 2026年・南	商業地	71.2万円/㎡	235.4万円/坪	+11.3%	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
神奈川県　横浜市南区宮元町３丁目６０番３外地価公示 2026年・横浜南	商業地	67.7万円/㎡	223.8万円/坪	+11.3%	蒔田 50m
神奈川県　横浜市南区井土ケ谷下町２１３番地価調査 2026年・南	商業地	67.6万円/㎡	223.5万円/坪	+10.1%	店舗兼事務所ビル、低層店舗等が多い商業地域
神奈川県　横浜市南区白妙町１丁目３番１２地価調査 2026年・南	商業地	60.0万円/㎡	198.3万円/坪	+6.8%	各種小売店舗等が建ち並ぶアーケード商店街
神奈川県　横浜市南区高根町３丁目１７番２０地価公示 2026年・横浜南	商業地	57.6万円/㎡	190.4万円/坪	+10.6%	阪東橋 100m
神奈川県　横浜市南区大岡２丁目７０７番５地価公示 2026年・横浜南	商業地	51.7万円/㎡	170.9万円/坪	+5.9%	地下鉄弘明寺
神奈川県　横浜市南区南太田１丁目３４番１２外地価調査 2026年・南	商業地	50.1万円/㎡	165.6万円/坪	+10.4%	店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域
神奈川県　横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外地価調査 2026年・南	商業地	49.5万円/㎡	163.6万円/坪	+9.5%	店舗、マンション、事業所等が混在する商業地域
神奈川県　横浜市南区前里町３丁目５４番外地価公示 2026年・横浜南	商業地	49.1万円/㎡	162.3万円/坪	+10.3%	黄金町 350m
神奈川県　横浜市南区真金町２丁目１９番１７地価公示 2026年・横浜南	商業地	48.5万円/㎡	160.3万円/坪	+11.5%	阪東橋 250m
神奈川県　横浜市南区宿町２丁目３６番地価公示 2026年・横浜南	商業地	48.4万円/㎡	160.0万円/坪	+8.3%	蒔田 400m
神奈川県　横浜市南区六ツ川１丁目８２番４地価調査 2026年・南	商業地	43.6万円/㎡	144.1万円/坪	+8.2%	小売店舗、金融機関等が混在する路線商業地域
神奈川県　横浜市南区中里１丁目５０番１地価公示 2026年・横浜南	商業地	39.3万円/㎡	129.9万円/坪	+7.7%	地下鉄弘明寺 500m
神奈川県　横浜市南区永田東３丁目３５番２地価調査 2026年・南	商業地	39.3万円/㎡	129.9万円/坪	+7.4%	小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
神奈川県　横浜市南区睦町１丁目６番５外地価公示 2026年・横浜南	商業地	38.2万円/㎡	126.3万円/坪	+7.6%	吉野町 450m
神奈川県　横浜市南区大岡５丁目１２６５番１地価調査 2026年・南	住宅地	38.0万円/㎡	125.6万円/坪	+7.0%	中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
神奈川県　横浜市南区中島町４丁目６５番２外地価調査 2026年・南	住宅地	34.5万円/㎡	114.0万円/坪	+3.3%	一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
神奈川県　横浜市南区井土ケ谷下町１０番２地価調査 2026年・南	住宅地	33.7万円/㎡	111.4万円/坪	+3.1%	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　横浜市南区井土ケ谷下町１０番２地価公示 2026年・横浜南	住宅地	33.2万円/㎡	109.8万円/坪	+3.1%	蒔田 500m
神奈川県　横浜市南区大岡３丁目１０５０番１１地価調査 2026年・南	住宅地	32.8万円/㎡	108.4万円/坪	+6.1%	中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
神奈川県　横浜市南区大岡１丁目３０８番１２地価調査 2026年・南	住宅地	32.6万円/㎡	107.8万円/坪	+3.2%	共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
神奈川県　横浜市南区南太田３丁目２６７番１８地価公示 2026年・横浜南	住宅地	31.9万円/㎡	105.5万円/坪	+3.6%	井土ケ谷 400m
神奈川県　横浜市南区井土ケ谷上町４５番６外地価調査 2026年・南	住宅地	31.7万円/㎡	104.8万円/坪	+3.6%	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６地価公示 2026年・横浜南	住宅地	31.6万円/㎡	104.5万円/坪	+3.6%	蒔田 350m
神奈川県　横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６地価公示 2026年・横浜南	住宅地	31.4万円/㎡	103.8万円/坪	+4.3%	地下鉄弘明寺 400m
神奈川県　横浜市南区南太田４丁目３６１番２地価公示 2026年・横浜南	住宅地	30.3万円/㎡	100.2万円/坪	+3.8%	井土ケ谷 430m
神奈川県　横浜市南区別所２丁目１４３番３地価公示 2026年・横浜南	住宅地	30.2万円/㎡	99.8万円/坪	+7.1%	上大岡 1.2km
神奈川県　横浜市南区堀ノ内町２丁目１４７番１９地価調査 2026年・南	住宅地	30.0万円/㎡	99.2万円/坪	+3.4%	一般住宅、アパート等が多い住宅地域
神奈川県　横浜市南区中村町１丁目９番１５地価公示 2026年・横浜南	住宅地	26.5万円/㎡	87.6万円/坪	+2.7%	伊勢佐木長者町 800m
神奈川県　横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２地価公示 2026年・横浜南	住宅地	24.5万円/㎡	81.0万円/坪	+6.1%	上大岡 650m
神奈川県　横浜市南区中村町５丁目３１０番６外地価公示 2026年・横浜南	住宅地	24.2万円/㎡	80.0万円/坪	+3.0%	吉野町 800m
神奈川県　横浜市南区三春台８０番８地価公示 2026年・横浜南	住宅地	23.0万円/㎡	76.0万円/坪	+1.8%	黄金町 830m
神奈川県　横浜市南区清水ケ丘２０５番４地価公示 2026年・横浜南	住宅地	23.0万円/㎡	76.0万円/坪	+2.7%	南太田 840m
神奈川県　横浜市南区中里３丁目４１５番２１地価公示 2026年・横浜南	住宅地	22.9万円/㎡	75.7万円/坪	+3.2%	京急弘明寺 950m
神奈川県　横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７地価公示 2026年・横浜南	住宅地	22.0万円/㎡	72.7万円/坪	+2.3%	井土ケ谷 800m
神奈川県　横浜市南区庚台６１番８８地価調査 2026年・南	住宅地	20.9万円/㎡	69.1万円/坪	+2.5%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
神奈川県　横浜市南区平楽１３８番１３地価公示 2026年・横浜南	住宅地	20.3万円/㎡	67.1万円/坪	+0.5%	阪東橋 1.3km
神奈川県　横浜市南区永田山王台７２０番９地価調査 2026年・南	住宅地	19.7万円/㎡	65.1万円/坪	+2.1%	中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
神奈川県　横浜市南区永田山王台７２０番９地価公示 2026年・横浜南	住宅地	19.5万円/㎡	64.5万円/坪	+1.6%	京急弘明寺 1.2km
神奈川県　横浜市南区大岡１丁目２０４６番６地価公示 2026年・横浜南	住宅地	19.2万円/㎡	63.5万円/坪	+1.6%	地下鉄弘明寺 950m
神奈川県　横浜市南区永田北２丁目５５５番３５９地価調査 2026年・南	住宅地	18.5万円/㎡	61.2万円/坪	+2.2%	中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
神奈川県　横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７地価公示 2026年・横浜南	住宅地	18.2万円/㎡	60.2万円/坪	+1.7%	井土ケ谷 1.6km
神奈川県　横浜市南区永田台７１４番１２５地価調査 2026年・南	住宅地	18.1万円/㎡	59.8万円/坪	+0.6%	中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
神奈川県　横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３地価公示 2026年・横浜南	住宅地	17.2万円/㎡	56.9万円/坪	+1.2%	京急弘明寺 1.5km
神奈川県　横浜市南区六ツ川２丁目１４９番１３地価調査 2026年・南	住宅地	16.5万円/㎡	54.5万円/坪	+0.6%	一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
神奈川県　横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１地価公示 2026年・横浜南	住宅地	16.2万円/㎡	53.6万円/坪	±0.0%	京急弘明寺 2.3km

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 1,770件

中古マンション㎡単価（中央値）

55.3万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

2,300万円

土地と建物（中央値）

4,100万円

土地の㎡単価（中央値）

29.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,707件・土地と建物 976件・土地 227件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
南太田	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,700万円	35㎡	2001	48.6万円/㎡
南太田	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,300万円	45㎡	2009	51.1万円/㎡
南太田	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,000万円	70㎡	2001	42.9万円/㎡
南太田	2026年2Q	中古マンション等（成約）	980万円	25㎡	1990	39.2万円/㎡
南太田	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,000万円	55㎡	1986	36.4万円/㎡
南太田	2026年2Q	土地と建物（成約）	650万円	75㎡	1982	—
南太田	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,300万円	55㎡	2012	78.2万円/㎡
南太田	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,400万円	100㎡	2011	—
南太田	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,700万円	40㎡	2019	—
南太田	2026年2Q	土地と建物（成約）	6,800万円	70㎡	2026	—
南太田	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,700万円	70㎡	2012	67.1万円/㎡
吉野町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,800万円	40㎡	1973	45.0万円/㎡
吉野町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,400万円	75㎡	1999	58.7万円/㎡
吉野町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,500万円	45㎡	2010	77.8万円/㎡
六ツ川	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,400万円	100㎡	1966	—
六ツ川	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,000万円	70㎡	1977	14.3万円/㎡
六ツ川	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,300万円	90㎡	1985	—
六ツ川	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,500万円	190㎡	2016	—
六ツ川	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,500万円	70㎡	1997	50.0万円/㎡
六ツ川	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,600万円	75㎡	2001	34.7万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

西区38.2万円/㎡中区40.6万円/㎡保土ケ谷区22.5万円/㎡港南区22.3万円/㎡磯子区20.6万円/㎡神奈川区33.5万円/㎡戸塚区22.0万円/㎡旭区22.0万円/㎡栄区19.6万円/㎡泉区22.3万円/㎡金沢区20.3万円/㎡鶴見区30.8万円/㎡港北区37.8万円/㎡緑区24.5万円/㎡瀬谷区19.8万円/㎡

よくある質問

横浜市南区の地価（住宅地）の平均はいくら？

横浜市南区の住宅地の平均地価は25.6万円/㎡（坪単価84.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の31地点の平均、2026年）。

横浜市南区の地価は上がっている？

横浜市南区の地価は前年から平均で+5.1%と上がっています。5年間では+21.1%です。

横浜市南区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は55.3万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（1032件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

横浜市南区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.2%で、10年後は35.0万円/㎡（28.7〜41.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。