不動産ずかん
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横浜市磯子区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
20.6万円/㎡
坪 68.1万円/坪・30地点
全国の市区町村で 143位 / 1795
商業地の平均地価
36.0万円/㎡
坪 119.0万円/坪・12地点
前年比
+3.4%
住宅地 +1.9%・商業地 +7.1%
5年間・10年間
+12.7% / +12.9%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
36.9万円/㎡
70㎡なら約2,585万円・348件
中古戸建て（土地と建物）
4,200万円
取引の中央値・259件
不動産ずかん価値指数
85/100
全国 189位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
横浜市全体で 52.4兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

15.0万円/㎡20.0万円/㎡25.0万円/㎡30.0万円/㎡35.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +2.0%
20.6万円/㎡21.0万円/㎡21.9万円/㎡22.7万円/㎡25.1万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：20.6万円/㎡〜29.6万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 横浜市磯子区だけの固定資産税評価額は公表されていません。横浜市全体の不動産の総額は 52.4兆円（土地 42.2兆円・建物 10.1兆円）です。

横浜市磯子区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価横浜市磯子区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
横浜市磯子区 20.6万円/㎡68.1万円/坪 +3.4%+12.7% 36.9万円/㎡85
横浜市 26.8万円/㎡88.8万円/坪 0.77倍+4.6%+18.0% 55.4万円/㎡—
神奈川県 21.8万円/㎡72.2万円/坪 0.94倍+4.2%+15.8% 52.7万円/㎡94
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 1.7倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 28件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
洋光台 27.9万円/㎡ 34.2万円/㎡ +4.8% +22.8% 22.7万円/㎡ 79
下町 25.9万円/㎡ — +4.0% +14.6% — 5
丸山 23.2万円/㎡ 25.5万円/㎡ +2.9% +9.4% 28.8万円/㎡ 28
磯子台 23.2万円/㎡ — +1.8% +4.5% 74.5万円/㎡ 16
森 22.1万円/㎡ 55.3万円/㎡ +3.5% +14.6% 42.5万円/㎡ 85
中浜町 21.8万円/㎡ — +1.4% +4.3% — 3
森が丘 21.2万円/㎡ — +1.9% +6.5% — 17
杉田 19.9万円/㎡ 44.0万円/㎡ +3.9% +15.2% 29.0万円/㎡ 63
磯子 19.8万円/㎡ 28.3万円/㎡ +2.8% +8.0% 36.9万円/㎡ 81
田中 18.7万円/㎡ — +0.8% +3.5% — 9
滝頭 17.4万円/㎡ 22.9万円/㎡ +3.1% +7.9% 24.0万円/㎡ 18
岡村 16.7万円/㎡ — +0.6% +2.1% 35.4万円/㎡ 51
栗木 16.6万円/㎡ — +1.2% +3.8% 32.6万円/㎡ 27
上中里町 15.5万円/㎡ 19.7万円/㎡ +0.9% +3.6% 15.5万円/㎡ 18
氷取沢町 11.0万円/㎡ — ±0.0% −0.9% 9.0万円/㎡ 8
中原 — 42.2万円/㎡ +11.1% — 54.3万円/㎡ 27
汐見台 — — — — 46.1万円/㎡ 26
東町 — — — — 38.7万円/㎡ 20
久木町 — 26.9万円/㎡ +2.3% +7.6% 49.2万円/㎡ 17
西町 — 49.4万円/㎡ +12.1% +39.5% 33.3万円/㎡ 14
坂下町 — — — — 38.9万円/㎡ 6
原町 — — — — 43.8万円/㎡ 5
杉田坪呑 — — — — 23.2万円/㎡ 5
新杉田町 — — — — 73.2万円/㎡ 4
広地町 — — — — — 4
上町 — — — — — 3
馬場町 — — — — — 2
新磯子町 — — — +55.6% — —

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・43地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
神奈川県　横浜市磯子区西町２８５番１３
地価調査 2026年・磯子
 商業地56.2万円/㎡185.8万円/坪 +13.1%店舗、店舗付マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　横浜市磯子区森１丁目２０３１番５
地価公示 2026年・横浜磯子
 商業地55.3万円/㎡182.8万円/坪 +11.0%磯子
100m
神奈川県　横浜市磯子区杉田１丁目１３４番１３
地価調査 2026年・磯子
 商業地44.0万円/㎡145.5万円/坪 +7.8%中層店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内
地価公示 2026年・横浜磯子
 商業地43.2万円/㎡142.8万円/坪 +6.1%洋光台
170m
神奈川県　横浜市磯子区西町２８３番３外
地価公示 2026年・横浜磯子
 商業地42.5万円/㎡140.5万円/坪 +11.0%根岸
360m
神奈川県　横浜市磯子区中原２丁目７７２番
地価公示 2026年・横浜磯子
 商業地42.2万円/㎡139.5万円/坪 +11.1%新杉田
230m
神奈川県　横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９
地価調査 2026年・磯子
 住宅地30.4万円/㎡100.5万円/坪 +4.8%中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地29.5万円/㎡97.5万円/坪 +4.6%洋光台
260m
神奈川県　横浜市磯子区洋光台３丁目２０番２３
地価調査 2026年・磯子
 住宅地28.6万円/㎡94.5万円/坪 +4.0%中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地28.4万円/㎡93.9万円/坪 +8.8%新杉田
350m
神奈川県　横浜市磯子区磯子２丁目１６８６番２２９
地価調査 2026年・磯子
 商業地28.3万円/㎡93.6万円/坪 +4.8%中小規模の店舗、事務所等が多い路線商業地域
神奈川県　横浜市磯子区久木町３４１番３
地価公示 2026年・横浜磯子
 商業地26.9万円/㎡88.9万円/坪 +2.3%根岸
1.3km
神奈川県　横浜市磯子区下町７５番３
地価調査 2026年・磯子
 住宅地25.9万円/㎡85.6万円/坪 +4.0%中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７
地価公示 2026年・横浜磯子
 商業地25.5万円/㎡84.3万円/坪 +5.8%根岸
1.6km
神奈川県　横浜市磯子区洋光台６丁目２番５
地価公示 2026年・横浜磯子
 商業地25.3万円/㎡83.6万円/坪 +5.4%洋光台
1.0km
神奈川県　横浜市磯子区森３丁目７０６番５
地価調査 2026年・磯子
 住宅地25.3万円/㎡83.6万円/坪 +2.4%中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
神奈川県　横浜市磯子区森３丁目７０６番５
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地25.0万円/㎡82.6万円/坪 +2.0%屏風浦
300m
神奈川県　横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地24.5万円/㎡81.0万円/坪 +5.6%磯子
900m
神奈川県　横浜市磯子区丸山１丁目４７６番１１
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地23.2万円/㎡76.7万円/坪 ±0.0%根岸
2.0km
神奈川県　横浜市磯子区磯子台１０８２番７
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地23.2万円/㎡76.7万円/坪 +1.8%磯子
900m
神奈川県　横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地22.9万円/㎡75.7万円/坪 +3.6%洋光台
1.2km
神奈川県　横浜市磯子区滝頭２丁目３６４番１２
地価調査 2026年・磯子
 商業地22.9万円/㎡75.7万円/坪 +5.0%小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
神奈川県　横浜市磯子区中浜町１１２番１４
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地21.8万円/㎡72.1万円/坪 +1.4%根岸
1.1km
神奈川県　横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地21.2万円/㎡70.1万円/坪 +1.9%上大岡
1.1km
神奈川県　横浜市磯子区田中２丁目８７番５
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地19.9万円/㎡65.8万円/坪 ±0.0%洋光台
1.0km
神奈川県　横浜市磯子区上中里町字上ノ前８５３番３
地価調査 2026年・磯子
 商業地19.7万円/㎡65.1万円/坪 +2.1%店舗、マンション等が混在する路線商業地域
神奈川県　横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地19.7万円/㎡65.1万円/坪 +1.5%杉田
820m
神奈川県　横浜市磯子区森６丁目２４３番６１
地価調査 2026年・磯子
 住宅地19.3万円/㎡63.8万円/坪 +1.0%中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地18.9万円/㎡62.5万円/坪 +1.1%屏風浦
850m
神奈川県　横浜市磯子区新磯子町５番１外
地価調査 2026年・磯子
 工業地18.2万円/㎡60.2万円/坪 +8.3%中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
神奈川県　横浜市磯子区磯子６丁目７８９番８外
地価調査 2026年・磯子
 住宅地18.1万円/㎡59.8万円/坪 +0.6%中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
神奈川県　横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地17.5万円/㎡57.9万円/坪 +1.7%杉田
1.1km
神奈川県　横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地17.4万円/㎡57.5万円/坪 +1.2%根岸
2.1km
神奈川県　横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地17.4万円/㎡57.5万円/坪 +0.6%地下鉄弘明寺
1.8km
神奈川県　横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地17.3万円/㎡57.2万円/坪 +0.6%地下鉄弘明寺
1.3km
神奈川県　横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地16.8万円/㎡55.5万円/坪 ±0.0%磯子
1.7km
神奈川県　横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地16.6万円/㎡54.9万円/坪 +1.2%洋光台
1.4km
神奈川県　横浜市磯子区杉田６丁目９７９番１２１
地価調査 2026年・磯子
 住宅地16.2万円/㎡53.6万円/坪 +0.6%中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
神奈川県　横浜市磯子区上中里町１００９番２
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地15.8万円/㎡52.2万円/坪 +0.6%洋光台
2.1km
神奈川県　横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２
地価公示 2026年・横浜磯子
 住宅地15.5万円/㎡51.2万円/坪 +0.6%京急富岡
1.9km
神奈川県　横浜市磯子区岡村１丁目３５８番４
地価調査 2026年・磯子
 住宅地15.4万円/㎡50.9万円/坪 +0.7%中小規模一般住宅が多い住宅地域
神奈川県　横浜市磯子区上中里町字向坂３９７番１０１
地価調査 2026年・磯子
 住宅地15.2万円/㎡50.2万円/坪 ±0.0%中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
神奈川県　横浜市磯子区氷取沢町字中村３１５番１
地価調査 2026年・磯子
 住宅地11.0万円/㎡36.4万円/坪 ±0.0%一般住宅、農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 641件

中古マンション㎡単価（中央値）
36.9万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
2,200万円
土地と建物（中央値）
4,200万円
土地の㎡単価（中央値）
19.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,140件・土地と建物 785件・土地 137件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
東町2026年2Q中古マンション等（成約） 7,300万円75㎡202097.3万円/㎡
東町2026年2Q中古マンション等（成約） 3,900万円70㎡198255.7万円/㎡
東町2026年2Q中古マンション等（成約） 2,300万円70㎡198132.9万円/㎡
東町2026年2Q中古マンション等（成約） 1,500万円30㎡198350.0万円/㎡
東町2026年2Q土地と建物 5,600万円65㎡2016—
森2026年2Q中古マンション等（成約） 2,900万円65㎡197744.6万円/㎡
森2026年2Q中古マンション等（成約） 3,100万円80㎡197038.8万円/㎡
森2026年2Q中古マンション等（成約） 3,100万円65㎡197747.7万円/㎡
森2026年2Q中古マンション等（成約） 2,500万円60㎡197241.7万円/㎡
森2026年2Q土地と建物（成約） 2,300万円105㎡2002—
森2026年2Q中古マンション等（成約） 2,000万円70㎡197328.6万円/㎡
森2026年2Q中古マンション等（成約） 950万円40㎡197023.8万円/㎡
森2026年2Q中古マンション等（成約） 1,700万円65㎡197626.2万円/㎡
森2026年2Q土地と建物（成約） 5,700万円100㎡2026—
森2026年2Q中古マンション等（成約） 2,200万円60㎡197236.7万円/㎡
森2026年2Q中古マンション等（成約） 300万円20㎡198915.0万円/㎡
森2026年2Q中古マンション等（成約） 2,100万円60㎡197635.0万円/㎡
森2026年2Q中古マンション等（成約） 3,400万円75㎡201845.3万円/㎡
森2026年2Q土地と建物（成約） 4,300万円160㎡2000—
広地町2026年2Q土地と建物（成約） 4,400万円75㎡2026—

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
92
1年の上昇率
85
5年の上昇率
82
10年の上昇率
80
地価の水準
92
マンション価格の水準
69

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

港南区22.3万円/㎡南区25.6万円/㎡金沢区20.3万円/㎡中区40.6万円/㎡栄区19.6万円/㎡戸塚区22.0万円/㎡西区38.2万円/㎡保土ケ谷区22.5万円/㎡泉区22.3万円/㎡神奈川区33.5万円/㎡旭区22.0万円/㎡鶴見区30.8万円/㎡瀬谷区19.8万円/㎡港北区37.8万円/㎡緑区24.5万円/㎡

よくある質問

横浜市磯子区の地価（住宅地）の平均はいくら？

横浜市磯子区の住宅地の平均地価は20.6万円/㎡（坪単価68.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の30地点の平均、2026年）。

横浜市磯子区の地価は上がっている？

横浜市磯子区の地価は前年から平均で+3.4%と上がっています。5年間では+12.7%です。

横浜市磯子区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は36.9万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（348件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

横浜市磯子区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.0%で、10年後は25.1万円/㎡（20.6〜29.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。