データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 10.1万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.4万円/㎡〜12.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,041億円 | 1,487億円 | 2.2㎢ | 6.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 170億円 | 170億円 | 2.1㎢ | — |
| 家屋 木造 216億円・木造以外 278億円 | 493億円 | 493億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 1,704億円 | 2,150億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島４３５１番９ 地価調査 2026年・開成 |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +2.2% | 店舗、事務所兼共同住宅等が存する駅前商業地域 |
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島字下島屋敷下３８０６番４ 地価公示 2026年・開成 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +1.4% | 開成 350m |
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島４３２６番５ 地価調査 2026年・開成 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 神奈川県 足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０ 地価公示 2026年・開成 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +0.8% | 開成 1.0km |
| 神奈川県 足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ 地価公示 2026年・開成 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | ±0.0% | 開成 1.7km |
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４ 地価公示 2026年・開成 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.3万円/坪 | ±0.0% | 新松田 1.4km |
| 神奈川県 足柄上郡開成町延沢字西河原１４０６番３ 地価調査 2026年・開成 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +0.3% | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 神奈川県 足柄上郡開成町岡野字三ツ家８１番 地価調査 2026年・開成 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅、農地が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 76件・土地 53件・中古マンション等 34件・農地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| みなみ | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,600万円 | 195㎡ | 2023 | — |
| 吉田島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 75㎡ | 2017 | 41.3万円/㎡ |
| 吉田島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 75㎡ | 2012 | 36.0万円/㎡ |
| 吉田島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 100㎡ | 2012 | 50.0万円/㎡ |
| 延沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 150㎡ | 2015 | — |
| 吉田島 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 155㎡ | — | 9.0万円/㎡ |
| 吉田島 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 70㎡ | 2012 | 38.6万円/㎡ |
| みなみ | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,700万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| みなみ | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 160㎡ | 2015 | — |
| 延沢 | 2026年2Q | 土地 | 110万円 | 35㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 延沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 150㎡ | 2015 | — |
| 中之名 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 550㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 吉田島 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 吉田島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 65㎡ | 1995 | 30.8万円/㎡ |
| 吉田島 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 160㎡ | — | — |
| 吉田島 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 140㎡ | 2010 | — |
| 吉田島 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 150㎡ | 1994 | — |
| 吉田島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 85㎡ | 2003 | 34.1万円/㎡ |
| 吉田島 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 吉田島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 105㎡ | 2003 | 30.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
開成町の住宅地の平均地価は10.1万円/㎡（坪単価33.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
開成町の地価は前年から平均で+0.7%と上がっています。5年間では+0.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は33.5万円/㎡、価格の中央値は2,700万円です（12件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は10.2万円/㎡（8.4〜12.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,150億円（土地 1,657億円・建物 493億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,704億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。