データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.6% | 10.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9.1万円/㎡〜13.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.1兆円 | 1.6兆円 | 18.9㎢ | 8.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,394億円 | 1,394億円 | 46.7㎢ | — |
| 家屋 木造 1,857億円・木造以外 2,841億円 | 4,698億円 | 4,698億円 | 延べ 11.9㎢ | — |
| 合計 | 1.7兆円 | 2.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城山 | 19.8万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | +3.5% | +9.2% | 26.2万円/㎡ | 12 |
| 中町 | 15.3万円/㎡ | — | +2.7% | +7.0% | 25.6万円/㎡ | 13 |
| 西酒匂 | 15.3万円/㎡ | — | +1.3% | +2.7% | 11.1万円/㎡ | 10 |
| 南鴨宮 | 15.2万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | +1.5% | +2.9% | — | 6 |
| 南町 | 14.4万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | +3.2% | +6.3% | — | 10 |
| 荻窪 | 13.7万円/㎡ | — | +2.2% | +7.9% | — | 7 |
| 扇町 | 12.5万円/㎡ | — | +1.6% | +7.0% | — | 10 |
| 中里 | 12.4万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | +1.8% | +4.9% | — | 5 |
| 板橋 | 12.2万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | +0.6% | −0.2% | — | 7 |
| 鴨宮 | 12.2万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | +1.0% | +1.7% | — | 7 |
| 堀之内 | 11.5万円/㎡ | — | +0.9% | +2.7% | — | 14 |
| 栢山 | 11.4万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | +0.8% | +0.6% | — | 17 |
| 蓮正寺 | 11.4万円/㎡ | — | +0.9% | +1.8% | — | 11 |
| 久野 | 10.7万円/㎡ | — | +1.7% | +2.9% | 21.7万円/㎡ | 22 |
| 小八幡 | 10.6万円/㎡ | — | +1.0% | +2.4% | — | 9 |
| 成田 | 10.0万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | +0.8% | +5.7% | — | 5 |
| 矢作 | 9.9万円/㎡ | — | +0.5% | −0.4% | — | 3 |
| 国府津 | 9.8万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | +0.7% | −0.5% | 29.1万円/㎡ | 17 |
| 飯田岡 | 9.7万円/㎡ | — | +0.6% | −0.6% | — | 10 |
| 東町 | 9.7万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | ±0.0% | −0.1% | — | 10 |
| 新屋 | 9.6万円/㎡ | — | +0.8% | −0.6% | — | 6 |
| 酒匂 | 9.5万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | +0.3% | −0.8% | — | 27 |
| 飯泉 | 8.5万円/㎡ | — | +1.1% | +5.6% | — | 12 |
| 北ノ窪 | 8.3万円/㎡ | — | +0.4% | −3.0% | — | 4 |
| 早川 | 8.2万円/㎡ | — | +0.6% | −3.5% | — | 4 |
| 前川 | 7.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.7% | 27.8万円/㎡ | 15 |
| 曽比 | 7.6万円/㎡ | — | +0.5% | −1.5% | — | 7 |
| 千代 | 7.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.9% | — | 4 |
| 永塚 | 7.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.3% | — | 3 |
| 風祭 | 6.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −7.4% | — | — |
| 小船 | 5.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.2% | — | — |
| 小竹 | 4.5万円/㎡ | — | +0.1% | −4.6% | — | 12 |
| 西大友 | 4.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.7% | — | — |
| 田島 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.8% | — | 1 |
| 根府川 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.5% | — | — |
| 栄町 | — | 40.3万円/㎡ | +5.6% | +16.4% | 72.2万円/㎡ | 20 |
| 本町 | — | 18.3万円/㎡ | +5.8% | +15.1% | 54.2万円/㎡ | 13 |
| 浜町 | — | 13.3万円/㎡ | +1.5% | +1.5% | 55.5万円/㎡ | 11 |
| 寿町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中曽根 | — | — | — | — | — | 4 |
| 高田 | — | — | — | +18.1% | — | 3 |
| 穴部 | — | — | — | — | — | 3 |
| 入生田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中村原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 沼代 | — | — | — | — | — | 1 |
| 延清 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下大井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下堀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南板橋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 羽根尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清水新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 小田原市栄町２丁目５５５番１９外 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 85.2万円/㎡ | 281.7万円/坪 | +7.0% | 小田原 150m |
| 神奈川県 小田原市栄町２丁目４７番３外 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 54.3万円/㎡ | 179.5万円/坪 | +5.6% | 小田原 400m |
| 神奈川県 小田原市栄町１丁目６８７番１７ 地価調査 2026年・小田原 |
商業地 | 47.4万円/㎡ | 156.7万円/坪 | +6.5% | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 小田原市栄町２丁目１２２番１ 地価調査 2026年・小田原 |
商業地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +6.0% | 中層の店舗、事務所等が多い国道沿いの商業地域 |
| 神奈川県 小田原市栄町２丁目１２２番１ 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 25.6万円/㎡ | 84.6万円/坪 | +5.3% | 小田原 450m |
| 神奈川県 小田原市栄町１丁目３０番５外 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 24.9万円/㎡ | 82.3万円/坪 | +5.1% | 小田原 540m |
| 神奈川県 小田原市城山１丁目１５２番８ 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +3.3% | 小田原 150m |
| 神奈川県 小田原市城山３丁目７１７番１０ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +3.1% | 小田原 550m |
| 神奈川県 小田原市城山１丁目１０８番６ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +3.7% | 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市城山１丁目１０８番６ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 19.4万円/㎡ | 64.1万円/坪 | +3.7% | 小田原 550m |
| 神奈川県 小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外 地価調査 2026年・小田原 |
商業地 | 19.1万円/㎡ | 63.1万円/坪 | +1.6% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 神奈川県 小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +1.6% | 鴨宮 550m |
| 神奈川県 小田原市鴨宮字下耕地２５番６ 地価調査 2026年・小田原 |
商業地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 小田原市本町２丁目２１４番７外 地価調査 2026年・小田原 |
商業地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +5.8% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 神奈川県 小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +1.1% | 鴨宮 130m |
| 神奈川県 小田原市栄町２丁目５５０番５外 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +4.0% | 小田原 550m |
| 神奈川県 小田原市中里字反町２８７番３ 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +1.9% | 鴨宮 1.4km |
| 神奈川県 小田原市南鴨宮２丁目３１番６ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +1.3% | 鴨宮 500m |
| 神奈川県 小田原市西酒匂３丁目７番１６ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市中町１丁目２１番１５ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +2.7% | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市南鴨宮３丁目２８番３ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +2.0% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市南町１丁目５０２番１ 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +2.8% | 小田原 1.4km |
| 神奈川県 小田原市板橋字堂屋敷７３０番１３ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | ±0.0% | 箱根板橋 500m |
| 神奈川県 小田原市南町２丁目６８７番１７ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +3.6% | 小田原 1.8km |
| 神奈川県 小田原市栢山字大丸２６８５番５ 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +0.7% | 栢山 70m |
| 神奈川県 小田原市久野字川端１８９番３ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +3.0% | 一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市扇町１丁目２２４番８ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +2.2% | 小田原 1.2km |
| 神奈川県 小田原市荻窪字飛海道５３７番１０ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +2.2% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市久野字川端１８９番３ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +2.3% | 足柄 550m |
| 神奈川県 小田原市浜町４丁目９８番１ 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +1.5% | 小田原 1.1km |
| 神奈川県 小田原市国府津３丁目１２８２番１２外 地価調査 2026年・小田原 |
商業地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +0.8% | 小売店舗等のほか駐車場が見られる商業地域 |
| 神奈川県 小田原市板橋字中瀬１８０番７ 地価調査 2026年・小田原 |
商業地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +0.8% | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 神奈川県 小田原市中里字桜屋１１０番８ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +1.6% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市鴨宮字稲荷森８５０番４ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +0.8% | 鴨宮 800m |
| 神奈川県 小田原市成田字八反田４７５番７ 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +0.8% | 蛍田 1.8km |
| 神奈川県 小田原市東町１丁目３０４番２外 地価公示 2026年・小田原 |
商業地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | ±0.0% | 小田原 1.6km |
| 神奈川県 小田原市久野字兎河原８５０番９ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +1.8% | 足柄 1.5km |
| 神奈川県 小田原市蓮正寺字鶴野４７０番１９７ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +0.9% | 螢田 500m |
| 神奈川県 小田原市久野字北側下８８１番７ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +1.8% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市堀之内字薊田１７番５外 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +0.9% | 一般住宅、貸家、アパート等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市栢山字中新田２４０１番１６ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +0.9% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市栢山字土手庭２８５７番７外 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +0.9% | 栢山 450m |
| 神奈川県 小田原市蓮正寺字杉田２３番８ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +0.9% | 螢田 850m |
| 神奈川県 小田原市扇町５丁目６４番２３１ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +0.9% | 五百羅漢 420m |
| 神奈川県 小田原市酒匂５丁目５０５番 地価調査 2026年・小田原 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | ±0.0% | 店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域 |
| 神奈川県 小田原市小八幡３丁目６９番１９ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 国府津 1.4km |
| 神奈川県 小田原市小八幡３丁目６９番１９ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市曽比字桑木畑２４５６番２ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 農家住宅、中小規模一般住宅が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市国府津字三ツ寄２７７４番４ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 国府津 1.7km |
| 神奈川県 小田原市東町１丁目２０７番３ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | ±0.0% | 小田原 1.6km |
| 神奈川県 小田原市国府津字下辻川１８２０番３６ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 国府津 1.2km |
| 神奈川県 小田原市酒匂５丁目７２７番３外 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +1.0% | 鴨宮 1.7km |
| 神奈川県 小田原市成田字中ノ町７０６番９ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +1.0% | 鴨宮 3.0km |
| 神奈川県 小田原市矢作字福寿１４７番２４ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +0.5% | 鴨宮 1.3km |
| 神奈川県 小田原市成田字土井ノ下５２番９ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +0.6% | 鴨宮 2.2km |
| 神奈川県 小田原市板橋字入谷津５番１０ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.5万円/坪 | +1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市飯田岡字下河原３６７番１５ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.2万円/坪 | +0.6% | 飯田岡 800m |
| 神奈川県 小田原市新屋字川久保１６番６外 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +0.8% | 富水 750m |
| 神奈川県 小田原市東町４丁目２２５番２ 地価調査 2026年・小田原 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | +0.1% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 神奈川県 小田原市酒匂４丁目２８番２１ 地価公示 2026年・小田原 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | ±0.0% | 鴨宮 1.9km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 757件・土地 358件・中古マンション等 294件・林地 11件・農地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南板橋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 150㎡ | 2008 | — |
| 東町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 290㎡ | 2000 | — |
| 東町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 田島 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 185㎡ | 2013 | — |
| 曽比 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 280㎡ | 1993 | — |
| 酒匂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 95㎡ | 2023 | — |
| 酒匂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 170㎡ | 2017 | — |
| 酒匂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 栄町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 65㎡ | 2005 | 76.9万円/㎡ |
| 栄町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 140㎡ | 2002 | — |
| 栄町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 80㎡ | 2011 | 60.0万円/㎡ |
| 栄町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 70㎡ | 2015 | 65.7万円/㎡ |
| 久野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 465㎡ | 2009 | — |
| 扇町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 150㎡ | 2016 | — |
| 扇町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 板橋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 170㎡ | 2003 | — |
| 板橋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 710万円 | 130㎡ | 1977 | — |
| 飯泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 200㎡ | 1994 | — |
| 飯泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 165㎡ | — | — |
| 飯泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 180㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小田原市の住宅地の平均地価は10.5万円/㎡（坪単価34.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の54地点の平均、2026年）。
小田原市の地価は前年から平均で+1.5%と上がっています。5年間では+3.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は31.4万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（73件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.6%で、10年後は11.1万円/㎡（9.1〜13.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.2兆円（土地 1.7兆円・建物 4,698億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。