データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 6.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | 7.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.7万円/㎡〜8.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 875億円 | 1,250億円 | 2.9㎢ | 4.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 103億円 | 103億円 | 17.1㎢ | — |
| 家屋 木造 214億円・木造以外 499億円 | 713億円 | 713億円 | 延べ 1.9㎢ | — |
| 合計 | 1,691億円 | 2,066億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町土肥５丁目１番５ 地価調査 2026年・湯河原 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +0.8% | 店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５ 地価公示 2026年・湯河原 |
商業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | ±0.0% | 湯河原 350m |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外 地価調査 2026年・湯河原 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.5万円/坪 | +1.2% | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外 地価公示 2026年・湯河原 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.2万円/坪 | +1.2% | 湯河原 900m |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町宮上字道中３７１番１２外 地価調査 2026年・湯河原 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | +0.8% | 飲食店、営業所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町宮上字道下５８番３ 地価調査 2026年・湯河原 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外 地価公示 2026年・湯河原 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | ±0.0% | 湯河原 3.6km |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５ 地価公示 2026年・湯河原 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | +0.7% | 湯河原 2.1km |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町吉浜字起請畑１９２１番５９ 地価調査 2026年・湯河原 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅、別荘が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 185件・土地と建物 88件・土地 33件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 門川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 70㎡ | 2009 | 78.6万円/㎡ |
| 門川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 65㎡ | 2009 | 69.2万円/㎡ |
| 宮上 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 700万円 | 40㎡ | 1993 | 17.5万円/㎡ |
| 宮上 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 760万円 | 70㎡ | 2002 | 10.9万円/㎡ |
| 宮上 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 640万円 | 85㎡ | 1991 | 7.5万円/㎡ |
| 土肥 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 65㎡ | 2005 | 52.3万円/㎡ |
| 土肥 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 70㎡ | 2008 | 50.0万円/㎡ |
| 土肥 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 30㎡ | 1989 | 15.0万円/㎡ |
| 土肥 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 60㎡ | 2007 | 48.3万円/㎡ |
| 土肥 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 70㎡ | 2007 | 50.0万円/㎡ |
| 土肥 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 790万円 | 55㎡ | 1991 | 14.4万円/㎡ |
| 土肥 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 70㎡ | 2008 | 48.6万円/㎡ |
| 土肥 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 85㎡ | 1992 | 18.8万円/㎡ |
| 宮上 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 135㎡ | 1973 | — |
| 宮上 | 2026年2Q | 土地 | 2,100万円 | 170㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 吉浜 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 620万円 | 60㎡ | 1991 | 10.3万円/㎡ |
| 吉浜 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 80㎡ | 2009 | 47.5万円/㎡ |
| 福浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 70㎡ | 1990 | 20.0万円/㎡ |
| 鍛冶屋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 330万円 | 55㎡ | 1990 | 6.0万円/㎡ |
| 吉浜 | 2026年2Q | 土地 | 2,100万円 | 550㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
湯河原町の住宅地の平均地価は6.9万円/㎡（坪単価23.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
湯河原町の地価は前年から平均で+0.8%と上がっています。5年間では-0.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.2万円/㎡、価格の中央値は1,300万円です（61件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.0%で、10年後は7.0万円/㎡（5.7〜8.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,066億円（土地 1,353億円・建物 713億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,691億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。