神奈川県
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +2.5% a year | ¥218K/m² | ¥224K/m² | ¥235K/m² | ¥247K/m² | ¥279K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥228K/m²–¥329K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥64.9 trillion | ¥92.7 trillion | 609.4 km² | ¥152K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥4.6 trillion | ¥4.6 trillion | 630.5 km² | — |
| Buildings wooden ¥6.3 trillion · non-wooden ¥17.6 trillion | ¥23.9 trillion | ¥23.9 trillion | 484.3 km² floor | — |
| Total | ¥93.3 trillion | ¥121.1 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Kanagawa is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanagawa | ¥218K/m² | $129/sq ft | +4.2% | +15.8% | ¥527K/m² | 94 | |
| Japan | ¥120K/m² | $71/sq ft | 1.8x | +2.1% | +8.0% | ¥494K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales | Total value |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 虻田郡倶知安町 虻田郡倶知安町 |
— | — | — | — | — | 52 | — |
| 岩内郡共和町 岩内郡共和町 |
— | — | — | — | — | 12 | — |
| 岩内郡岩内町 岩内郡岩内町 |
— | — | — | — | — | 23 | — |
| 古宇郡泊村 古宇郡泊村 |
— | — | — | — | — | 1 | — |
| 古宇郡神恵内村 古宇郡神恵内村 |
— | — | — | — | — | 1 | — |
| 積丹郡積丹町 積丹郡積丹町 |
— | — | — | — | — | — | — |
| 古平郡古平町 古平郡古平町 |
— | — | — | — | — | 4 | — |
| 余市郡仁木町 余市郡仁木町 |
— | — | — | — | — | — | — |
| 余市郡余市町 余市郡余市町 |
— | — | — | — | — | 35 | — |
| 余市郡赤井川村 余市郡赤井川村 |
— | — | — | — | — | 3 | — |
| Yokohama City 横浜市 |
¥268K/m² | ¥1.01M/m² | +4.6% | +18.0% | ¥554K/m² | 12,972 | ¥52.4 trillion |
| Kawasaki City 川崎市 |
¥323K/m² | ¥1.10M/m² | +5.6% | +21.2% | ¥714K/m² | 4,880 | ¥22.1 trillion |
| Sagamihara City 相模原市 |
¥186K/m² | ¥365K/m² | +4.5% | +17.8% | ¥341K/m² | 2,508 | ¥8.0 trillion |
| Yokosuka City 横須賀市 |
¥112K/m² | ¥277K/m² | +2.3% | +4.6% | ¥283K/m² | 1,187 | ¥3.3 trillion |
| Hiratsuka City 平塚市 |
¥142K/m² | ¥345K/m² | +2.3% | +10.6% | ¥350K/m² | 681 | ¥3.2 trillion |
| Kamakura City 鎌倉市 |
¥246K/m² | ¥913K/m² | +5.5% | +20.8% | ¥482K/m² | 550 | ¥2.9 trillion |
| Fujisawa City 藤沢市 |
¥239K/m² | ¥507K/m² | +5.5% | +21.3% | ¥560K/m² | 1,330 | ¥6.0 trillion |
| Odawara City 小田原市 |
¥105K/m² | ¥235K/m² | +1.5% | +3.0% | ¥314K/m² | 372 | ¥2.2 trillion |
| Chigasaki City 茅ヶ崎市 |
¥241K/m² | ¥466K/m² | +4.8% | +25.1% | ¥500K/m² | 794 | ¥3.2 trillion |
| Zushi City 逗子市 |
¥214K/m² | ¥438K/m² | +5.8% | +21.1% | ¥508K/m² | 213 | ¥743.8 billion |
| Miura City 三浦市 |
¥66K/m² | ¥107K/m² | +1.4% | +1.3% | ¥311K/m² | 139 | ¥310.1 billion |
| Hadano City 秦野市 |
¥83K/m² | ¥164K/m² | +1.1% | +1.3% | ¥151K/m² | 398 | ¥1.4 trillion |
| Atsugi City 厚木市 |
¥129K/m² | ¥503K/m² | +3.8% | +19.4% | ¥288K/m² | 566 | ¥2.9 trillion |
| Yamato City 大和市 |
¥230K/m² | ¥432K/m² | +5.9% | +22.6% | ¥418K/m² | 682 | ¥2.7 trillion |
| Isehara City 伊勢原市 |
¥120K/m² | ¥234K/m² | +2.8% | +16.2% | ¥184K/m² | 245 | ¥1.2 trillion |
| Ebina City 海老名市 |
¥177K/m² | ¥423K/m² | +4.5% | +17.1% | ¥477K/m² | 404 | ¥1.9 trillion |
| Zama City 座間市 |
¥165K/m² | ¥284K/m² | +3.3% | +13.1% | ¥265K/m² | 444 | ¥1.4 trillion |
| Minamiashigara City 南足柄市 |
¥59K/m² | ¥85K/m² | +0.1% | −2.9% | — | 57 | ¥423.4 billion |
| Ayase City 綾瀬市 |
¥133K/m² | ¥185K/m² | +3.3% | +13.9% | ¥200K/m² | 281 | ¥969.8 billion |
| Hayama Town 葉山町 |
¥176K/m² | ¥285K/m² | +6.4% | +23.5% | ¥600K/m² | 116 | ¥477.5 billion |
| Samukawa Town 寒川町 |
¥132K/m² | ¥212K/m² | +1.9% | +15.6% | ¥187K/m² | 111 | ¥673.5 billion |
| Oiso Town 大磯町 |
¥113K/m² | ¥164K/m² | +2.0% | +2.9% | ¥191K/m² | 88 | ¥366.0 billion |
| Ninomiya Town 二宮町 |
¥87K/m² | ¥159K/m² | +1.0% | +0.2% | — | 46 | ¥256.7 billion |
| Nakai Town 中井町 |
¥44K/m² | — | +0.1% | +0.2% | — | 13 | ¥136.4 billion |
| Oi Town 大井町 |
¥61K/m² | ¥112K/m² | +0.5% | −1.2% | — | 20 | ¥213.3 billion |
| Matsuda Town 松田町 |
¥95K/m² | ¥126K/m² | +0.6% | +0.5% | — | 25 | ¥123.6 billion |
| Yamakita Town 山北町 |
¥38K/m² | ¥53K/m² | −0.1% | −3.9% | — | 13 | ¥83.7 billion |
| Kaisei Town 開成町 |
¥101K/m² | ¥185K/m² | +0.7% | +0.6% | ¥335K/m² | 55 | ¥215.0 billion |
| Hakone Town 箱根町 |
¥36K/m² | ¥301K/m² | +5.3% | +14.6% | ¥107K/m² | 102 | ¥362.3 billion |
| Manazuru Town 真鶴町 |
¥50K/m² | ¥67K/m² | +0.2% | −3.4% | ¥185K/m² | 16 | ¥57.6 billion |
| Yugawara Town 湯河原町 |
¥69K/m² | ¥90K/m² | +0.8% | ±0.0% | ¥212K/m² | 88 | ¥206.6 billion |
| Aikawa Town 愛川町 |
¥49K/m² | ¥90K/m² | +0.6% | −0.2% | — | 96 | ¥554.7 billion |
| Kiyokawa Village 清川村 |
¥34K/m² | — | +0.2% | +0.7% | — | 1 | ¥21.8 billion |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥17.2M/m² | $10,162/sq ft | +1.2% | 高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥17.1M/m² | $10,103/sq ft | +1.2% | 横浜 |
| 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目１２番４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥9.70M/m² | $5,731/sq ft | +2.3% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥7.00M/m² | $4,136/sq ft | +11.1% | 川崎 |
| 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥5.92M/m² | $3,498/sq ft | +3.1% | 高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥5.83M/m² | $3,444/sq ft | +2.5% | 横浜 330 m |
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目１６番６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥5.62M/m² | $3,320/sq ft | +6.0% | 中高層の店舗、ホテル、事務所等が多い商業地域 |
| 神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥4.93M/m² | $2,913/sq ft | +11.0% | 川崎 |
| 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥4.45M/m² | $2,629/sq ft | +11.8% | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥4.22M/m² | $2,493/sq ft | +12.2% | 横浜 200 m |
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥4.18M/m² | $2,470/sq ft | +8.6% | 横浜 290 m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目１１番１４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.81M/m² | $2,251/sq ft | +10.1% | ホテル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜３丁目６番４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.79M/m² | $2,239/sq ft | +12.1% | 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.76M/m² | $2,221/sq ft | +9.9% | 商店街内に中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.75M/m² | $2,215/sq ft | +10.0% | 桜木町 400 m |
| 神奈川県 横浜市西区みなとみらい４丁目４番７外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.68M/m² | $2,174/sq ft | +7.9% | 高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域 |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.59M/m² | $2,121/sq ft | +10.5% | 川崎 300 m |
| 神奈川県 横浜市中区山下町１５４番６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.35M/m² | $1,979/sq ft | +5.7% | 中層の中華料理店が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.33M/m² | $1,967/sq ft | +9.9% | 武蔵小杉 |
| 神奈川県 横浜市中区真砂町３丁目３２番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.32M/m² | $1,961/sq ft | +11.8% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 鎌倉市小町１丁目１０８番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.30M/m² | $1,950/sq ft | +20.0% | 中層の銀行、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区本町４丁目３５番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥2.97M/m² | $1,755/sq ft | +10.0% | 中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目２８０番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥2.95M/m² | $1,743/sq ft | +10.1% | 店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市西区南幸２丁目１７番７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.93M/m² | $1,731/sq ft | +12.7% | 横浜 540 m |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜３丁目７番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.73M/m² | $1,613/sq ft | +11.4% | 新横浜 250 m |
| 神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.65M/m² | $1,566/sq ft | +7.3% | 横浜 400 m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.61M/m² | $1,542/sq ft | +11.1% | 武蔵小杉 150 m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.51M/m² | $1,483/sq ft | +11.6% | 溝の口 200 m |
| 神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.48M/m² | $1,465/sq ft | +18.1% | 馬車道 150 m |
| 神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.48M/m² | $1,465/sq ft | +21.0% | 関内 250 m |
| 神奈川県 横浜市西区北幸２丁目９番４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.42M/m² | $1,430/sq ft | +11.0% | 横浜 650 m |
| 神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥2.38M/m² | $1,406/sq ft | +15.0% | 中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域 |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子東２丁目９０７番１４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥2.35M/m² | $1,388/sq ft | +14.6% | 中層の事務所、店舗ビルが多い駅に近い商業地域 |
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２０番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥2.33M/m² | $1,377/sq ft | +9.9% | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.27M/m² | $1,341/sq ft | +14.6% | 川崎 380 m |
| 神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.22M/m² | $1,312/sq ft | +15.0% | 川崎 400 m |
| 神奈川県 藤沢市南藤沢２番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.13M/m² | $1,258/sq ft | +11.5% | 藤沢 |
| 神奈川県 横浜市中区山下町５１番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.10M/m² | $1,241/sq ft | +14.8% | 日本大通り 120 m |
| 神奈川県 横浜市中区住吉町１丁目２番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.05M/m² | $1,211/sq ft | +19.9% | 関内 340 m |
| 神奈川県 横浜市神奈川区金港町６番１４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.02M/m² | $1,193/sq ft | +16.8% | 横浜 400 m |
| 神奈川県 横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.01M/m² | $1,188/sq ft | +2.6% | 元町・中華街 350 m |
| 神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１３番５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥2.00M/m² | $1,182/sq ft | +11.1% | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区弁天通４丁目６７番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.97M/m² | $1,164/sq ft | +12.6% | 馬車道 110 m |
| 神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.86M/m² | $1,099/sq ft | +9.4% | 中高層の店舗事務所ビルが多い駅前の商業地域 |
| 神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.78M/m² | $1,052/sq ft | +11.9% | 上大岡 130 m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.76M/m² | $1,040/sq ft | +8.0% | 中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 神奈川県 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.73M/m² | $1,022/sq ft | +7.5% | たまプラーザ 280 m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.70M/m² | $1,004/sq ft | +9.0% | 新百合ヶ丘 200 m |
| 神奈川県 横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.67M/m² | $987/sq ft | +7.7% | 中層の店舗ビル等が多い駅前の商業地域 |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.66M/m² | $981/sq ft | +12.2% | 川崎 450 m |
| 神奈川県 横浜市中区羽衣町２丁目７番９外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.60M/m² | $945/sq ft | +21.2% | 中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.56M/m² | $922/sq ft | +11.4% | 日吉 100 m |
| 神奈川県 厚木市中町２丁目９３９番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.55M/m² | $916/sq ft | +10.7% | 本厚木 |
| 神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.55M/m² | $916/sq ft | +14.0% | 中低層の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.53M/m² | $904/sq ft | +8.5% | 鶴見 100 m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.48M/m² | $874/sq ft | +8.8% | 鶴見 |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜２丁目３番８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.48M/m² | $874/sq ft | +9.6% | 新横浜 400 m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.46M/m² | $863/sq ft | +9.0% | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.45M/m² | $857/sq ft | +12.4% | 関内 300 m |
| 神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.45M/m² | $857/sq ft | +14.2% | 横浜 390 m |
Sales in the loaded period: Pre-owned condo 47,519 · Land & building 42,946 · Land 10,819 · Farmland 1,146 · Forest 509
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Kanagawa is ¥218,458 per m² (about ¥722,175 per tsubo), based on 1973 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Kanagawa have risen by +4.2% on average over the past year. Over five years the change is +15.8%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥527,272 per m², with a median price of ¥32.0 million (13757 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +2.5% a year, reaching about ¥278,615 per m² in 10 years (range ¥228,464–¥328,766). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥121.1 trillion: land ¥97.2 trillion and buildings ¥23.9 trillion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥93.3 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.