データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.8万円/㎡〜4.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6.9兆円 | 9.9兆円 | 443.1㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 8,614億円 | 8,614億円 | 1,981.6㎢ | — |
| 家屋 木造 2.1兆円・木造以外 2.7兆円 | 4.8兆円 | 4.8兆円 | 延べ 168.0㎢ | — |
| 合計 | 12.6兆円 | 15.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 群馬県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | +0.1% | −2.0% | 23.5万円/㎡ | 34 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.29倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 前橋市 | 4.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | +0.2% | −0.9% | 17.3万円/㎡ | 595 | 3.0兆円 |
| 高崎市 | 5.6万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | +1.0% | +2.0% | 35.7万円/㎡ | 785 | 3.2兆円 |
| 桐生市 | 2.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.9% | −7.2% | — | 175 | 6,252億円 |
| 伊勢崎市 | 3.3万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | +0.1% | −0.2% | 15.8万円/㎡ | 335 | 1.7兆円 |
| 太田市 | 3.7万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | +0.9% | +2.2% | 12.0万円/㎡ | 385 | 2.0兆円 |
| 沼田市 | 2.7万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | −0.6% | −4.9% | — | 46 | 3,023億円 |
| 館林市 | 3.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | +0.2% | −1.5% | — | 163 | 6,026億円 |
| 渋川市 | 2.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −0.5% | −5.3% | — | 74 | 5,531億円 |
| 藤岡市 | 2.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −1.0% | −5.9% | — | 80 | 4,508億円 |
| 富岡市 | 2.3万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −1.3% | −8.5% | — | 60 | 3,202億円 |
| 安中市 | 2.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −1.0% | −8.0% | — | 68 | 3,631億円 |
| みどり市 | 1.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −0.2% | −4.0% | — | 57 | 2,992億円 |
| 榛東村 | 2.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.7% | −5.1% | — | 5 | 772億円 |
| 吉岡町 | 3.3万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | +0.3% | +0.7% | — | 25 | 1,791億円 |
| 上野村 | 3,160円/㎡ | — | −1.9% | −11.5% | — | — | 18億円 |
| 神流町 | 5,280円/㎡ | — | −1.8% | −13.6% | — | — | 42億円 |
| 下仁田町 | 1.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −2.5% | −14.6% | — | 6 | 351億円 |
| 南牧村 | 4,530円/㎡ | — | −2.6% | −14.4% | — | 1 | 39億円 |
| 甘楽町 | 1.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −0.7% | −4.5% | — | 19 | 851億円 |
| 中之条町 | 1.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −1.9% | −12.5% | — | 14 | 774億円 |
| 長野原町 | 7,050円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.6% | −8.4% | 10.6万円/㎡ | 27 | 396億円 |
| 嬬恋村 | 8,833円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.6% | −5.3% | — | 68 | 684億円 |
| 草津町 | 2.0万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | +4.4% | +5.1% | 5.2万円/㎡ | 14 | 879億円 |
| 高山村 | 7,000円/㎡ | — | −1.4% | −7.3% | — | 2 | 165億円 |
| 東吾妻町 | 1.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.9% | −6.2% | — | 18 | 671億円 |
| 片品村 | 7,000円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −1.6% | −8.8% | — | 4 | 236億円 |
| 川場村 | 9,075円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | 1 | 196億円 |
| 昭和村 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.5% | — | 1 | 489億円 |
| みなかみ町 | 1.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −1.8% | −10.7% | — | 15 | 1,312億円 |
| 玉村町 | 3.4万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | ±0.0% | −0.3% | — | 27 | 2,646億円 |
| 板倉町 | 1.6万円/㎡ | — | −1.1% | −7.2% | — | 12 | 1,263億円 |
| 明和町 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.1% | — | 23 | 1,135億円 |
| 千代田町 | 1.8万円/㎡ | — | −0.2% | −4.0% | — | 9 | 1,138億円 |
| 大泉町 | 3.0万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | +0.3% | ±0.0% | — | 81 | 3,274億円 |
| 邑楽町 | 2.4万円/㎡ | — | −0.2% | −3.2% | — | 46 | 1,890億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 高崎市八島町６３番１外 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 52.2万円/㎡ | 172.6万円/坪 | +1.0% | 高崎 110m |
| 群馬県 高崎市栄町６番８ 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 45.8万円/㎡ | 151.4万円/坪 | +2.2% | 高崎 300m |
| 群馬県 高崎市栄町７番３ 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 45.3万円/㎡ | 149.8万円/坪 | +3.7% | 高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 群馬県 高崎市旭町３７番５外 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 43.7万円/㎡ | 144.5万円/坪 | +2.3% | 中低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 群馬県 高崎市栄町１１番１０ 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 41.0万円/㎡ | 135.5万円/坪 | +2.2% | 高崎 330m |
| 群馬県 高崎市連雀町７番２ 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 30.8万円/㎡ | 101.8万円/坪 | +3.7% | 店舗兼事務所ビル、小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 群馬県 高崎市栄町３番５外 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +3.8% | 中層の事務所ビル、マンション、医院のほか店舗も見られる商業地域 |
| 群馬県 高崎市連雀町７番２ 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 30.2万円/㎡ | 99.8万円/坪 | +3.4% | 高崎 610m |
| 群馬県 高崎市檜物町１６２番 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +3.8% | 中低層の店舗、事務所等が混在する駅前通りの商業地域 |
| 群馬県 高崎市通町５２番１ 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +3.2% | 高崎 400m |
| 群馬県 高崎市鶴見町３番１２ 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +3.6% | 店舗、事務所、マンション等が混在する駅周辺の商業地域 |
| 群馬県 高崎市岩押町１２０番１６外 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +3.0% | 事務所、店舗、住宅等が混在する沿道商業地域 |
| 群馬県 前橋市本町２丁目２番１５外 地価公示 2026年・前橋 |
商業地 | 17.9万円/㎡ | 59.2万円/坪 | +4.1% | 前橋 850m |
| 群馬県 高崎市真町８番外 地価公示 2026年・高崎 |
住宅地 | 17.7万円/㎡ | 58.5万円/坪 | +3.5% | 高崎 680m |
| 群馬県 太田市飯田町１３８６番 地価公示 2026年・太田 |
商業地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +4.2% | 太田 |
| 群馬県 高崎市北双葉町１０番６ 地価調査 2026年・高崎 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +3.7% | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 群馬県 吾妻郡草津町大字草津字西町４０７番２ 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +14.0% | 旅館、土産品店、飲食店等が建ち並ぶ温泉街 |
| 群馬県 高崎市岩押町１２４番８ 地価公示 2026年・高崎 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +3.9% | 高崎 850m |
| 群馬県 前橋市表町二丁目９番７ 地価調査 2026年・前橋 |
商業地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 中層の事務所ビルが多い駅前通り商業地域 |
| 群馬県 前橋市表町二丁目２４番１４ 地価調査 2026年・前橋 |
商業地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +1.6% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 群馬県 高崎市上中居町１７６７番 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +3.2% | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの路線商業地域 |
| 群馬県 高崎市北双葉町６５番 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +3.3% | 併用住宅、中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 群馬県 前橋市南町３丁目３６番３外 地価公示 2026年・前橋 |
商業地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +1.7% | 前橋 100m |
| 群馬県 高崎市東町２４１番７外 地価調査 2026年・高崎 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 群馬県 高崎市和田町２２番６外 地価調査 2026年・高崎 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅を中心とする利便性の良好な住宅地域 |
| 群馬県 高崎市柳川町１４６番４外 地価公示 2026年・高崎 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +0.9% | 高崎 1.5km |
| 群馬県 前橋市千代田町四丁目１５番１６ 地価調査 2026年・前橋 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | ±0.0% | 小売店や百貨店が建ち並ぶ商業地域 |
| 群馬県 高崎市江木町字若宮１５３９番２ 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +2.8% | 郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ環状線沿いの商業地域 |
| 群馬県 前橋市千代田町４丁目１５番１６ 地価公示 2026年・前橋 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | ±0.0% | 前橋 1.3km |
| 群馬県 高崎市竜見町３番２ 地価公示 2026年・高崎 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +3.9% | 高崎 750m |
| 群馬県 太田市飯田町６９９番 地価調査 2026年・太田 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +2.6% | 事務所営業所等を中心に飲食店舗も多く混在する商業地域 |
| 群馬県 前橋市千代田町４丁目１番２６ 地価公示 2026年・前橋 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +2.0% | 前橋 1.0km |
| 群馬県 高崎市双葉町９５番２ 地価調査 2026年・高崎 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅を中心にアパートや駐車場等の見られる住宅地域 |
| 群馬県 吾妻郡草津町大字草津字新田町９２番 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 9.8万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +10.1% | 店舗、旅館、駐車場等が混在する温泉街の商業地域 |
| 群馬県 高崎市下和田町二丁目５番２ 地価調査 2026年・高崎 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.0万円/坪 | +3.5% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 群馬県 太田市飯田町１８７番１ 地価調査 2026年・太田 |
商業地 | 9.6万円/㎡ | 31.8万円/坪 | +2.3% | 店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ沿道商業地域 |
| 群馬県 高崎市江木町字若宮１４７１番１ 地価公示 2026年・高崎 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +1.2% | 高崎 2.3km |
| 群馬県 高崎市上中居町字西屋敷１８２番３ 地価調査 2026年・高崎 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +1.7% | 一般住宅を中心とし医院、店舗も混在する住宅地域 |
| 群馬県 高崎市和田町１番１１ 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +2.0% | 高崎 720m |
| 群馬県 前橋市大手町１丁目１１３番 地価公示 2026年・前橋 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | +1.1% | 前橋 1.7km |
| 群馬県 高崎市北通町６３番２外 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +2.0% | 高崎 800m |
| 群馬県 高崎市柳川町４３番１ 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | +1.8% | 高崎 1.6km |
| 群馬県 太田市新井町５２０番１４ 地価調査 2026年・太田 |
商業地 | 9.0万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +2.0% | 中小規模の営業所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 群馬県 太田市新井町５２０番１４ 地価公示 2026年・太田 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.6万円/坪 | +2.2% | 太田 1.1km |
| 群馬県 高崎市高関町字岡久保５１３番２ 地価公示 2026年・高崎 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.5万円/坪 | +2.1% | 高崎 2.0km |
| 群馬県 高崎市中紺屋町２２番１外 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.2万円/坪 | +2.4% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ既存の商業地域 |
| 群馬県 前橋市文京町三丁目３０５番２外 地価調査 2026年・前橋 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が多い区画整理済みの環境の良い既成住宅地域 |
| 群馬県 前橋市天川原町一丁目２０番８外 地価調査 2026年・前橋 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | +1.5% | 中規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 群馬県 高崎市飯塚町字問屋町前１１２４番 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | +2.7% | 中層の事務所ビル、小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 群馬県 前橋市南町４丁目２１番３外 地価公示 2026年・前橋 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | +1.5% | 前橋 650m |
| 群馬県 高崎市中紺屋町２２番１外 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | +2.1% | 高崎 1.0km |
| 群馬県 高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２ 地価公示 2026年・高崎 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.5万円/坪 | +1.1% | 高崎 2.0km |
| 群馬県 前橋市南町二丁目２８番８外 地価調査 2026年・前橋 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +1.5% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 群馬県 前橋市南町３丁目５９番９外 地価公示 2026年・前橋 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.2万円/坪 | +0.9% | 前橋 700m |
| 群馬県 高崎市江木町字西前沖１５４番４ 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | +2.3% | 高崎 1.3km |
| 群馬県 前橋市南町２丁目２８番８外 地価公示 2026年・前橋 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.0万円/坪 | +1.6% | 前橋 1.3km |
| 群馬県 高崎市並榎町５１番１ 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.5万円/坪 | +1.1% | 北高崎 1.1km |
| 群馬県 高崎市矢中町４３番３ 地価調査 2026年・高崎 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +1.5% | 一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| 群馬県 高崎市中居町４丁目１２番３外 地価公示 2026年・高崎 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +1.8% | 倉賀野 2.3km |
| 群馬県 高崎市本町２８番２外 地価調査 2026年・高崎 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.2万円/坪 | +0.7% | 小売店舗のほか事務所、営業所等が混在する商業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 3,127件・土地 2,006件・中古マンション等 331件・農地 198件・林地 90件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
群馬県の住宅地の平均地価は3.5万円/㎡（坪単価11.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の512地点の平均、2026年）。
群馬県の地価は前年から平均で+0.1%と上がっています。5年間では-2.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は23.5万円/㎡、価格の中央値は1,700万円です（215件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は3.4万円/㎡（2.8〜4.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約15.5兆円（土地 10.7兆円・建物 4.8兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 12.6兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。