データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 8,833円/㎡ | 8,760円/㎡ | 8,616円/㎡ | 8,474円/㎡ | 8,129円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,666円/㎡〜9,592円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 131億円 | 187億円 | 4.5㎢ | 4,117円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 106億円 | 106億円 | 117.2㎢ | — |
| 家屋 木造 201億円・木造以外 190億円 | 390億円 | 390億円 | 延べ 1.9㎢ | — |
| 合計 | 627億円 | 684億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 吾妻郡嬬恋村大字三原字上川原４５０番３ 地価調査 2026年・嬬恋 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.0% | 低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 群馬県 吾妻郡嬬恋村大字三原字下川原８７６番６ 地価調査 2026年・嬬恋 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 一般住宅、事業所等の混在する公共施設に近い住宅地域 |
| 群馬県 吾妻郡嬬恋村大字大笹字塩ノ島２０３番６ 地価調査 2026年・嬬恋 |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | −0.5% | 国道背後の一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 |
| 群馬県 吾妻郡嬬恋村大字大前字細原２２８１番８１２ 地価公示 2026年・嬬恋 |
住宅地 | 3,700円/㎡ | 1.2万円/坪 | ±0.0% | 万座・鹿沢口 8.7km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 195件・土地 100件・中古マンション等 12件・農地 8件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字鎌原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 650万円 | 500㎡ | 1993 | — |
| 大字鎌原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 970万円 | 890㎡ | — | — |
| 大字鎌原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 650万円 | 320㎡ | 1994 | — |
| 大字鎌原 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 610㎡ | — | 330円/㎡ |
| 大字鎌原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 230万円 | 720㎡ | 1985 | — |
| 大字鎌原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 340万円 | 440㎡ | 1978 | — |
| 大字鎌原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 1,700㎡ | 2002 | — |
| 大字鎌原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 360㎡ | 1974 | — |
| 大字鎌原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 720㎡ | 1972 | — |
| 大字大前 | 2026年2Q | 土地と建物 | 40万円 | 550㎡ | 1975 | — |
| 大字大前 | 2026年2Q | 土地 | 70万円 | 350㎡ | — | 2,000円/㎡ |
| 大字大前 | 2026年2Q | 土地と建物 | 180万円 | 300㎡ | 1972 | — |
| 大字大前 | 2026年2Q | 土地と建物 | 33万円 | 195㎡ | 1978 | — |
| 大字西窪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 50万円 | 490㎡ | 1957 | — |
| 大字大前 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 40㎡ | 1993 | 9.5万円/㎡ |
| 大字大前 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 370万円 | 45㎡ | 1993 | 8.2万円/㎡ |
| 大字田代 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 430㎡ | 1982 | — |
| 大字鎌原 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 1,400㎡ | — | 360円/㎡ |
| 大字鎌原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5万円 | 230㎡ | 1979 | — |
| 大字鎌原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 30万円 | 1,700㎡ | 1972 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
嬬恋村の住宅地の平均地価は0.9万円/㎡（坪単価2.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
嬬恋村の地価は前年から平均で-0.6%と下がっています。5年間では-5.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は8.2万円/㎡、価格の中央値は370万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は0.8万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約684億円（土地 293億円・建物 390億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 627億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。