データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.0万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 460億円 | 657億円 | 6.5㎢ | 1.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 130億円 | 130億円 | 115.3㎢ | — |
| 家屋 木造 183億円・木造以外 341億円 | 525億円 | 525億円 | 延べ 2.6㎢ | — |
| 合計 | 1,115億円 | 1,312億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 後閑 | 2.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.5% | −10.8% | — | 3 |
| 月夜野 | 1.8万円/㎡ | — | −1.6% | −10.6% | — | 5 |
| 下牧 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −3.9% | — | 1 |
| 湯原 | 1.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −2.3% | −14.2% | — | 6 |
| 川上 | 1.3万円/㎡ | — | −3.0% | −14.9% | — | — |
| 上津 | 1.3万円/㎡ | — | −0.7% | −5.7% | — | — |
| 猿ケ京温泉 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −9.5% | — | 1 |
| 羽場 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −7.2% | — | 1 |
| 大穴 | 1.0万円/㎡ | — | −2.9% | −15.3% | — | 1 |
| 石倉 | — | — | — | — | 4.0万円/㎡ | 8 |
| 藤原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 布施 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下津 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小日向 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新巻 | — | — | — | — | — | — |
| 小仁田 | — | — | — | — | — | — |
| 師 | — | — | — | — | — | 2 |
| 真庭 | — | — | — | — | — | — |
| 湯宿温泉 | — | — | — | — | — | — |
| 湯桧曽 | — | — | — | — | — | 1 |
| 政所 | — | 2.3万円/㎡ | −1.7% | −10.0% | — | 1 |
| 上牧 | — | — | — | — | — | 1 |
| 入須川 | — | — | — | — | — | — |
| 高日向 | — | — | — | — | — | 1 |
| 綱子 | — | — | — | — | — | 1 |
| 谷川 | — | — | — | — | — | — |
| 東峰 | — | — | — | — | — | — |
| 阿能川 | — | — | — | — | — | — |
| 西峰須川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿野沢 | — | 2.8万円/㎡ | −1.1% | −7.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 利根郡みなかみ町湯原字諏訪原６８０番９ 地価公示 2026年・みなかみ |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −1.4% | 水上 900m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町鹿野沢字前原７０番１３ 地価調査 2026年・みなかみ |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −1.1% | 土産品店や飲食店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 群馬県 利根郡みなかみ町後閑字舟戸３１６番１外 地価公示 2026年・みなかみ |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −1.6% | 後閑 50m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町政所１０４２番 地価調査 2026年・みなかみ |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −1.7% | 月夜野バイパス沿いに飲食店舗等が見られる郊外の路線商業地域 |
| 群馬県 利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３ 地価公示 2026年・みなかみ |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.9% | 後閑 1.4km |
| 群馬県 利根郡みなかみ町後閑字北入河原２０５番２ 地価公示 2026年・みなかみ |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.4% | 後閑 300m |
| 群馬県 利根郡みなかみ町下牧字矢瀬５７５番６ 地価調査 2026年・みなかみ |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −0.6% | 中規模の農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域 |
| 群馬県 利根郡みなかみ町川上字浦和２０番２１ 地価調査 2026年・みなかみ |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −2.6% | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| 群馬県 利根郡みなかみ町湯原字上ノ平２８３番５ 地価公示 2026年・みなかみ |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −3.3% | 水上 1.4km |
| 群馬県 利根郡みなかみ町月夜野字東原９３５番３ 地価調査 2026年・みなかみ |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 上毛高原駅に比較的近い県道背後の戸建散在地域 |
| 群馬県 利根郡みなかみ町上津字村主１２４０番３外 地価調査 2026年・みなかみ |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −0.7% | 月夜野バイパスに近い郊外の一般住宅地域 |
| 群馬県 利根郡みなかみ町猿ヶ京温泉字新田裏１００５番４ 地価調査 2026年・みなかみ |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 一般住宅、農家住宅が混在し未利用地も多い地域 |
| 群馬県 利根郡みなかみ町川上字山根５４５番 地価公示 2026年・みなかみ |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −3.3% | 水上 2.4km |
| 群馬県 利根郡みなかみ町羽場字廻戸８５５番４ 地価調査 2026年・みなかみ |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 国道背後の農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| 群馬県 利根郡みなかみ町大穴字北原３４２番 地価調査 2026年・みなかみ |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.9% | 一般住宅のほか農地、未利用地等も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 38件・土地と建物 32件・中古マンション等 12件・農地 11件・林地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 月夜野 | 2026年2Q | 農地 | 7万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 月夜野 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 月夜野 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 布施 | 2026年1Q | 土地と建物 | 440万円 | 550㎡ | 1982 | — |
| 下津 | 2026年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 390㎡ | 1995 | — |
| 猿ヶ京温泉 | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 560㎡ | — | 7,100円/㎡ |
| 湯原 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 50㎡ | 1992 | 8.0万円/㎡ |
| 湯原 | 2025年4Q | 土地 | 700万円 | 490㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 羽場 | 2025年4Q | 土地 | 500万円 | 350㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 下津 | 2025年4Q | 土地と建物 | 920万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 藤原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 10万円 | 260㎡ | 1982 | — |
| 綱子 | 2025年4Q | 土地 | 10万円 | 1,100㎡ | — | 91円/㎡ |
| 石倉 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 140万円 | 40㎡ | 1988 | 3.5万円/㎡ |
| 政所 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2億円 | 9,999㎡ | 1988 | — |
| 上牧 | 2025年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 125㎡ | 1982 | — |
| 師 | 2025年3Q | 土地 | 300万円 | 930㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 師 | 2025年3Q | 土地 | 50万円 | 220㎡ | — | 2,300円/㎡ |
| 石倉 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 180万円 | 40㎡ | 1985 | 4.5万円/㎡ |
| 石倉 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 280万円 | 55㎡ | 1985 | 5.1万円/㎡ |
| 下牧 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 145㎡ | 2000 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
みなかみ町の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
みなかみ町の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-10.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は4.8万円/㎡、価格の中央値は230万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,312億円（土地 787億円・建物 525億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,115億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。