データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.3% | 13.8万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.9万円/㎡〜18.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 27.1兆円 | 38.7兆円 | 592.2㎢ | 6.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 2.0兆円 | 2.0兆円 | 3,345.7㎢ | — |
| 家屋 木造 3.8兆円・木造以外 10.2兆円 | 14.0兆円 | 14.0兆円 | 延べ 380.2㎢ | — |
| 合計 | 43.2兆円 | 54.8兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 兵庫県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +2.2% | +7.9% | 34.1万円/㎡ | 81 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 1.2倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市 | 18.4万円/㎡ | 87.3万円/㎡ | +3.6% | +14.2% | 38.7万円/㎡ | 5,410 | 17.1兆円 |
| 姫路市 | 6.8万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | +0.5% | +0.8% | 15.9万円/㎡ | 1,134 | 5.0兆円 |
| 尼崎市 | 20.9万円/㎡ | 43.7万円/㎡ | +3.3% | +16.5% | 41.2万円/㎡ | 1,327 | 5.4兆円 |
| 明石市 | 11.8万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | +5.0% | +20.8% | 21.7万円/㎡ | 1,038 | 2.5兆円 |
| 西宮市 | 29.3万円/㎡ | 59.2万円/㎡ | +4.3% | +16.0% | 47.1万円/㎡ | 1,530 | 6.4兆円 |
| 洲本市 | 3.2万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | −0.5% | −7.7% | 7.6万円/㎡ | 63 | 2,744億円 |
| 芦屋市 | 40.1万円/㎡ | 81.0万円/㎡ | +5.2% | +21.2% | 41.6万円/㎡ | 421 | 1.7兆円 |
| 伊丹市 | 19.9万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | +3.7% | +14.8% | 31.4万円/㎡ | 542 | 2.2兆円 |
| 相生市 | 4.0万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −0.2% | −2.2% | — | 46 | 1,934億円 |
| 豊岡市 | 2.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | −0.7% | −4.7% | — | 95 | 4,745億円 |
| 加古川市 | 7.8万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | +1.5% | +4.7% | 15.7万円/㎡ | 637 | 2.1兆円 |
| 赤穂市 | 4.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | −1.8% | −7.9% | — | 103 | 4,222億円 |
| 西脇市 | 1.9万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | −0.5% | −3.3% | 10.0万円/㎡ | 75 | 2,363億円 |
| 宝塚市 | 16.6万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | +2.6% | +9.6% | 28.4万円/㎡ | 877 | 2.4兆円 |
| 三木市 | 3.0万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | +0.4% | +1.1% | 4.3万円/㎡ | 182 | 5,745億円 |
| 高砂市 | 6.3万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +0.5% | +2.3% | 11.8万円/㎡ | 170 | 8,791億円 |
| 川西市 | 9.9万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | +2.6% | +9.5% | 24.5万円/㎡ | 547 | 1.2兆円 |
| 小野市 | 3.7万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | +0.5% | +3.1% | — | 70 | 3,907億円 |
| 三田市 | 5.5万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | +1.3% | +2.4% | 18.8万円/㎡ | 293 | 8,433億円 |
| 加西市 | 2.9万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | −0.3% | −0.5% | — | 69 | 3,430億円 |
| 丹波篠山市 | 1.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −0.2% | −1.6% | — | 84 | 2,452億円 |
| 養父市 | 1.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.9% | −7.7% | — | 28 | 996億円 |
| 丹波市 | 1.5万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.6% | −3.4% | — | 136 | 3,466億円 |
| 南あわじ市 | 2.2万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −0.9% | −8.8% | — | 68 | 2,598億円 |
| 朝来市 | 2.2万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −0.6% | −4.9% | — | 50 | 1,694億円 |
| 淡路市 | 2.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | +2.9% | +4.0% | — | 70 | 2,510億円 |
| 宍粟市 | 2.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | −1.3% | −9.0% | — | 54 | 2,091億円 |
| 加東市 | 2.7万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | +0.4% | +1.0% | — | 81 | 3,387億円 |
| たつの市 | 4.0万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | +0.2% | ±0.0% | — | 119 | 5,488億円 |
| 猪名川町 | 4.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | +0.5% | ±0.0% | 10.2万円/㎡ | 80 | 2,131億円 |
| 多可町 | 8,721円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −0.7% | −4.0% | — | 20 | 803億円 |
| 稲美町 | 4.5万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | +0.2% | +0.3% | — | 45 | 2,279億円 |
| 播磨町 | 8.4万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | +3.1% | +10.2% | 11.8万円/㎡ | 73 | 3,371億円 |
| 市川町 | 9,533円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −1.4% | −8.3% | — | 8 | 560億円 |
| 福崎町 | 3.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | −0.4% | +0.7% | — | 26 | 1,778億円 |
| 神河町 | 8,950円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −1.2% | −7.4% | — | 10 | 510億円 |
| 太子町 | 5.7万円/㎡ | 8.0万円/㎡ | +0.8% | +3.1% | — | 65 | 2,492億円 |
| 上郡町 | 1.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −1.8% | −11.8% | — | 45 | 1,005億円 |
| 佐用町 | 1.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −1.2% | −9.3% | — | 264 | 892億円 |
| 香美町 | 1.5万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −1.9% | −13.5% | — | 18 | 697億円 |
| 新温泉町 | 2.0万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −1.7% | −11.9% | — | 14 | 576億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 845.0万円/㎡ | 2,793万円/坪 | +10.5% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 800.0万円/㎡ | 2,645万円/坪 | +9.6% | 三ノ宮 170m |
| 兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 459.0万円/㎡ | 1,517万円/坪 | +11.4% | 三ノ宮 340m |
| 兵庫県 神戸市中央区明石町４７番 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 429.0万円/㎡ | 1,418万円/坪 | +8.9% | 元町 400m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通１丁目１１番２０ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 370.0万円/㎡ | 1,223万円/坪 | +11.1% | 中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 315.0万円/㎡ | 1,041万円/坪 | +6.4% | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 305.0万円/㎡ | 1,008万円/坪 | +8.9% | 中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 305.0万円/㎡ | 1,008万円/坪 | +5.9% | 三ノ宮 650m |
| 兵庫県 神戸市中央区加納町３丁目１番３４外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 245.0万円/㎡ | 809.9万円/坪 | +7.5% | 中高層の店舗併用マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 184.0万円/㎡ | 608.3万円/坪 | +9.5% | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 姫路市駅前町２５２番 地価公示 2026年・姫路 |
商業地 | 166.0万円/㎡ | 548.8万円/坪 | +1.8% | 姫路 200m |
| 兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 161.0万円/㎡ | 532.2万円/坪 | +9.5% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 154.0万円/㎡ | 509.1万円/坪 | +10.0% | 元町 250m |
| 兵庫県 西宮市高松町５４１番外 地価調査 2026年・西宮 |
商業地 | 150.0万円/㎡ | 495.9万円/坪 | +11.1% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 姫路市駅前町２６７番 地価調査 2026年・姫路 |
商業地 | 143.0万円/㎡ | 472.7万円/坪 | +0.7% | 小売店舗、飲食店等が見られる繁華性の高い中心的商業地域 |
| 兵庫県 西宮市高松町５４１番外 地価公示 2026年・西宮 |
商業地 | 140.0万円/㎡ | 462.8万円/坪 | +11.1% | 西宮北口 160m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 138.0万円/㎡ | 456.2万円/坪 | +8.7% | 三ノ宮 350m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通３丁目９番４ 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 124.0万円/㎡ | 409.9万円/坪 | +6.9% | 元町 180m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 118.0万円/㎡ | 390.1万円/坪 | +7.3% | 三ノ宮 550m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +7.6% | 県庁前 110m |
| 兵庫県 芦屋市船戸町３８番３ 地価公示 2026年・芦屋 |
商業地 | 110.0万円/㎡ | 363.6万円/坪 | +10.0% | 芦屋 300m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 107.0万円/㎡ | 353.7万円/坪 | +8.1% | 元町 250m |
| 兵庫県 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 106.0万円/㎡ | 350.4万円/坪 | +8.3% | 三ノ宮 450m |
| 兵庫県 芦屋市業平町１３番 地価調査 2026年・芦屋 |
商業地 | 105.0万円/㎡ | 347.1万円/坪 | +12.9% | 中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 101.0万円/㎡ | 333.9万円/坪 | +9.0% | 三ノ宮 580m |
| 兵庫県 芦屋市業平町３４番１ 地価公示 2026年・芦屋 |
商業地 | 100.0万円/㎡ | 330.6万円/坪 | +12.6% | 芦屋 130m |
| 兵庫県 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 99.5万円/㎡ | 328.9万円/坪 | +9.0% | 三ノ宮 470m |
| 兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 96.6万円/㎡ | 319.3万円/坪 | +10.0% | 高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 94.0万円/㎡ | 310.7万円/坪 | +9.9% | 尼崎 270m |
| 兵庫県 芦屋市公光町５４番４外 地価調査 2026年・芦屋 |
商業地 | 92.5万円/㎡ | 305.8万円/坪 | +10.1% | 銀行、店舗兼共同住宅等が存する駅前の商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区多聞通３丁目３番１８ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 91.8万円/㎡ | 303.5万円/坪 | +8.0% | 中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
商業地 | 87.3万円/㎡ | 288.6万円/坪 | +5.4% | 岡本 150m |
| 兵庫県 芦屋市船戸町１５番 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 81.5万円/㎡ | 269.4万円/坪 | +7.2% | 芦屋 550m |
| 兵庫県 芦屋市大原町７５番２ 地価調査 2026年・芦屋 |
住宅地 | 80.5万円/㎡ | 266.1万円/坪 | +7.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区森後町２丁目２番２外 地価公示 2026年・神戸灘 |
商業地 | 79.6万円/㎡ | 263.1万円/坪 | +5.9% | 六甲道 300m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８ 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 76.8万円/㎡ | 253.9万円/坪 | +5.1% | 西元町 200m |
| 兵庫県 西宮市和上町１９番１ 地価公示 2026年・西宮 |
商業地 | 76.0万円/㎡ | 251.2万円/坪 | +11.1% | 阪神西宮 190m |
| 兵庫県 西宮市羽衣町１６７番 地価調査 2026年・西宮 |
商業地 | 75.8万円/㎡ | 250.6万円/坪 | +8.0% | 中層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市長洲本通１丁目３５番１ 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 73.6万円/㎡ | 243.3万円/坪 | +7.4% | 中高層の店舗兼共同住宅や店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区田中町１丁目３４番３ 地価調査 2026年・東灘 |
商業地 | 73.0万円/㎡ | 241.3万円/坪 | +7.4% | 店舗、事務所、マンション等が混在する駅近くの商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区花隈町３３番６外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 72.8万円/㎡ | 240.7万円/坪 | +5.1% | 中高層の店舗、事務所、マンション等が連たんする商業地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番 地価調査 2026年・東灘 |
商業地 | 72.3万円/㎡ | 239.0万円/坪 | +9.5% | 中高層の店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ 地価調査 2026年・東灘 |
住宅地 | 72.0万円/㎡ | 238.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市神田北通１丁目７番１外 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 69.5万円/㎡ | 229.8万円/坪 | +6.9% | 阪神尼崎 200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 69.5万円/㎡ | 229.8万円/坪 | +7.8% | 阪急御影 330m |
| 兵庫県 川西市中央町１４３番１外 地価公示 2026年・川西 |
商業地 | 67.5万円/㎡ | 223.1万円/坪 | +5.5% | 川西能勢口 |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ 地価公示 2026年・神戸中央 |
住宅地 | 66.4万円/㎡ | 219.5万円/坪 | +5.9% | 三ノ宮 800m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 66.3万円/㎡ | 219.2万円/坪 | +6.6% | 三ノ宮 630m |
| 兵庫県 姫路市白銀町４３番外 地価調査 2026年・姫路 |
商業地 | 66.0万円/㎡ | 218.2万円/坪 | +1.5% | 中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 芦屋市月若町２番１ 地価公示 2026年・芦屋 |
商業地 | 65.3万円/㎡ | 215.9万円/坪 | +5.3% | 芦屋川 |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 65.1万円/㎡ | 215.2万円/坪 | +4.2% | 岡本 380m |
| 兵庫県 神戸市灘区友田町２丁目７番２３ 地価調査 2026年・灘 |
商業地 | 65.0万円/㎡ | 214.9万円/坪 | +9.8% | 店舗併用住宅が多い国道沿いの商業地域 |
| 兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ 地価公示 2026年・神戸兵庫 |
商業地 | 64.0万円/㎡ | 211.6万円/坪 | +7.2% | 新開地 |
| 兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
商業地 | 63.4万円/㎡ | 209.6万円/坪 | +8.4% | 摂津本山 700m |
| 兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４ 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 63.1万円/㎡ | 208.6万円/坪 | +5.0% | 元町 430m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本９丁目１３番６ 地価調査 2026年・東灘 |
住宅地 | 62.5万円/㎡ | 206.6万円/坪 | +4.2% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 地価公示 2026年・神戸東灘 |
商業地 | 62.3万円/㎡ | 206.0万円/坪 | +7.4% | 阪神御影 90m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 地価公示 2026年・神戸東灘 |
商業地 | 62.1万円/㎡ | 205.3万円/坪 | +6.3% | 住吉 240m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１ 地価調査 2026年・東灘 |
商業地 | 61.9万円/㎡ | 204.6万円/坪 | +7.7% | 中小規模の中層店舗、雑居ビル等が多い駅至近の近隣商業地域 |
| 兵庫県 西宮市田中町６７番 地価公示 2026年・西宮 |
商業地 | 61.1万円/㎡ | 202.0万円/坪 | +8.1% | 阪神西宮 250m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 9,124件・中古マンション等 8,592件・土地 2,473件・農地 518件・林地 437件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
兵庫県の住宅地の平均地価は13.8万円/㎡（坪単価45.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1359地点の平均、2026年）。
兵庫県の地価は前年から平均で+2.2%と上がっています。5年間では+7.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は34.1万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（6662件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は15.7万円/㎡（12.9〜18.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約54.8兆円（土地 40.7兆円・建物 14.0兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 43.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。