データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.3万円/㎡〜4.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,466億円 | 3,523億円 | 15.9㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 302億円 | 302億円 | 107.8㎢ | — |
| 家屋 木造 781億円・木造以外 882億円 | 1,664億円 | 1,664億円 | 延べ 7.4㎢ | — |
| 合計 | 4,431億円 | 5,488億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍野町中村 | 7.1万円/㎡ | — | +0.3% | — | — | 6 |
| 龍野町堂本 | 7.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | +1.0% | +13.6% | — | 5 |
| 龍野町中霞城 | 6.3万円/㎡ | — | +0.3% | −1.6% | — | — |
| 揖保川町黍田 | 6.2万円/㎡ | — | +1.8% | +8.7% | — | 2 |
| 揖保川町山津屋 | 5.9万円/㎡ | — | +1.4% | +6.1% | — | — |
| 龍野町日山 | 5.3万円/㎡ | — | +0.2% | +6.9% | — | 1 |
| 龍野町片山 | 5.2万円/㎡ | — | +0.2% | +3.0% | — | 6 |
| 神岡町大住寺 | 4.8万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 御津町釜屋 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 1 |
| 龍野町島田 | 4.2万円/㎡ | — | +1.7% | — | — | 3 |
| 揖保川町片島 | 4.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −6.0% | — | 1 |
| 御津町苅屋 | 4.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 5 |
| 誉田町福田 | 4.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.6% | — | 4 |
| 新宮町新宮 | 4.0万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −0.1% | −2.9% | — | 3 |
| 揖西町南山 | 3.4万円/㎡ | — | +1.8% | +6.9% | — | 7 |
| 龍野町北龍野 | 3.4万円/㎡ | — | −0.6% | −3.1% | — | 1 |
| 新宮町井野原 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.0% | — | 3 |
| 揖西町中垣内 | 3.0万円/㎡ | — | −0.3% | −1.0% | — | 3 |
| 神岡町西鳥井 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −7.0% | — | — |
| 揖保町山下 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −6.7% | — | — |
| 揖保川町半田 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | −6.4% | — | 2 |
| 御津町黒崎 | 2.1万円/㎡ | — | −1.8% | −12.6% | — | — |
| 揖西町新宮 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −8.2% | — | 1 |
| 揖保川町浦部 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.3% | — | — |
| 新宮町佐野 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −9.4% | — | — |
| 新宮町千本 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −7.5% | — | 1 |
| 龍野町末政 | — | — | — | — | — | 5 |
| 揖保川町神戸北山 | — | — | — | — | — | 4 |
| 揖保川町正條 | — | — | — | +17.2% | — | 4 |
| 揖保町中臣 | — | — | — | — | — | 3 |
| 新宮町光都 | — | — | — | — | — | 3 |
| 龍野町宮脇 | — | — | — | — | — | 3 |
| 揖西町小神 | — | — | — | — | — | 3 |
| 御津町室津 | — | — | — | — | — | 3 |
| 神岡町横内 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新宮町平野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 龍野町大手 | — | — | — | — | — | 2 |
| 揖西町土師 | — | — | — | — | — | 2 |
| 御津町中島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新宮町段之上 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新宮町上笹 | — | — | — | — | — | 2 |
| 揖保町西構 | — | — | — | — | — | 2 |
| 揖西町竹万 | — | — | — | — | — | 1 |
| 龍野町本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 揖保町今市 | — | — | — | — | — | 1 |
| 揖保町揖保上 | — | — | — | +16.3% | — | 1 |
| 揖保町揖保中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 龍野町大道 | — | — | — | — | — | 1 |
| 揖西町北山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 揖保川町新在家 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新宮町仙正 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新宮町吉島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御津町朝臣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 揖西町小畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新宮町栗町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新宮町船渡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神岡町沢田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神岡町東觜崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新宮町下莇原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 揖西町尾崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 龍野町日飼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 龍野町下霞城 | — | — | — | — | — | 1 |
| 龍野町下川原 | — | 4.2万円/㎡ | +1.0% | +1.2% | — | — |
| 龍野町富永 | — | 7.7万円/㎡ | +0.6% | +4.5% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 たつの市龍野町堂本字四反田３６９番３ 地価公示 2026年・たつの |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +1.2% | 本竜野 1.4km |
| 兵庫県 たつの市龍野町富永字才ノ木５７６番５ 地価調査 2026年・たつの |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +0.1% | 県道沿いに低層の店舗等が見られる商業地域 |
| 兵庫県 たつの市龍野町富永字小川原１５０番２ 地価調査 2026年・たつの |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | +1.0% | 国道沿いに低層の店舗等が見られる商業地域 |
| 兵庫県 たつの市龍野町中村字大塚４４６番 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | +0.3% | 本竜野 210m |
| 兵庫県 たつの市龍野町堂本字天神６１１番 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.3万円/坪 | +0.9% | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 兵庫県 たつの市龍野町堂本字天神６１１番 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.3万円/坪 | +0.9% | 本竜野 1.1km |
| 兵庫県 たつの市龍野町中霞城１５１番 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +0.3% | 本竜野 1.5km |
| 兵庫県 たつの市揖保川町黍田字カス田１１８番１８ 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | +1.8% | 戸建住宅を主とする駅に近い住宅地域 |
| 兵庫県 たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +1.4% | 竜野 400m |
| 兵庫県 たつの市龍野町日山字新田２２番３１ 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.4万円/坪 | +0.2% | 戸建住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
| 兵庫県 たつの市龍野町片山字村裏７６５番６ 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 兵庫県 たつの市神岡町大住寺字田河原４９９番８ 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 たつの市御津町釜屋字北浜新田４９４番７ 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか畑地等も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | ±0.0% | 山陽網干 2.9km |
| 兵庫県 たつの市新宮町新宮字境田１６０番９ 地価調査 2026年・たつの |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | −0.2% | 飲食店、小売店舗、一般住宅等が混在する駅前の近隣商業地域 |
| 兵庫県 たつの市龍野町下川原３９番１５外 地価調査 2026年・たつの |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +1.0% | 小売店舗、店舗兼住宅等が連たんする古くからの商店街 |
| 兵庫県 たつの市龍野町島田字村前６６５番２３ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +1.7% | 本竜野 1.8km |
| 兵庫県 たつの市揖保川町片島字宮ノ西９０６番１８５ 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅団地 |
| 兵庫県 たつの市御津町苅屋字本道ノ下１２５０番２ 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に小規模店舗が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外 地価公示 2026年・たつの |
工業地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | +2.3% | 竜野 650m |
| 兵庫県 たつの市誉田町福田字舎利田９７番５ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | ±0.0% | 本竜野 2.5km |
| 兵庫県 たつの市新宮町新宮字池ノ端５１９番１１ 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅と農地が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 たつの市龍野町北龍野字的場２５２番２ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −0.6% | 本竜野 2.7km |
| 兵庫県 たつの市揖西町南山２丁目３４番２ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | +1.8% | 竜野 3.5km |
| 兵庫県 たつの市新宮町井野原字西畑２６５番７ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | ±0.0% | 播磨新宮 1.1km |
| 兵庫県 たつの市揖西町中垣内字重蓮寺甲１４７１番１２９ 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −0.3% | 中規模の一般住宅が多い住宅団地 |
| 兵庫県 たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下１９６番２８ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 東觜崎 1.9km |
| 兵庫県 たつの市揖保町揖保上字新田４２９番１外 地価調査 2026年・たつの |
工業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +3.7% | 中小工場や倉庫等がほぼ建ち並ぶ工業地域 |
| 兵庫県 たつの市揖保町山下字川田２１３番５ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | ±0.0% | 本竜野 2.6km |
| 兵庫県 たつの市揖保川町半田字椿９５３番９ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.5% | 竜野 3.5km |
| 兵庫県 たつの市御津町黒崎字狭間谷９９３番１ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −1.8% | 山陽網干 3.6km |
| 兵庫県 たつの市揖西町新宮字カケウシ１０３９番４ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −0.6% | 本竜野 4.9km |
| 兵庫県 たつの市揖保川町浦部字鵜野目１９３番１０外 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | ±0.0% | 市道沿いに店舗、一般住宅が混在する地域 |
| 兵庫県 たつの市新宮町佐野字北中嶋１７９番１ 地価公示 2026年・たつの |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 東觜崎 1.7km |
| 兵庫県 たつの市新宮町千本字上ノ山１８２１番 地価調査 2026年・たつの |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −0.9% | 一般住宅、農家住宅の中に店舗も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 248件・土地 166件・農地 73件・林地 18件・中古マンション等 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御津町苅屋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 175㎡ | 2017 | — |
| 御津町苅屋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 290㎡ | 2019 | — |
| 龍野町堂本 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 175㎡ | — | 6.3万円/㎡ |
| 龍野町堂本 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 630㎡ | 1996 | — |
| 新宮町千本 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 新宮町仙正 | 2026年2Q | 土地 | 110万円 | 100㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 揖西町中垣内 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 440㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 龍野町本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 170㎡ | 2018 | — |
| 龍野町中村 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 135㎡ | 2014 | — |
| 龍野町日飼 | 2026年2Q | 土地 | 3,800万円 | 1,000㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 龍野町中村 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 135㎡ | 2014 | — |
| 新宮町新宮 | 2026年2Q | 土地 | 31万円 | 115㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 揖保町中臣 | 2026年2Q | 土地と建物 | 660万円 | 440㎡ | — | — |
| 揖西町南山 | 2026年2Q | 土地 | 980万円 | 220㎡ | — | 4.4万円/㎡ |
| 揖西町尾崎 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 1,300㎡ | — | 150円/㎡ |
| 龍野町末政 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 145㎡ | 2006 | — |
| 御津町朝臣 | 2026年2Q | 土地 | 190万円 | 155㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 龍野町島田 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 185㎡ | — | 1,100円/㎡ |
| 新宮町吉島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 270万円 | 630㎡ | — | — |
| 揖保川町黍田 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 1,000㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
たつの市の住宅地の平均地価は4.0万円/㎡（坪単価13.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の28地点の平均、2026年）。
たつの市の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では+0.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は4.0万円/㎡（3.3〜4.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,488億円（土地 3,824億円・建物 1,664億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,431億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。