データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 842億円 | 1,203億円 | 9.5㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 199億円 | 199億円 | 202.0㎢ | — |
| 家屋 木造 415億円・木造以外 274億円 | 689億円 | 689億円 | 延べ 4.0㎢ | — |
| 合計 | 1,731億円 | 2,091億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山崎町鹿沢 | 5.9万円/㎡ | — | −0.3% | — | — | — |
| 山崎町庄能 | 5.0万円/㎡ | — | −0.2% | — | — | 3 |
| 山崎町千本屋 | 4.1万円/㎡ | — | +0.2% | — | — | — |
| 山崎町金谷 | 2.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 一宮町安積 | 1.4万円/㎡ | — | −2.0% | −13.7% | — | 1 |
| 山崎町青木 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −9.8% | — | 1 |
| 山崎町岸田 | 1.3万円/㎡ | — | −1.6% | −11.8% | — | 3 |
| 千種町千草 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −13.6% | — | — |
| 山崎町川戸 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −5.5% | — | 1 |
| 波賀町安賀 | 9,200円/㎡ | — | −3.2% | −16.4% | — | — |
| 一宮町三方町 | 8,700円/㎡ | — | −2.2% | −14.7% | — | 1 |
| 波賀町原 | 6,350円/㎡ | — | −2.3% | −11.2% | — | — |
| 千種町岩野辺 | 5,200円/㎡ | — | −1.9% | −10.3% | — | 1 |
| 波賀町谷 | — | — | — | — | — | 11 |
| 一宮町東河内 | — | — | — | — | — | 5 |
| 山崎町山崎 | — | 4.4万円/㎡ | −0.2% | −3.7% | — | 3 |
| 山崎町須賀沢 | — | — | — | — | — | 3 |
| 山崎町今宿 | — | — | — | — | — | 2 |
| 一宮町安黒 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山崎町下牧谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山崎町与位 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山崎町葛根 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山崎町段 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山崎町中野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山崎町山田 | — | 5.8万円/㎡ | −1.7% | −4.4% | — | 1 |
| 山崎町加生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山崎町高所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 波賀町小野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山崎町五十波 | — | — | — | — | — | 1 |
| 波賀町上野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千種町河内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山崎町中比地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一宮町東市場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山崎町三谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 宍粟市山崎町鹿沢字松原町１９８番５ 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | −0.3% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 宍粟市山崎町山田字白光田２０４番１１外 地価調査 2026年・宍粟 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | −1.7% | 中小規模の中低層店舗、事務所が多い路線商業地域 |
| 兵庫県 宍粟市山崎町庄能字中井１９１番８ 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | −0.2% | 一般住宅が建ち並ぶ開発された住宅地域 |
| 兵庫県 宍粟市山崎町山崎字山田町２００番４ 地価公示 2026年・宍粟 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −0.2% | 播磨新宮 11.0km |
| 兵庫県 宍粟市山崎町千本屋字宮ノ段４３番１１ 地価公示 2026年・宍粟 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +0.2% | 播磨新宮 10.0km |
| 兵庫県 宍粟市山崎町金谷字荒木筋１２９番７ 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 宍粟市一宮町安積字下モ曲里１２９５番４ 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −2.0% | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 兵庫県 宍粟市山崎町青木字北側３４番５外 地価公示 2026年・宍粟 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 播磨新宮 16.0km |
| 兵庫県 宍粟市山崎町岸田字当田３４１番５ 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.6% | 農村住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 宍粟市千種町千草字東側１５５番１ 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 中規模の一般住宅、公共施設等が混在する地域 |
| 兵庫県 宍粟市山崎町川戸字南場７００番１ 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 戸建住宅が散在する郊外の住宅地域 |
| 兵庫県 宍粟市波賀町安賀字井口４９９番 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 9,200円/㎡ | 3.0万円/坪 | −3.2% | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 兵庫県 宍粟市一宮町三方町字下垣内３００番 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 8,700円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.2% | 県道背後の古くからの一般住宅地域 |
| 兵庫県 宍粟市波賀町原字防垣内２７０番 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 6,350円/㎡ | 2.1万円/坪 | −2.3% | 戸建住宅を中心とする在来集落地域 |
| 兵庫県 宍粟市千種町岩野辺字尾崎１１３２番４外 地価調査 2026年・宍粟 |
住宅地 | 5,200円/㎡ | 1.7万円/坪 | −1.9% | 農地の間に農家住宅が散在する地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 90件・土地 71件・林地 70件・農地 35件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山崎町与位 | 2026年2Q | 農地 | 25万円 | 810㎡ | — | — |
| 山崎町山崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 175㎡ | 2005 | — |
| 山崎町青木 | 2026年2Q | 土地 | 110万円 | 270㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 山崎町今宿 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 890㎡ | 2012 | — |
| 山崎町今宿 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 210㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 一宮町東市場 | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 1,700㎡ | — | 590円/㎡ |
| 山崎町中比地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 380万円 | 310㎡ | 1967 | — |
| 山崎町須賀沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 440万円 | 260㎡ | 1989 | — |
| 山崎町須賀沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 510万円 | 480㎡ | 1986 | — |
| 山崎町須賀沢 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 1,500㎡ | — | 66円/㎡ |
| 波賀町上野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 380万円 | 140㎡ | — | — |
| 山崎町庄能 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 1,200㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 山崎町庄能 | 2026年2Q | 土地 | 3,800万円 | 1,100㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 山崎町五十波 | 2026年2Q | 土地と建物 | 430万円 | 155㎡ | 1991 | — |
| 一宮町安黒 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 山崎町山崎 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 370㎡ | — | — |
| 山崎町山崎 | 2026年1Q | 土地 | 1,900万円 | 550㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 山崎町岸田 | 2026年1Q | 土地 | 350万円 | 145㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 波賀町谷 | 2026年1Q | 林地 | 13万円 | 4,800㎡ | — | — |
| 波賀町谷 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 1,800㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
宍粟市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価6.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。
宍粟市の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-9.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,091億円（土地 1,402億円・建物 689億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,731億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。