データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.1% | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 373億円 | 533億円 | 7.4㎢ | 7,192円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 94億円 | 94億円 | 107.8㎢ | — |
| 家屋 木造 154億円・木造以外 224億円 | 378億円 | 378億円 | 延べ 1.5㎢ | — |
| 合計 | 845億円 | 1,005億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大持 | 2.7万円/㎡ | — | −1.1% | −11.4% | — | — |
| 井上 | 2.7万円/㎡ | — | −1.1% | −6.9% | — | — |
| 上郡 | 2.0万円/㎡ | — | −3.3% | −15.6% | — | 1 |
| 竹万 | 1.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −2.6% | −14.5% | — | 1 |
| 高田台 | 1.5万円/㎡ | — | −2.6% | −14.8% | — | 2 |
| 宿 | 8,780円/㎡ | — | −0.6% | −10.9% | — | — |
| 野桑 | 7,900円/㎡ | — | −1.3% | −11.2% | — | 3 |
| 別名 | 7,100円/㎡ | — | −0.7% | −10.7% | — | — |
| 中野 | — | — | — | — | — | 17 |
| 八保 | — | — | — | — | — | 5 |
| 山野里 | — | — | — | — | — | 3 |
| 梨ケ原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 奥甲 | — | — | — | — | — | 2 |
| 落地 | — | — | — | — | — | 2 |
| 休治 | — | — | — | — | — | 2 |
| 苔縄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 楠 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西野山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 行頭 | — | — | — | — | — | 1 |
| 駅前 | — | 4.4万円/㎡ | −2.2% | −7.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂郡上郡町駅前１７６番外 地価調査 2026年・上郡 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | −2.2% | 低層の店舗兼住宅等が見られる駅に近い商業地域 |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町竹万字京免２１５６番２ 地価公示 2026年・上郡 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −2.1% | 上郡 1.2km |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町大持字川田３５４番４ 地価公示 2026年・上郡 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −1.1% | 上郡 330m |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町井上字中道１６８番５ 地価調査 2026年・上郡 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −1.1% | 在来住宅と新興住宅が混在する一般住宅地域 |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町上郡字丸尾上ミ４７０番２ 地価調査 2026年・上郡 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −3.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番 地価公示 2026年・上郡 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −3.1% | 上郡 630m |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町高田台４丁目１１番１０ 地価公示 2026年・上郡 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −2.6% | 上郡 3.4km |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町宿字ノリサ１６１番２ 地価公示 2026年・上郡 |
住宅地 | 8,780円/㎡ | 2.9万円/坪 | −0.6% | 上郡 4.9km |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町野桑字中河原１１９２番 地価調査 2026年・上郡 |
住宅地 | 7,900円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.3% | 県道沿いに農家住宅のほかに店舗等も混在する住宅地域 |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町別名字北條６９番３ 地価公示 2026年・上郡 |
住宅地 | 7,100円/㎡ | 2.3万円/坪 | −0.7% | 上郡 4.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 68件・土地 41件・林地 24件・農地 20件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 野桑 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 野桑 | 2026年2Q | 土地と建物 | 60万円 | 1,200㎡ | 1989 | — |
| 苔縄 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 140㎡ | — | — |
| 高田台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 255㎡ | 1999 | — |
| 高田台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 950万円 | 215㎡ | 1985 | — |
| 中野 | 2026年2Q | 農地 | 17万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 中野 | 2026年2Q | 農地 | 3万円 | 360㎡ | — | — |
| 山野里 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 940㎡ | 1965 | — |
| 行頭 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 竹万 | 2026年1Q | 土地 | 350万円 | 490㎡ | — | 7,200円/㎡ |
| 落地 | 2026年1Q | 土地 | 79万円 | 105㎡ | — | 2,200円/㎡ |
| 八保 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 八保 | 2026年1Q | 農地 | 8,000円 | 310㎡ | — | — |
| 八保 | 2026年1Q | 農地 | 59万円 | 3,500㎡ | — | — |
| 八保 | 2026年1Q | 土地 | 5万円 | 230㎡ | — | 210円/㎡ |
| 八保 | 2026年1Q | 土地と建物 | 190万円 | 740㎡ | — | — |
| 西野山 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 790㎡ | — | 1,300円/㎡ |
| 野桑 | 2025年4Q | 土地と建物 | 190万円 | 290㎡ | 1974 | — |
| 楠 | 2025年4Q | 土地 | 400万円 | 1,300㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 休治 | 2025年4Q | 林地 | 26万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上郡町の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
上郡町の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-11.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.1%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,005億円（土地 627億円・建物 378億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 845億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。