データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.4% | 5.7万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.8万円/㎡〜7.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,178億円 | 1,682億円 | 4.6㎢ | 3.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 161億円 | 161億円 | 10.3㎢ | — |
| 家屋 木造 356億円・木造以外 293億円 | 649億円 | 649億円 | 延べ 2.3㎢ | — |
| 合計 | 1,987億円 | 2,492億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 糸井 | 7.7万円/㎡ | — | +0.7% | +3.8% | — | 1 |
| 東保 | 7.4万円/㎡ | — | +0.7% | +5.7% | — | 8 |
| 鵤 | 7.1万円/㎡ | — | +1.4% | — | — | 8 |
| 太田 | 6.1万円/㎡ | — | +1.2% | +6.4% | — | 6 |
| 馬場 | 5.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.0% | — | 9 |
| 老原 | 5.8万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | +1.6% | +5.3% | — | — |
| 吉福 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | — | — |
| 佐用岡 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.6% | — | 4 |
| 矢田部 | — | — | — | — | — | 8 |
| 東南 | — | 9.0万円/㎡ | +0.6% | — | — | 8 |
| 蓮常寺 | — | — | — | — | — | 3 |
| 立岡 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東出 | — | — | — | — | — | 2 |
| 竹広 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塚森 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松ケ下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 常全 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 揖保郡太子町東南字後田３４６番１４外 地価調査 2026年・太子 |
商業地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +0.6% | 国道沿いに店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 兵庫県 揖保郡太子町糸井字前田２５５番３ 地価調査 2026年・太子 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +0.7% | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 揖保郡太子町東保字神田１７０番１５ 地価調査 2026年・太子 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +0.7% | 一般住宅が建ち並ぶ幹線道路裏手の住宅地域 |
| 兵庫県 揖保郡太子町鵤字水走り３８０番１５ 地価公示 2026年・兵庫太子 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.4万円/坪 | +1.4% | 網干 3.0km |
| 兵庫県 揖保郡太子町老原字市川原５番１外 地価公示 2026年・兵庫太子 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +2.2% | 網干 2.1km |
| 兵庫県 揖保郡太子町太田字ヨフカ１５３７番８ 地価公示 2026年・兵庫太子 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | +1.2% | 網干 3.8km |
| 兵庫県 揖保郡太子町馬場字樋ノ上３０５番６ 地価調査 2026年・太子 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 揖保郡太子町老原字市川原１５番９ 地価公示 2026年・兵庫太子 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | +0.9% | 網干 2.3km |
| 兵庫県 揖保郡太子町吉福字秋沢２７４番５２ 地価調査 2026年・太子 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 揖保郡太子町佐用岡字村ノ西１９６番２ 地価公示 2026年・兵庫太子 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | ±0.0% | 網干 3.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 140件・土地 93件・農地 11件・中古マンション等 2件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鵤 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 150㎡ | 2020 | — |
| 東保 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,800万円 | 230㎡ | 2026 | — |
| 東保 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 佐用岡 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 920㎡ | — | 1,600円/㎡ |
| 馬場 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 155㎡ | 2006 | — |
| 東出 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 350万円 | 115㎡ | 1987 | — |
| 東南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 190㎡ | — | — |
| 矢田部 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 東保 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 150㎡ | 1997 | — |
| 東保 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 佐用岡 | 2026年1Q | 林地 | 5,000円 | 270㎡ | — | — |
| 鵤 | 2026年1Q | 土地と建物 | 800万円 | 370㎡ | 1986 | — |
| 鵤 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 160㎡ | 1966 | — |
| 鵤 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 200㎡ | 2021 | — |
| 鵤 | 2026年1Q | 土地と建物 | 800万円 | 140㎡ | 1975 | — |
| 立岡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 810㎡ | 1985 | — |
| 馬場 | 2026年1Q | 土地 | 2,600万円 | 1,500㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 馬場 | 2026年1Q | 土地 | 600万円 | 670㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 馬場 | 2026年1Q | 土地 | 490万円 | 490㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 馬場 | 2026年1Q | 土地 | 160万円 | 520㎡ | — | 3,000円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
太子町の住宅地の平均地価は5.7万円/㎡（坪単価18.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
太子町の地価は前年から平均で+0.8%と上がっています。5年間では+3.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.4%で、10年後は5.9万円/㎡（4.8〜7.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,492億円（土地 1,843億円・建物 649億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,987億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。