データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.4% | 6.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.4万円/㎡〜7.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,364億円 | 6,234億円 | 14.8㎢ | 4.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 368億円 | 368億円 | 6.3㎢ | — |
| 家屋 木造 830億円・木造以外 1,358億円 | 2,189億円 | 2,189億円 | 延べ 7.0㎢ | — |
| 合計 | 6,921億円 | 8,791億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 米田町米田 | 8.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | +1.1% | +1.6% | — | — |
| 荒井町東本町 | 8.7万円/㎡ | — | +2.4% | +7.7% | — | 4 |
| 神爪 | 8.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | +0.6% | +0.8% | — | 7 |
| 米田町塩市 | 8.2万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 荒井町蓮池 | 8.1万円/㎡ | — | +0.8% | +0.8% | — | 3 |
| 西畑 | 6.7万円/㎡ | — | −1.9% | −5.6% | — | 5 |
| 今市 | 6.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 8 |
| 阿弥陀町北池 | 5.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 梅井 | 5.8万円/㎡ | — | −0.2% | −0.9% | — | 17 |
| 春日野町 | 5.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 10 |
| 伊保 | 5.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 曽根町 | 5.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +2.0% | — | 31 |
| 北濱町北脇 | 5.4万円/㎡ | — | −0.2% | −1.6% | — | — |
| 高砂町 | 4.2万円/㎡ | — | −0.9% | +5.6% | — | — |
| 阿弥陀町南池 | 4.0万円/㎡ | — | −0.2% | −1.5% | — | — |
| 阿弥陀町阿弥陀 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | — | — | — |
| 米田町 | — | — | — | — | 11.8万円/㎡ | 80 |
| 阿弥陀町 | — | — | — | — | — | 52 |
| 北浜町 | — | — | — | — | — | 16 |
| 伊保崎 | — | — | — | — | — | 14 |
| 荒井町小松原 | — | — | — | — | — | 16 |
| 中筋 | — | — | — | — | — | 13 |
| 中島 | — | 8.4万円/㎡ | +3.6% | — | — | 11 |
| 美保里 | — | — | — | — | — | 4 |
| 伊保崎南 | — | — | — | — | — | 6 |
| 荒井町千鳥 | — | — | — | — | — | 4 |
| 阿弥陀 | — | — | — | — | — | 6 |
| 時光寺町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 松陽 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竜山 | — | — | — | — | — | 6 |
| 緑丘 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高砂町浜田町 | — | 7.7万円/㎡ | ±0.0% | −1.3% | — | 2 |
| 荒井町若宮町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荒井町日之出町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 伊保港町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 伊保東 | — | — | — | — | — | 2 |
| 荒井町新浜 | — | — | — | +15.1% | — | 3 |
| 高砂町清水町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高砂町朝日町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 荒井町中町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高砂町栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高砂町農人町 | — | — | — | — | — | — |
| 末広町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荒井町紙町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高砂町細工町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 伊保町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荒井町御旅 | — | 9.0万円/㎡ | +0.6% | +1.1% | — | 1 |
| 高砂町鍵町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高砂町藍屋町 | — | — | — | — | — | — |
| 高砂町東浜町 | — | — | — | — | — | — |
| 金ケ田町 | — | — | — | — | — | — |
| 高砂町南渡海町 | — | — | — | — | — | — |
| 高砂町東宮町 | — | — | — | — | — | — |
| 高砂町松波町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高砂町南浜町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高砂町高瀬町 | — | — | — | — | — | — |
| 高須 | — | — | — | — | — | — |
| 高砂町北本町 | — | — | — | — | — | — |
| 荒井町中新町 | — | 7.8万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 荒井町南栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高砂町向島町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高砂町木曽町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荒井町扇町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 米田町島 | — | 10.7万円/㎡ | +4.9% | +14.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 高砂市米田町島字二反田７２番２１外 地価公示 2026年・高砂 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +4.9% | 宝殿 650m |
| 兵庫県 高砂市神爪１丁目２０番３ 地価調査 2026年・高砂 |
商業地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | ±0.0% | 店舗、店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域 |
| 兵庫県 高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１ 地価公示 2026年・高砂 |
商業地 | 9.4万円/㎡ | 31.0万円/坪 | +1.3% | 宝殿 550m |
| 兵庫県 高砂市荒井町御旅２丁目８番４ 地価公示 2026年・高砂 |
商業地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +0.6% | 荒井 1.0km |
| 兵庫県 高砂市米田町米田字大橋３０７番３ 地価調査 2026年・高砂 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.9万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 兵庫県 高砂市荒井町東本町７番４ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | +2.4% | 荒井 700m |
| 兵庫県 高砂市米田町米田字大橋３０７番３ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | +0.9% | 宝殿 780m |
| 兵庫県 高砂市中島１丁目１９１番１外 地価公示 2026年・高砂 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +3.6% | 宝殿 1.9km |
| 兵庫県 高砂市神爪４丁目２５６番１０ 地価調査 2026年・高砂 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 26.9万円/坪 | +1.2% | 区画整然と戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 高砂市米田町塩市字明田９８番４外 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 26.9万円/坪 | ±0.0% | 宝殿 1.2km |
| 兵庫県 高砂市荒井町蓮池３丁目２番９ 地価調査 2026年・高砂 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.6万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域 |
| 兵庫県 高砂市荒井町中新町８番２ 地価公示 2026年・高砂 |
商業地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | ±0.0% | 荒井 650m |
| 兵庫県 高砂市高砂町浜田町２丁目３１１番５ 地価調査 2026年・高砂 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の店舗等が集まる駅前の商業地域 |
| 兵庫県 高砂市曽根町字松東７２８番３ 地価調査 2026年・高砂 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.7万円/坪 | +0.3% | 一般住宅を中心に、共同住宅等も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 高砂市西畑１丁目６２５番８０ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.3万円/坪 | −1.9% | 高砂 750m |
| 兵庫県 高砂市今市２丁目１４番３４ 地価調査 2026年・高砂 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | ±0.0% | 曽根 1.4km |
| 兵庫県 高砂市梅井４丁目５６７番６ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | −0.2% | 伊保 600m |
| 兵庫県 高砂市春日野町２９７３番８ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 曽根 630m |
| 兵庫県 高砂市伊保１丁目１７９０番５ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 伊保 500m |
| 兵庫県 高砂市北濱町北脇字地見ノ下３２番５１ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | −0.2% | 大塩 1.0km |
| 兵庫県 高砂市曽根町字北山ノ下１１２８番２ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | −0.2% | 山陽曽根 1.4km |
| 兵庫県 高砂市荒井町新浜２丁目２７５８番８３ 地価公示 2026年・高砂 |
工業地 | 5.1万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +4.7% | 荒井 1.2km |
| 兵庫県 高砂市曽根町字中濱２８３３番１４ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | −0.2% | 山陽曽根 450m |
| 兵庫県 高砂市高砂町字清水町１５０４番５ 地価調査 2026年・高砂 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.9% | 小規模な一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 兵庫県 高砂市阿弥陀町南池字村東３３８番５ 地価調査 2026年・高砂 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | −0.2% | 中規模一般住宅が多く付近に農地が介在する住宅地域 |
| 兵庫県 高砂市曽根町字砂川８８９番外 地価公示 2026年・高砂 |
工業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +3.7% | 曽根 1.1km |
| 兵庫県 高砂市荒井町新浜１丁目１６７７番 地価公示 2026年・高砂 |
工業地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | +4.2% | 荒井 870m |
| 兵庫県 高砂市高砂町字向島町１４７４番１外 地価調査 2026年・高砂 |
工業地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | +4.3% | 大工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 兵庫県 高砂市阿弥陀町阿弥陀字中道５５番２ 地価公示 2026年・高砂 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.5% | 曽根 1.8km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 507件・土地 144件・中古マンション等 20件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西畑 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 670万円 | 150㎡ | 1983 | — |
| 中島 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 高砂町栄町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 750万円 | 75㎡ | 1976 | 10.0万円/㎡ |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 300万円 | 130㎡ | 1980 | — |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 105㎡ | 1997 | — |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 135㎡ | 1988 | — |
| 西畑 | 2026年2Q | 土地と建物 | 670万円 | 150㎡ | 1983 | — |
| 西畑 | 2026年2Q | 土地と建物 | 320万円 | 140㎡ | 1981 | — |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 210㎡ | — | 7.2万円/㎡ |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 650万円 | 175㎡ | 1974 | — |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 145㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 170㎡ | — | 6.3万円/㎡ |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地 | 350万円 | 300㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 460㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 阿弥陀町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 135㎡ | 1988 | — |
| 米田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 150㎡ | 1991 | — |
| 米田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 115㎡ | 2021 | — |
| 米田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 970万円 | 65㎡ | 1989 | 14.9万円/㎡ |
| 米田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 340万円 | 115㎡ | 1978 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
高砂市の住宅地の平均地価は6.3万円/㎡（坪単価20.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
高砂市の地価は前年から平均で+0.5%と上がっています。5年間では+2.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.7万円/㎡、価格の中央値は725万円です（12件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.4%で、10年後は6.6万円/㎡（5.4〜7.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約8,791億円（土地 6,602億円・建物 2,189億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,921億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。