データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.7% | 8.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.1万円/㎡〜11.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,718億円 | 2,455億円 | 5.4㎢ | 4.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 144億円 | 144億円 | 69.9ha | — |
| 家屋 木造 335億円・木造以外 438億円 | 772億円 | 772億円 | 延べ 2.6㎢ | — |
| 合計 | 2,635億円 | 3,371億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北野添 | 10.8万円/㎡ | — | +4.9% | +13.4% | — | 4 |
| 野添城 | 9.2万円/㎡ | — | +4.1% | +11.5% | — | — |
| 北本荘 | 9.1万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | +3.4% | +12.3% | — | 5 |
| 南大中 | 8.4万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | +3.5% | +9.6% | — | 2 |
| 古宮 | 7.7万円/㎡ | — | +1.7% | +5.3% | — | 6 |
| 二子 | 4.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | 5 |
| 本荘 | — | — | — | — | — | 9 |
| 西野添 | — | — | — | — | — | 9 |
| 南野添 | — | — | — | — | — | 6 |
| 宮西 | — | — | — | — | — | 5 |
| 上野添 | — | — | — | — | — | 5 |
| 宮北 | — | — | — | — | — | 4 |
| 東本荘 | — | — | — | — | — | 4 |
| 古田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 東野添 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大中 | — | — | — | — | — | 2 |
| 野添 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新島 | — | — | — | +18.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３ 地価公示 2026年・播磨 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +4.9% | 土山 750m |
| 兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目７８１番１０ 地価調査 2026年・播磨 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +2.6% | 金融機関、店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 |
| 兵庫県 加古郡播磨町南大中３丁目６４９番１ 地価調査 2026年・播磨 |
商業地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | +4.0% | 低層店舗が多く見られる路線商業地域 |
| 兵庫県 加古郡播磨町野添城３丁目２５番３ 地価公示 2026年・播磨 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | +4.1% | 土山 1.5km |
| 兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ 地価調査 2026年・播磨 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +3.8% | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ 地価公示 2026年・播磨 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +3.9% | 播磨町 1.1km |
| 兵庫県 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２ 地価公示 2026年・播磨 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.9万円/坪 | +3.1% | 播磨町 700m |
| 兵庫県 加古郡播磨町古宮６丁目６０４番３８ 地価調査 2026年・播磨 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | +1.7% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 兵庫県 加古郡播磨町二子字立辻２７番１ 地価公示 2026年・播磨 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | ±0.0% | 西二見 600m |
| 兵庫県 加古郡播磨町新島３７番４外 地価調査 2026年・播磨 |
工業地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | +4.3% | 大・中工場が建ち並ぶ臨海の工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 178件・土地 74件・中古マンション等 16件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上野添 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 100万円 | 55㎡ | 1977 | 1.8万円/㎡ |
| 本荘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 970万円 | 70㎡ | 1996 | 13.9万円/㎡ |
| 本荘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 二子 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 115㎡ | 2006 | — |
| 二子 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 135㎡ | 2020 | — |
| 北本荘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 480万円 | 85㎡ | 1973 | — |
| 本荘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 900㎡ | 2007 | — |
| 古田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 100㎡ | 2025 | — |
| 宮西 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 95㎡ | 2025 | — |
| 古田 | 2026年2Q | 土地 | 4,300万円 | 430㎡ | — | 10.0万円/㎡ |
| 東野添 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 100㎡ | 1999 | — |
| 西野添 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 145㎡ | 1994 | — |
| 南大中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 185㎡ | 1988 | — |
| 宮北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 宮北 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 160㎡ | 2025 | — |
| 南野添 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 225㎡ | 2026 | — |
| 南野添 | 2026年2Q | 土地と建物 | 65万円 | 105㎡ | 1968 | — |
| 古宮 | 2026年2Q | 土地 | 2,400万円 | 160㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 上野添 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 940万円 | 55㎡ | 2023 | — |
| 本荘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 960万円 | 325㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
播磨町の住宅地の平均地価は8.4万円/㎡（坪単価27.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
播磨町の地価は前年から平均で+3.1%と上がっています。5年間では+10.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.8万円/㎡、価格の中央値は825万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.7%で、10年後は9.9万円/㎡（8.1〜11.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,371億円（土地 2,598億円・建物 772億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,635億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。