データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.8% | 2.9万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.6万円/㎡〜3.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 896億円 | 1,280億円 | 8.0㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 166億円 | 166億円 | 74.2㎢ | — |
| 家屋 木造 418億円・木造以外 646億円 | 1,064億円 | 1,064億円 | 延べ 4.1㎢ | — |
| 合計 | 2,126億円 | 2,510億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 志筑 | 4.3万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | +1.6% | +3.4% | — | 13 |
| 岩屋 | 3.9万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | +0.1% | −4.0% | — | 11 |
| 久留麻 | 3.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | +4.2% | +11.1% | — | 13 |
| 浦 | 3.8万円/㎡ | — | +8.1% | +20.2% | — | 9 |
| 大磯 | 3.7万円/㎡ | — | +2.8% | +9.8% | — | 7 |
| 下田 | 3.1万円/㎡ | — | +4.0% | +7.5% | — | 2 |
| 育波 | 3.0万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | +5.4% | +8.3% | — | 2 |
| 佐野 | 2.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −9.7% | — | 5 |
| 塩尾 | 2.7万円/㎡ | — | +2.3% | −1.1% | — | 1 |
| 多賀 | 2.2万円/㎡ | — | +3.7% | +10.4% | — | 5 |
| 尾崎 | 2.2万円/㎡ | — | +3.3% | +8.0% | — | 5 |
| 生穂 | 2.0万円/㎡ | — | +1.5% | −6.9% | — | 2 |
| 斗ノ内 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.4% | — | 5 |
| 江井 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.6% | — | 4 |
| 野島平林 | 1.6万円/㎡ | — | +5.3% | +7.4% | — | 2 |
| 木曽上 | 1.3万円/㎡ | — | +0.8% | +2.4% | — | — |
| 釜口 | — | 3.4万円/㎡ | +8.9% | +7.2% | — | 11 |
| 室津 | — | — | — | — | — | 5 |
| 野島江崎 | — | — | — | — | — | 5 |
| 富島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 郡家 | — | 3.5万円/㎡ | +2.0% | +2.9% | — | 1 |
| 黒谷 | — | — | — | — | — | 3 |
| 野島蟇浦 | — | 4.3万円/㎡ | +9.6% | — | — | 3 |
| 木曽下 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中田 | — | — | — | +8.3% | — | 2 |
| 草香 | — | — | — | — | — | 5 |
| 里 | — | — | — | — | — | 1 |
| 深草 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中村 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下司 | — | — | — | — | — | 2 |
| 舟木 | — | — | — | — | — | 3 |
| 野島常盤 | — | — | — | — | — | 2 |
| 草香北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 楠本 | — | — | — | — | — | 2 |
| 浅野南 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中持 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大谷 | — | 4.2万円/㎡ | ±0.0% | −3.2% | — | 1 |
| 山田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 明神 | — | — | — | — | — | 1 |
| 志筑新島 | — | — | — | — | — | — |
| 小田 | — | — | — | — | — | — |
| 石田 | — | — | — | — | — | — |
| 野田尾 | — | — | — | — | — | — |
| 谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 佐野新島 | — | — | — | — | — | — |
| 上河合 | — | — | — | — | — | 1 |
| 生田大坪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野島大川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大町上 | — | — | — | — | — | — |
| 野島轟木 | — | — | — | — | — | — |
| 柳澤 | — | — | — | — | — | — |
| 仮屋 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 淡路市志筑字南３１７２番２ 地価公示 2026年・淡路 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | +1.8% | 志筑停 230m |
| 兵庫県 淡路市久留麻字宮ノ前１１番外 地価調査 2026年・淡路 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.7万円/坪 | +4.2% | 国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 兵庫県 淡路市志筑字五反田２８４０番３２ 地価調査 2026年・淡路 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +2.6% | 県道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 淡路市久留麻字北門１７１番３外 地価調査 2026年・淡路 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | +5.7% | 戸建住宅を中心に、共同住宅、農地等もみられる住宅地域 |
| 兵庫県 淡路市岩屋字給田１番５０外 地価公示 2026年・淡路 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 17.0万円/坪 | −0.2% | 岩屋事務所前停 |
| 兵庫県 淡路市野島蟇浦字畑田１５７番１ 地価調査 2026年・淡路 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | +9.6% | 店舗、旅館等が見られる県道沿いの商業地域 |
| 兵庫県 淡路市志筑字五反田２８３４番１０ 地価調査 2026年・淡路 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 淡路市岩屋字久保中５１４番１ 地価調査 2026年・淡路 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | ±0.0% | 小学校に近い高台の既成住宅地域 |
| 兵庫県 淡路市大谷字濱８４３番６ 地価調査 2026年・淡路 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | ±0.0% | 店舗、一般住宅が混在する商業地域 |
| 兵庫県 淡路市岩屋字神前８６９番６ 地価公示 2026年・淡路 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 岩屋海水浴場前停 150m |
| 兵庫県 淡路市浦字猪ノ尻１０７５番２ 地価公示 2026年・淡路 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +8.1% | 浦港停 150m |
| 兵庫県 淡路市大磯１７番１８ 地価調査 2026年・淡路 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | +2.8% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 淡路市育波字蓮ノ脇５９０番３ 地価公示 2026年・淡路 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +9.1% | 北淡診療所前停 400m |
| 兵庫県 淡路市郡家字カジヤ谷８４番５外 地価調査 2026年・淡路 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +2.0% | 小売店舗、飲食店、金融機関等のほか一般住宅も見られる商業地域 |
| 兵庫県 淡路市釜口字濱田１８７１番１外 地価公示 2026年・淡路 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | +8.9% | 釜口停 500m |
| 兵庫県 淡路市岩屋字長浜１５７６番 地価公示 2026年・淡路 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | +0.6% | 長浜停 90m |
| 兵庫県 淡路市中田字大谷口２９５７番４外 地価調査 2026年・淡路 |
工業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +3.1% | 倉庫、工場が多く、店舗も散在する地域 |
| 兵庫県 淡路市下田字鍛治屋谷６７番４ 地価公示 2026年・淡路 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +4.0% | 下田停 290m |
| 兵庫県 淡路市育波字瀧ケ谷２１７３番１１ 地価調査 2026年・淡路 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 淡路市佐野字橘２０１８番１ 地価調査 2026年・淡路 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 兵庫県 淡路市塩尾字狸穴５１９番８５ 地価公示 2026年・淡路 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +2.3% | 塩尾停 260m |
| 兵庫県 淡路市多賀字大田井８２番３外 地価調査 2026年・淡路 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | +3.7% | 農地地域に介在する一般住宅地域 |
| 兵庫県 淡路市尾崎字宮ノ西１６７０番１ 地価調査 2026年・淡路 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | +3.3% | 古くからの住宅、店舗、民宿等の混在する地域 |
| 兵庫県 淡路市生穂字松月ノ下２４２０番 地価公示 2026年・淡路 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | +1.5% | 生穂停 1.0km |
| 兵庫県 淡路市斗ノ内字神原７７番 地価公示 2026年・淡路 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 斗ノ内停 150m |
| 兵庫県 淡路市久留麻字竹久１０４９番 地価公示 2026年・淡路 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | +2.6% | 東浦平成病院前停 400m |
| 兵庫県 淡路市江井字居屋敷３２３６番５ 地価調査 2026年・淡路 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、店舗等の混在する地域 |
| 兵庫県 淡路市野島平林字北畑６５番３外 地価公示 2026年・淡路 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | +5.3% | 平林停 250m |
| 兵庫県 淡路市木曽上字中村１３番１ 地価調査 2026年・淡路 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | +0.8% | 農家住宅が多い周辺に農地が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 160件・土地と建物 114件・農地 38件・林地 20件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 志筑 | 2026年2Q | 土地 | 1,000円 | 95㎡ | — | 11円/㎡ |
| 木曽下 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 260㎡ | — | — |
| 木曽下 | 2026年2Q | 農地 | 8万円 | 600㎡ | — | — |
| 室津 | 2026年2Q | 土地と建物 | 830万円 | 330㎡ | 1996 | — |
| 多賀 | 2026年2Q | 林地 | 100万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 久留麻 | 2026年2Q | 農地 | 45万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 生田大坪 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 145㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 岩屋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 220㎡ | 1984 | — |
| 岩屋 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 200㎡ | — | 7,400円/㎡ |
| 佐野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 195㎡ | 2023 | — |
| 野島蟇浦 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 110㎡ | — | 6.2万円/㎡ |
| 野島蟇浦 | 2026年2Q | 土地 | 60万円 | 200㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 野島江崎 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 115㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 下田 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 165㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 黒谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 690㎡ | 1965 | — |
| 釜口 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 560㎡ | 1996 | — |
| 浦 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 420万円 | 35㎡ | 1992 | 12.0万円/㎡ |
| 野島常盤 | 2026年1Q | 林地 | 200万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 志筑 | 2026年1Q | 土地と建物 | 7,700万円 | 1,200㎡ | 2006 | — |
| 志筑 | 2026年1Q | 土地と建物 | 310万円 | 180㎡ | 1988 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
淡路市の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
淡路市の地価は前年から平均で+2.9%と上がっています。5年間では+4.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は12.0万円/㎡、価格の中央値は450万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.8%で、10年後は3.2万円/㎡（2.6〜3.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,510億円（土地 1,447億円・建物 1,064億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,126億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。