データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.3% | 40.1万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | 47.2万円/㎡ | 55.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：45.6万円/㎡〜65.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 9,410億円 | 1.3兆円 | 5.8㎢ | 23.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 205億円 | 205億円 | 1.4㎢ | — |
| 家屋 木造 447億円・木造以外 2,546億円 | 2,993億円 | 2,993億円 | 延べ 5.5㎢ | — |
| 合計 | 1.3兆円 | 1.7兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 船戸町 | 81.5万円/㎡ | 110.0万円/㎡ | +8.6% | +39.7% | 67.7万円/㎡ | 12 |
| 大原町 | 80.5万円/㎡ | — | +7.3% | +36.0% | 81.3万円/㎡ | 19 |
| 親王塚町 | 55.6万円/㎡ | — | +5.5% | +24.9% | 67.2万円/㎡ | 13 |
| 川西町 | 49.6万円/㎡ | — | +4.7% | +23.8% | 105.6万円/㎡ | 4 |
| 西芦屋町 | 48.4万円/㎡ | — | +4.5% | +21.0% | 25.6万円/㎡ | 9 |
| 宮塚町 | 47.9万円/㎡ | — | +6.4% | +30.2% | 47.8万円/㎡ | 7 |
| 三条南町 | 45.1万円/㎡ | — | +5.4% | +24.9% | 54.0万円/㎡ | 13 |
| 翠ケ丘町 | 44.5万円/㎡ | — | +6.0% | +19.3% | 46.5万円/㎡ | 57 |
| 西山町 | 44.5万円/㎡ | 53.2万円/㎡ | +4.0% | +20.5% | 103.5万円/㎡ | 9 |
| 精道町 | 43.5万円/㎡ | — | +4.3% | +16.0% | 31.4万円/㎡ | 10 |
| 打出小槌町 | 42.0万円/㎡ | — | +4.0% | +20.3% | 48.6万円/㎡ | 19 |
| 春日町 | 41.5万円/㎡ | — | +4.8% | +18.6% | 42.7万円/㎡ | 19 |
| 竹園町 | 38.1万円/㎡ | — | +5.0% | +19.1% | 56.7万円/㎡ | 9 |
| 山手町 | 37.3万円/㎡ | — | +1.6% | +5.4% | 48.0万円/㎡ | 20 |
| 岩園町 | 36.8万円/㎡ | — | +4.5% | +15.7% | 16.3万円/㎡ | 17 |
| 東山町 | 33.8万円/㎡ | — | +2.7% | +10.8% | 34.0万円/㎡ | 37 |
| 呉川町 | 33.8万円/㎡ | — | +5.0% | +17.4% | 37.3万円/㎡ | 19 |
| 浜町 | 33.7万円/㎡ | — | +4.3% | +15.8% | 48.7万円/㎡ | 17 |
| 松浜町 | 32.5万円/㎡ | — | +3.5% | +11.7% | 38.2万円/㎡ | 9 |
| 平田町 | 32.4万円/㎡ | — | +2.2% | +12.9% | 26.7万円/㎡ | 8 |
| 朝日ケ丘町 | 27.5万円/㎡ | — | +2.6% | +5.8% | 29.7万円/㎡ | 85 |
| 六麓荘町 | 24.0万円/㎡ | — | +5.3% | +14.8% | — | — |
| 浜風町 | 15.9万円/㎡ | — | +1.9% | +3.2% | — | 10 |
| 南浜町 | 12.3万円/㎡ | — | +2.5% | +4.2% | — | 5 |
| 奥池町 | 5.7万円/㎡ | — | +0.9% | +3.7% | — | 3 |
| 海洋町 | — | — | — | — | 50.9万円/㎡ | 50 |
| 楠町 | — | — | — | — | 50.4万円/㎡ | 35 |
| 南宮町 | — | — | — | — | 41.3万円/㎡ | 30 |
| 若葉町 | — | — | — | — | 13.8万円/㎡ | 25 |
| 大東町 | — | — | — | — | 44.0万円/㎡ | 20 |
| 三条町 | — | — | — | — | 37.3万円/㎡ | 20 |
| 涼風町 | — | — | — | — | 42.6万円/㎡ | 17 |
| 西蔵町 | — | — | — | — | 66.2万円/㎡ | 27 |
| 高浜町 | — | — | — | — | 10.8万円/㎡ | 21 |
| 東芦屋町 | — | — | — | — | 20.0万円/㎡ | 11 |
| 伊勢町 | — | — | — | — | 30.4万円/㎡ | 14 |
| 山芦屋町 | — | — | — | — | 97.7万円/㎡ | 16 |
| 陽光町 | — | — | — | — | 36.1万円/㎡ | 14 |
| 浜芦屋町 | — | — | — | — | 34.7万円/㎡ | 11 |
| 新浜町 | — | — | — | — | 33.3万円/㎡ | 7 |
| 松ノ内町 | — | — | — | — | 72.7万円/㎡ | 12 |
| 潮見町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 公光町 | — | 92.5万円/㎡ | +10.1% | — | 92.0万円/㎡ | 8 |
| 業平町 | — | 102.5万円/㎡ | +12.8% | +67.0% | 87.1万円/㎡ | 8 |
| 緑町 | — | — | — | — | 20.0万円/㎡ | 9 |
| 平田北町 | — | — | — | — | 52.1万円/㎡ | 7 |
| 津知町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 奥池南町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 奥山 | — | — | — | — | 22.4万円/㎡ | 7 |
| 茶屋之町 | — | — | — | — | 72.1万円/㎡ | 7 |
| 月若町 | — | 65.3万円/㎡ | +5.3% | +21.4% | 64.0万円/㎡ | 6 |
| 宮川町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 清水町 | — | — | — | — | 71.1万円/㎡ | 6 |
| 若宮町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大桝町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 前田町 | — | — | — | — | — | — |
| 打出町 | — | 41.0万円/㎡ | +7.6% | +25.4% | — | — |
| 上宮川町 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 芦屋市船戸町３８番３ 地価公示 2026年・芦屋 |
商業地 | 110.0万円/㎡ | 363.6万円/坪 | +10.0% | 芦屋 300m |
| 兵庫県 芦屋市業平町１３番 地価調査 2026年・芦屋 |
商業地 | 105.0万円/㎡ | 347.1万円/坪 | +12.9% | 中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域 |
| 兵庫県 芦屋市業平町３４番１ 地価公示 2026年・芦屋 |
商業地 | 100.0万円/㎡ | 330.6万円/坪 | +12.6% | 芦屋 130m |
| 兵庫県 芦屋市公光町５４番４外 地価調査 2026年・芦屋 |
商業地 | 92.5万円/㎡ | 305.8万円/坪 | +10.1% | 銀行、店舗兼共同住宅等が存する駅前の商業地域 |
| 兵庫県 芦屋市船戸町１５番 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 81.5万円/㎡ | 269.4万円/坪 | +7.2% | 芦屋 550m |
| 兵庫県 芦屋市大原町７５番２ 地価調査 2026年・芦屋 |
住宅地 | 80.5万円/㎡ | 266.1万円/坪 | +7.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 芦屋市月若町２番１ 地価公示 2026年・芦屋 |
商業地 | 65.3万円/㎡ | 215.9万円/坪 | +5.3% | 芦屋川 |
| 兵庫県 芦屋市親王塚町６８番４ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 55.6万円/㎡ | 183.8万円/坪 | +5.5% | 芦屋 500m |
| 兵庫県 芦屋市西山町７６番２ 地価調査 2026年・芦屋 |
商業地 | 53.2万円/㎡ | 175.9万円/坪 | +5.6% | 小売店舗と住宅が混在する駅前の商業地域 |
| 兵庫県 芦屋市川西町６５番９ 地価調査 2026年・芦屋 |
住宅地 | 50.2万円/㎡ | 166.0万円/坪 | +4.6% | 中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 芦屋市川西町６５番９ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 49.1万円/㎡ | 162.3万円/坪 | +4.7% | 阪神芦屋 250m |
| 兵庫県 芦屋市西芦屋町３３番２ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 48.4万円/㎡ | 160.0万円/坪 | +4.5% | 芦屋川 400m |
| 兵庫県 芦屋市宮塚町３１番２ 地価調査 2026年・芦屋 |
住宅地 | 47.9万円/㎡ | 158.3万円/坪 | +6.4% | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 兵庫県 芦屋市三条南町８７番２ 地価調査 2026年・芦屋 |
住宅地 | 45.1万円/㎡ | 149.1万円/坪 | +5.4% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 芦屋市西山町１０７番１ 地価調査 2026年・芦屋 |
住宅地 | 44.8万円/㎡ | 148.1万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域 |
| 兵庫県 芦屋市翠ケ丘町２６番３４ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 44.5万円/㎡ | 147.1万円/坪 | +6.0% | 芦屋 1.1km |
| 兵庫県 芦屋市西山町１０７番１ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 44.1万円/㎡ | 145.8万円/坪 | +3.3% | 芦屋川 500m |
| 兵庫県 芦屋市精道町６３番１ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 43.5万円/㎡ | 143.8万円/坪 | +4.3% | 阪神芦屋 290m |
| 兵庫県 芦屋市打出小槌町１７８番１ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 42.0万円/㎡ | 138.8万円/坪 | +4.0% | 打出 300m |
| 兵庫県 芦屋市春日町３３９番外 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 41.5万円/㎡ | 137.2万円/坪 | +4.8% | 打出 300m |
| 兵庫県 芦屋市打出町５１番５ 地価公示 2026年・芦屋 |
商業地 | 41.0万円/㎡ | 135.5万円/坪 | +7.6% | 打出 |
| 兵庫県 芦屋市竹園町３３番２ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 38.1万円/㎡ | 126.0万円/坪 | +5.0% | 阪神芦屋 600m |
| 兵庫県 芦屋市山手町４０番１４ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 37.3万円/㎡ | 123.3万円/坪 | +1.6% | 芦屋川 750m |
| 兵庫県 芦屋市岩園町２７５番１０ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 36.8万円/㎡ | 121.7万円/坪 | +4.5% | 芦屋 1.7km |
| 兵庫県 芦屋市呉川町５０番４ 地価調査 2026年・芦屋 |
住宅地 | 33.8万円/㎡ | 111.7万円/坪 | +5.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 芦屋市東山町２６６番 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 33.8万円/㎡ | 111.7万円/坪 | +2.7% | 芦屋 1.0km |
| 兵庫県 芦屋市浜町６８番３外 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 33.7万円/㎡ | 111.4万円/坪 | +4.3% | 打出 360m |
| 兵庫県 芦屋市松浜町６８番１ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 32.5万円/㎡ | 107.4万円/坪 | +3.5% | 阪神芦屋 850m |
| 兵庫県 芦屋市平田町５３番３ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 32.4万円/㎡ | 107.1万円/坪 | +2.2% | 阪神芦屋 530m |
| 兵庫県 芦屋市朝日ケ丘町３２７番 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +2.6% | 芦屋 1.6km |
| 兵庫県 芦屋市六麓荘町１３０番２ 地価調査 2026年・芦屋 |
住宅地 | 24.0万円/㎡ | 79.3万円/坪 | +5.3% | 大規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 芦屋市浜風町１２番４６ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +1.9% | 打出 1.7km |
| 兵庫県 芦屋市南浜町１番１０６ 地価公示 2026年・芦屋 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +2.5% | 阪神芦屋 2.6km |
| 兵庫県 芦屋市奥池町１番１６２３ 地価調査 2026年・芦屋 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | +0.9% | 大中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,106件・土地と建物 325件・土地 84件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 80㎡ | 1999 | 37.5万円/㎡ |
| 陽光町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 75㎡ | 1999 | 36.0万円/㎡ |
| 山手町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 110㎡ | 1966 | 21.8万円/㎡ |
| 緑町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 100㎡ | 1983 | 26.0万円/㎡ |
| 浜芦屋町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 85㎡ | 1968 | 30.6万円/㎡ |
| 精道町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 95㎡ | 1992 | 45.3万円/㎡ |
| 岩園町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億4,000万円 | 230㎡ | 2003 | — |
| 岩園町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2億8,000万円 | 330㎡ | 2018 | — |
| 山手町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2億8,000万円 | 680㎡ | 1998 | — |
| 海洋町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 60㎡ | 2006 | 56.7万円/㎡ |
| 海洋町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,100万円 | 240㎡ | 2008 | — |
| 海洋町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 55㎡ | 2006 | 41.8万円/㎡ |
| 海洋町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 45㎡ | 2006 | 42.2万円/㎡ |
| 海洋町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 55㎡ | 2006 | 38.2万円/㎡ |
| 海洋町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 2006 | 64.0万円/㎡ |
| 海洋町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 55㎡ | 2006 | 54.5万円/㎡ |
| 海洋町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 75㎡ | 2006 | 66.7万円/㎡ |
| 若葉町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 75㎡ | 1979 | 21.3万円/㎡ |
| 若葉町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 85㎡ | 1979 | 16.5万円/㎡ |
| 若葉町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 80㎡ | 1979 | 18.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
芦屋市の住宅地の平均地価は40.1万円/㎡（坪単価132.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の27地点の平均、2026年）。
芦屋市の地価は前年から平均で+5.2%と上がっています。5年間では+21.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は42.5万円/㎡、価格の中央値は3,400万円です（636件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は55.6万円/㎡（45.6〜65.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.7兆円（土地 1.4兆円・建物 2,993億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.3兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。