データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.3% | 20.9万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：21.5万円/㎡〜31.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.9兆円 | 4.1兆円 | 26.9㎢ | 15.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 567億円 | 567億円 | 1.8㎢ | — |
| 家屋 木造 2,442億円・木造以外 9,437億円 | 1.2兆円 | 1.2兆円 | 延べ 26.3㎢ | — |
| 合計 | 4.1兆円 | 5.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南塚口町 | 34.1万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | +4.8% | +25.2% | 52.0万円/㎡ | 114 |
| 武庫之荘 | 29.5万円/㎡ | 42.8万円/㎡ | +3.2% | +11.4% | 38.9万円/㎡ | 99 |
| 塚口町 | 29.4万円/㎡ | 44.7万円/㎡ | +4.2% | +18.6% | 56.7万円/㎡ | 90 |
| 南武庫之荘 | 26.7万円/㎡ | 45.4万円/㎡ | +4.3% | +16.1% | 24.6万円/㎡ | 151 |
| 東園田町 | 25.0万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | +3.2% | +11.9% | 31.4万円/㎡ | 160 |
| 立花町 | 24.9万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | +4.0% | +13.8% | 53.0万円/㎡ | 58 |
| 上坂部 | 24.8万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | +3.1% | +8.3% | 65.3万円/㎡ | 66 |
| 武庫之荘本町 | 23.8万円/㎡ | — | +2.6% | +8.7% | 36.4万円/㎡ | 25 |
| 武庫元町 | 23.6万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | +2.5% | +4.9% | 38.6万円/㎡ | 30 |
| 富松町 | 23.2万円/㎡ | — | +2.9% | +9.7% | 39.2万円/㎡ | 54 |
| 武庫町 | 23.1万円/㎡ | — | +2.2% | +9.2% | 56.8万円/㎡ | 41 |
| 塚口本町 | 22.7万円/㎡ | — | +3.7% | +11.8% | 48.3万円/㎡ | 74 |
| 南七松町 | 22.0万円/㎡ | — | +3.3% | +8.9% | — | 8 |
| 若王寺 | 21.2万円/㎡ | — | +2.9% | +20.2% | 23.1万円/㎡ | 31 |
| 上ノ島町 | 21.1万円/㎡ | — | +2.9% | +9.9% | 38.1万円/㎡ | 36 |
| 昭和通 | 20.5万円/㎡ | 47.0万円/㎡ | +4.7% | +8.5% | 29.3万円/㎡ | 23 |
| 東難波町 | 20.4万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | +2.8% | +9.5% | 29.6万円/㎡ | 101 |
| 次屋 | 19.9万円/㎡ | — | +2.1% | +22.5% | — | 18 |
| 大西町 | 19.7万円/㎡ | — | +2.6% | +7.7% | — | 10 |
| 武庫の里 | 19.7万円/㎡ | — | +1.0% | +2.1% | — | 19 |
| 浜 | 19.5万円/㎡ | — | +2.6% | +6.6% | — | 16 |
| 杭瀬南新町 | 19.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +2.6% | 24.6万円/㎡ | 31 |
| 名神町 | 19.3万円/㎡ | — | +2.1% | +8.4% | 14.8万円/㎡ | 22 |
| 長洲中通 | 19.1万円/㎡ | — | +2.7% | +4.9% | 48.0万円/㎡ | 22 |
| 金楽寺町 | 18.9万円/㎡ | — | +2.7% | +8.6% | 56.9万円/㎡ | 19 |
| 御園 | 18.8万円/㎡ | — | +1.6% | +6.8% | 24.5万円/㎡ | 32 |
| 三反田町 | 18.5万円/㎡ | — | +2.8% | +12.1% | 37.0万円/㎡ | 30 |
| 西本町北通 | 18.3万円/㎡ | — | +2.8% | +10.2% | — | 1 |
| 浜田町 | 18.2万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | +4.8% | +9.0% | — | 25 |
| 小中島 | 18.2万円/㎡ | — | +2.8% | +8.3% | 44.0万円/㎡ | 26 |
| 潮江 | 18.0万円/㎡ | 95.3万円/㎡ | +7.4% | +27.4% | 64.0万円/㎡ | 100 |
| 西立花町 | 18.0万円/㎡ | — | +4.7% | +12.5% | 20.5万円/㎡ | 47 |
| 尾浜町 | 17.7万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | +3.2% | +6.7% | 20.7万円/㎡ | 47 |
| 稲葉荘 | 17.6万円/㎡ | — | +2.3% | +4.8% | 15.9万円/㎡ | 36 |
| 道意町 | 17.5万円/㎡ | — | +2.9% | +10.1% | 24.5万円/㎡ | 22 |
| 西本町 | 17.5万円/㎡ | — | +2.3% | +7.4% | 33.3万円/㎡ | 12 |
| 常光寺 | 17.4万円/㎡ | — | +3.0% | +6.7% | 13.1万円/㎡ | 14 |
| 水堂町 | 17.1万円/㎡ | — | +1.8% | +8.2% | 36.0万円/㎡ | 34 |
| 西昆陽 | 17.1万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | +3.0% | +9.8% | 10.6万円/㎡ | 33 |
| 大物町 | 17.1万円/㎡ | — | +3.6% | +8.2% | — | 8 |
| 元浜町 | 17.0万円/㎡ | — | +1.2% | +3.7% | 33.8万円/㎡ | 22 |
| 瓦宮 | 16.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +5.0% | — | 6 |
| 大島 | 16.6万円/㎡ | — | +2.5% | +5.1% | — | 42 |
| 大庄西町 | 16.4万円/㎡ | — | +0.9% | +2.8% | 43.6万円/㎡ | 57 |
| 大庄川田町 | 16.1万円/㎡ | — | +1.3% | +3.9% | 20.0万円/㎡ | 6 |
| 食満 | 16.1万円/㎡ | — | +0.9% | +3.2% | 17.3万円/㎡ | 43 |
| 稲葉元町 | 16.0万円/㎡ | — | +1.3% | +3.9% | 37.1万円/㎡ | 13 |
| 南清水 | 16.0万円/㎡ | — | +2.6% | +10.3% | — | 11 |
| 杭瀬寺島 | 15.7万円/㎡ | — | +0.6% | +4.0% | — | 8 |
| 東本町 | 14.0万円/㎡ | — | +2.2% | +5.3% | — | 6 |
| 田能 | 13.1万円/㎡ | — | +0.8% | +5.6% | 21.4万円/㎡ | 30 |
| 戸ノ内町 | 9.7万円/㎡ | — | +3.2% | +7.8% | — | 15 |
| 大庄北 | — | — | — | — | 16.9万円/㎡ | 55 |
| 西難波町 | — | — | — | — | 36.4万円/㎡ | 56 |
| 今福 | — | — | — | — | 8.3万円/㎡ | 46 |
| 東塚口町 | — | 42.0万円/㎡ | +5.0% | +19.3% | 43.6万円/㎡ | 41 |
| 西大物町 | — | — | — | — | 55.4万円/㎡ | 22 |
| 武庫豊町 | — | — | — | — | 21.5万円/㎡ | 26 |
| 下坂部 | — | — | — | — | 50.0万円/㎡ | 31 |
| 七松町 | — | — | — | — | 53.6万円/㎡ | 23 |
| 大庄中通 | — | — | — | — | 14.7万円/㎡ | 20 |
| 武庫之荘東 | — | — | — | — | 52.0万円/㎡ | 16 |
| 久々知 | — | — | — | +58.1% | — | 24 |
| 御園町 | — | 53.9万円/㎡ | +8.9% | +30.2% | 60.0万円/㎡ | 25 |
| 長洲西通 | — | — | — | — | 87.9万円/㎡ | 21 |
| 長洲東通 | — | — | — | — | 31.7万円/㎡ | 17 |
| 杭瀬北新町 | — | — | — | — | — | 21 |
| 昭和南通 | — | — | — | — | 36.9万円/㎡ | 23 |
| 長洲本通 | — | 73.6万円/㎡ | +7.4% | +33.8% | 41.5万円/㎡ | 19 |
| 杭瀬本町 | — | 28.3万円/㎡ | +3.7% | +12.3% | 33.4万円/㎡ | 17 |
| 久々知西町 | — | — | — | — | 24.0万円/㎡ | 18 |
| 崇徳院 | — | — | — | — | 37.3万円/㎡ | 18 |
| 武庫川町 | — | 21.3万円/㎡ | +1.4% | +7.6% | — | 18 |
| 常松 | — | — | — | — | 19.6万円/㎡ | 10 |
| 栗山町 | — | — | — | — | — | 13 |
| 猪名寺 | — | — | — | — | — | 14 |
| 口田中 | — | — | — | — | 23.0万円/㎡ | 14 |
| 西長洲町 | — | — | — | +54.1% | 14.2万円/㎡ | 11 |
| 神田中通 | — | 49.0万円/㎡ | +2.1% | +7.7% | 21.5万円/㎡ | 12 |
| 武庫之荘西 | — | — | — | — | 45.5万円/㎡ | 9 |
| 蓬川町 | — | — | — | — | 38.6万円/㎡ | 11 |
| 北大物町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 宮内町 | — | 29.3万円/㎡ | +5.0% | +19.1% | 23.5万円/㎡ | 11 |
| 善法寺町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 神田北通 | — | 69.5万円/㎡ | +6.9% | — | 37.8万円/㎡ | 6 |
| 神田南通 | — | — | — | — | 26.7万円/㎡ | 4 |
| 開明町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 南竹谷町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 菜切山町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 東七松町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西川 | — | — | — | — | — | 7 |
| 南初島町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 東大物町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 常吉 | — | — | — | — | — | 5 |
| 額田町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 神崎町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 椎堂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 梶ケ島 | — | — | — | — | — | 5 |
| 竹谷町 | — | — | — | — | 37.4万円/㎡ | 5 |
| 築地 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西桜木町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 琴浦町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南城内 | — | — | — | — | — | 4 |
| 玄番北之町 | — | — | — | — | 25.7万円/㎡ | 3 |
| 東桜木町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中在家町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 建家町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 寺町 | — | — | — | — | — | — |
| 北城内 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西向島町 | — | — | — | +87.3% | — | 2 |
| 蓬川荘園 | — | — | — | — | — | 2 |
| 丸島町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 汐町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 船出 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西御園町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北竹谷町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東海岸町 | — | — | — | — | — | — |
| 大浜町 | — | — | — | +85.6% | — | 1 |
| 西高洲町 | — | — | — | +92.7% | — | — |
| 中浜町 | — | — | — | +105.0% | — | — |
| 北初島町 | — | — | — | +77.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 96.6万円/㎡ | 319.3万円/坪 | +10.0% | 高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 94.0万円/㎡ | 310.7万円/坪 | +9.9% | 尼崎 270m |
| 兵庫県 尼崎市長洲本通１丁目３５番１ 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 73.6万円/㎡ | 243.3万円/坪 | +7.4% | 中高層の店舗兼共同住宅や店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市神田北通１丁目７番１外 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 69.5万円/㎡ | 229.8万円/坪 | +6.9% | 阪神尼崎 200m |
| 兵庫県 尼崎市塚口町１丁目１７番１外 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 60.0万円/㎡ | 198.3万円/坪 | +5.3% | 中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 54.0万円/㎡ | 178.5万円/坪 | +5.9% | 中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市御園町２１番２ 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 53.9万円/㎡ | 178.2万円/坪 | +8.9% | 阪神尼崎 120m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 52.5万円/㎡ | 173.6万円/坪 | +6.1% | 武庫之荘 80m |
| 兵庫県 尼崎市神田中通３丁目３１番２ 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 49.0万円/㎡ | 162.0万円/坪 | +2.1% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２ 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 48.6万円/㎡ | 160.7万円/坪 | +6.8% | 阪急塚口 250m |
| 兵庫県 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 47.0万円/㎡ | 155.4万円/坪 | +6.8% | 阪神尼崎 420m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +5.2% | 武庫之荘 210m |
| 兵庫県 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 42.0万円/㎡ | 138.8万円/坪 | +5.0% | 塚口 |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 41.5万円/㎡ | 137.2万円/坪 | +6.1% | 阪急塚口 530m |
| 兵庫県 尼崎市立花町１丁目９５番５ 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 40.3万円/㎡ | 133.2万円/坪 | +4.7% | アーケード街に小売店舗が連たんする駅前商店街 |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +2.5% | 武庫之荘 430m |
| 兵庫県 尼崎市浜田町４丁目４６番外 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +5.7% | 尼崎センタープール前 1.1km |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８ 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 33.2万円/㎡ | 109.8万円/坪 | +3.8% | 阪急塚口 480m |
| 兵庫県 尼崎市東難波町２丁目１６０番外 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 32.4万円/㎡ | 107.1万円/坪 | +3.8% | 幹線道路沿いに店舗を中心に、一般住宅等も見られる路線商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８ 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 32.3万円/㎡ | 106.8万円/坪 | +4.2% | 園田 160m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘４丁目８９番 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | +3.2% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市上坂部１丁目３６番８８ 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +2.7% | 塚口 350m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 29.8万円/㎡ | 98.5万円/坪 | +3.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘３丁目１３１番外 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 29.6万円/㎡ | 97.9万円/坪 | +3.9% | 店舗を中心に共同住宅等が混在する路線商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市塚口町５丁目２０番１４ 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 29.4万円/㎡ | 97.2万円/坪 | +3.5% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市塚口町４丁目２１番２ 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 29.4万円/㎡ | 97.2万円/坪 | +3.9% | 低層の店舗、事務所が多い路線商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市宮内町２丁目３９番４ 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 29.3万円/㎡ | 96.9万円/坪 | +5.0% | 出屋敷 230m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 29.3万円/㎡ | 96.9万円/坪 | +3.2% | 武庫之荘 800m |
| 兵庫県 尼崎市杭瀬本町２丁目３９番１外 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 28.3万円/㎡ | 93.6万円/坪 | +3.7% | 中低層の店舗兼事務所等が見られる商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市立花町３丁目５番２ 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 28.2万円/㎡ | 93.2万円/坪 | +4.4% | 立花 550m |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町７丁目１２４番 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +2.6% | 中規模一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市東園田町９丁目６番２ 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +3.0% | 園田 250m |
| 兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０ 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 24.9万円/㎡ | 82.3万円/坪 | +2.9% | 園田 530m |
| 兵庫県 尼崎市立花町２丁目１０４番１ 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 24.9万円/㎡ | 82.3万円/坪 | +2.9% | 一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６ 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 24.8万円/㎡ | 82.0万円/坪 | +2.5% | 武庫之荘 1.4km |
| 兵庫県 尼崎市武庫町１丁目１３番 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +2.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市西昆陽１丁目７１９番６ 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 23.9万円/㎡ | 79.0万円/坪 | +3.5% | 低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +2.6% | 武庫之荘 1.2km |
| 兵庫県 尼崎市富松町３丁目２２０番２外 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +3.0% | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市西向島町１４５番１ 地価公示 2026年・尼崎 |
工業地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +13.3% | 出屋敷 670m |
| 兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１ 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +2.6% | 武庫之荘 1.4km |
| 兵庫県 尼崎市東園田町３丁目１４番１１外 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +2.7% | 園田 1.1km |
| 兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +3.7% | 稲野 450m |
| 兵庫県 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 22.6万円/㎡ | 74.7万円/坪 | +2.7% | 武庫之荘 1.1km |
| 兵庫県 尼崎市南七松町１丁目８１番 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +3.3% | 立花 700m |
| 兵庫県 尼崎市武庫町３丁目２０７番 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +2.4% | 武庫之荘 1.8km |
| 兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +2.4% | 尼崎 1.7km |
| 兵庫県 尼崎市上坂部３丁目３２５番 地価公示 2026年・尼崎 |
商業地 | 21.4万円/㎡ | 70.7万円/坪 | +3.4% | 塚口 830m |
| 兵庫県 尼崎市西長洲町１丁目３７番 地価公示 2026年・尼崎 |
工業地 | 21.4万円/㎡ | 70.7万円/坪 | +11.5% | 尼崎 1.2km |
| 兵庫県 尼崎市武庫川町３丁目３番 地価調査 2026年・尼崎 |
商業地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +1.4% | 低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 尼崎市西高洲町１６番４５ 地価調査 2026年・尼崎 |
工業地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | +14.6% | 中小規模の工場に倉庫等も見られる工業地域 |
| 兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | +2.9% | 園田 1.5km |
| 兵庫県 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +2.9% | 武庫之荘 800m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +3.5% | 武庫之荘 1.3km |
| 兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +2.0% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市昭和通２丁目８３番１９外 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +2.5% | 小規模一般住宅が密集する住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +2.5% | 阪神尼崎 1.3km |
| 兵庫県 尼崎市次屋３丁目９４番 地価調査 2026年・尼崎 |
工業地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +8.7% | 中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域 |
| 兵庫県 尼崎市次屋２丁目３７番 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +2.1% | 小規模一般住宅が密集する住宅地域 |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘８丁目１０８番 地価調査 2026年・尼崎 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +2.1% | 一般住宅のほかにマンション等も見られる既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,289件・中古マンション等 2,056件・土地 570件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 武庫豊町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 135㎡ | 2013 | — |
| 武庫之荘東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 65㎡ | 2007 | — |
| 宮内町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 宮内町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 80㎡ | 1988 | 32.5万円/㎡ |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 120㎡ | — | — |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 700万円 | 60㎡ | 1982 | 11.7万円/㎡ |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 45㎡ | 1989 | 26.7万円/㎡ |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 2018 | 64.0万円/㎡ |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 70㎡ | 1998 | 42.9万円/㎡ |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 65㎡ | 1982 | 16.9万円/㎡ |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 75㎡ | 2019 | 70.7万円/㎡ |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 50㎡ | 2022 | 96.0万円/㎡ |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 95㎡ | 2008 | — |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 85㎡ | 1998 | 42.4万円/㎡ |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 75㎡ | 1989 | — |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 110㎡ | 2001 | — |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 65㎡ | 1998 | 53.8万円/㎡ |
| 南塚口町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 670万円 | 40㎡ | 1973 | — |
| 御園 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 460万円 | 50㎡ | 1966 | 9.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
尼崎市の住宅地の平均地価は20.9万円/㎡（坪単価69.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の66地点の平均、2026年）。
尼崎市の地価は前年から平均で+3.3%と上がっています。5年間では+16.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.0万円/㎡、価格の中央値は2,600万円です（1153件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.3%で、10年後は26.3万円/㎡（21.5〜31.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5.4兆円（土地 4.2兆円・建物 1.2兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。