データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.3% | 18.8万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 20.1万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：19.4万円/㎡〜27.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 尼崎市御園２丁目１７２番２ 地価公示 2026年・尼崎 |
住宅地 | 18.8万円/㎡ | 62.1万円/坪 | +1.6% | 塚口 840m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 28件・中古マンション等 20件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御園 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 460万円 | 50㎡ | 1966 | 9.2万円/㎡ |
| 御園 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 320万円 | 50㎡ | 1966 | 6.4万円/㎡ |
| 御園 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 60㎡ | 1988 | 28.3万円/㎡ |
| 御園 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 60㎡ | 1988 | 28.3万円/㎡ |
| 御園 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 320万円 | 50㎡ | 1966 | 6.4万円/㎡ |
| 御園 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 460万円 | 50㎡ | 1966 | 9.2万円/㎡ |
| 御園 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 65㎡ | 1985 | 29.2万円/㎡ |
| 御園 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 290万円 | 50㎡ | 1966 | 5.8万円/㎡ |
| 御園 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 75㎡ | — | 32.0万円/㎡ |
| 御園 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 90㎡ | 2025 | — |
| 御園 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 90㎡ | 2025 | — |
| 御園 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 70㎡ | 1986 | 30.0万円/㎡ |
| 御園 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 80㎡ | 2025 | — |
| 御園 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 80㎡ | 2025 | — |
| 御園 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 60㎡ | 2000 | — |
| 御園 | 2025年4Q | 土地 | 1億9,000万円 | 700㎡ | — | 26.0万円/㎡ |
| 御園 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 115㎡ | 1989 | — |
| 御園 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 75㎡ | 1988 | 25.3万円/㎡ |
| 御園 | 2025年3Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 65㎡ | 2025 | — |
| 御園 | 2025年3Q | 土地と建物 | 4,600万円 | 190㎡ | 1995 | — |
尼崎市御園の住宅地の平均地価は18.8万円/㎡（坪単価62.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
尼崎市御園の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+6.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は24.5万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（14件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.3%で、10年後は23.7万円/㎡（19.4〜27.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。