データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.6% | 16.6万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 18.0万円/㎡ | 19.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：15.9万円/㎡〜22.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.2兆円 | 1.8兆円 | 14.2㎢ | 12.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,675億円 | 1,675億円 | 35.2㎢ | — |
| 家屋 木造 1,412億円・木造以外 3,513億円 | 4,926億円 | 4,926億円 | 延べ 11.9㎢ | — |
| 合計 | 1.9兆円 | 2.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯本町 | 34.9万円/㎡ | — | +5.1% | +20.3% | 57.5万円/㎡ | 17 |
| 仁川北 | 28.7万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | +3.4% | +11.6% | 42.7万円/㎡ | 21 |
| 南口 | 28.4万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | +4.6% | +15.0% | 72.9万円/㎡ | 12 |
| 中州 | 26.0万円/㎡ | — | +3.2% | +8.8% | — | 5 |
| 川面 | 24.5万円/㎡ | — | +3.4% | +15.0% | 49.5万円/㎡ | 15 |
| 仁川高台 | 23.8万円/㎡ | — | +3.5% | +12.3% | — | 1 |
| 逆瀬川 | 23.3万円/㎡ | 52.5万円/㎡ | +4.3% | +18.6% | 33.3万円/㎡ | 19 |
| 中筋 | 21.8万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | +4.2% | +14.7% | 45.0万円/㎡ | 12 |
| 千種 | 21.7万円/㎡ | — | +1.9% | +8.0% | 38.5万円/㎡ | 11 |
| 寿楽荘 | 21.3万円/㎡ | — | +2.1% | +8.3% | — | 2 |
| 野上 | 20.9万円/㎡ | — | +1.9% | +7.4% | 21.2万円/㎡ | 17 |
| 伊孑志 | 20.3万円/㎡ | — | +2.0% | +10.0% | 26.9万円/㎡ | 19 |
| 仁川台 | 20.2万円/㎡ | — | +1.0% | +5.2% | — | 4 |
| 雲雀丘 | 19.8万円/㎡ | — | +2.1% | +7.1% | 32.0万円/㎡ | 12 |
| 小林 | 19.7万円/㎡ | — | +2.1% | +8.8% | 22.8万円/㎡ | 13 |
| 武庫山 | 19.5万円/㎡ | — | +0.5% | ±0.0% | 43.5万円/㎡ | 10 |
| 旭町 | 18.3万円/㎡ | — | +3.4% | +10.9% | 32.0万円/㎡ | 12 |
| 鹿塩 | 18.2万円/㎡ | — | +3.4% | +11.0% | 18.5万円/㎡ | 12 |
| 山本南 | 18.0万円/㎡ | — | +3.8% | +16.5% | — | 6 |
| 山本中 | 17.8万円/㎡ | — | +4.1% | +14.8% | — | 4 |
| 東洋町 | 17.4万円/㎡ | — | +2.4% | +8.7% | — | 1 |
| 光明町 | 17.2万円/㎡ | — | +3.0% | +10.3% | 13.4万円/㎡ | 9 |
| 中筋山手 | 17.1万円/㎡ | — | +3.6% | +11.0% | — | 11 |
| 星の荘 | 17.0万円/㎡ | — | +2.4% | +11.1% | — | 1 |
| 口谷東 | 16.3万円/㎡ | — | +2.5% | +8.7% | — | 2 |
| 桜ガ丘 | 16.3万円/㎡ | — | +3.2% | +11.6% | — | 1 |
| 平井 | 16.1万円/㎡ | — | +3.2% | +10.2% | — | 9 |
| 清荒神 | 16.1万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | +2.5% | +8.2% | 46.6万円/㎡ | 19 |
| 大成町 | 16.1万円/㎡ | — | +3.9% | +13.4% | — | 3 |
| 小浜 | 15.8万円/㎡ | — | +2.5% | +10.1% | 19.3万円/㎡ | 9 |
| 米谷 | 15.6万円/㎡ | — | +4.0% | +9.1% | 33.3万円/㎡ | 12 |
| 宝梅 | 15.2万円/㎡ | — | +2.7% | +8.6% | 3.5万円/㎡ | 15 |
| 寿町 | 15.2万円/㎡ | — | +4.1% | +9.4% | — | 1 |
| 安倉南 | 15.0万円/㎡ | — | +2.0% | +7.1% | — | 11 |
| 安倉中 | 15.0万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | +3.1% | +11.6% | — | 6 |
| 大吹町 | 14.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | +3.8% | +12.6% | — | 3 |
| 山本台 | 14.4万円/㎡ | — | +1.4% | +5.1% | — | 1 |
| 御殿山 | 14.3万円/㎡ | — | +1.0% | +5.2% | 46.7万円/㎡ | 17 |
| 安倉北 | 13.0万円/㎡ | — | +4.0% | +12.1% | — | 12 |
| 売布ガ丘 | 12.2万円/㎡ | — | +1.7% | +5.2% | — | 8 |
| 逆瀬台 | 12.0万円/㎡ | — | +2.6% | +7.1% | 12.3万円/㎡ | 30 |
| 花屋敷つつじガ丘 | 11.5万円/㎡ | — | +0.9% | +3.6% | — | 4 |
| 仁川高丸 | 10.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | 7 |
| 中山台 | 9.6万円/㎡ | — | +2.7% | +8.5% | — | 4 |
| 売布きよしガ丘 | 9.6万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 3 |
| 中山五月台 | 9.0万円/㎡ | — | +2.0% | +4.4% | 5.2万円/㎡ | 32 |
| 泉ガ丘 | 8.6万円/㎡ | — | +2.0% | +6.2% | — | 3 |
| 月見山 | 8.4万円/㎡ | — | +1.4% | +3.7% | 31.4万円/㎡ | 6 |
| 光ガ丘 | 7.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.2% | — | 6 |
| 長寿ガ丘 | 6.3万円/㎡ | — | +0.8% | −0.8% | — | 4 |
| 長尾台 | 6.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | 2 |
| 大原野 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −8.3% | — | 2 |
| 玉瀬 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −4.7% | — | 1 |
| すみれガ丘 | — | — | — | — | 20.0万円/㎡ | 54 |
| 武庫川町 | — | 38.0万円/㎡ | +4.1% | +18.8% | 50.0万円/㎡ | 39 |
| 栄町 | — | 54.4万円/㎡ | +5.2% | — | 52.3万円/㎡ | 38 |
| 中山桜台 | — | — | — | — | 13.5万円/㎡ | 28 |
| 売布 | — | — | — | — | 32.0万円/㎡ | 18 |
| 山手台東 | — | — | — | — | 44.2万円/㎡ | 17 |
| 高司 | — | — | — | — | — | 14 |
| 雲雀丘山手 | — | — | — | — | 34.3万円/㎡ | 13 |
| 末成町 | — | — | — | +15.4% | — | 12 |
| 長尾町 | — | — | — | — | 54.3万円/㎡ | 10 |
| 梅野町 | — | — | — | — | 59.3万円/㎡ | 10 |
| 花屋敷荘園 | — | — | — | — | — | 9 |
| 亀井町 | — | — | — | +21.7% | 12.6万円/㎡ | 8 |
| 南ひばりガ丘 | — | — | — | — | 21.2万円/㎡ | 7 |
| 山本西 | — | — | — | — | — | 7 |
| 山本野里 | — | — | — | — | — | 7 |
| 紅葉ガ丘 | — | — | — | — | — | 6 |
| 口谷西 | — | — | — | — | 17.0万円/㎡ | 6 |
| 山手台西 | — | — | — | — | — | 6 |
| 宝松苑 | — | — | — | — | — | 6 |
| 泉町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 福井町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 鶴の荘 | — | — | — | — | — | 5 |
| 青葉台 | — | — | — | — | — | 5 |
| 仁川月見ガ丘 | — | — | — | — | — | 4 |
| 安倉西 | — | — | — | +25.3% | — | 4 |
| 谷口町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 弥生町 | — | — | — | — | 26.9万円/㎡ | 4 |
| 塔の町 | — | — | — | — | — | 3 |
| ふじガ丘 | — | — | — | — | — | 3 |
| 売布山手町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 売布東の町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 山本丸橋 | — | — | — | — | — | 3 |
| 仁川うぐいす台 | — | — | — | — | — | 3 |
| 花屋敷松ガ丘 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三笠町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 境野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高松町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中山寺 | — | 29.0万円/㎡ | +3.6% | +12.4% | — | 2 |
| 美座 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中野町 | — | 23.0万円/㎡ | +3.6% | — | — | 2 |
| 仁川宮西町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山本東 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平井山荘 | — | — | — | — | — | 2 |
| 今里町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 売布自由ガ丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美幸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御所の前町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 末広町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中山荘園 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮の町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 仁川旭ガ丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８ 地価公示 2026年・宝塚 |
商業地 | 54.4万円/㎡ | 179.8万円/坪 | +5.2% | 阪急宝塚 110m |
| 兵庫県 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 地価調査 2026年・宝塚 |
商業地 | 53.2万円/㎡ | 175.9万円/坪 | +4.9% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 兵庫県 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 地価公示 2026年・宝塚 |
商業地 | 51.8万円/㎡ | 171.2万円/坪 | +5.5% | 逆瀬川 80m |
| 兵庫県 宝塚市武庫川町１７０番２０ 地価調査 2026年・宝塚 |
商業地 | 38.0万円/㎡ | 125.6万円/坪 | +4.1% | 国道沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 宝塚市湯本町３２番１ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 34.9万円/㎡ | 115.4万円/坪 | +5.1% | 阪急宝塚 400m |
| 兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２ 地価公示 2026年・宝塚 |
商業地 | 30.5万円/㎡ | 100.8万円/坪 | +5.2% | 宝塚南口 150m |
| 兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番 地価公示 2026年・宝塚 |
商業地 | 30.2万円/㎡ | 99.8万円/坪 | +3.1% | 仁川 |
| 兵庫県 宝塚市中山寺１丁目２６６番３外 地価調査 2026年・宝塚 |
商業地 | 29.0万円/㎡ | 95.9万円/坪 | +3.6% | 店舗等が建ち並ぶ駅に近い路線商業地域 |
| 兵庫県 宝塚市仁川北２丁目３４０番１ 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 28.7万円/㎡ | 94.9万円/坪 | +3.6% | 中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市南口１丁目３３３番 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 28.4万円/㎡ | 93.9万円/坪 | +4.0% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +3.2% | 逆瀬川 650m |
| 兵庫県 宝塚市野上２丁目３１０番３ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +2.4% | 逆瀬川 250m |
| 兵庫県 宝塚市中筋５丁目２１７番 地価公示 2026年・宝塚 |
商業地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +4.1% | 中山寺 200m |
| 兵庫県 宝塚市川面５丁目１００番 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +3.4% | 宝塚 200m |
| 兵庫県 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +3.5% | 仁川 300m |
| 兵庫県 宝塚市大吹町１３番２ 地価調査 2026年・宝塚 |
商業地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +4.0% | 低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 兵庫県 宝塚市寿楽荘３４９番 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 23.3万円/㎡ | 77.0万円/坪 | +2.6% | 宝塚南口 400m |
| 兵庫県 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 23.3万円/㎡ | 77.0万円/坪 | +2.6% | 逆瀬川 600m |
| 兵庫県 宝塚市中野町５０番 地価公示 2026年・宝塚 |
商業地 | 23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪 | +3.6% | 小林 300m |
| 兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +3.6% | 雲雀丘花屋敷 400m |
| 兵庫県 宝塚市千種１丁目９１番２ 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +1.9% | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市中筋５丁目２５８番 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +4.3% | 中山寺 300m |
| 兵庫県 宝塚市千種１丁目９１番２ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +1.9% | 小林 390m |
| 兵庫県 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +4.0% | 逆瀬川 650m |
| 兵庫県 宝塚市仁川台２０番 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +1.0% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市御殿山３丁目３０番２ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +2.0% | 宝塚 770m |
| 兵庫県 宝塚市伊孑志３丁目２５５番８ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | ±0.0% | 逆瀬川 800m |
| 兵庫県 宝塚市小林２丁目１７０番２ 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +2.1% | 中小規模一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +2.1% | 逆瀬川 1.1km |
| 兵庫県 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +0.5% | 宝塚南口 750m |
| 兵庫県 宝塚市寿楽荘２５４番２ 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 19.3万円/㎡ | 63.8万円/坪 | +1.6% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +3.4% | 清荒神 700m |
| 兵庫県 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市鹿塩１丁目８１番３ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +3.4% | 仁川 700m |
| 兵庫県 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +4.1% | 山本 1.2km |
| 兵庫県 宝塚市山本中２丁目９１番３ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +4.1% | 山本 580m |
| 兵庫県 宝塚市平井５丁目９５番８ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +3.6% | 山本 500m |
| 兵庫県 宝塚市東洋町１番７４ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +2.4% | 逆瀬川 1.7km |
| 兵庫県 宝塚市野上４丁目１番２０ 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +1.2% | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市清荒神１丁目１１０番２ 地価公示 2026年・宝塚 |
商業地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +1.8% | 清荒神 110m |
| 兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +3.0% | 小林 750m |
| 兵庫県 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +3.6% | 中山観音 350m |
| 兵庫県 宝塚市星の荘７２番 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +2.4% | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +0.6% | 雲雀丘花屋敷 750m |
| 兵庫県 宝塚市小浜２丁目５番７５ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +3.1% | 逆瀬川 1.6km |
| 兵庫県 宝塚市安倉中５丁目１１番１ 地価公示 2026年・宝塚 |
商業地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +3.1% | 中山寺 2.0km |
| 兵庫県 宝塚市桜ガ丘３８０番 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +3.2% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +2.5% | 山本 1.1km |
| 兵庫県 宝塚市大成町２５番１３ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +3.9% | 小林 630m |
| 兵庫県 宝塚市清荒神２丁目１３３番１４ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +3.2% | 清荒神 350m |
| 兵庫県 宝塚市亀井町１１３番１外 地価調査 2026年・宝塚 |
工業地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +4.0% | 工場、作業所、一般住宅、共同住宅等が混在する地域 |
| 兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +4.0% | 売布神社 800m |
| 兵庫県 宝塚市小浜５丁目２４０番 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +2.0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +2.7% | 逆瀬川 1.3km |
| 兵庫県 宝塚市寿町１９１番２ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +4.1% | 売布神社 1.1km |
| 兵庫県 宝塚市安倉中６丁目４３番１ 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +2.7% | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +2.0% | 逆瀬川 3.1km |
| 兵庫県 宝塚市末成町２３５番４ 地価公示 2026年・宝塚 |
工業地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +3.4% | 小林 1.4km |
| 兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +3.5% | 中山寺 2.0km |
| 兵庫県 宝塚市平井１丁目１４３番６ 地価調査 2026年・宝塚 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +2.8% | 中規模一般住宅のほかにマンション等も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,534件・土地と建物 1,226件・土地 313件・農地 6件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 85㎡ | 2018 | 63.5万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 70㎡ | 1979 | 38.6万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 70㎡ | 2002 | 42.9万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 65㎡ | 2018 | 64.6万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 70㎡ | 2017 | 60.0万円/㎡ |
| 山本丸橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 75㎡ | 1997 | 29.3万円/㎡ |
| 山手台東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 85㎡ | 2008 | 48.2万円/㎡ |
| 山手台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 175㎡ | 2017 | — |
| 山手台東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 115㎡ | 2008 | 46.1万円/㎡ |
| 山手台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,100万円 | 200㎡ | 2018 | — |
| 山手台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 210㎡ | 2008 | — |
| 山手台西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 200㎡ | 2012 | — |
| 山手台西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 335㎡ | 1993 | — |
| 売布ガ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 185㎡ | 2025 | — |
| 武庫川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 75㎡ | 1972 | 18.7万円/㎡ |
| 武庫川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 95㎡ | 2008 | 53.7万円/㎡ |
| 武庫川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 50㎡ | 1971 | 26.0万円/㎡ |
| 武庫川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 100㎡ | 1997 | 40.0万円/㎡ |
| 武庫川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 95㎡ | 2003 | 52.6万円/㎡ |
| 武庫川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 65㎡ | 1972 | 18.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
宝塚市の住宅地の平均地価は16.6万円/㎡（坪単価54.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の64地点の平均、2026年）。
宝塚市の地価は前年から平均で+2.6%と上がっています。5年間では+9.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は28.4万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（455件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.6%で、10年後は19.4万円/㎡（15.9〜22.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.4兆円（土地 1.9兆円・建物 4,926億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.9兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。