データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.2% | 19.8万円/㎡ | 20.0万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 21.0万円/㎡ | 22.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：18.3万円/㎡〜26.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +3.6% | 雲雀丘花屋敷 400m |
| 兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +0.6% | 雲雀丘花屋敷 750m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 28件・中古マンション等 20件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雲雀丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 100㎡ | 1996 | 33.0万円/㎡ |
| 雲雀丘 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 480万円 | 45㎡ | 1969 | 10.7万円/㎡ |
| 雲雀丘 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 105㎡ | 1996 | 28.6万円/㎡ |
| 雲雀丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 170㎡ | — | — |
| 雲雀丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 170㎡ | 2006 | — |
| 雲雀丘 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,900万円 | 75㎡ | 2003 | 52.0万円/㎡ |
| 雲雀丘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 170㎡ | 2006 | — |
| 雲雀丘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 9,000万円 | 510㎡ | 1964 | — |
| 雲雀丘 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 100㎡ | 2001 | 31.0万円/㎡ |
| 雲雀丘 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 95㎡ | 2003 | 37.9万円/㎡ |
| 雲雀丘 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 390㎡ | 1977 | — |
| 雲雀丘 | 2025年4Q | 土地と建物 | 5,300万円 | 700㎡ | 1973 | — |
| 雲雀丘 | 2025年3Q | 土地と建物 | 480万円 | 140㎡ | 1967 | — |
| 雲雀丘 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 175㎡ | 1970 | — |
| 雲雀丘 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 510㎡ | 1962 | — |
| 雲雀丘 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 雲雀丘 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 315㎡ | 1963 | — |
| 雲雀丘 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 780万円 | 45㎡ | 1969 | 17.3万円/㎡ |
| 雲雀丘 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 5,800万円 | 385㎡ | 1998 | — |
| 雲雀丘 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 1,245㎡ | 1998 | — |
宝塚市雲雀丘の住宅地の平均地価は19.8万円/㎡（坪単価65.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
宝塚市雲雀丘の地価は前年から平均で+2.1%と上がっています。5年間では+7.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.0万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.2%で、10年後は22.3万円/㎡（18.3〜26.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。