データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.6% | 34.9万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | 36.6万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 40.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：33.5万円/㎡〜48.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 宝塚市湯本町３２番１ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 34.9万円/㎡ | 115.4万円/坪 | +5.1% | 阪急宝塚 400m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 56件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 85㎡ | 2018 | 63.5万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 70㎡ | 1979 | 38.6万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 70㎡ | 2002 | 42.9万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 65㎡ | 2018 | 64.6万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 70㎡ | 2017 | 60.0万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 65㎡ | 1979 | 41.5万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 80㎡ | 2017 | 62.5万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 90㎡ | 2000 | 46.7万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 80㎡ | 2017 | 57.5万円/㎡ |
| 湯本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 90㎡ | 2001 | 54.4万円/㎡ |
| 湯本町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 80㎡ | 2017 | 60.0万円/㎡ |
| 湯本町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 90㎡ | 2000 | 53.3万円/㎡ |
| 湯本町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 80㎡ | 2018 | 65.0万円/㎡ |
| 湯本町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 95㎡ | 1980 | 34.7万円/㎡ |
| 湯本町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 60㎡ | 2014 | 66.7万円/㎡ |
| 湯本町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 4,300万円 | 70㎡ | 2018 | 61.4万円/㎡ |
| 湯本町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 4,800万円 | 85㎡ | 2000 | 56.5万円/㎡ |
| 湯本町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 80㎡ | 2001 | 45.0万円/㎡ |
| 湯本町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 85㎡ | 2018 | 62.4万円/㎡ |
| 湯本町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 80㎡ | 2001 | 47.5万円/㎡ |
宝塚市湯本町の住宅地の平均地価は34.9万円/㎡（坪単価115.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
宝塚市湯本町の地価は前年から平均で+5.1%と上がっています。5年間では+20.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は54.4万円/㎡、価格の中央値は4,150万円です（38件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.6%で、10年後は40.9万円/㎡（33.5〜48.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。