神戸市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

18.4万円/㎡

坪 60.9万円/坪・384地点

商業地の平均地価

87.3万円/㎡

坪 288.5万円/坪・101地点

前年比

+3.6%

住宅地 +2.9%・商業地 +6.1%

5年間・10年間

+14.2% / +19.6%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

38.3万円/㎡

70㎡なら約2,683万円・6251件

中古戸建て（土地と建物）

2,800万円

取引の中央値・4212件

不動産ずかん価値指数

データなし

不動産の総額推定

17.1兆円

土地 12.5兆円＋建物 4.6兆円

全国の市区町村で 9位 / 1719

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +2.2%	18.4万円/㎡	18.8万円/㎡	19.7万円/㎡	20.6万円/㎡	23.0万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：18.9万円/㎡〜27.2万円/㎡

神戸市の不動産の総額土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）

17.1兆円

全国の 1.2%・兵庫県の 31.2%

土地（時価の目安）

12.5兆円

うち宅地 12.2兆円

建物（家屋の評価額）

4.6兆円

408,940棟・延べ 95.2㎢

固定資産税評価額の合計

13.4兆円

土地 8.8兆円・家屋 4.6兆円

内訳	固定資産税評価額	時価の目安	面積	㎡あたり（時価の目安）
宅地	8.6兆円	12.2兆円	101.5㎢	12.0万円/㎡
宅地以外の土地田・畑・山林・雑種地など	2,747億円	2,747億円	168.1㎢	—
家屋木造 7,316億円・木造以外 3.9兆円	4.6兆円	4.6兆円	延べ 95.2㎢	—
合計	13.4兆円	17.1兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

神戸市と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	神戸市は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
神戸市	18.4万円/㎡	60.9万円/坪		+3.6%	+14.2%	38.3万円/㎡	—
兵庫県	13.8万円/㎡	45.6万円/坪	1.3倍	+2.2%	+7.9%	34.3万円/㎡	81
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	1.5倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

区ごとの地価 9件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
東灘区	37.5万円/㎡	60.0万円/㎡	+5.0%	+22.1%	40.0万円/㎡	1,773
灘区	35.3万円/㎡	56.4万円/㎡	+4.9%	+22.0%	45.0万円/㎡	1,011
兵庫区	21.1万円/㎡	38.9万円/㎡	+3.5%	+14.5%	47.2万円/㎡	872
長田区	14.6万円/㎡	29.9万円/㎡	+2.6%	+8.3%	33.3万円/㎡	638
須磨区	15.4万円/㎡	34.5万円/㎡	+2.9%	+11.7%	18.8万円/㎡	1,101
垂水区	13.4万円/㎡	23.1万円/㎡	+2.1%	+8.8%	19.2万円/㎡	1,460
北区	5.8万円/㎡	15.8万円/㎡	+2.4%	+8.6%	11.1万円/㎡	1,363
中央区	38.6万円/㎡	167.1万円/㎡	+6.5%	+21.1%	70.0万円/㎡	1,727
西区	8.3万円/㎡	16.8万円/㎡	+3.2%	+13.8%	25.3万円/㎡	1,232

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
兵庫県　神戸市中央区三宮町１丁目７番６外地価調査 2026年・中央	商業地	845.0万円/㎡	2,793万円/坪	+10.5%	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
兵庫県　神戸市中央区三宮町１丁目７番６外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	800.0万円/㎡	2,645万円/坪	+9.6%	三ノ宮 170m
兵庫県　神戸市中央区磯上通８丁目３２９番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	459.0万円/㎡	1,517万円/坪	+11.4%	三ノ宮 340m
兵庫県　神戸市中央区明石町４７番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	429.0万円/㎡	1,418万円/坪	+8.9%	元町 400m
兵庫県　神戸市中央区元町通１丁目１１番２０地価調査 2026年・中央	商業地	370.0万円/㎡	1,223万円/坪	+11.1%	中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
兵庫県　神戸市中央区京町７９番地価調査 2026年・中央	商業地	315.0万円/㎡	1,041万円/坪	+6.4%	中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外地価調査 2026年・中央	商業地	305.0万円/㎡	1,008万円/坪	+8.9%	中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
兵庫県　神戸市中央区京町７９番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	305.0万円/㎡	1,008万円/坪	+5.9%	三ノ宮 650m
兵庫県　神戸市中央区加納町３丁目１番３４外地価調査 2026年・中央	商業地	245.0万円/㎡	809.9万円/坪	+7.5%	中高層の店舗併用マンション等が建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外地価調査 2026年・中央	商業地	184.0万円/㎡	608.3万円/坪	+9.5%	中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外地価調査 2026年・中央	商業地	161.0万円/㎡	532.2万円/坪	+9.5%	中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	154.0万円/㎡	509.1万円/坪	+10.0%	元町 250m
兵庫県　神戸市中央区中山手通１丁目４番１６地価公示 2026年・神戸中央	商業地	138.0万円/㎡	456.2万円/坪	+8.7%	三ノ宮 350m
兵庫県　神戸市中央区元町通３丁目９番４地価公示 2026年・神戸中央	商業地	124.0万円/㎡	409.9万円/坪	+6.9%	元町 180m
兵庫県　神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	118.0万円/㎡	390.1万円/坪	+7.3%	三ノ宮 550m
兵庫県　神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１地価公示 2026年・神戸中央	商業地	113.0万円/㎡	373.6万円/坪	+7.6%	県庁前 110m
兵庫県　神戸市中央区下山手通３丁目６番７外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	107.0万円/㎡	353.7万円/坪	+8.1%	元町 250m
兵庫県　神戸市中央区加納町４丁目８番１８外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	106.0万円/㎡	350.4万円/坪	+8.3%	三ノ宮 450m
兵庫県　神戸市中央区八幡通３丁目３０８番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	101.0万円/㎡	333.9万円/坪	+9.0%	三ノ宮 580m
兵庫県　神戸市中央区御幸通５丁目３１６番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	99.5万円/㎡	328.9万円/坪	+9.0%	三ノ宮 470m
兵庫県　神戸市中央区多聞通３丁目３番１８地価調査 2026年・中央	商業地	91.8万円/㎡	303.5万円/坪	+8.0%	中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
兵庫県　神戸市東灘区岡本１丁目６４番３地価公示 2026年・神戸東灘	商業地	87.3万円/㎡	288.6万円/坪	+5.4%	岡本 150m
兵庫県　神戸市灘区森後町２丁目２番２外地価公示 2026年・神戸灘	商業地	79.6万円/㎡	263.1万円/坪	+5.9%	六甲道 300m
兵庫県　神戸市中央区元町通６丁目１番８地価公示 2026年・神戸中央	商業地	76.8万円/㎡	253.9万円/坪	+5.1%	西元町 200m
兵庫県　神戸市東灘区田中町１丁目３４番３地価調査 2026年・東灘	商業地	73.0万円/㎡	241.3万円/坪	+7.4%	店舗、事務所、マンション等が混在する駅近くの商業地域
兵庫県　神戸市中央区花隈町３３番６外地価調査 2026年・中央	商業地	72.8万円/㎡	240.7万円/坪	+5.1%	中高層の店舗、事務所、マンション等が連たんする商業地域
兵庫県　神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番地価調査 2026年・東灘	商業地	72.3万円/㎡	239.0万円/坪	+9.5%	中高層の店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６地価調査 2026年・東灘	住宅地	72.0万円/㎡	238.0万円/坪	±0.0%	一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	69.5万円/㎡	229.8万円/坪	+7.8%	阪急御影 330m
兵庫県　神戸市中央区山本通１丁目６番１７地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	66.4万円/㎡	219.5万円/坪	+5.9%	三ノ宮 800m
兵庫県　神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	66.3万円/㎡	219.2万円/坪	+6.6%	三ノ宮 630m
兵庫県　神戸市東灘区岡本２丁目１８番１地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	65.1万円/㎡	215.2万円/坪	+4.2%	岡本 380m
兵庫県　神戸市灘区友田町２丁目７番２３地価調査 2026年・灘	商業地	65.0万円/㎡	214.9万円/坪	+9.8%	店舗併用住宅が多い国道沿いの商業地域
兵庫県　神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７地価公示 2026年・神戸兵庫	商業地	64.0万円/㎡	211.6万円/坪	+7.2%	新開地
兵庫県　神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４地価公示 2026年・神戸東灘	商業地	63.4万円/㎡	209.6万円/坪	+8.4%	摂津本山 700m
兵庫県　神戸市中央区海岸通１丁目２番２４地価公示 2026年・神戸中央	商業地	63.1万円/㎡	208.6万円/坪	+5.0%	元町 430m
兵庫県　神戸市東灘区岡本９丁目１３番６地価調査 2026年・東灘	住宅地	62.5万円/㎡	206.6万円/坪	+4.2%	中規模の一般住宅が多い住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番地価公示 2026年・神戸東灘	商業地	62.3万円/㎡	206.0万円/坪	+7.4%	阪神御影 90m
兵庫県　神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外地価公示 2026年・神戸東灘	商業地	62.1万円/㎡	205.3万円/坪	+6.3%	住吉 240m
兵庫県　神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１地価調査 2026年・東灘	商業地	61.9万円/㎡	204.6万円/坪	+7.7%	中小規模の中層店舗、雑居ビル等が多い駅至近の近隣商業地域
兵庫県　神戸市中央区熊内町７丁目４番４外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	60.8万円/㎡	201.0万円/坪	+4.5%	地下鉄新神戸 260m
兵庫県　神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	60.0万円/㎡	198.3万円/坪	+5.4%	住吉 500m
兵庫県　神戸市中央区山本通２丁目６番６地価調査 2026年・中央	住宅地	58.5万円/㎡	193.4万円/坪	+6.9%	一般住宅、マンションのほか店舗も見られる住宅地域
兵庫県　神戸市中央区中山手通６丁目４番２４地価調査 2026年・中央	住宅地	58.2万円/㎡	192.4万円/坪	+7.4%	一般住宅、マンションの混在する住宅地域
兵庫県　神戸市中央区元町通６丁目３番２４外地価調査 2026年・中央	商業地	57.5万円/㎡	190.1万円/坪	+5.3%	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区下山手通５丁目７番４外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	57.3万円/㎡	189.4万円/坪	+4.2%	元町 400m
兵庫県　神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	56.5万円/㎡	186.8万円/坪	+7.6%	摂津本山 620m
兵庫県　神戸市中央区中山手通６丁目４番２４地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	56.2万円/㎡	185.8万円/坪	+7.7%	県庁前 400m
兵庫県　神戸市中央区中町通３丁目１番１１地価公示 2026年・神戸中央	商業地	56.0万円/㎡	185.1万円/坪	+6.1%	高速神戸 200m
兵庫県　神戸市東灘区森南町１丁目４８０番地価調査 2026年・東灘	商業地	56.0万円/㎡	185.1万円/坪	+9.8%	中層の店舗兼マンション等が多い商業地域
兵庫県　神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	55.8万円/㎡	184.5万円/坪	+5.7%	岡本 210m
兵庫県　神戸市須磨区飛松町３丁目６番１地価調査 2026年・須磨	商業地	55.4万円/㎡	183.1万円/坪	+2.4%	中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
兵庫県　神戸市灘区徳井町４丁目１番３地価公示 2026年・神戸灘	商業地	55.0万円/㎡	181.8万円/坪	+8.3%	石屋川 600m
兵庫県　神戸市須磨区飛松町３丁目６番１地価公示 2026年・神戸須磨	商業地	54.8万円/㎡	181.2万円/坪	+2.4%	板宿 60m
兵庫県　神戸市灘区楠丘町６丁目３番５地価調査 2026年・灘	住宅地	54.5万円/㎡	180.2万円/坪	+6.0%	一般住宅にマンションも介在する住宅地域
兵庫県　神戸市中央区磯上通４丁目３３６番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	53.8万円/㎡	177.9万円/坪	+10.0%	三ノ宮 800m
兵庫県　神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１地価調査 2026年・東灘	住宅地	53.5万円/㎡	176.9万円/坪	+3.1%	一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
兵庫県　神戸市灘区友田町３丁目２番６地価公示 2026年・神戸灘	商業地	53.3万円/㎡	176.2万円/坪	+7.0%	新在家 80m
兵庫県　神戸市灘区八幡町４丁目３９番地価公示 2026年・神戸灘	住宅地	52.9万円/㎡	174.9万円/坪	+4.8%	六甲 200m
兵庫県　神戸市中央区生田町２丁目３２９番地価調査 2026年・中央	商業地	52.5万円/㎡	173.6万円/坪	+5.0%	中高層の店舗付共同住宅、事務所が多い商業地域

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 11,177件

中古マンション㎡単価（中央値）

38.3万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

2,200万円

土地と建物（中央値）

2,800万円

土地の㎡単価（中央値）

13.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 10,982件・土地と建物 7,373件・土地 1,214件・農地 63件・林地 50件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
井吹台北町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,400万円	180㎡	2012	—
井吹台北町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,600万円	170㎡	2005	—
井吹台北町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,300万円	95㎡	2007	45.3万円/㎡
井吹台北町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,900万円	85㎡	2008	45.9万円/㎡
井吹台北町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,200万円	180㎡	2007	—
竹の台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,900万円	90㎡	1995	32.2万円/㎡
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,600万円	200㎡	1991	—
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,000万円	150㎡	1989	—
竹の台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,300万円	105㎡	1994	31.4万円/㎡
竹の台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,000万円	80㎡	2015	62.5万円/㎡
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,800万円	205㎡	1987	—
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,300万円	225㎡	1991	—
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,100万円	180㎡	2026	—
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,600万円	210㎡	1987	—
桜が丘中町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,200万円	220㎡	1998	—
天が岡	2026年2Q	土地と建物（成約）	890万円	125㎡	1994	—
天が岡	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,100万円	175㎡	1989	—
福吉台	2026年2Q	土地と建物	1,500万円	240㎡	2004	—
竹の台	2026年2Q	中古マンション等	3,900万円	100㎡	1994	39.0万円/㎡
竹の台	2026年2Q	中古マンション等	4,300万円	80㎡	1994	53.8万円/㎡

近くの地域

芦屋市40.1万円/㎡三木市3.0万円/㎡明石市11.8万円/㎡西宮市29.3万円/㎡稲美町4.5万円/㎡宝塚市16.6万円/㎡三田市5.5万円/㎡尼崎市20.9万円/㎡伊丹市19.9万円/㎡播磨町8.4万円/㎡小野市3.7万円/㎡加古川市7.8万円/㎡淡路市2.9万円/㎡川西市9.9万円/㎡加東市2.7万円/㎡

よくある質問

神戸市の地価（住宅地）の平均はいくら？

神戸市の住宅地の平均地価は18.4万円/㎡（坪単価60.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の384地点の平均、2026年）。

神戸市の地価は上がっている？

神戸市の地価は前年から平均で+3.6%と上がっています。5年間では+14.2%です。

神戸市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は38.3万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（6251件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

神戸市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は23.0万円/㎡（18.9〜27.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

神戸市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約17.1兆円（土地 12.5兆円・建物 4.6兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 13.4兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。